Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А57-26698/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-26698/2022
04 мая 2023 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 03.05.2023

Полный текст решения изготовлен 04.05.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

Акционерного общества «Балаковский порт», ИНН 6439032017ОГРН <***>, Саратовская область г.Балаково,

к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, Саратовская область, г.Вольск,

Третье лицо:

Управление Росреестра по Саратовской области, г. Саратов,

о признании права собственности

при участии:

от истца - ФИО2 дов. от 27.03.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Акционерное общество «Балаковский порт» к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением о признании права собственности на базу отдыха, расположенную на земельном участке площадью 14000 кв.м, с кадастровым номером 64:08:000000:5651 по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Вольский муниципальный район, Сельское поселение Терсинское, село Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от дома №33 по улице Набережная на расстоянии 1230м., в том числе на:

1) нежилое здание сезонного использования Литер А (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

2) нежилое здание сезонного использования Литер Б (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

3) нежилое здание сезонного использования Литер В (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

4) нежилое здание сезонного использования Литер Г (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

5) нежилое здание сезонного использования Литер Д (нежилое здание - баня), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

6) нежилое здание сезонного использования Литер Е (административное здание охраны) по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

7) нежилое здание сезонного использования Литер Ж (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

8) нежилое здание сезонного использования Литер З (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

9) нежилое здание сезонного использования Литер И (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

10) нежилое здание сезонного использования Литер К (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

11) нежилое здание сезонного использования Литер М (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.В материалы дела от представителя сторон поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просит признать за Открытым акционерным обществом «Балаковский порт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

-нежилое здание сезонного использования Литер В (летний домик для отдыха) инежилое здание сезонного использования Литер Е (административное здание охран 1,0расположенные по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п.Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.;

и на объекты движимого имущества:

нежилые здания сезонного использования Литер А (летний домик для отдыха).Литер Б (летний домик для отдыха), Литер Г (летний домик для отдыха). Литер Д (нежилоездание - баня), Литер Ж (летний домик для отдыха), Литер 3 (летний домик для отдыха).Литер И (летний домик для отдыха), Литер К (летний домик для отдыха), Литер М (летнийдомик для отдыха), расположенные по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальныйрайон, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.Правовым основанием иска послужила ст.234 ГК РФ.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил оставить решение на усмотрение суда.

Третьи лица, извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Решением Вольского районногоСовета народных депутатовСаратовской областиот 22.05.1991г. №69/1 «Об отводе земельного участкаБалаковскому речному портудля строительства базы отдыхаиностранных туристов» было постановлено: «Изъять из земель Вольского мехлесхоза земельный участок площадью 4 га и предоставить его в постоянное пользование Балаковскому речному порту для строительства базы отдыха иностранных туристов».

Впоследствии, постановлением Администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 16.08.2021г. №1730 «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку площадью 14000 кв.м, с кадастровым номером 64:08:000000:5651 присвоен следующий почтовый адрес: Российская Федерация, Саратовская область, Вольский муниципальный район, Сельское поселение Терсинское, Девичьи Горки село, по направлению на юго-восток от дома № 33 по улице набережная на расстоянии 1230.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2021г. в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 64:08:000000:5651, площадью 14000 кв.м., с видом разрешённого использования – для строительства базы отдыха, на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит Истцу - ОАО «Балаковский порт».

Между тем, в 1992 году Истцом было осуществлено строительство на вышеуказанном земельном участке базы отдыха,что подтверждается соответствующими техническими паспортами объектов (прилагаются к исковому заявлению).В том числе, были построены следующие объекты:

1) нежилое здание сезонного использования Литер А (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м;

2) нежилое здание сезонного использования Литер Б (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м;

3) нежилое здание сезонного использования Литер В (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м.

4) нежилое здание сезонного использования Литер Г (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м;

5) нежилое здание сезонного использования Литер Д (нежилое здание-баня), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м;

6) нежилое здание сезонного использования Литер Е (административное здание охраны) по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м;

7)нежилое здание сезонного использования Литер Ж (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м;

8) нежилое здание сезонного использования Литер З (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м;

9) нежилое здание сезонного использования Литер И (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м;

10) нежилое здание сезонного использования Литер К (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м;

11) нежилое здание сезонного использования Литер М (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230 м.

С указанного времени, т.е. с 1992 года, Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом, как своим собственным,и использует вышеуказанные объекты по их прямому предназначению.

По делу была проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЛНСЭ».

Из представленного в материалы дела заключения эксперта №23/02 -25 следует, что:

строения, литеры Е и В: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с. Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м. имеют неразрывную связь с землей через монолитный неразборный фундамент. Их конструктивные схемы, габариты и объем не позволяет произвести их перемещение без нанесения им несоразмерного ущерба. При строительстве указанных строений использовались материалы и технологии, не предусматривающие их разборку и сборку на новом месте. Таким образом, строения литеры Е и В : Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское. с. Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м являются объектами капитального строительства (обладают всеми признаками недвижимого имущества);

нежилые здания сезонного использования Литер А (летний домик для отдыха), Литер Б (летний домик для отдыха), Литер Г (летний домик для отдыха), Литер Д (нежилое здание - баня), Литер Ж (летний домик для отдыха), Литер 3 (летний домик для отдыха), Литер И (летний домик для отдыха), Литер К (летний домик для отдыха), Литер М (летний домик для отдыха), по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м возведены на деревянных стульях, фактически без фундамента, их габариты, объем позволяют произвести их перемещение без нанесения им несоразмерного ущебра с применением широко распространенной грузоподъемной техники. Таким образом было установлено, что указанные строения являются объектами некапитального строительства (признаками объектов недвижимости не обладают);

на основании совокупности данных полученных при исследовании объектов экспертизы на месте, исследовании предоставленных судом материалов дела, было установлено, что указанные строения соответствуют, строительным, противопожарным и сани гарно-гигиеническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не несут, права третьих лиц, включая смежных землепользователей не нарушают;

на основании совокупности данных полученных при исследовании объектов экспертизы на месте, исследовании предоставленных судом материалов дела, было установлено, что указанные строения расположены в границах земельного участка кадастровым номером 64:08:00000:5651.

Таким образом, материалы настоящего арбитражного дела содержат доказательства того, что спорные строения были построены Истцом в 1992 году, расположены на земельном участке имеющем кадастровый номер 64:08:00000:5651, правообладателем которого является Истец, соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не несут, права третьих лиц, включая смежных землепользователей не нарушают. Истец пользуется указанным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 30 легИстец указывает, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, использует его, осуществляет их эксплуатацию, ремонт и охрану, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности на спорные помещения в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Истцу необходимо установить факт владения Объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях регистрации права собственности на спорный объект.

Спор о праве на Объект недвижимости отсутствует.

В силу статьи 4 АПК РФ право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В деле не имеется доказательств того, что, принимая имущество от лица, на балансе которого данное имущество на тот момент находилось, истец должен был усомниться в полномочиях передающей стороны и отсутствии правовых оснований для передачи спорного имущества.

С момента вступления истца во владение он осуществлял содержание имущества, владел и использовал его в хозяйственной деятельности. Указанные обстоятельства в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что с момента поступления имущества во владение истца последний не знал и не мог знать о нахождении у него имущества без правовых оснований, что позволяет признать истца добросовестным по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ.

В данном случае, истцом подтверждены обстоятельства, которые подлежат доказыванию в силу положений ст.234 ГК РФ, а именно Истец владеет имуществом открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, принимает меры к сохранности этого имущества, (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010); добросовестно, поскольку получив во владение объекты, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Между тем давностный владелец может знать, что не обладает правом на владение вещью (что вещь у него незаконно), но это не исключает еще само по себе добросовестность владения. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Непрерывность владения не прерывается в случае сингулярного или универсального правопреемства (например, наследник считается владеющим вещью непрерывно).

Истец владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения. То есть Истец не должен иметь законного титула на пользование имуществом, например, в силу договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.п.

Сочетание всех вышеперечисленных обстоятельств, подтвержденных Истцом, порождает право собственности в отношении данного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Истец длительно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности.

Истцом представлены доказательства соответствия объекта строительным нормам и правила, возведения его на земельном участке находящимся в собственности , а так же доказательства владения и пользования в течении срока приобретательной давности в следствии чего суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в данной части.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1) признать за Открытым акционерным обществом «Балаковский порт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

нежилое здание сезонного использования Литер В (летний домик для отдыха) инежилое здание сезонного использования Литер Е (административное здание охран 1,0расположенные по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальный район, с.п.Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м.; в силу приобретательной давности.

Решение Арбитражного суда Саратовской области является основанием для регистрации права собственности.

2) признать за Открытым акционерным обществом «Балаковский порт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА:

нежилые здания сезонного использования Литер А (летний домик для отдыха).Литер Б (летний домик для отдыха), Литер Г (летний домик для отдыха). Литер Д (нежилоездание - баня), Литер Ж (летний домик для отдыха), Литер 3 (летний домик для отдыха).Литер И (летний домик для отдыха), Литер К (летний домик для отдыха), Литер М (летнийдомик для отдыха), расположенные по адресу: Саратовская обл., Вольский муниципальныйрайон, с.п. Терсинское, с.Девичьи Горки, по направлению на юго-восток от <...> на расстоянии 1230м. в силу приобретательной давности.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов