Решение от 12 декабря 2022 г. по делу № А21-2591/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-2591/2022


“12”

декабря

2022 года



«12» декабря 2022 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,


рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «Спарус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании заключить дополнительное соглашение №010620-3 от 01.11.2021г. о внесении изменений в договор,

при участии:

Администрация – ФИО3 по доверенности,

ООО «Спарус» - ФИО4 по доверенности,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Спарус» (далее – ООО «Спарус», Общество, ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение №010620-3 от 01.11.2021г. о внесении изменений в договор от 23.09.2010 №010620 на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:50 под строительство многофункционального комплекса (далее – Договор), на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа«Город Калининград» ФИО5, действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 18.01.2021 №31/дв, с одной стороны и

АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «Спарус» (далее - ООО «Спарус»), ИНН <***>, КПП 390601001, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 236001, <...>, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области 03.06.2010, в лице управляющего - индивидуального предпринимателя ФИО6, действующей на основании Устава,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

в соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании заявления ООО «Спарус» от 26.10.2021 (вх. № в-кми-9256), разрешений на ввод объекта в эксплуатацию 09.11.2011 № RU39315000-160, от 28.01.2014 №RU39315000-3, от 18.09.2014 № RU39315000-114, от 26.11.2019 № 39-RU39301000-200-2017, распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 21.06.2021 №1681/р кми «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155, расположенного по ул. Ялтинской», выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка от 11.08.2021 № КУВИ-002/2021-103660267, пришли к соглашению о внесении следующих изменений и дополнений в договор на передачу в аренду городских земель от 23.09.2010 №010620, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 (далее-Договор):

1.Пункт 1.3 Договора изложить в следующей редакции:

«1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование и цель использования земельного участка - «бытовое обслуживание, коммунальное обслуживание, развлечение, общественное питание, гостиничное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание».

2.Подпункт «а» пункта 1.4 Договора изложить в следующей редакции:

«а) наличие зданий и сооружений: баня площадью 575,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:152 (номер и дата регистрации: 39-39-01/356/2011-619 от 16.01.2012); нежилое здание площадью 152,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:163 (номер и дата регистрации: 39-39-01/015/2013-281 от 19.03.2013); оздоровительный комплекс площадью 1434,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:558 (номер и дата регистрации: 39:15:133301:558-39/021/2019-1 от 25.12.2019); бассейн площадью 123 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:162 (номер и дата регистрации: 39-39-01/015/2013-280 от 19.03.2013); бассейн площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:165 (номер и дата регистрации: 39-39-01/015/2013-282 от 19.03.2013); котельная площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:156 (номер и дата регистрации: 39-39-01/424/2012-216 от 12.12.2012); нежилое здание площадью 913,3 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:252 (номер и дата регистрации: 39-39-01/356/2014-18 от 08.10.2014); нежилое здание площадью 1098,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:230 (номер и дата регистрации: 39-39-01/108/2014-215 от 19.02.2014); вспомогательное здание площадью 15,5 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:321 (номер и дата регистрации: 39:15:133301:321-39/001/2017-1 от 24.08.2017).»

3.Подпункт «в» пункта 1.4. Договора дополнить абзацами следующего содержания:

часть земельного участка с учетным номером 39:15:133301:155/5 площадью 59 кв.м -ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2018-02-12; реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водотоков бассейна реки Преголя Калининградской области» от 24.11.2017 № 187 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области; Содержание ограничения (обременения): Режимы использования: в соответствии с Федеральным законом №74 от 03.06.2006г. "Водный кодекс Российской Федерации" Реестровый номер границы: 39.00.2.208;

часть с учетным номером 4 - ограничения прав на земельный участок: публичный сервитут; Срок действия: не установлен; Содержание ограничения (обременения): Охранная зона инженерных коммуникаций;

весь земельный участок - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2018-02-12; реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водотоков бассейна реки Преголя Калининградской области» от 24.11.2017 № 187 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области; Содержание ограничения (обременения): Режимы использования : в соответствии с Федеральным законом №74 от 03.06.2006г. Реестровый номер границы: 39.00.2.201;

весь земельный участок - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2020-06-29; реквизиты документа-основания: письменное обращение от 11.06.2020 № АЗ-28-4880 выдан: Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; распоряжение "Об утверждении местоположения границ зон затопления в отношении участка территории в районе ручья ФИО7 кий (городской округ "Город Калининград", Гурьевский городской округ) Калининградской области" от 18.05.2020 №39 выдан: Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны от 15.06.2020 № ZoneToGKN_ED664C8F-9FlE-49A5-AA54-2FC10FB8D506 выдан: Общество с ограниченной ответственностью "ВИЗИР", ФИО8; Содержание ограничения (обременения): Границы затопления определены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления". Реестровый номер границы: 39:00-6.614; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона затопления при 1% обеспеченности участка территории в районе ручья Гагаринский (городской округ "Город Калининград", Гурьевский городской округ); Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории; Номер: 1;

-весь земельный участок - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2020-11-11; реквизиты документа-основания: письменное обращение от 14.09.2020 № 8092-ОС; распоряжение «Об утверждении границ водоохранной зоны реки Преголя Калининградской области и о внесении изменений в Распоряжение Министерства природных ресурсов и экологии Калининградской области от 24 ноября 2017 года от 23.10.2019 № 97 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области; документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны от 15.09.2020 № ZoneToGKN_lc4w9763-9048-420a-805a-a24fc6d73f5d выдан: ООО "Балтийская Кадастровая Компания", ФИО9; Реестровый номер границы: 39:00-6.367; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Водоохранная зона реки Преголя; Тип зоны: Водоохранная зона; Номер: 39.00.2.201.»

4. Пункты 4.3 Договора изложить в следующей редакции:

«4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением ГУ квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000 ИНН <***> КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500, наименование банка: Отделение Калининград //УФК по Калининградской области, г. Калининград, БИК банка 012748051, Единый казначейский счет 40102810545370000028, КБК: 028 111 05012 04 0000 120.».

5.Пункт 4.4.дополнить текстом следующего содержания:

«4.4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 составляет:

с 01.01.2014 по 31.12.2019-28925172 руб;

с 01.01.2020 по 08.07.2021 - 26538537 руб;

с 29.06.2021 составляет-42180968,32 руб.».

6.Пункт 4.5 дополнить текстом следующего содержания:

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), который с 2013 года по 2021 год исчисляется следующим образом:

с 09.10.2013 по 28.01.2014 за площадь - 8664,86 кв.м - 1,55%, за площадь - 3083,25 кв.м - 1,5%, за площадь - 603,89 кв.м -2,5%;

с 28.01.2014 по 18.09.2014, в связи с вводом в эксплуатацию гостиницы (мотеля), за площадь 4628,22 кв.м - 1,7%, за площадь 3804,10 кв.м - 1,55%, за площадь 3277,68 кв.м - 1,5%, за площадь - 642 кв.м - 2,5%;

с 18.09.2014 по 23.12.2014, в связи с вводом в эксплуатацию ресторана, за площадь 4473,58 кв.м - 2,5%, за площадь 4612,11 кв.м - 1,7%, за площадь 3266,31 кв.м - 1,5%;

с 24.12.2014 по 31.12.2016 за площадь - 148,6 кв.м - 1,5%, за площадь - 3118 кв.м -1,6%, за площадь 4612,11 - 1,7%, за площадь - 4473,29 - 2,5%;

с 01.01.2017 по 31.12.2017 за площадь 148,6 кв.м - 1,56%, за площадь 4612,11 кв.м -1,77%, за площадь 4473,29 кв.м - 2,6%, за площадь - 3118 кв.м - 1,66%;

с 01.01.2018 по 31.12.2018 за площадь 148,60кв.м - 1,62%, за площадь 4612,11 кв.м -1,84%, за площадь 4473,29 кв.м - 2,7%, за площадь - 4473,58 кв.м - 2,7%;

с 01.01.2019 по 24.12.2019 за площадь 148,6 кв.м - 1,69%, за площадь 4612,11 кв.м -1,92%, за площадь 4473,29 кв.м - 2,82%, за площадь 3118 кв.м - 1,8%;

с 25.12.2019 по 31.12.2020 в связи с вводом в эксплуатацию оздоровительного комплекса, за площадь 100 кв.м - 1,69%, за площадь -7148,63 кв.м -1,92%, за площадь 3007,37 кв. м -2,82%, за площадь 2096 кв.м - 1,8%;

01.01.2021 за площадь 100 кв.м - 1,75%, за площадь 7148,63 кв.м - 1,99%, за площадь 3007,37 кв.м - 2,92%, за площадь - 2096 кв.м - 1,87%».

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

iАп = Кс х Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

7.Пункты 4.7-4.15 изменить в следующей редакции.

Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков.

4.9.Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы может быть изменен по требованию Арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город

Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

4.12.В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее - Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При установлении факта неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.15.Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а)в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий Договора с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б)в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведениюуполномоченными лицами муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

в)в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы (декларации по арендной плате за землю) в соответствии с п.4.16 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с него взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы.»

8. Дополнить раздел 4 Договора пунктами 4.16-4.18:

«4.16. Неустойки и штрафы начисляются комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.4 Договора.

Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды; сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков; сумму размера арендной платы, приходящуюся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли».

9.Дополнить раздел 8 Договора пунктом 8.2:

«8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).».

10.Дополнить раздел 9 Договора пунктом 9.4:

«9.4. В случае, если расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества отчуждается Арендатором и при этом права и обязанности Арендатора по Договору не передаются новому владельцу объекта недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.»

11.Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Настоящее Соглашение составлено в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, передаются по одному экземпляру Арендодателю, Арендатору, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами, для третьих лиц с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

14.Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Калининградской области силами Арендодателя.

15.Приложение: расчет арендной платы».


В судебном заседании Администрация уточнила требования в части пункта 5 Соглашения, указывая, что определенная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 применяется с даты начала применения, согласно выпискам из ЕГРН, а именно:

5.Пункт 4.4.дополнить текстом следующего содержания:

«4.4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 составляет:

с 01.01.2014 по 31.12.2019-28925172 руб;

с 01.01.2020 по 04.02.2020 – 38181267,2руб.;

с 05.02.2020 по 28.06.2021 - 26538537 руб;

с 29.06.2021 по 09.07.2021- 42180968,32 руб;

с 09.07.2021г. – 19170000 руб.


Свои требования Администрация основывает на положениях статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации и указывает, что у Общества имеется ряд разногласий по условиям Соглашения, в связи с чем заключение Соглашения во внесудебном порядке невозможно.

Общество подтверждает необходимость заключения Соглашения, однако возражает против представленной редакции.

В частности, Общество, с учетом уточнений, не согласно:

1.в части кадастровой стоимости земельного участка. Общество, ссылаясь на установленную кадастровую стоимость решением Калининградского областного суда от 19 мая 2022г. по делу №3а-121/2022, считает, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 составляет:

с 01.01.2014 по 31.12.2019-28925172 руб;

с 01.01.2020 по 08.07.2021 -26538537 руб;

с 09.07.2021г. – 19170000 руб.

2.в части применяемых коэффициентов по виду разрешенного использования земельного участка.

По мнению Общества корректировка коэффициентов должна проводиться на основании действующих нормативных правовых актов и к части рассматриваемой территории должен применяться 0,01% (код коэффициента 1.10. и 1.12. постановления администрации городского округа «Город Калининград от 24.03.2021 №184), как земельный участок, занятый объектами, прямо задействованными при оказании населению услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, утилизации твердых бытовых отходов и как земельный участок, имеющий природоохранное значение.

Производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу №3а-121/2022.

В судебном заседании представители сторон требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлениях и отзывах иск.

Как дополнительно пояснили представители сторон, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ими раскрыты и предоставлены суду все известные им доказательства, имеющие значение для правильного и полного рассмотрения дела, а каких-либо ходатайств, в том числе о представлении или истребовании дополнительных доказательств, у них не имеется.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, между Администрацией и Обществом на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 07.09.2010 № 1512 «Об образовании и предоставлении ООО «Спарус» земельного участка по ул. Ялтинской в Ленинградском районе под строительство многофункционального комплекса» был заключен сроком до 07.09.2013 договор от 23.09.2010 № 010620 на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:50 под строительство многофункционального комплекса (далее - Договор).

17.12.2012между сторонами по Договору заключено соглашение обизменении и дополнении Договора, в соответствии с которым, предметомдоговора стал земельный участок с кадастровым номером 39:15:133301:155площадью 12352 кв.м. с разрешенным использованием: «под строительствомногофункционального комплекса, под благоустройство строящегосямногофункционального комплекса», образованный из земельного участка скадастровым номером 39:15:133301:50.

24.10.2013на основании обращения ООО «Спарус» о внесенииизменений в Договор в связи с окончанием строительства и вводом вэксплуатацию многофункционального комплекса (I этап строительства),состоящего из бани, нежилого здания, котельной и двух бассейнов, междусторонами по Договору заключено дополнительное соглашение № 010620-2,согласно которому срок аренды продлен до 07.09.2059.

В дальнейшем, на основании обращения ООО «Спарус» от 26.05.2021 Администрацией издано распоряжение от 21.06.2021 № 1681/р-КМИ, в соответствии с которым вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 согласно Классификатору видов разрешенного использования 11.2020 № П/0412, изменен на «бытовое обслуживание, коммунальное обслуживание, развлечение, общественное питание, гостиничное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание».

При рассмотрении обращения ООО «Спарус» от 26.05.2021 было установлено, что Обществу были также выданы разрешения на строительство «Мотеля» - II этап строительства многофункционального комплекса (от 29.09.2011 № RU39315000-307/2010) и «Ресторана» - III этап строительства многофункционального комплекса (от 28.03.2013 № RU39315000-251/2013). Таким образом, после получения разрешения на строительство, а в дальнейшем введения в эксплуатацию II и III этапов строительства многофункционального комплекса по ул. Ялтинская, 20А (28.01.2014 и 18.09.2014 соответственно) соответствующих изменений в Договор не вносилось.

Пунктом 4.9. Договора (в редакции от 17.12.2012) предусмотрено, что в случае изменения площади и /или разрешенного использования земельного участка. Арендатор обязан обратиться за внесением соответствующих изменений в Договор.

В соответствии с п. 2.11 решение окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 № 376 (ред. от 30.06.2021) «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» если на едином земельном участке расположено несколько строений, используемых для различных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по соответствующим видам использования земельного участка и кадастровой стоимости участка, используемого для соответствующей цели.

Учитывая изложенное, Администрацией в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 проведена корректировка коэффициентов по виду разрешенного использования земельного участка, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 04.02.2019) «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» (зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 № 33995).

В соответствии с п. 7 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации Комитет предложил ООО «Спарус» подписать соглашение от 01.11.2021 № 010620-3 о внесении изменений в Договор и возвратить все экземпляры соглашения в подписанном виде в комитет в течение 30 дней для последующей подачи комитетом заявления на государственную регистрацию права.

Комитетом получен протокол разногласий, в соответствии с которым ООО «Спарус» не согласен с установленными коэффициентами по виду разрешенного использования земельного участка, а также с площадями земельного участка, используемыми для расчета размера арендной платы (подробный расчет прилагается).

В связи с наличием разногласий и неподписанием Соглашения, администрация на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилась в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.


В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В части указания площадей объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, разногласия устранены в ходе судебного заседания.

В части установления кадастровой стоимости у сторон остались разногласия о периоде, с которого устанавливается кадастровая стоимость по решению Калининградского областного суда от 05 марта 2021 года.

Согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 22.11.2019 №788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Калининградской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 составляла 38 181 267,2 рублей.

Общество дважды оспаривало в судебном порядке кадастровую стоимость указанного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Калининградского областного суда от 05 марта 2021 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 установлена по состоянию на 01 января 2019 года в размере 26 538 537 рублей. Датой подачи административного иска установлено считать 21 декабря 2020 года.

Согласно действующей до 30 декабря 2021 года редакции пункта 4 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 №237 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон №237-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, поскольку судом общей юрисдикции зафиксирована дата пересмотра кадастровой стоимости по состоянию на 01 января 2019 года, а дата подачи заявления 21 декабря 2020 года, то, соответственно с 01 января 2020 года применяется кадастровая стоимость в размере 26 538 537 рублей.

Действующая в 2020 году редакция статьи 18 Закона №237-ФЗ не предусматривала такое понятие как дату начала применения сведений о кадастровой стоимости. Такие изменения вступили в силу 30 декабря 2021 года. Следовательно, включение Администрацией в пункт 4.4. дополнительного соглашения периода с 01.01.2020 по 04.02.2020 с кадастровой стоимостью 38 181 261,2 рублей неправомерно.

Вступившим в законную силу решением Калининградского областного суда от 19 мая 2022 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 установлена по состоянию на 29 июня 2021 года в размере его рыночной стоимости 19 170 000 рублей. Датой подачи административного иска установлено считать 28 октября 2021 года.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о том, что датой начала применения указанной стоимости является 09 июля 2021 года, а также о том, что кадастровая стоимость в размере 19 170 000 рублей определена 29 июня 2021 года.

Таким образом, в период с 29.06.2021 по 08.07.2021 должна применяться кадастровая стоимость в размере 26 538 537 рублей, а с 09.07.2021 – 19 170 000 рублей.

В связи с изложенным пункт 4.4. спорного соглашения подлежит изложению в следующей редакции:

«4.4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 составляет:

с 01.01.2014 по 31.12.2019-28925172 руб;

с 01.01.2020 по 08.07.2021 - 26538537 руб;

с 09.07.2021г. – 19170000 руб.»


В части применяемых коэффициентов по виду разрешенного использования земельного участка.

Администрация в проекте Соглашения в пункте 6предлагает установить новые коэффициенты, начиная с 09 октября 2013 года. Общество возражает, указывая, что тем самым, истец намерен создать задолженность по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1.3. Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде", утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда N 376 от 28.11.2007, размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных правовых актов. Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

Кроме того, согласно пункту 3.3 названного Положения возможность пересмотра суммы арендной платы в случае изменения условий договора на передачу в аренду городских земель допускается не более, чем за три предшествующих года.

Поскольку проектом дополнительного соглашения изменяются коэффициенты, используемые при расчете арендной платы, такие изменения возможны за три предшествующих года, то есть с 01 января 2019 года.

ООО «Спарус» не согласно с применением коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельного участка по отношению к площади земельного участка охранная зона инженерных коммуникация 2698 кв.м. и 3030 кв.м. береговая полоса реки Новая Преголя (природоохранная зона).

По мнению Общества к указанной территории должен применяться 0,01% .

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:133301:155 имеет обременения: охранная зона инженерных коммуникация 2698 кв.м. и 3030 кв.м. береговая полоса реки Новая Преголя (природоохранная зона).

Администрация произвела корректировку коэффициентов по виду разрешенного использования.

Разрешенное использование рассматриваемого земельного участка «бытовое обслуживание, коммунальное обслуживание, развлечение, общественное питание, гостиничное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание».

Пунктом 2.11. Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде", утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда N 376 от 28.11.2007 установлено, что в случае, если предоставляемый арендатору земельный участок используется в нескольких целях, при этом виды использования имеют различные коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), исчисление размера арендной платы производится в следующем порядке.

Если на едином земельном участке расположено несколько строений, используемых для различных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается путем суммирования произведений коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по соответствующим видам использования земельного участка и кадастровой стоимости участка, используемого для соответствующей цели.

Если на земельном участке расположено одно строение, используемое для различных видов деятельности, размер арендной платы рассчитывается с применением максимального значения коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

Площадь, используемая для расчета размера арендной платы, определяется пропорционально площади строения, принадлежащего арендатору на праве собственности (пользования).

В соответствии с постановлением Администрации от 24.03.2021 №184 на 2021 год в отношении спорного земельного участка, установлены коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования, - 2,92% - рестораны, кафе, 1,87% - земельные участки, занятые иными объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания, 1,99% - земельные участки, занятые гостиницами, гостевыми домами, 1,75% - земельные участки, занятые объектами производственной, строительной, транспортной деятельности.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что Общество использует весь арендуемый земельный участок в предпринимательской деятельности в соответствии с его разрешенным использованием. На рассматриваемой территории располагаются объекты, принадлежащие Обществу: бассейн, ресторан, беседки.

Наличие охранной зоны инженерных коммуникаций и природоохранной зоны не препятствуют осуществлению Обществом его деятельности и не дает преимущества для установления пониженного коэффициента на части земельного участка.

Также судом, как не подтвержденный соответствующими доказательствами, не принят довод Общества о неверном применении коэффициента в части земельного участка, занятого объектом площадью 913,3 кв.м. Представитель Общества утверждает, что данный объект не является рестораном, а используется как склад для хранения имущества, используемого при оказании услуг кейтеринга, заготовочный цех и проведение фуршетов. При этом ответчик не отрицает, что периодически в данном здании проводятся банкеты численностью до 120 человек.

В соответствии с разрешением на ввод спорного объекта в эксплуатацию от 18.09.2014г. RU 39315000-114 данный объект вводился в эксплуатацию как ресторан. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, суд признает правомерным установление соответствующих коэффициентов в Соглашении в редакции Администрации с учетом применения трехлетнего срока.


Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спарус» заключить дополнительное соглашение №010620-3 на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа«Город Калининград» ФИО5, действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 18.01.2021 №31/дв, с одной стороны и

АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «Спарус» (далее - ООО «Спарус»), ИНН <***>, КПП 390601001, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 236001, <...>, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Калининградской области 03.06.2010, в лице управляющего - индивидуального предпринимателя ФИО6, действующей на основании Устава,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

в соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании заявления ООО «Спарус» от 26.10.2021 (вх. № в-кми-9256), разрешений на ввод объекта в эксплуатацию 09.11.2011 № RU39315000-160, от 28.01.2014 №RU39315000-3, от 18.09.2014 № RU39315000-114, от 26.11.2019 № 39-RU39301000-200-2017, распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 21.06.2021 №1681/р кми «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155, расположенного по ул. Ялтинской», выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка от 11.08.2021 № КУВИ-002/2021-103660267, пришли к соглашению о внесении следующих изменений и дополнений в договор на передачу в аренду городских земель от 23.09.2010 №010620, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 (далее-Договор):

1.Пункт 1.3 Договора изложить в следующей редакции:

«1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование и цель использования земельного участка - «бытовое обслуживание, коммунальное обслуживание, развлечение, общественное питание, гостиничное обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание».

2.Подпункт «а» пункта 1.4 Договора изложить в следующей редакции:

«а) наличие зданий и сооружений: баня площадью 575,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:152 (номер и дата регистрации: 39-39-01/356/2011-619 от 16.01.2012); нежилое здание площадью 152,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:163 (номер и дата регистрации: 39-39-01/015/2013-281 от 19.03.2013); оздоровительный комплекс площадью 1434,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:558 (номер и дата регистрации: 39:15:133301:558-39/021/2019-1 от 25.12.2019); бассейн площадью 123 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:162 (номер и дата регистрации: 39-39-01/015/2013-280 от 19.03.2013); бассейн площадью 44 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:165 (номер и дата регистрации: 39-39-01/015/2013-282 от 19.03.2013); котельная площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:156 (номер и дата регистрации: 39-39-01/424/2012-216 от 12.12.2012); нежилое здание площадью 913,3 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:252 (номер и дата регистрации: 39-39-01/356/2014-18 от 08.10.2014); нежилое здание площадью 1098,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:230 (номер и дата регистрации: 39-39-01/108/2014-215 от 19.02.2014); вспомогательное здание площадью 15,5 кв.м, с кадастровым номером 39:15:133301:321 (номер и дата регистрации: 39:15:133301:321-39/001/2017-1 от 24.08.2017).»

3.Подпункт «в» пункта 1.4. Договора дополнить абзацами следующего содержания:

часть земельного участка с учетным номером 39:15:133301:155/5 площадью 59 кв.м -ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2018-02-12; реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водотоков бассейна реки Преголя Калининградской области» от 24.11.2017 № 187 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области; Содержание ограничения (обременения): Режимы использования: в соответствии с Федеральным законом №74 от 03.06.2006г. "Водный кодекс Российской Федерации" Реестровый номер границы: 39.00.2.208;

часть с учетным номером 4 - ограничения прав на земельный участок: публичный сервитут; Срок действия: не установлен; Содержание ограничения (обременения): Охранная зона инженерных коммуникаций;

весь земельный участок - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2018-02-12; реквизиты документа-основания: распоряжение «Об утверждении границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос водотоков бассейна реки Преголя Калининградской области» от 24.11.2017 № 187 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области; Содержание ограничения (обременения): Режимы использования : в соответствии с Федеральным законом №74 от 03.06.2006г. Реестровый номер границы: 39.00.2.201;

весь земельный участок - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2020-06-29; реквизиты документа-основания: письменное обращение от 11.06.2020 № АЗ-28-4880 выдан: Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; распоряжение "Об утверждении местоположения границ зон затопления в отношении участка территории в районе ручья ФИО7 кий (городской округ "Город Калининград", Гурьевский городской округ) Калининградской области" от 18.05.2020 №39 выдан: Невско-Ладожское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов; документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны от 15.06.2020 № ZoneToGKN_ED664C8F-9FlE-49A5-AA54-2FC10FB8D506 выдан: Общество с ограниченной ответственностью "ВИЗИР", ФИО8; Содержание ограничения (обременения): Границы затопления определены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 № 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления". Реестровый номер границы: 39:00-6.614; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона затопления при 1% обеспеченности участка территории в районе ручья Гагаринский (городской округ "Город Калининград", Гурьевский городской округ); Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории; Номер: 1;

-весь земельный участок - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2020-11-11; реквизиты документа-основания: письменное обращение от 14.09.2020 № 8092-ОС; распоряжение «Об утверждении границ водоохранной зоны реки Преголя Калининградской области и о внесении изменений в Распоряжение Министерства природных ресурсов и экологии Калининградской области от 24 ноября 2017 года от 23.10.2019 № 97 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области; документ, содержащий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения об установлении или изменении территориальной зоны или зоны с особыми условиями использования территорий, либо об отмене установления такой зоны от 15.09.2020 № ZoneToGKN_lc4w9763-9048-420a-805a-a24fc6d73f5d выдан: ООО "Балтийская Кадастровая Компания", ФИО9; Реестровый номер границы: 39:00-6.367; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Водоохранная зона реки Преголя; Тип зоны: Водоохранная зона; Номер: 39.00.2.201.»

4. Пункты 4.3 Договора изложить в следующей редакции:

«4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением ГУ квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000 ИНН <***> КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500, наименование банка: Отделение Калининград //УФК по Калининградской области, г. Калининград, БИК банка 012748051, Единый казначейский счет 40102810545370000028, КБК: 028 111 05012 04 0000 120.».

5.Пункт 4.4.дополнить текстом следующего содержания:

«4.4. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:133301:155 составляет:

с 01.01.2014 по 31.12.2019-28925172 руб;

с 01.01.2020 по 08.07.2021 - 26538537 руб;

с 09.07.2021г. – 19170000 руб.



6.Пункт 4.5 дополнить текстом следующего содержания:

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), который с 2019 года по 2021 год исчисляется следующим образом:

с 01.01.2019 по 24.12.2019 за площадь 148,6 кв.м - 1,69%, за площадь 4612,11 кв.м -1,92%, за площадь 4473,29 кв.м - 2,82%, за площадь 3118 кв.м - 1,8%;

с 25.12.2019 по 31.12.2020 в связи с вводом в эксплуатацию оздоровительного комплекса, за площадь 100 кв.м - 1,69%, за площадь -7148,63 кв.м -1,92%, за площадь 3007,37 кв. м -2,82%, за площадь 2096 кв.м - 1,8%;

01.01.2021 за площадь 100 кв.м. - 1,75%, за площадь 7148,63 кв.м - 1,99%, за площадь 3007,37 кв.м - 2,92%, за площадь - 2096 кв.м - 1,87%».

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

iАп = Кс х Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

7.Пункты 4.7-4.15 изменить в следующей редакции.

Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков.

4.9.Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы может быть изменен по требованию Арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город

Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения об изменении Договора.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

4.12.В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в котором был произведён перерасчет, не проводится.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее - Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, используются для определения размера арендной платы с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При установлении факта неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.15.Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а)в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и использования земельного участка, платежных документов, учредительных документов и иных документов при проведении выездной (камеральной) проверки соблюдения требований земельного законодательства и условий Договора с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;

б)в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведениюуполномоченными лицами муниципального земельного контроля, в том числе проведению проверок использования земельных участков, с Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий квартал.

в)в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы (декларации по арендной плате за землю) в соответствии с п.4.16 Договора в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» с него взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы.»

8. Дополнить раздел 4 Договора пунктами 4.16-4.18:

«4.16. Неустойки и штрафы начисляются комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.4 Договора.

Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды; сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков; сумму размера арендной платы, приходящуюся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли».

9.Дополнить раздел 8 Договора пунктом 8.2:

«8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).».

10.Дополнить раздел 9 Договора пунктом 9.4:

«9.4. В случае, если расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества отчуждается Арендатором и при этом права и обязанности Арендатора по Договору не передаются новому владельцу объекта недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.»

11.Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Настоящее Соглашение составлено в 3-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, передаются по одному экземпляру Арендодателю, Арендатору, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами, для третьих лиц с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

14.Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Калининградской области силами Арендодателя.

15.Приложение: расчет арендной платы».



Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.



СудьяИ. ФИО10