Решение от 30 января 2019 г. по делу № А56-126926/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126926/2018
30 января 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "ФРАЙТ"

и общества с ограниченной ответственностью "БРИЗ"

о взыскании денежных средств

с общества с ограниченной ответственностью "Согласие 77" (адрес: Россия 111123, Москва, шоссе Энтузиастов 33Л, оф 223, ОГРН: )


при участии

представителя истцов: ФИО2, действующего на основании доверенностей от 08.10.2018,

представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ФРАЙТ" и общество с ограниченной ответственностью "БРИЗ" (далее - истец) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (уточненным в порядке предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Согласие 77" (далее - ответчик):

- о взыскании задолженности с ООО «Согласие 77» в пользу ООО «БРИЗ» по договору аренды от 01.10.2017 в размере 540300,85 рублей;

- о взыскании задолженности с ООО «Согласие 77» в пользу ООО «ФРАЙТ» по договору аренды от 01.10.2017 в размере 430613,35 рублей.

Уточнения требований, заявленные письмом от 09.12.2018, приняты судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.10.2017 между ООО «Фрайт», ООО «БРИЗ» (далее - Арендодатели) с одной стороны и ООО «СОГЛАСИЕ 77» (далее также - Арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), в соответствии с которым Соистцы обязались предоставить нежилое помещение во временное пользование ответчику для осуществления последним розничной торговли непродовольственными товарами народного потребления. В свою очередь Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи по Договору.

Объектом Договора являлись нежилые помещения 39,53,54 на 2-м этаже здания торгового комплекса с кадастровым номером 78:6314:3002:65, расположенного по адресу: Россия, <...>, лит. А (далее - Помещение).

Здание, частью которого являлось Помещение, принадлежит Соистцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 78-АЗ номер 490428, выданным 12.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2005 № 78-78-01/0209/2005-207) и Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 78-АЗ номер 490643, выданным 09.10.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.07.2005 года № 78-78-01/0209/2005-173).

Актом приема-передачи 01.10.2017 нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> лит. А было передано Арендатору.

Срок действия Договора истек 01.09.2018.

Согласно пункт 3.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи.

В силу пункт 4.2 Договора арендная плата, подлежащая оплате Арендатором за пользование Помещением, состоит из постоянной, переменной частей, а также компенсации Арендатором потребленной электрической энергии. При этом размер постоянной части арендной платы за Помещение равен 73125,00 рублей, а переменная часть составляет 10% от суммы Торгового оборота Арендатора в месяц, но не может быть менее 146250,00 рублей, что в совокупности составляет 219375,00 рублей в месяц.

Общая сумма арендных платежей, подлежащая уплате за все время действия Договора, равна 2413125,00 рублей.

Арендодатели уведомили о прекращении Договора в связи с истечением срока его действия путем передачи Арендатору Претензии от 31.08.2018, в которой Арендодатели также требовали возвратить арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи, а также произвести выплату задолженности по арендной плате.

В соответствии с пункт 9.1 Договора в случае, если Договор прекращает свое действие по истечении срока, на который он был заключен, возврат Помещения Арендодателям осуществляется в день окончания действия Договора. Возврат арендованного имущества осуществляется путем подписания Акта приема-передачи Помещения. При этом в случае неявки представителя одной из Сторон, Акт приема-передачи подписывается другой Стороной в одностороннем порядке, а при неявке на подписание Акта обоих Арендодателей Помещение подлежит закрытию и опечатыванию печатью Арендатора, а ключи направляются почтовой службой любому из Арендодателей (п. 9.3. Договора).

Поскольку помещения были возвращены Арендодателям, заявленные требование были уточнены, Арендодатели просили взыскать с Арендатора задолженность по оплате аренды.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с абзацем 1 статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом заявленных истцом уточнений подлежала оплате государственная пошлина в сумме 22418,00 рублей, фактически была уплачена государственная пошлина в сумме 37418,00 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Согласие 77» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бриз» задолженность по договору аренды от 01.10.2017 в размере 540300,85 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12688,58 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Согласие 77» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФРАЙТ» задолженность по договору аренды от 01.10.2017 в размере 430613,35 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9729,41 рублей.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» справку на возврат государственной пошлины в сумме 7117,42 рублей, уплаченной плаченной платежным поручением от 10.10.2018 №287.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «ФРАЙТ» справку на возврат государственной пошлины в сумме 7882,59,42 рублей, уплаченной плаченной платежным поручением от 10.10.2018 №346.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.