Решение от 8 октября 2017 г. по делу № А56-48484/2017

4216/2017-488463(1)

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48484/2017
09 октября 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (адрес: Россия 107174, Москва, Новая Басманная, д.2; Россия 191011, Санкт-Петербург, пл. Островского, д.2, ОГРН: <***>)

Ответчик: Акционерное общество "ПортЖилСтрой" (адрес: Россия 188472, п. Усть- Луга, Ленинградская обл., Кингисеппский р-н, кв-л Ленрыба; Россия 191187, Санкт- Петербург, ул. Шпалерная д. 2/4, ОГРН: <***>)

о взыскании пеней в размере 1 161 442, 16 руб.

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.08.2016; - от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала Октябрьская железная дорога (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «ПортЖилСтрой» (далее - Компания) о взыскании пени в размере 1 161 442 рубля 16 копеек, начисленных на основании пункта 6.1 договора от 31 августа 2015 г. № 1611150 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - Договор).

Определением от 07.09.2017 принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 12 июля 2017 г. суд обязал стороны совместно произвести сверку расчетов с составлением акта сверки, созыв за истцом. Письмом от 27 июля 2017 г. № НЮд-8/26 ОАО «Российские железные дороги» предложило АО «ПортЖилСтрой» явиться на сверку расчетов 11 августа 2017 г. Доказательства надлежащего уведомления ответчика имеются в материалах дела. Акт сверки расчетов подписан со стороны истца.

В судебном заседании 05.10.2017 представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Обществом (дольщиком) и Компанией (застройщиком) заключен Договор от 31 августа 2015 г. № 1611150 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом, состоящий из корпусов 1, 2, 3, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть-Лужское сельское поселение, <...>.

В соответствии с условиями Договора и дополнительного соглашения от 18 марта 2016 г. № 1 к Договору, застройщик обязан передать дольщику в предусмотренный договором срок 24 квартиры (объект долевого строительства) общей приведенной площадью 1364,73 кв.м., включающей площадь балконов и/или лоджий, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть- Лужское сельское поселение, <...> корп. 3, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 4 сентября 2015 г., дополнительное соглашение от 18 марта 2016 г. № 1 к Договору зарегистрировано 11 апреля 2016 г.

Пунктом 5.1 договора установлено, что общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику, составляет 64 824 675 рублей.

Свои обязательства дольщик исполнил надлежащим образом, в соответствии с условиями договора перечислил застройщику долевой взнос в размере 64 824 675 рублей, что подтверждается платежным поручением от 24 сентября 2015 г. № 182.

Порядок и сроки передачи объекта долевого строительства установлены разделом 2 договора.

Согласно подпунктам 2.1.1. и 2.1.2. Договора окончание строительства многоквартирного дома 31 мая 2016 г., получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - в течение 45 рабочих дней с даты окончания строительства, то есть 3 августа 2016 г.

Пунктом 2.2. договора установлено, что застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 45 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть 5 октября 2016 г.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено, объект долевого строительства в срок, установленный Договором, дольщику не передан.

Согласно пункту 6.1. Договора и пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее – Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9.7. Договора все споры рассматриваются в претензионном порядке, срок рассмотрения претензии - 30 дней с даты получения претензии.

Истцом в адрес ответчика 20 мая 2017 г. была направлена претензия от 19 мая 2017 г. № Исх-11698/Окт о взыскании пени по Договору в размере 1 161 442, 16 рублей за период с 25 марта 2017 г. по 19 мая 2017 г. заказными письмами с уведомлением о вручении.

Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 июня 2017 г. по делу № А56-4665/2017 с акционерного общества «ПортЖилСтрой» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» за период с 06 октября 2016 г. по 24 марта 2017 г. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства взыскана неустойка в размере 3 673 399 рублей 10 копеек. Решение вступило в законную силу и не оспорено ответчиком.

Неисполнение ответчиком претензии от 19 мая 2017 г. № Исх-11698/Окт послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу положений статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Доказательств осуществления застройщиком соответствующих действий, предусмотренных Законом № 214-ФЗ, ответчиком не представлены.

Сумма неустойки, заявленная истцом ко взысканию в размере 1 161 442 рубля 16 копеек, рассчитана, исходя из суммы долевого взноса, периода просрочки с 25 марта 2017 г. по 19 мая 2017 г., по ставке, предусмотренной Законом № 214-ФЗ.

Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку период просрочки передачи объекта долевого строительства, долевой взнос на строительство которого оплачен дольщиком в предусмотренные договором сроки, составляет более 11 месяцев, доказательств передачи объекта в установленные договором сроки суду не предоставлено, требования истца о взыскании 1 161 442 рублей 16 копеек неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Акционерного общества "ПортЖилСтрой" в пользу Открытого акционерного общества "Российские железные дороги" пени в размере 1 161 442, 16 руб., а также 24 614, 42 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Кротов С.М.