Решение от 22 апреля 2022 г. по делу № А07-2831/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-2831/2021
г. Уфа
22 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.04.2022

Полный текст решения изготовлен 22.04.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП 304026236200149, ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 13 028 руб. 88 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 738 руб. 83 коп.

третьи лица:

1. ФИО2

2. Общество с ограниченной ответственностью «ОЙЛТИММАШ»

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании:

неосновательного обогащения в сумме 6 688 руб. 56 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 02:60:020201:65 за период с 4 квартала 2017г. по 4 квартал 2020г., проценты в сумме 664 руб. 66 коп. за период с 12.12.2017 по 31.12.2020;

неосновательное обогащение в сумме 201 руб. 56 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 02:60:020201:64 за период с 4 квартала 2017г. по 1 квартал 2018г., проценты в сумме 2 руб. 30 коп. за период с 12.12.2017 по 30.03.2018;

неосновательное обогащение в сумме 4 441 руб. 64 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 02:60:020201:34 за период с 4 квартала 2017г. по 1 квартал 2018г., проценты в сумме 49 руб. 90 коп. за период с 12.12.2017 по 16.03.2018;

неосновательное обогащение в сумме 1 697 руб. 12 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 02:60:020201:37 за период с 4 квартала 2017г. по 1 квартал 2018г., проценты в сумме 21 руб. 97 коп. за период с 12.12.2017 по 30.03.2018.

Определением суда от 09.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

18.05.2021 от Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау поступило заявление о замене стороны (истца) по делу – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда от 30.08.2021 произведена замена истца по делу № А07-2831/2021 – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау (ИНН <***>, ОГРН <***>) на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Истец, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, на судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, на судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, возражений по существу заявленных требований, контррасчет исковых требований не представил.

Третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «ОЙЛТИММАШ», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, направило отзыв, в котором просило исковые требования истца удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Иск основан на ст. ст. 8, 395, 552, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик фактически использовал часть земельных участков, на которых располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности ответчика.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества от 04.08.2020 № КУВИ-002/2020-11018456 Ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304026236200149, ИНН <***>) принадлежат, либо принадлежали ранее на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности до разграничения.

1)Объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:65, площадью участка – 22 699 кв.м:

1.1.нежилое здание (Растворный узел) с кадастровым номером 02:60:020101:323, площадью – 90,7 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.08.2020 № КУВИ-002/2020-12629571 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 04.12.2017 до 30.03.2018.

1.2.нежилое здание (Склад растворного узла) с кадастровым номером 02:60:020101:324, площадью – 22,2 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.08.2020 № КУВИ-002/2020-12619785 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 04.12.2017 до 30.03.2018.

1.3.нежилое здание с кадастровым номером 02:60:020101:326, площадью – 29,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.08.2020 № КУВИ-002/2020-1148178 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 19.09.2016 до 30.03.2018.

1.4.нежилое помещение (Материальный склад) с кадастровым номером 02:60:020101:156, площадью – 154,0кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.08.2020 № КУВИ-002/2020-11164445 помещение принадлежит Ответчику на праве собственности с 07.09.2016.

1.5.нежилое помещение (Материальный склад) с кадастровым номером 02:60:020101:385, площадью – 153,7кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.08.2020 № КУВИ-002/2020-11481277 помещение принадлежит Ответчику на праве собственности с 04.12.2017.

Следует отметить, что на земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:65 находится также нежилое здание (Здание котельно-сварочного участка № 1) с кадастровым номером 02:60:020201:67, находящееся в собственности ООО «Ойлтиммаш», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от 17.09.2020 № КУВИ-002/2020-21868636.

Суммарная площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:65, в том числе находящихся в собственности Ответчика, составляет 4015,4 кв.м.

В соответствии с действующими нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Как следует из п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из изложенного следует, что в период с 01.01.2017 по 03.12.2017 ФИО1 фактически использовалась часть земельного участка, площадью – 1039,58 кв.м.

Площадь определена пропорционально находящихся в собственности Ответчика объектов недвижимости, по следующей формуле: 183,9 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 4015,4 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 22699 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 1039,58 кв.м.

В период с 04.12.2017 по 30.03.2018 ФИО1 фактически использовалась часть земельного участка, площадью – 2546,67 кв.м.

Площадь определена по формуле: 450,5 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 4015,4 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 22699 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 2546,67 кв.м.

Начиная с 31.03.2018, Ответчиком фактически используется часть земельного участка, площадью – 1739,42 кв.м, определяемая как: 307,7 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 4015,4 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 22699 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 1739,42 кв.м.


2)Объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:64, площадью участка – 8 807 кв.м:

2.1.нежилое помещение (Склад) с кадастровым номером 02:60:020101:384, площадью – 37,2 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 07.08.2020 № КУВИ-002/2020-11746031 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 19.09.2016 по 30.03.2018.

2.2.нежилое помещение (Склад для хранения баллонов) с кадастровым номером 02:60:020101:383, площадью – 50,1 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.08.2020 № КУВИ-002/2020-12620264 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 04.12.2017 по 16.03.2018.

Также на данном земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:64 находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Ойлтиммаш»:

- нежилое помещение (Участок по изготовлению баллонов) с кадастровым номером 02:60:020101:381, площадью – 846,3 кв.м (выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от 22.09.2020 № КУВИ-002/2020-23058075;

- нежилое помещение (Участок по изготовлению баллонов) с кадастровым номером 02:60:020101:382, площадью – 734,3 кв.м (выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от 21.09.2020 № КУВИ-002/2020-22717385).

Таким образом, суммарная площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:64, в том числе ранее находящихся в собственности Ответчика, составляет 1667,9 кв.м.

В период с 01.01.2017 по 03.12.2017 ФИО1 фактически использовалась часть земельного участка, площадью – 196,4 кв.м.

Площадь определена пропорционально находящихся в собственности Ответчика объектов недвижимости, по следующей формуле: 37,2 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 1667,9 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 8807 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 196,4 кв.м.

В период с 04.12.2017 по 15.03.2018 ФИО1 фактически использовалась часть земельного участка, площадью – 461 кв.м.

Площадь определена по формуле: 87,3 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 1667,9 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 8807 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 461 кв.м.

В период с 16.03.2018 по 30.03.2018 ФИО1 фактически использовалась часть земельного участка, площадью –196,4 кв.м.

Площадь определена по формуле: 37,2 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 1667,9 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 8807 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 196,4 кв.м.


3)Объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:34, площадью участка – 15 486 кв.м:

3.1.нежилое помещение (РСУ – столярный цех) с кадастровым номером 02:60:020201:143, площадью – 696,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.08.2020 № КУВИ-002/2020-11482548 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 30.08.2016 по 16.03.2018.

3.2.нежилое помещение (Склад РСУ) с кадастровым номером 02:60:020201:142, площадью – 18,8 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.08.2020 № КУВИ-002/2020-12619593 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 04.12.2017 по 16.03.2018.

3.3.нежилое здание с кадастровым номером 02:60:020201:92, площадью – 279,4 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.08.2020 № КУВИ-002/2020-11481636 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 30.08.2016 по 16.03.2018.

Также на данном земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:34 находится нежилое помещение с кадастровым номером 02:60:020201:145, площадью – 853 кв.м, принадлежащее на праве собственности ООО «Ойлтиммаш» (выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от 22.09.2020 № КУВИ-002/2020-22958993.

Таким образом, суммарная площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:34, в том числе ранее находящихся в собственности Ответчика, составляет 1848,1 кв.м.

В период с 01.01.2017 по 03.12.2017 ФИО1 фактически использовалась часть земельного участка, площадью – 8 180,82 кв.м.

Площадь определена пропорционально находящихся в собственности Ответчика объектов недвижимости, по следующей формуле: 976,3 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 1848,1 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 15486 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 8180,82 кв.м.

В период с 04.12.2017 по 16.03.2018 ФИО1 фактически использовалась часть земельного участка, площадью – 8 338,36 кв.м.

Площадь определена по формуле: 995,1 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 1848,1 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 15486 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 8 338,36 кв.м.


4)Объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:37, площадью участка – 17 685 кв.м:

4.1.нежилое здание с кадастровым номером 02:60:020101:332, площадью – 21,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 06.08.2020 № КУВИ-002/2020-11479493 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 04.12.2017 по 16.03.2018.

4.2.здание с кадастровым номером 02:60:020201:95, площадью – 10,9 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 02.09.2020 № КУВИ-002/2020-18361974 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 30.08.2016 по 16.03.2018.

4.3.нежилое здание с кадастровым номером 02:60:020201:94, площадью – 101 кв.м, расположенное по адресу: РБ, г. Кумертау, <...>.

По сведениям Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 12.08.2020 № КУВИ-002/2020-12600207 здание принадлежало Ответчику на праве собственности с 30.08.2016 по 30.03.2018.

Также на данном земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:37 находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Ойлтиммаш»:

- нежилое здание (Гараж на 2 а/машины № 2) с кадастровым номером 02:60:020201:88, площадью – 97,3 кв.м (выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от 24.09.2020 № КУВИ-002/2020-23657990;

- нежилое здание (Гараж на 10 а/машин № 1) с кадастровым номером 02:60:020201:89, площадью – 517,3 кв.м (выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от 24.09.2020 № КУВИ-002/2020-23680321).

Таким образом, суммарная площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:60:020201:37, в том числе ранее находящихся в собственности Ответчика, составляет 748,4 кв.м.

В период с 01.01.2017 по 03.12.2017 ФИО1 фактически использовалась часть земельного участка, площадью – 2 644,24 кв.м.

Площадь определена пропорционально находящихся в собственности Ответчика объектов недвижимости, по следующей формуле: 111,9 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 748,4 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 17 685 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 2644,24 кв.м.

В период с 04.12.2017 по 15.03.2018 ФИО1 фактически использовалась часть земельного участка, площадью – 3 161,75 кв.м.

Площадь определена по формуле: 133,8 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 748,4 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 17 685 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 3 161,75 кв.м.

В период с 16.03.2018 по 30.03.2018 ФИО1 фактически использовалась часть земельного участка, площадью – 2 386,67 кв.м.

Площадь определена по формуле: 101 кв.м (площадь объектов недвижимости Ответчика) / 748,4 кв.м (площадь всех объектов недвижимости на участке) * 100 * 17 685 кв.м (площадь всего земельного участка) / 100 = 2 386,67 кв.м.

В соответствии с положениями пункта 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ и п. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из изложенного следует, что на вышеуказанных земельных участках находятся здания и помещения, принадлежащие нескольким лицам. Ответчик – индивидуальный предприниматель ФИО1, с момента перехода права собственности на объекты недвижимости приобрел право использования соответствующими частями земельных участков, занятыми этими объектами, в размере, соразмерно долям в праве на здания, сооружения или помещения в них.

При этом, из п. 2 и п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ следует, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из изложенного следует, что закон возложил на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы – обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор.

На сегодняшний день на вышеуказанных земельных участках, расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности разным лицам, в частности: ООО «Ойлтиммаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, а также ответчику – ФИО1.

ООО «Ойлтиммаш» и ФИО2 права на земельные участки оформлены и зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела Выписками из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки.

В то время как с ответчиком – ФИО1, договорные отношения по использованию земельных участков оформлены не были.

Письмами Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 07.10.2016 № 30/6056, от 09.01.2017 № 30/4, а также письмом Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Кумертау от 26.09.2017 № 1418, от 14.12.2020 № 1486 Ответчику было предложено заключить соглашение о включении в состав арендаторов по договору аренды данных земельных участков.

Соглашение ответчиком подписано не было, в связи с чем, права ответчика на земельные участки надлежащим образом не оформлены. Вследствие этого в периоды владения объектами недвижимости, расположенным на земельных участках, ответчик сберег денежные средства в виде подлежащей внесению арендной платы.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В результате приобретения Ответчиком на праве собственности объектов недвижимости и до момента их продажи, ФИО1 фактически использовались земельные участки с кадастровыми номерами 02:60:020201:65, 02:60:020201:64, 02:60:020201:34, 02:60:020201:37, в связи с чем, он обязан возместить в бюджет городского округа город Кумертау Республики Башкортостан стоимость этого пользования в денежной форме в размере арендной платы.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Размер неосновательного обогащения исчислен Истцом исходя из размера арендной платы за пользование земельными участками до разграничения государственной собственности на землю. Расчеты признаны судом верными, контррасчеты ответчиком не представлялись.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости и кадастровой стоимости земельного участка.

Применяемые в расчетах размеры ставки – 1,57%, 1,63%, 1,69% установлены решениями Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 26.04.2017 № 12-6 , от 26.06.2018 № 27-3, от 22.03.2019 № 38-3 «Об определении размера арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан».

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено начисление процентов за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) на сумму неосновательного денежного обогащения с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с решением Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 22.03.2019 № 38-3 «Об определении размера арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан» (пункт 8), арендная плата вносится ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала.

Как следует из представленных истцом расчетов неосновательного обогащения в размере арендной платы, размер неосновательного обогащения ФИО1, а также процентов составляет:

За использование земельного участка с кадастровым номером 02:60:020201:65 – неосновательное обогащение в сумме 6 688 руб. 56 коп. за период с 4 квартала 2017г. по 4 квартал 2020г., проценты в сумме 664 руб. 66 коп. за период с 12.12.2017 по 31.12.2020;

За использование земельного участка с кадастровым номером 02:60:020201:64 – неосновательное обогащение в сумме 201 руб. 56 коп. за период с 4 квартала 2017г. по 1 квартал 2018г., проценты в сумме 2 руб. 30 коп. за период с 12.12.2017 по 30.03.2018;

За использование земельного участка с кадастровым номером 02:60:020201:34 – неосновательное обогащение в сумме 4 441 руб. 64 коп. за период с 4 квартала 2017г. по 1 квартал 2018г., проценты в сумме 49 руб. 90 коп. за период с 12.12.2017 по 16.03.2018;

За использование земельного участка с кадастровым номером 02:60:020201:37 – неосновательное обогащение в сумме 1 697 руб. 12 коп. за период с 4 квартала 2017г. по 1 квартал 2018г., проценты в сумме 21 руб. 97 коп. за период с 12.12.2017 по 30.03.2018.

Расчеты судом проверены и признаны верными.

В соответствии с ч. 1 статьи 1 Закона Республики Башкортостан от 2 ноября 2020 г. № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» (вступил в силу с 01.01.2021), органам государственной власти Республики Башкортостан переданы полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Как следует из ч. 3 ст. 1 данного Закона, указанные полномочия, перераспределяются сроком на 5 лет и осуществляются за счет средств бюджета Республики Башкортостан республиканским органом исполнительной власти в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальными органами.

В соответствии с ч. 1.1. Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31 января 2014 года № 35, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Таким образом, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является уполномоченным лицом по управлению и распоряжению спорными земельными участками и, соответственно, надлежащим истцом по требованиям о получении платы за фактическое пользование указанными земельными участками.

При изложенных обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 395, 552, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 1, 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304026236200149, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>):

неосновательное обогащение в сумме 6 688 руб. 56 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:60:020201:65 за период с 4 квартала 2017г. по 4 квартал 2020г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2017 по 31.12.2020 в сумме 664 руб. 66 коп.;

неосновательное обогащение в сумме 201 руб. 56 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 02:60:020201:64 за период с 4 квартала 2017г. по 1 квартал 2018г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2017 по 30.03.2018 в сумме 2 руб. 30 коп.;

неосновательное обогащение в сумме 4 441 руб. 64 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:60:020201:34 за период с 4 квартала 2017г. по 1 квартал 2018г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2017 по 16.03.2018 в сумме 49 руб. 90 коп.;

неосновательное обогащение в сумме 1 697 руб. 12 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:60:020201:37 за период с 4 квартала 2017г. по 1 квартал 2018г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.12.2017 по 30.03.2018 в сумме 21 руб. 97 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304026236200149, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


СудьяР.М. Айбасов