Решение от 24 ноября 2022 г. по делу № А70-19942/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19942/2022
г. Тюмень
24 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее - истец)

к ООО «ТПК «Базис» (далее - ответчик)

о расторжении договора и возврате лесного участка,

при участии представителей:

истца: ФИО1 по доверенности №93 от 16.06.2022,

ответчика: не явились, извещены,

установил:

Заявлен иск Департамента лесного комплекса Тюменской области (далее – Департамент, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее – ООО «ТПК «Базис», ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 26.01.2010 № 6, обязании в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, передать Департаменту лесного комплекса Тюменской области лесной участок площадью 24,8973 га, кадастровый номер: 72:16:16:06:0085:13; 72:16:16:03:0086:13, местоположение: Тюменская область, Тобольский район, Тобольское лесничество: Тобольское участковое лесничество, квартала №№8 (выд.28), 9 (выд.14), 10 (выд.18), 11 (выд.7), 25 (выд.9); Нижне-Аремзйнское участковое лесничество, квартала №№12 (выд.11), 21 (выд.10), 37 (выд.7), 58 (выд.5), 76 (выд.4), 93 (выд.З), 114 (выд.4), 115 (выд.5), 139 (выд.7), 140 (зыд.8). 168 (выд.15,19,25), 169 (выд.5), номер учетной записи в ЕГРН: 72-72-04/036^2010-140 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды лесного участка, в связи с чем, возникли основания для расторжения договора аренды и возврата лесного участка.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в предварительное судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с АПК РФ требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Принимая во внимание изложенную правовую норму, при отсутствии письменных возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 19.12.2018 между Департаментом лесного комплекса Тюменской области и АО «СибурТюменьГаз» (первоначальный арендатор) заключен договор аренды лесного участка №134-45-18 (далее - договор от 19.12.2018 №134-45-18).

11.11.2019,между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «Торгово-перерабатывающая компания «Базис» (далее - Ответчик, ООО «ТПК «БАЗИС», арендатор) подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору от 26.01.2010 №6.

Согласно соглашению от 11.11.2019 о перемене лиц в обязательстве по договору от 26.0.2010 №6, ООО «ТПК «БАЗИС» принимает на себя права и обязанности АО «СибурТюменьГаз» по договору от 26.0.2010 №6.

В соответствии с условиями договора от 26.01.2010 №6, арендодатель выполнил свои обязательства в полном объеме и передал лесной участок, площадью 24,8973 га, кадастровый номер 72:16:16:06:0085:13 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 0085-2010-01-16), 72:16:16:03:0086:13 (номер учетной записи в государственном лесном реестре 0086-2010-01-16), номер учетной записи в ЕГРН: 72-72-04/036/2010-140, что подтверждается актом приема-передачи от 26.01.2010 (приложение №6 к договору от 26.01.2010 №6).

Лесной участок имеет следующее местоположение: Тюменская область, Тобольский район, Тобольское лесничество:

- Тобольское участковое лесничество, квартала №№8 (выд.28), 9 (выд.14), 10 (выд.18), 11 (выд.7), 25 (выд.9), площадь 2,9988 га;

- Нижне-Аремзянское участковое лесничество, квартала №№12 (выд.11), 21 (выд.10), 37 (выд.7), 58 (выд.5), 76 (выд.4), 93 (выд.3), 114 (выд.4), 115 (выд.5), 139 (выд.7), 140 (выд.8), 168 (выд.15,19,25), 169 (выд.5), площадь 21,8985 га.

В соответствии с п.4 договора от 26.01.2010 №6, лесной участок передается арендатору для строительства, реконструкции, эксплуатации линий электропередачи, дорог, трубопроводов.

Согласно п.20 договора от 26.01.2010 №6, срок действия договора с момента государственной регистрации по 26.01.2020.

По состоянию на текущую дату, лесной участок по договору от 26.01.2010 №6 не возвращен Департаменту по акту-приема передачи.

В соответствии с п.6.1. договора от 26.01.2010 №6, арендная плата за лесной участок начисляется до дня фактической сдачи арендатором лесного участка арендодателю по акту приема-передачи, предусмотренного Приложением №6 к договору.

В соответствии с п.7 договора от 26.01.2010 №6, арендная плата устанавливается в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за использование лесов, в части минимального размера арендной платы за 2021 год, в соответствии с уведомлением (разовым) от 03.03.2021№678-а, составляет 173 789,43 руб.

Размер платы за использование лесов, в части минимального размера арендной платы за 2022 год, в соответствии с уведомлением (разовым) от 02.03.2022 №612-а, составляет 180 445,20 руб.

Согласно Приложению №5 к договору от 26.01.2010 №6, арендная плата вносится арендатором в соответствии с установленными сроками внесения арендной платы: ежегодно - до 31 марта (за I квартал), до 30 июня (за II квартал), до 30 Сентября (за III квартал), до 20 декабря (за IV квартал).

В нарушение условий договора от 26.01.2010 №6, ООО «ТПК «БАЗИС» допущена неоднократная просрочка по внесению арендной платы по указанному договору, а именно:

1) 3 квартал 2021 года (01.07.2021-30.09.2021) - задолженность по арендной плате составила 43 804,46 руб.;

2) 4 квартал 2021 года (01.10.2021-31.12.2021) - задолженность по арендной плате составила 43 804,46 руб.;

3) 1 квартал 2022 года (01.01.2022-31.03.2022) - задолженность по арендной плате составила 44 493,34 руб.;

4) 2 квартал 2022 года (01.04.2022-30.06.2022) - задолженность по арендной плате составила 44 987,71 руб.

По состоянию на 16.09.2022, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 177 089,97 руб.

В соответствии с п.п. б) п.11 договора от 26.01.2010 №6 (в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2014 №1), арендатор обязан вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Таким образом, арендатором были нарушены сроки по внесению арендной платы, установленные договором от 26.01.2010 №6 более двух раз подряд.

В связи с просрочкой сроков по внесению арендной платы по договору от 26.01.2010 №6, Департаментом неоднократно направлялись в адрес ООО «ТПК «БАЗИС» претензии, с требованиями о погашении задолженности либо расторжении договора от 26.01.2010 №6 в добровольном порядке.

Поскольку ответчик на претензии истца не отреагировал, спорный лесной участок не возвратил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что прекращения или изменения правоотношения является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав лесной участок во владение и пользование арендатора.

Арендатор обязательства по внесению арендных платежей за пользование лесным участком за указанный в заявлении период не исполнил.

Департаментом в адрес общества направлена претензия от 17.08.2022 №7495-22 о расторжении договора арнеда. Ответа на извещение о расторжении договора от ответчика не последовало.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из положений статьи 619 ГК РФ следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, в том числе обязательства по внесению арендной платы.

В Информационном письме от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате, предлагал погасить имеющуюся задолженность, ответчик действий, направленных на досудебное урегулирование спора, не предпринял.

Суд считает требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 26.01.2010 №6 обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Как установлено статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность арендатора передать арендодателю лесной участок при прекращении договора аренды предусмотрена пунктом 11 «з» договора, согласно которому лесной участок передается арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками Лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 26.01.2010 № 6, заключенный между ООО «ТПК «Базис» и Департаментом лесного комплекса Тюменской области

Обязать ООО «ТПК «Базис» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу возвратить Департаменту лесного комплекса Тюменской области по акту приема-передачи лесной участок площадью 24,8973 га, кадастровый номер: 72:16:16:06:0085:13; 72:16:16:03:0086:13, местоположение: Тюменская область, Тобольский район, Тобольское лесничество: Тобольское участковое лесничество, квартала №№8 (выд.28), 9 (выд.14), 10 (выд.18), 11 (выд.7), 25 (выд.9); Нижне-Аремзянское участковое лесничество, квартала №№12 (выд.11), 21 (выд.10), 37 (выд.7), 58 (выд.5), 76 (выд.4), 93 (выд.3), 114 (выд.4), 115 (выд.5), 139 (выд.7), 140 (выд.8), 168 (выд.15,19,25), 169 (выд.5), номер учетной записи в ЕГРН: 72-72-04/036/2010-140 в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Взыскать с ООО «ТПК «Базис» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.

Судья


Бадрызлова М.М.