Решение от 24 марта 2021 г. по делу № А06-9399/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9399/2020
г. Астрахань
24 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года;

Решение в полном объеме изготовлено 24 марта 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бурой О.А.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) о признании договора аренды земельного участка от 24.01.2014 № 1989 Н расторгнутым, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5989 руб. 50 коп., пени в размере 8366 руб. 93 коп., об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 30:13:010124:75, площадью 20 кв.м. расположенный: <...> около жилого дома № 61 и передать его по акту приема-передачи земельного участка

без участия сторон

Администрация Муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора аренды земельного участка от 24.01.2014 № 1989 Н расторгнутым, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5989 руб. 50 коп., пени в размере 8366 руб. 93 коп., об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 30:13:010124:75, площадью 20 кв.м. расположенный: <...> около жилого дома № 61 и передать его по акту приема-передачи земельного участка.

Представители сторон в судебное заседание не явились, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом, согласно почтовых уведомлений, в том числе о получении ответчиком определения суда о назначении судебного разбирательства(л.д.71.)

В адрес суда от 09.03.2021г. от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений, судебное заседание проводится в отсутствии извещенных надлежащим образом сторон.

Судом удовлетворено ходатайство истца, представленное ранее, об увеличении суммы иска: по задолженности до 8 385 руб. 30 коп. за период со 2-го квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г.включительно, по пене до 11 075 руб. 27 коп.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24 января 2014 года между Администрацией МО «ЗАТО Знаменск» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1989 Н кадастровый номер 30:13:010124:75, площадью 20 кв.м. расположенный: <...> около жилого дома № 61 с целью использования земельного участка - для эксплуатации временного торгового объекта.

Срок аренды до 24.01.2019 года.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата по договору вносится арендатором в бюджет в соответствии с действующим законодательством в УФК по Астраханской области. Оплата производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца. Оплата арендной платы за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 01 декабря текущего года.

Согласно пунктом 4.2.12 договоров за месяц до окончания срока аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор аренды или расторгнуть договор.

Арендатор обязан после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка ( п. 4.2.5).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с зачислением на расчетный счет.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема передачи в аренду земельного участка от 24.01.2014 года.

Истец 24.04.2019 г. направил в адрес ответчика претензию с требованием освободить земельный участок и передать участок истцу в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка, аналогичное уведомление было направлено в адрес ответчика 07.08.2020г. Ответчик уведомление от 24.04.2019г. получил 13.05.2019г., уведомление от 07.08.2020г. получил 12.08.2020г., однако земельный участок до сегодняшнего дня не освободил.

Администрацией МО «ЗАТО Знаменск» 24.09.2020 года в составе комиссии проведен осмотр земельного участка, о чем составлен акт № 04 осмотра земельных участков. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не эксплуатируется. На участке расположена бетонная плита.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы и возврату земельного участка послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление земельных участков в аренду осуществляется на торгах, за исключением случаев прямо установленных пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ, при одновременном соблюдении условий, установленных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Договор аренды № 1989 Н от 24.01.2014 г. был заключен сторонами без торгов до изменения положений действующего законодательства.

Пунктом 3 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

По смыслу пункта 1 статьи 610, пунктов 1 и 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды прекращается с истечением срока, на который он заключен.

Судом установлено, что после обращения истца с настоящим иском в суд, представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил отказ от требований в части признания договора аренды земельного участка от 24.01.2014 № 1989 Н расторгнутым (письменное заявление от 15.12.2020г. вх.№ 135093).

Суд принимает отказ от иска в части признания договора аренды земельного участка от 24.01.2014 № 1989 Н расторгнутым и прекращает производство по делу в указанной части, поскольку отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц..

Также истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием освободить земельный участок и передать его истцу в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка.

Срок действия договора истек 24.01.2019 года, однако ответчиком обязательства по освобождению земельного участка не исполнены до сегодняшнего дня.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Также, пунктом 4.2.5 договора стороны установили, что Арендатор обязан после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи земельного участка.

Ответчик свою обязанность по возврату земельного участка не исполнил.

Между тем, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований.

В связи с тем, что действие договора аренды земельного участка прекращено, истец и ответчик не связаны соответствующими арендными обязательствами и, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства возврата истцу ответчиком спорного земельного участка, требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 30:13:010124:75, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу <...> около жилого дома № 61 и передать его администрации Муниципального образования «Закрытое Административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» по акту приема-передачи земельного участка в состоянии не хуже первоначального с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 24.01.2014 № 1989Н в сумме 8 385 руб. 30 коп., пени в сумме 11 075 руб. 27 коп.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации использование земельного участка без оплаты не допускается.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Размер арендной платы указан в приложении № 1 к договору и составляет 4 791,6 руб. в год.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок был передан ответчику 24.01.2014 года на основании акта приема - передачи в аренду земельного участка.

Поскольку материалами дела установлено, что ответчик не возвратил спорный земельный участок арендодателю, и ответчиком данный факт не оспаривается, то оснований для его освобождения от оплаты за использование земельного участка не имеется.

Исходя из наличия между сторонами обязательственных правоотношений, связанных с арендой земельного участка, обязательство по внесению арендной платы должно исполняться ответчиком не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца. Оплата арендной платы за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 01 декабря текущего года.

Из материалов дела следует, что ответчик не производил оплату аренды за пользование земельными участками за 2,3,4 квартал 2019 года, 1, 2, 3, 4 квартал 2020 года.

Проверив расчет задолженности (л.д.64), суд находит его верным.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 8 385 руб. 30 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 11 075 руб. 27 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата по договору вносится арендатором в бюджет в соответствии с действующим законодательством в УФК по Астраханской области. Оплата производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа следующего за отчетным кварталом месяца. Оплата арендной платы за 4 квартал текущего года осуществляется в срок до 01 декабря текущего года.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с зачислением на расчетный счет.

Установив факт нарушения договорных обязательств, суд считает, что истец правомерно производит начисление пени на основании действующего законодательства и условий договора.

Проверив представленный истцом расчет пени (л.д.63), суд находит его верным.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 11 075 руб. 27 коп.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В части требований о признании договора аренды земельного участка от 24.01.2014 № 1989Н расторгнутым – производство по делу прекратить в связи с отказом истца от данной части иска.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 30:13:010124:75, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу <...> около жилого дома № 61 и передать его администрации Муниципального образования «Закрытое Административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» по акту приема-передачи земельного участка в состоянии не хуже первоначального в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в пользу Администрации Муниципального образования «Закрытое Административно-территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.01.2014 № 1989Н в сумме 8 385 руб. 30 коп., пеню в сумме 11 075 руб. 27 коп., всего 19 460 руб. 57 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова