Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А05-3336/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3336/2024
г. Архангельск
01 августа 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев 11, 25 июля 2024 года в судебном заседании с объявлением перерыва дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный сервис" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164561, п.Усть-Пинега Холмогорского района, Архангельская область, ул.Рабочая, дом 4; Россия 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, пл.Морозова, дом 12)

к обществу с ограниченной ответственностью "Емецкстройсервис" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164537, с.Емецк Холмогорского района, Архангельская область, ул.Горончаровского, дом 48)

о возложении обязанности передать техническую документацию, при отсутствии данной документации обязать восстановить документацию и передать истцу,

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 15.01.2024;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 12.04.2024;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальный сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Емецкстройсервис" (далее - ответчик), в котором просит возложить на ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...><...>, 33, 33 кор.1, 33 кор.2, <...>, <...>, <...>, а именно:

-технические паспорта на многоквартирные дома расположенные по следующим адресам: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Мыза дома №№ 32, 33, 33 корп. 1, 33 корп. 2;

-годовые отчеты о выполнении договора управления многоквартирных домов перешедших под управление ООО "Спектр", расположенные по адресу: <...><...>, 33, 33 кор.1, 33 кор.2, <...>, <...>, <...>, с актами выполненных работ, подписанными представителями управляющей организации и многоквартирного дома (старшего по дому) за 2021 год;

-технические паспорта на тепло-вычислители общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Мыза дом 32 (заводской №47811), дер. Мыза дом 33 корп. 2 (зав.№81362), <...> (зав.№43428);

- паспорта преобразователя расхода электромагнитный (ПРЭМ), общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№671820 и №672169), дер. Заполье 27 (зав.№233885 и №235267), <...> (зав.№ 234106);

- паспорта на комплект термопреобразователей сопротивления), общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Мыза дом 32 (зав.№3032), дер. Мыза дом 33 корп. 1 (зав.№24201), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№32869), дер. Заполье дом 27 (зав.№4869), дер. Мыза дом 25 (зав№5515);

-паспорта на общедомовые приборы учета холодной воды, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№ 118442), дер. Мыза дом 25 (зав.№ 200456), дер. Мыза дом 32 (зав.№ 811003581), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№ 3988563), <...> (зав.№ 13001595), а также свидетельства о поверке на них;

-свидетельства (Сведения) о поверке тепловычислителей, общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№ 39153), дер. Мыза дом 25(зав.№ 32030), дер. Мыза дом 32 (зав.№ 47811), дер. Мыза 33 (зав.№ 77631), дер. Мыза дом 33 корп. 1 (зав.№ 80748), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№ 81362), <...> (зав.№ 43428), <...> (зав.№ 71004);

-свидетельства (Сведения) о поверке преобразователь расхода электромагнитный (ПРЭМ), общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№235267 и № 233885), дер. Мыза дом 25 (зав.№ 436799), дер. Мыза дом 32 (зав.№ 62958 и № 340062), дер. Мыза 33 (зав.№ 62950), дер. Мыза дом 33 корп. 1 (зав.№ 672117 и № 672186), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№ 671820 и № 672169), <...> (зав.№ 268265 и № 268264), <...> (зав.№ 234106).;

-свидетельства (Сведения) о поверке комплектов термопреобразователей сопротивления, общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№ 4869), дер. Мыза дом 25 (зав.№ 5515), дер. Мыза дом 32(зав.№ 3032), дер. Мыза 33 (зав.№ 26865), дер. Мыза дом 33 корп. 1 (зав.№ 24201), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№ 32869), <...> (зав.№ 3895), <...> (зав.№ 7331);

-акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, подписанные представителями управляющей организации и многоквартирного дома (старшего по дому) за последние 3 года;

-проекты на Тепловые узлы учета установленные в многоквартирных домов перешедших под управление ООО "Спектр".

- при отсутствии указанной документации обязать ответчика восстановить документацию и передать истцу.

Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об их уточнении, принятого судом протокольным определением от 11.07.2024 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что:

- технические паспорта на многоквартирные дома, расположенные последующим адресам: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Мызадома № 32, 33, 33 корп. 1, 33 корп. 2 у ответчика отсутствуют по причине их непередачи застройщиком/собственником. Технический паспорт на жилой дом деревня Заполье дом № 27 направлен истцу почтой;

- технические паспорта на тепловычислители общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам), дер. Мыза дом 32 (зав.№ 47811), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№ 81362), <...> (зав.№ 43428) находятся в теплоснабжающей организации ООО "Емецкое ТСП", истец использует их, получая теплоэнергию для обслуживаемых домов;

- паспорта преобразователя расхода электромагнитный (ПРЭМ), общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№235267 и № 233885), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№ 671820 и № 672169), <...> (зав.№ 234106) - отсутствуют по причине их утери. Ответчик готов восстановить данные документы в течении трех месяцев, при предоставлении приборов истцом в ООО "ЕмецкСтройСервис" для передачи на поверку;

-паспорта комплектов термопреобразователей сопротивления, общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Мыза дом 32 (зав.№ 3032), дер. Мыза дом 33 корп. 1(зав.№ 24201), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№ 32869), дер. Заполье дом 27 (зав.№ 4869), дер. Мыза дом 25 (зав.№ 5515) - отсутствуют по причине утери, восстанавливать экономически не целесообразно. Ответчик предлагает приобрести новые с документами и передать в количестве 5 штук истцу;

- свидетельства (сведения) о поверке тепловычислителей, общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№ 39153), дер. Мыза дом 25(зав.№ 32030), дер. Мыза дом 32(зав.№ 47811), дер. Мыза 33(зав.№ 77631), дер. Мыза дом 33 корп. 1(зав.№ 80748), дер. Мыза дом 33 корп.2(зав.№ 81362), <...> (зав.№ 43428), <...> (зав.№ 71004) находятся в теплоснабжающей организации ООО "Емецкое ТСП", истец использует их, получая теплоэнергию для обслуживаемых домов;

- свидетельства (сведения) о поверке преобразователь расхода электромагнитный (ПРЭМ), общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№235267 и № 233885), дер. Мыза дом 25 (зав.№ 436799), дер. Мыза дом 32 (зав.№ 62958 и № 340062), дер. Мыза 33 (зав.№ 62950), дер. Мыза дом 33 корп. 1(зав.№ 672117 и № 672186), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№ 671820 и № 672169), <...> (зав.№ 268265 и № 268264), <...> (зав.№ 234106) - отсутствуют по причине их утери. Ответчик готов восстановить данные документы в течении трех месяцев, при предоставлении приборов истцом в ООО "ЕмецкСтройСервис" для передачи на поверку;

- свидетельства (сведения) о поверке комплектов термопреобразователей сопротивления, общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№ 4869), дер. Мыза дом 25 (зав.№ 5515), дер. Мыза дом 32 (зав.№ 3032), дер. Мыза 33 (зав.№ 26865), дер. Мыза дом 33 корп. 1 (зав.№ 24201), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№ 32869), <...> (зав.№ 3895), <...> (зав.№ 7331) Ответчик готов восстановить данные документы в течении трех месяцев, при предоставлении приборов истцом в ООО "ЕмецкСтройСервис" для передачи на проверку;

- паспорта общедомовых узлов учета холодной воды, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№ 118442), дер. Мыза дом 25 (зав.№ 200456), дер. Мыза дом 32 (зав. № 811033581), дер. Мыза дом 33 корп.2 (зав.№ 3988563), <...> (зав.№ 13001595) - отсутствуют по причине их утери, ответчик готов их восстановить в течении трех месяцев, при предоставлении приборов истцом в ООО "ЕмецкСтройСервис" для передачи в социализированную организацию или приобретены новые с документами по количеству.

-паспорта общедомовых узлов учета холодной воды, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Мыза дом 33 корп. 1 (зав.№ 56797294), дер. Мыза 33 (зав.№ 125356715), а также проекты на тепловые узлы, установленные в многоквартирных домах, акты выполненных работ за 2022-2023 года по спорным домам, отчеты о выполнении договора управления за 2022-2023 года по спорным домам - направлены истцу почтой.

Ответчик также просит установить срок на восстановление документации - три календарных месяца с момента передачи оборудования истцом, по причине отдаленности деревень со спорными домами от г. Архангельска, где расположены предприятия, поводящие поверки.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с договорами об управлении многоквартирным домом от 01.08.2023, осуществляет управление многоквартирными жилыми домами (далее - МКД) в Холмогорском районе Архангельской области, расположенными по адресам: <...><...>, 33, 33 кор.1, 33 кор.2, <...>, <...>, <...>.

Управление указанными МКД до заключения договоров с истцом осуществлялось ответчиком.

Истец 31.08.2023 направил ответчику уведомления о передаче технической документации на указанные МКД в связи с изменением управляющей организации в соответствии с требованиями пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно акту приёма-передачи документации от 17.10.2023, поступившему в адрес истца 10.11.2023, указанная в акте документация поступила в адрес истца не в полном объеме, о чем в акте сделаны соответствующие пометки.

Истец 15.12.2023 передал ответчику претензию о необходимости передать недостающую техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД.

24.01.2024 истец повторно вручил ответчику претензию с требованием о передаче необходимой для управления домами документации.

Поскольку ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском.

Оценив заявленные требования, доводы сторон и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеназванных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

Многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Статья 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В пункте 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление № 416) предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

Согласно пункту 24 Правил № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 27 Правил №491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

Согласно пункту 1.5.1, 1.5.3 Правил №170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Факт прекращения управления указанными в иске многоквартирными домами ответчиком и избрания в качестве управляющей организации истца подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьями 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, пунктами 10, 24 - 27 Правил №491, пунктом 1.5 Правил №170 управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах.

В ходе судебного разбирательства ответчик передал истцу с актом приёма-передачи от 17.06.2024 техническую документацию, которая принята истцом за исключением пункта 32 Акта, поскольку вместо "Технического проекта коммерческого узла учета тепловой энергии <...>" представлена исполнительная техническая документация по объекту <...>, состоящая из актов освидетельствования скрытых работ, проведенных при ремонте узла учета тепловой энергии.

Учитывая изложенное, оценив перечень истребуемых истцом документов (с учетом его уточнения), суд исходит из того, что указанные в иске документы относятся к документам, предусмотренным пунктами 24, 26 Правил № 491.

Доказательств передачи ответчиком истцу в полном объеме необходимых документов не представлено.

Доводы ответчика о том, что некоторые из документов представлены истцу в виде заверенных копий, не принимаются судом, поскольку (технические паспорта на тепловычислители, свидетельства о их поверке) из представленного истцом письма теплоснабжающей организации (ООО "Емецкое ТСП") от 23.07.2024 следует, что оригиналы указанных документов у теплоснабжающей организации отсутствуют. Кроме того, согласно письму ООО "ИЦ "СКАДА" от 22.07.2024 данная организация не осуществляла поверку средств измерений, установленных в управляемых истцом домах. Ответчиком надлежащих доказательств получения соответствующих свидетельств о поверке тепловычислителей в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 21 Постановления №416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Действующее законодательство, регулирующее вопросы технической эксплуатации жилищного фонда, предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил №491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Действующее жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. В связи с этим в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

С учетом изложенного, в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (новой управляющей организации).

Ответчик, являясь профессиональным участником правоотношений, в период управления спорным МКД, обязан принять активные действия, направленные на исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с тем порядком, который установлен законодательством, в том числе запросить предоставление необходимой документации у предыдущей управляющей компании либо ее восстановить.

В данном случае ответчик не оспаривает свою обязанность предоставить необходимую техническую и иную документацию, необходимую для управления МКД и ходатайствует о предоставлении трехмесячного срока для восстановления утраченной документации.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление № 7) разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Истец просит определить срок исполнения обязательства - одного месяца с момента вступления судебного акта в законную силу. Учитывая необходимость восстановления паспортов на ОПУ и инструкций к ним, суд находит такой срок недостаточным, и устанавливает для ответчика трехмесячной срок исполнения решения в части возложенной обязанности, исходя из того, что такое срок является разумным и отвечает требованиям исполнимости судебных актов.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Емецкстройсервис" (ИНН <***>) в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирные дома расположенные по адресу: <...><...>, 33, 33 кор.1, 33 кор.2, <...>, <...>, <...>, а именно:

- технические паспорта на многоквартирные дома расположенные по следующим адресам: Архангельская область, Холмогорский район, деревня Мыза дома №№ 32, 33, 33 корп. 1, 33 корп. 2.

- годовые отчеты о выполнении договора управления многоквартирных домов перешедших под управление ООО «Спектр», расположенные по адресу: <...><...>, 33, 33 кор.1, 33 кор.2, <...>, <...>, <...>, с актами выполненных работ, подписанными представителями управляющей организации и многоквартирного дома (старшего по дому) за 2021 год.

- технические паспорта на тепловычислители общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Мыза дом 32 (заводской №47811), дер. Мыза дом 33 корп. 2 (зав.№81362), <...> (зав.№43428)

- паспорта преобразователя расхода электромагнитный (ПРЭМ), общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Мыза дом 33 корп2 (зав.№671820 и №672169), дер. Заполье 27 (зав.№233885 и №235267), <...>(зав.№ 234106)

- паспорта на комплект термопреобразователей сопротивления общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Мыза дом 32(зав.№3032), дер. Мыза дом 33 корп. 1(зав.№24201), дер. Мыза дом 33 корп.2(зав.№32869), дер. Заполье дом 27(зав.№4869), дер .Мыза дом 25 (зав№5515)

- паспорта на общедомовые приборы учета холодной воды, установленные в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27(зав.№118442), дер. Мыза дом 25(зав.№ 200456), дер. Мыза дом 32(зав.№ 811003581), дер. Мыза дом 33 корп.2(зав.№ 3988563), <...> (зав.№ 13001595), а так же свидетельства о поверке на них.

- свидетельства (СВЕДЕНИЯ) о поверке тепловычислителей, общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№ 39153), дер. Мыза дом 25(зав.№ 32030), дер. Мыза дом 32(зав.№ 47811), дер.Мыза 33(зав.№ 77631), дер. Мыза дом 33 корп. 1(зав.№ 80748), дер. Мыза дом 33 корп.2(зав.№ 81362), <...> (зав.№ 43428), <...>(зав.№ 71004).

- свидетельства (СВЕДЕНИЯ) о поверке преобразователь расхода электромагнитный (ПРЭМ), общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№235267 и № 233885), дер. Мыза дом 25(зав.№ 436799), дер. Мыза дом 32(зав.№ 62958 и № 340062), дер. Мыза 33(зав.№ 62950), дер. Мыза дом 33 корп. 1(зав.№ 672117 и № 672186), дер. Мыза дом 33 корп.2(зав.№ 671820 и № 672169), <...> (зав.№ 268265 и № 268264), <...>(зав.№ 234106).

- свидетельства (СВЕДЕНИЯ) о поверке комплектов термопреобразователей сопротивления, общедомовых узлов учета тепловой энергии, установленных в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27 (зав.№ 4869), дер. Мыза дом 25(зав.№ 5515), дер. Мыза дом 32(зав.№ 3032), дер. Мыза 33(зав.№ 26865), дер. Мыза дом 33 корп. 1(зав.№ 24201), дер. Мыза дом 33 корп.2(зав.№ 32869), <...> (зав.№ 3895), <...>(зав.№ 7331).

- акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, подписанные представителями управляющей организации и многоквартирного дома (старшего по дому) за последние 3 года.

- проекты на тепловые узлы учета установленные в многоквартирных домах по следующим адресам: дер. Заполье дом 27, дер. Мыза дом 25, дер. Мыза дом 32, <...>,

а при отсутствии таких документов - восстановить их за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью "Спектр" (ИНН <***>) в тот же срок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Емецкстройсервис" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спектр" (ИНН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


А.Б. Филипьева