Решение от 9 марта 2025 г. по делу № А05-14463/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14463/2024
г. Архангельск
10 марта 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 10 марта 2025 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 165300, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Империя» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адреса: Россия, 165300, <...>; Россия, 165300, <...> (отдельный вход с фасада здания)) о взыскании 1 102 758 руб. 36 коп.,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Империя» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 618 925 руб. 31 коп., из них: 1 504 755 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.12.2020

№ 4453 за I – III кварталы 2024 года и 114 170 руб. 31 коп. пеней, начисленных за период с 16.04.2024 по 22.08.2024.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика 1 102 758 руб. 36 коп., в том числе: 999 509 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.12.2020 № 4453 за IV квартал 2023 года,

I, II кварталы 2024 года и 103 249 руб. 36 коп. пеней, начисленных за период с 26.12.2023 по 19.11.2024.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание 04.02.2025 начато, а 18.02.2025, 20.02.2025 и 24.02.2025 после перерывов продолжено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ.

Оценив доказательства и доводы, приведённые Комитетом в обоснование исковых требований, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, арендодатель – Комитет и арендатор – общество с ограниченной ответственностью «Империя (после изменения наименования – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Империя») по итогам открытого аукциона заключили договор аренды земельного участка от 22.12.2020 № 4453. В соответствии с этим договором арендодатель передаёт в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:24:050105:1452 площадью 8313 кв. м, местоположение которого определено адресом: <...> земельный участок 17. Срок аренды – на 9 лет начиная с 22.12.2020.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 означенного договора размер арендной платы составляет 2 010 000 руб. в год, арендная плата вносится в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе, а за второй и последующий годы – ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа (пункт 3.6 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы по названному договору, Комитет обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

После неоднократного уточнения исковых требований Комитет просил взыскать с ответчика 999 509 руб. основного долга по арендной плате, который сложился из 1 руб. долга по арендной плате за IV квартал 2023 года, 499 754 руб. долга по арендной плате за I квартал 2024 года и 499 754 руб. долга по арендной плате за II квартал 2024 года. Кроме того, Комитет просил взыскать с ответчика 103 249 руб. 36 коп. пеней, начисленных за период с 26.12.2023 по 19.11.2024 в связи с просрочкой внесения арендной платы за IV квартал 2023 года, I, II кварталы 2024 года.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В числе прочего обязательства возникают из договоров (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

В данном случае обязательства возникли из договора аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 договора аренды земельного участка от 22.12.2020 № 4453 размер арендной платы составляет 2 010 000 руб. в год, арендная плата вносится в течение 10 календарных дней со дня подписания сторонами протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе, а за второй и последующий годы – ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 31 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Представленными истцом доказательствами подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что ответчик не полностью внёс в установленный договором срок – до 25.12.2023 арендную плату за IV квартал 2023 года, долг по арендной плате за этот расчётный период составил 1 руб.

Кроме того, представленными истцом доказательствами подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что ответчик не внёс в установленный срок – до 15.04.2024 арендную плату за I квартал 2024 года в сумме 499 754 руб., не внёс в установленный срок – до 15.07.2024 арендную плату за II квартал 2024 года в сумме 499 754 руб. Общий размер долга по арендной плате за I и II кварталы 2024 года составил 999 508 руб.

Ответчик исковые требования о взыскании 999 509 руб. основного долга по арендной плате за IV квартал 2023 года, I, II кварталы 2024 года не оспорил, доказательства, опровергающие правомерность требований истца о взыскании долга по арендной плате за эти расчётные периоды, не представил.

Доказательства уплаты этой суммы основного долга, его отсутствия или наличия в ином размере ответчиком не представлены. В связи с этим суд признаёт обоснованными по праву и по размеру требования истца о взыскании с ответчика 999 509 руб. основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В данном случае в пункте 3.6 договора аренды земельного участка от 22.12.2020

№ 4453 стороны в письменной форме согласовали условие о неустойке на случай неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы. В этом случае арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В связи с просрочкой внесения арендной платы за IV квартал 2023 года, I, II кварталы 2024 года истец просил взыскать 103 249 руб. 36 коп. пеней, начисленных за период просрочки с 26.12.2023 по 19.11.2024 на задолженность за эти расчётные периоды, сформировавшуюся нарастающим итогом.

Проверив расчёт пеней в сумме 103 249 руб. 36 коп., представленный истцом вместе с ходатайством об уточнении исковых требований от 21.02.2025, суд находит этот расчёт обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела и не противоречащим условиям договора аренды земельного участка от 22.12.2020 № 4453, арифметически верным.

Ответчик контррасчёт пеней не представил, требования истца о взыскании 103 249 руб. 36 коп. пеней не оспорил ни по праву, ни по размеру.

Судом не выявлено явной несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства.

Так как доказательства уплаты пеней ответчик не представил, с ответчика в пользу истца следует взыскать 103 249 руб. 36 коп. пеней.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

При цене иска 1 102 758 руб. 36 коп. размер государственной пошлины, определяемый по правилам, установленным пунктом 6 статьи 52 и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 58 083 руб.

С ответчика непосредственно в федеральный бюджет следует взыскать 58 083 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Империя» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 1 102 758 руб. 36 коп., в том числе: 999 509 руб. основного долга и 103 249 руб. 36 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Империя» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 58 083 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Быстров