Решение от 9 января 2024 г. по делу № А40-176636/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-176636/2023-150-1079
г. Москва
9 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 7 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 9 января 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ИП МАРГАРЯН АРАИКА АРМЕНАКОВИЧА (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ООО "ЭЛЕКТРОЛИД" (121170, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОРОГОМИЛОВО, КУТУЗОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 36, СТР. 2, ПОМЕЩ. I, КОМ. 6, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 22.09.2017, ИНН: <***>)

об обязании зарегистрировать договор аренды от 31.05.2023,

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ИП МАРГАРЯН АРАИК АРМЕНАКОВИЧ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ЭЛЕКТРОЛИД" об обязании зарегистрировать договор аренды от 31.05.2023.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, с указанием на то, что договор был зарегистрирован до обращения истца в суд с данным иском, представил отзыв.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП МАРГАРЯН АРАИКОМ АРМЕНАКОВИЧЕМ (арендодатель) и ООО "ЭЛЕКТРОЛИД" (арендатор) заключен договор аренды здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком от 31.05.2023, площадью 964,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001020:2907, 1890 года постройки. Договор заключен сроком на 7 лет с 31.05.2023 по 31.05.2030.

Согласно п. 4.2 договора государственную регистрацию договора осуществляет ООО «ЭЛЕКТРОЛИД» за собственный счет в течении 1 месяца с момента подписания договора.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика 28.07.2023 претензию с требованием зарегистрировать договор аренды, ответа на претензию не поступило, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

С учетом обстоятельств данного спора и имеющихся в материалах дела доказательств, суд указывает следующее.

В соответствии с п. 4 ст. 450.1 ГК РФ сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пункт 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст.421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

При этом согласно п.п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Ответчик в ходе судебного заседания пояснил, что обязательства, предусмотренные п. 4.2 договора, исполнены арендатором в полном объеме в установленный договором срок.

Как следует из выписки ЕГРН от 23.06.2023 № КУВИ---1/2023-144960412, право собственности истца обременено ограничением в виде аренды на основании договора аренды здания с огороженной территорией и правом пользования земельным участком от 31.05.2023, дата государственной регистрации 21.06.2023, номер государственной регистрации: 77:05:0001020:2907-77/060/2023-5.

На основании изложенного, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Иные доводы истца, изложенные в исковом заявлении, являются необоснованными и документально не подтвержденными, противоречат обстоятельствам спора и имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании изложенного, с учетом ч. 1 ст. 65 и ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 148, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья А.Э. Михайлова