Решение от 27 декабря 2021 г. по делу № А31-13651/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А31-13651/2019
г. Кострома
27 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Парфеньевский торговый дом», Костромская область, с. Парфеньево (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Костромская область, с. Парфеньево (ИНН <***>, ОГРНИП 304443521600010) о разделе земельного участка, выделении сервитута,

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области, г. Кострома,

администрация Парфеньевского муниципального района Костромской области, Костромская область, с. Парфеньево,

ОСП по Парфеньевскому и Антроповскому районам УФССП по Костромской области,

УФНС по Костромской области,

ГУ Костромское региональное отделение Фонда социального страхования РФ,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 (доверенность от 29.12.2020 года),

от ответчиков: ФИО4 (доверенность от 02.12.2019), ФИО5 (доверенность от 02.12.2019), после перерыва не явился,

от третьих лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Парфеньевский торговый дом» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о разделе земельного участка, выделении сервитута.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области, администрация Парфеньевского муниципального района Костромской области.

Определением от 03.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6.

Определением от 14.09.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел судебных приставов по Парфеньевскому и Антроповскому районам Костромской области Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области.

Определением от 01.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной налоговой службы по Костромской области и государственное учреждение - Костромское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации.

Определением от 28.04.2021 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит:

1. Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 44:17:000000:42, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом от 26 ноября 2012 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Парфеньевский торговый дом» право собственности на 4409/6953 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1367 кв.м, образованный в соответствии с межевым планом от 26 ноября 2012 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

3. Признать за ФИО2 право собственности на 2544/6953 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 1367 кв.м, образованный в соответствии с межевым планом от 26 ноября 2012 года. подготовленным кадастровым инженером ФИО7

4. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Парфеньевский торговый дом» право собственности на 1159/2046 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 377 кв.м, образованный в соответствии с межевым планом от 26 ноября 2012 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

5. Признать за ФИО6 право собственности на 887/2046 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 377 кв.м, образованный в соответствии с межевым планом от 26 ноября 2012 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Определением от 16.07.2021 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6.

При рассмотрении дела истец отказался от требования о выделении сервитута для проезда площадью 103 кв.м.

Согласно правилу, содержащемуся в части 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от исковых требований не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому принимается арбитражным судом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Частичный отказ истца от иска принят арбитражным судом, производство по настоящему делу в части требования о выделении сервитута для проезда площадью 103 кв.м подлежит прекращению.

В остальной части истец исковые требования поддержал.

Ответчики исковые требования не признали.

Третьи лица явку представителей не обеспечили.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

После перерыва истец уточнил требования в следующей редакции:

1. Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером 44:17:000000:42, расположенного по адресу: <...>, образовав в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 44:17:000000:42 земельные участки со следующими характеристиками:

- образуемый земельный участок с условным номером 44:17:000000:42:ЗУ1;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: для производственных целей;

- местоположение образуемого земельного участка: <...>

- площадь образуемого земельного участка: 1367 кв.м.

- образуемый земельный участок с условным номером 44:17:000000:42:ЗУ2;

- категория земель: земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования: для производственных целей;

- местоположение образуемого земельного участка: <...>

- площадь образуемого земельного участка: 377 кв.м.

2. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Парфеньевский торговый дом» право собственности на 4409/6953 долей в праве собственности на образованный земельный участок общей площадью 1367 кв.м.

3. Признать за ФИО2 право собственности на 2544/6953 долей в праве собственности на образованный земельный участок общей площадью 1367 кв.м.

4. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Парфеньевский торговый дом» право собственности на 1159/2046 долей в праве собственности на образованный земельный участок общей площадью 377 кв.м.

5. Признать за ФИО6 право собственности на 887/2046 долей в праве собственности на образованный земельный участок общей площадью 377 кв.м.

Уточненные требования приняты к рассмотрению суда.

Истцом к материалам дела также приобщен межевой план по состоянию на 17.12.2021 года, выполненный кадастровым инженером ФИО8

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В результате приватизации на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.01.2005 г. № 13 и договора купли-продажи от 26.01.2005 г. № 14 Администрацией муниципального образования «Парфеньевский район» Костромской области ООО «Парфеньевский торговый дом» были предоставлены в собственность два не являющихся смежными земельных участка площадью 1367 кв.м и 377 кв. м соответственно.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 30.12.2014 по делу № А31-8308/2013 признано:

- за обществом с ограниченной ответственностью «Парфеньевский торговый дом» право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1744 кв.м, с кадастровым номером 44:17:000000:42, расположенный по адресу: Костромская обл., Парфеньевский район, Парфеньевское с/пос, <...> (учетный кад. номер части 1), Костромская обл., Парфеньевский район, Парфеньевское с/пос, <...> (учетный кад. номер части 2),

- за ФИО2 право собственности на 28/100 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1744 кв.м, с кадастровым номером 44:17:000000:42, расположенный по адресу: Костромская обл., Парфеньевский район, Парфеньевское с/пос, <...> (учетный кад. номер части 1), Костромская обл., Парфеньевский район, Парфеньевское с/пос, <...> (учетный кад. номер части 2),

- за ФИО6 право собственности на 10/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1744 кв.м, с кадастровым номером 44:17:000000:42, расположенный по адресу: Костромская обл., Парфеньевский район, Парфеньевское с/пос, <...> л. 14 (учетный кад. номер части 1), Костромская обл., Парфеньевский район, Парфеньевское с/пос, <...> (учетный кад. номер части 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2020 № КУВИ-002/2020-12728016 право общей долевой собственности с установленным судом соотношением долей ООО «Парфеньевский торговый дом», ИП ФИО6, ИП ФИО2 на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области в установленном порядке.

При рассмотрении дела № А31-8308/2013 Арбитражным судом Костромской области установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 44:17:000000:42, расположенном по адресу: <...> общей площадью 1744 кв.м, состоящем из двух частей, площадью 1367 кв.м и 377 кв.м, расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Парфеньевский торговый дом», ИП ФИО2, ИП ФИО6

ООО «Парфеньевский торговый дом» является собственником здания столовой площадью 440,9 кв.м, нежилого помещения площадью 115,9 кв.м в нежилом здании бывшей конторы-магазина общей площадью 204,6 кв.м.

Индивидуальный предприниматель ФИО6 является собственником нежилого помещения площадью 88,7 кв.м в нежилом здании бывшей конторы-магазина общей площадью 204,6 кв.м.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником здания склада общей площадью 254,4 кв.м.

Указанные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела сторонами не оспаривались.

ООО «Парфеньевский торговый дом» с целью преобразования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обратилось к кадастровому инженеру ФИО7 для составления межевого плана.

Кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 44:17:000000:42 был составлен межевой план от 26.11.2012.

Из межевого плана следует, что при проведении кадастровых работ по адресу: Костромская обл., Парфеньевский район, Парфеньевское с/п, с. Парфеньево, земельный участок с кадастровым номером 44:17:000000:42 предлагается разделить на два земельных участка: земельный участок 1 площадью 1377 кв.м, земельный участок 2 площадью 377 кв.м.

27 августа 2019 года истец направил в адрес ИП ФИО2 предложение произвести раздел земельного участка.

Поскольку соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истцом вариант раздела земельного участка был актуализирован, представлен межевой план по состоянию на 17.12.2021 года.

ИП ФИО2 и ИП ФИО6 против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Поскольку рассматриваемый спор возник из отношений землепользования, к спорным правоотношениям также подлежат применению нормы земельного законодательства.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 8 статьи 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Преобразование земельного участка в виде раздела регулируется нормами статьи 11.4 ЗК РФ.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункты 1, 3 статьи 11.4 ЗК РФ).

Истец просит разделить земельный участок на два земельных участка площадью 1367 кв.м (земельный участок 1) и площадью 377 кв.м (земельный участок 2), признать право собственности на земельный участок 1 за истцом и ИП ФИО2 и на земельный участок 2 за истцом и ИП ФИО6

Между тем, по мнению суда, предложенный истцом вариант раздела земельного участка противоречит вышеуказанным нормам, поскольку данный вариант раздела не учитывает, что участники общей долевой собственности сохраняют право общей долевой собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Такое соглашение между сторонами не заключено, доказательств иного материалы дела не содержат.

Принимая во внимание законодательно урегулированный порядок преобразования земельного участка в форме раздела, суд не усматривает оснований согласиться с позицией истца о возможности отступления от действующего порядка раздела земельного участка исходя из принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Также, вопреки позиции истца, суд не усматривает оснований для изменения соотношения долей в праве общей долевой собственности при предлагаемом варианте раздела земельного участка при отсутствии на это согласия всех участников общей долевой собственности и, принимая во внимание, что фактически при предложенном варианте раздела земельного участка право общей долевой собственности подлежит прекращению у ИП ФИО2 в отношении земельного участка, площадь которого определена кадастровым инженером в размере 377 кв.м, у ИП ФИО6 - в отношении земельного участка, площадь которого определена в размере 1367 кв.м.

Кроме того, из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путём предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

По мнению суда, истцом не доказано, что на момент обращения в суд с рассматриваемым иском установленный ранее судебным актом существующий режим общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка нарушает права и законные интересы истца. Довод истца о том, что предложенный вариант раздела земельного участка направлен на предотвращение в будущем спорных вопросов, связанных с необходимостью реализации объектов недвижимости, носит предположительный характер и судом отклоняется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Парфеньевский торговый дом» от требования о выделении сервитута для проезда площадью 103 кв.м, производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Е.С. Кочеткова