Резолютивная часть решения от 12 декабря 2022 г. по делу № А21-2591/2022

Р Е Ш Е Н И Е Резолютивная часть

г. Калининград Дело № А21-2591/2022

“12” декабря 2022 года

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спарус» заключить дополнительное соглашение № 010620-3 на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 18.01.2021 № 31/дв, с одной стороны и

АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «Спарус» (далее - ООО «Спарус»), ИНН <***>, КПП 390601001, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 236001, <...>, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области 03.06.2010, в лице управляющего - индивидуального предпринимателя ФИО2, действующей на основании Устава,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

в соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании заявления ООО «Спарус» от 26.10.2021 (вх. № в-кми- 9256), разрешений на ввод объекта в эксплуатацию 09.11.2011 № RU39315000-160, от 28.01.2014 № RU39315000-3, от 18.09.2014 № RU39315000-114, от 26.11.2019 № 39-RU39301000-200-2017, распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 21.06.2021 № 1681/р кми «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155, расположенного по ул. Ялтинской», выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка от 11.08.2021 № КУВИ-002/2021-103660267, пришли к соглашению о внесении следующих изменений и дополнений в договор


на передачу в аренду городских земель от 23.09.2010 № 010620, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 (далее- Договор):

1. Пункт 1.3 Договора изложить в следующей редакции:

«1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование и цель использования земельного участка - «бытовое обслуживание, коммунальное обслуживание, развлечение, общественное питание, гостиничное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание».

2. Подпункт «а» пункта 1.4 Договора изложить в следующей редакции:

«а) наличие зданий и сооружений: баня площадью 575,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:152 (номер и дата регистрации: 39-39-01/356/2011-619 от 16.01.2012); нежилое здание площадью 152,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:163 (номер и дата регистрации: 39-39-01/015/2013-281 от 19.03.2013); оздоровительный комплекс площадью 1434,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:558 (номер и дата регистрации: 39:15:133301:558-39/021/2019-1 от 25.12.2019); бассейн площадью 123 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:162 (номер и дата регистрации: 39-39-01/015/2013-280 от 19.03.2013); бассейн площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:165 (номер и дата регистрации: 39-39-01/015/2013-282 от 19.03.2013); котельная площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:156 (номер и дата регистрации: 39-3901/424/2012-216 от 12.12.2012); нежилое здание площадью 913,3 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:252 (номер и дата регистрации: 39-3901/356/2014-18 от 08.10.2014); нежилое здание площадью 1098,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:230 (номер и дата регистрации: 39-3901/108/2014-215 от 19.02.2014); вспомогательное здание площадью 15,5 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:321 (номер и дата регистрации: 39:15:133301:321-39/001/2017-1 от 24.08.2017).»

3. Подпункт «в» пункта 1.4. Договора дополнить абзацами следующего содержания:

- часть земельного участка с учетным номером 39:15:133301:155/5 площадью 59 кв.м -ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2018-02-12; реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водотоков бассейна реки Преголя Калининградской области» от 24.11.2017 № 187 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области; Содержание ограничения (обременения): Режимы использования: в соответствии с Федеральным законом № 74 от 03.06.2006г. "Водный кодекс Российской Федерации" Реестровый номер границы: 39.00.2.208;

- часть с учетным номером 4 - ограничения прав на земельный участок: публичный сервитут; Срок действия: не установлен; Содержание ограничения (обременения): Охранная зона инженерных коммуникаций;


- весь земельный участок - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2018-02-12; реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водотоков бассейна реки Преголя Калининградской области» от 24.11.2017 № 187 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области; Содержание ограничения (обременения): Режимы использования : в соответствии с Федеральным законом № 74 от 03.06.2006г. Реестровый номер границы: 39.00.2.201;

- весь земельный участок - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2020-06-29; реквизиты документа-основания: письменное обращение от 11.06.2020 № АЗ-28-4880 выдан: Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; распоряжение "Об утверждении местоположения границ зон затопления в отношении участка территории в районе ручья ФИО3 кий (городской округ "Город Калининград", Гурьевский городской округ) Калининградской области" от 18.05.2020 № 39 выдан: Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны от 15.06.2020 № ZoneToGKN_ED664C8F- 9FlE-49A5-AA54-2FC10FB8D506 выдан: Общество с ограниченной ответственностью "ВИЗИР", ФИО4; Содержание ограничения (обременения): Границы затопления определены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления". Реестровый номер границы: 39:00-6.614; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона затопления при 1% обеспеченности участка территории в районе ручья Гагаринский (городской округ "Город Калининград", Гурьевский городской округ); Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории; Номер: 1;

- весь земельный участок - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2020-11-11; реквизиты документа-основания: письменное обращение от 14.09.2020 № 8092-ОС; распоряжение «Об утверждении границ водоохранной зоны реки Преголя Калининградской области и о внесении изменений в Распоряжение Министерства природных ресурсов и экологии Калининградской области от 24 ноября 2017 года от 23.10.2019 № 97 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области; документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны


или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны от 15.09.2020 № ZoneToGKN_lc4w9763-9048-420a-805a- a24fc6d73f5d выдан: ООО "Балтийская Кадастровая Компания", ФИО5; Реестровый номер границы: 39:00-6.367; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Водоохранная зона реки Преголя; Тип зоны: Водоохранная зона; Номер: 39.00.2.201.»

4. Пункты 4.3 Договора изложить в следующей редакции:

«4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением ГУ квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000 ИНН <***> КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500, наименование банка: Отделение Калининград //УФК по Калининградской области, г. Калининград, БИК банка 012748051, Единый казначейский счет 40102810545370000028, КБК: 028 111 05012 04 0000 120.».

5. Пункт 4.4.дополнить текстом следующего содержания:

«4.4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 составляет:

с 01.01.2014 по 31.12.2019-28925172 руб; с 01.01.2020 по 08.07.2021 - 26538537 руб; с 09.07.2021г. – 19170000 руб.

6. Пункт 4.5 дополнить текстом следующего содержания:

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного

использования земельного участка (Кз), который с 2019 года по 2021 год

исчисляется следующим образом:

- с 01.01.2019 по 24.12.2019 за площадь 148,6 кв.м - 1,69%, за площадь

4612,11 кв.м -1,92%, за площадь 4473,29 кв.м - 2,82%, за площадь 3118 кв.м -

1,8%;

- с 25.12.2019 по 31.12.2020 в связи с вводом в эксплуатацию

оздоровительного комплекса, за площадь 100 кв.м - 1,69%, за площадь -7148,63

кв.м -1,92%, за площадь 3007,37 кв. м -2,82%, за площадь 2096 кв.м - 1,8%;

- 01.01.2021 за площадь 100 кв.м. - 1,75%, за площадь 7148,63 кв.м - 1,99%,

за площадь 3007,37 кв.м - 2,92%, за площадь - 2096 кв.м - 1,87%».

Расчет арендной платы осуществляется по формуле: iАп = Кс х Кз,

где: Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании

сведений Единого государственного реестра недвижимости;


Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

7. Пункты 4.7-4.15 изменить в следующей редакции.

4.7.Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

4.8.Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков.

4.9. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.

4.10. Размер арендной платы может быть изменен по требованию Арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

4.11. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город

Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

4.12. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее - Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.


4.13.При установлении факта неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.14.При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.15. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий Договора с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению уполномоченными лицами муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

в) в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы (декларации по арендной плате за землю) в соответствии с п.4.16 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с него взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы.»

8. Дополнить раздел 4 Договора пунктами 4.16-4.18:

«4.16. Неустойки и штрафы начисляются комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.4 Договора.

4.17.Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

4.18.В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды; сроки действия


договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков; сумму размера арендной платы, приходящуюся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли».

9. Дополнить раздел 8 Договора пунктом 8.2:

«8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).».

10. Дополнить раздел 9 Договора пунктом 9.4:

«9.4. В случае, если расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества отчуждается Арендатором и при этом права и обязанности Арендатора по Договору не передаются новому владельцу объекта недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.»

11. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

12. Настоящее Соглашение составлено в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, передаются по одному экземпляру Арендодателю, Арендатору, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

13. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами, для третьих лиц с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

14. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

15. Приложение: расчет арендной платы».

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И. Л. Гурьева


Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 23.12.2021 9:27:04Кому выдана Гурьева Ирина Леонидовна