Решение от 6 марта 2020 г. по делу № А40-174190/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-174190/19

64-1575

06 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2020 года

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саитовой Г.М..рассматривает в судебном заседании исковое заявление Департамента городскогоимущества города Москвы (ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Цель» (ИНН <***>);

третьи лица:

- Правительство Москвы (ОГРН <***>);

- ТКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» (ОГРН5177746039411)

об установлении суммы возмещения (компенсации) за изымаемое имущество всоответствии с отчетом об оценке от 11.10.2018 г. № 18-00-30/35/3, выполненным ООО «Компания «Аудитор столицы» в размере 103 541 822,00 руб.

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 доверенность от 09.09.2019

от ответчика: ФИО2 приказ №66 от 16.02.2019

от третьих лиц: от Правительства Москвы ФИО1 доверенность от 09.09.2019

от ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» - ФИО3 доверенность от 25.12.2018

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Цель» об установлении суммы возмещения (компенсации) за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 11.10.2018 г. № 18-00-30/35/3, выполненным ООО «Компания «Аудитор столицы» в размере 103 541 822,00 руб.

Определением суда, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле, в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Правительство Москвы; ТКУ города Москвы «Управление дорожно- мостового строительства».

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал, отзыв на иск не представил

Представитель третьего лица - Правительства Москвы, поддержал позицию истца, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица -ГКУ города Москвы «Управление дорожно- мостового строительства» отзыв на иск не представил, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Цель» (ответчик) является собственником следующего имущества:

-нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1015 площадью 12,3 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее- Нежилое здание-1) (о чем Едином государственном реестре недвижимостивнесена запись хин от 28.03.2011 № 77-77-12/034/2010-374);

-нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1016 площадью 22,7 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее- Нежилое -2, о чем ЕГРН внесена запись регистрации от 05.04.2011 № 77-77-12/035/2010-158);

-нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1034 площадью 2423 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее- Нежилое здание -3, о чем ЕГРН внесена запись регистрации от 05.04.2011 № 77-77-12/035/2010-147);

-нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1035 площадью 129,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее- Нежилое здание-4,о чем ЕГРН внесена запись регистрации от 28.03.2011 № 77-77-12/012/2010-755).

-нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002031:26 площадью 5600 кв. м, расположенный по адресу: <...>, предоставленном Правообладателю тля эксплуатации складского комплекса сроком до 07.06.2060 на основании Договора аренды от 07.06.2011 № М-09-035731.

Право аренды ООО «Цель» зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 27.07.2011 № 77-77-09/030/2011-040.

Департаментом городского имущества города Москвы (истец) издано распоряжение от 28.09.2018 № 32535 «Об изъятии для государственных нужд-объектов недвижимого имущества для целей строительства эстакад основного хода, многоуровневых транспортных развязок в районе станции метро «Владыкино», станции метро «Ботанический сад», эстакад-съездов Ярославского шоссе, мостов через р. Яуза, р. Лихоборка, переустройство инженерных сетей и коммуникаций со строительством необходимых для их функционирования подъездных дорог на участке от Ярославского шоссе до Дмитровского шоссе, Северо- Восточная хорда (Северо-Восточный административный округ города Москвы)», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы Земельный участок и Нежилое здание 1, 2, 3 и 4 принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 11.10.2018 № 18-00-30/35/3, выполненным Компания «Аудитор столицы», определена величина убытков, возникающих у Правообладателя в результате изъятия Земельного участка и Нежилых зданий 1, 2, 3 и 4, что составляет 103 541 822 рубля.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2019г. по делу №А49096440/19-64-835 изъяты для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 77:09:0002031:26 площадью 5600 кв. м, расположенный по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1015 площадью 12,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1016 площадью 22,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1034 площадью 2423 кв. м, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1035 площадью 129,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> с установлением компенсации за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 11.10.2018 № 18-00-30/35/3, выполненным «Компания «Аудитор столицы», в размере 103 541 822 рубля. Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» в течение 30 (тридцати) рабочих дней за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы Управление дорожно-мостового строительства» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства». Правообладатель обязан освободить Нежилое здание 1, 2, 3, 4 и Земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10-ти (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к Нежилому зданию 1, 2, 3, 4 и Земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 10-ти (десяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок,, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 135-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 2 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Департамент согласно Положению, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 12.07.2012 № 327-ПП, является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по реализации государственной политики в области градостроительства на территории, присоединенной к городу Москве, развитию коллективного садоводства жителей города Москвы и обеспечению садоводческих некоммерческих товариществ инженерной и транспортной инфраструктурой.

Как следует из раздела III Положения о Департаменте, Департамент координирует и обеспечивает реализацию Адресной инвестиционной программы города Москвы на территории, присоединенной к городу Москве. Обеспечивает в рамках установленной сферы деятельности проведение мероприятий, необходимых для освобождения территории, присоединенной к городу Москве, для строительства объектов капитального строительства за счет средств бюджета города Москвы. Выполняет функции главного распорядителя и получателя средств бюджета города Москвы.

Департамент в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы (далее - АИП) на 2017-2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10.10.2017№748-ПП является Государственным заказчиком на строительство объектов АИП, как орган исполнительной власти города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.02.2014 № 77-ПП «О порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение строительства объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы» (далее - Постановление № 77-ПП) утверждено Положение «О порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение строительства объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы» (далее - Положение).

В соответствии с п. 4.5 Приложения 6 к Положению, Департамент является Плательщиком денежных средств по соглашению об изъятии недвижимого имущества и осуществляет перечисление правообладателю денежных средств в размере, определенном соглашением.

Определением суда от 11.10.2019г. назначена судебная экспертиза по делу № А40-174190/19-64-1575, проведение которой поручено эксперту ООО "ПЕРВАЯ ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ", ФИО4. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Какова рыночная стоимость -земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002031:26, площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: <...>; -нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1015, площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу, <...>; -нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1016, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу, <...>; -нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1034, площадью 2423 кв.м., расположенное по адресу, <...>; -нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0002031:1035, площадью 129, 4 кв.м., расположенное по адресу, <...>, принадлежащих ООО «Цель» на праве аренды и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенная выгода, прочие убытки?

Согласно Заключению Эксперта № 2019/31 от 09.12.2019г. рыночная стоимость:

• земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002031:26, площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, вл.9составляет: 51 883 082,00 рубля;

• нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002031:1015, площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д.9, стрсоставляет: 127 522,00 рубля;

• нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002031:1016, площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д.9, стр.8составляет: 330 498,00 рублей;

• нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002031:1034, площадью2423 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Верхнелихоборская, д.9, стр.7составляет: 59 120 679,00 рублей;

• нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0002031:1035, площадью 129,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> составляет: 7 193 125,00 рублей.

Величина убытков, связанных с изъятием для государственных нуждвышеуказанного имущества:

• убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, отсутствуют;

• размер упущенной выгоды определить не представляется возможным, в виду отсутствия у эксперта документальных подтверждений реального размера недополученных доходов,

• прочие убытки:

• затраты, связанныес поиском аналогичных объектов недвижимости: 3 037 566,00 рублей;

• затраты по уплате пошлины при регистрации права собственности: 88 000,00 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона № 43-ФЗ не подлежат возмещению рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества и также убытки, причиненные изъятием этого имущества и явившиеся следствием:

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных после принятия решения об изъятии соответствующего земельного участка, за исключением случаев, если такие улучшения должны были быть произведены для текущего содержания недвижимого имущества или предотвращения либо устранения последствий аварий;

- строительства, реконструкции и иных улучшений недвижимого имущества, произведенных вопреки установленному виду разрешенного использования изымаемого земельного участка или решению о резервировании земель;

- сделок, заключенных после принятия решения об изъятии недвижимого имущества и имеющих своей целью исключительно увеличение размера убытков, причиненных изъятием, а также иных сделок, заключенных правообладателем изымаемого имущества после принятия решения об изъятии недвижимого имущества, и (или) действий правообладателя изымаемого недвижимого имущества, совершенных после принятия указанного решения, если такие сделки и (или) действия влекут за собой увеличение размера убытков, причиненных изъятием.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества (ч. 10 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет (ч. 12 ст. 10 Федерального закона № 43-ФЗ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с изложенными обстоятельствами дела, суд считает обоснованным размер возмещения, установленный Заключением Эксперта № 2019/31 от 09.12.2019г., а определенная рыночная стоимость объекта недвижимости - в размере 121 780 472 руб. 00 коп.- ценой, которая должна быть установлена в качестве компенсации за изъятый земельный участок.

Таким образом, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате судебной экспертизы относятся на ответчика соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 65, 101-103,110, 123, 156, 167- 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения в соответствии с Заключением Эксперта № 2019/31 от 09.12.2019г. в размере 121 780 472 (сто двадцать один миллион семьсот восемьдесят тысяч четыреста семьдесят два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева