Резолютивная часть решения от 18 декабря 2019 г. по делу № А10-3169/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А10-3169/2017
18 декабря 2019 года
г. Улан-Удэ


Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Мантурова В.С.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Правовой советник» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании ответчиков подписать акт реализации инвестиционного договора на строительство нежилого здания, заключенного 12 мая 2011 года,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «РЕМ»

к обществу с ограниченной ответственностью «Правовой советник», обществу с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс», обществу с ограниченной ответственностью «Гудвилл»

о признании недействительными (ничтожными) в силу притворности договоров уступки прав (цессии), датированные 26 мая 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Гудвилл» и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2», между обществом с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2»,

о признании незаключенными договоров уступки прав (цессии), датированных 26 мая 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» в связи с отсутствием предмета договора (отсутствия обязательства) и отсутствия оплаты по договорам.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Правовой советник» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) подписать акт реализации инвестиционного договора на строительство нежилого здания, заключенного 12 мая 2011 года в следующей редакции:

АКТ реализации инвестиционного договора

Общество с ограниченной ответственностью «Рем» (далее - Заказчик) в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» (далее - Инвестор) в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, и общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» (далее - цессионарий) в лице управляющего партнера ФИО5, действующего на основании Устава и в порядке уступки прав (цессии) от общества с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс», составили настоящий Акт о результатах реализации Инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 12 мая 2011 года (далее - Акт), установив следующее:

1. Во исполнение Инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 12 мая 2011 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс», обществом с ограниченной ответственностью «РЕМ» и обществом с ограниченной ответственностью «Столица спецстрой» (далее - Договор), Заказчик осуществил строительство части нежилого многофункционального здания: основной блок - 1 этаж, общей площадью 1 991,4 кв. м, оси А1-Е1-Е11-А11, по адресу: <...>.

2. Здание введено в эксплуатацию 15 мая 2015 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU04302000-50, выданным Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ.

3. В соответствии с пунктом 2.5 Договора Инвестор для финансирования своей доли инвестиций привлек в строительство Объекта следующих лиц:

№

Соинвестор

Реквизиты договора

соинвестирования

1

Индивидуальный предприниматель ФИО6

№ 1-84 от 31.07.2012

2

ФИО7

№ 1-23 от 20.09.2012

3

ФИО7

№ 1-36 от 20.09.2012

4

ФИО8

№ 1-84(I) от 06.11.2012

5

Индивидуальный предприниматель ФИО9

№ 1-84(II) от 07.11.2012

6

Индивидуальный предприниматель ФИО10

№ 1-36А от 18.12.2012

7

ФИО11

№№ 1-84(VI) от 14.03.2013

8

Индивидуальный предприниматель ФИО12

№ 1-84(VII) от 15.03.2013

9

Индивидуальный предприниматель ФИО13

№ 1-189 от 24.06.2013

10

ФИО14

№ 1-84(IV) от 03.10.2013

11

ФИО15

№ 1-19 от 25.12.2013

4. Указанным в пункте 3 настоящего Акта третьим лицам переданы по актам приема- передачи следующие помещения, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан- Удэ, ул. Пржевальского, д.3:

№

Соинвестор

Переданное помещение (этаж, номер, площадь,

кадастровый номер)

1

Индивидуальный предприниматель ФИО6

1 этаж, № 31

площадь 85,9 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:325

2

ФИО7

1 этаж, № 14

площадь 24,5 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:309

3

ФИО7

1 этаж, № 37

площадь 37 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:307

4

ФИО8

1 этаж, № 32

площадь 88 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:324

5

Индивидуальный предприниматель ФИО9

1 этаж, № 29

площадь 85,9 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:333

6

Индивидуальный предприниматель ФИО10

1 этаж, № 5

площадь 32,6 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:

7

ФИО11

1 этаж, № 30

площадь 85,9 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:332

8

Индивидуальный предприниматель ФИО12

1 этаж, № 16

площадь 85,5 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:314

9

Индивидуальный предприниматель ФИО13

1 этаж, № 17

площадь 86,8 кв.м. кадастровый номер

03:24:023104:360; 1 этаж, № 39 площадь 105,4 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:361

10

ФИО14

1 этаж, № 15

площадь 89,1 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:334

11

ФИО15

1 этаж, № 28

площадь 18,1 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:327

Государственная регистрация перехода прав на указанные помещения к третьим

лицам произведена в установленном порядке.

5. Нереализованными в соответствии с пунктом 2.5 Договора остались следующие помещения, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан- Удэ, ул. Пржевальского, д.3:

- нежилое помещение, этаж № 1, площадь 16,7 кв.м., кадастровый номер 03:24:023104:301.

6. В соответствии с пунктом 7.7 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25 апреля 2012 года) и уступкой прав (цессией) от Инвестора к Цессионарию нежилые помещения, указанные в пункте 5 настоящего Акта, являются общедолевой собственностью Заказчика и Цессионария в равных долях, т.е. по ½ доли (по 50%).

7. Настоящий Акт является основанием для государственной регистрации имущественных прав общества с ограниченной ответственностью «РЕМ» и общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» на недвижимое имущество, указанное в пункте 5 настоящего Акта, в соответствии с долями, указанными в пункте 6 настоящего Акта.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РЕМ», общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл» и общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара Эрдынеева» подписать акт реализации Инвестиционного договора на строительство нежилого здания, заключенного 12 мая 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью «РЕМ», обществом с ограниченной ответственностью «Гудвилл» и обществом с ограниченной ответственностью «Столица спецстрой», в следующей редакции:

АКТ реализации инвестиционного договора

Общество с ограниченной ответственностью «РЕМ» (далее - Заказчик) в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, общество с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (далее - Инвестор) в лице генерального директора ФИО16, действующего на основании Устава, и общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» (далее - Цессионарий) в лице управляющего партнера ФИО5, действующего на основании Устава и в порядке уступки прав (цессии) от общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл», составили настоящий Акт о результатах реализации Инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 12 мая 2011 года (далее - Акт), установив следующее:

1. Во исполнение Инвестиционного договора на строительство нежилого здания от 12 мая 2011 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Гудвилл», обществом с ограниченной ответственностью «РЕМ» и обществом с ограниченной ответственностью «Столица спецстрой» (далее - Договор), Заказчик осуществил строительство части нежилого многофункционального здания: основной блок - 3, 4 этажи, общей площадью 3 349,8 кв. м, оси А1-Е1-Е11-А11, создаваемого по адресу: <...>.

2. Здание введено в эксплуатацию 15 мая 2015 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU04302000-50, выданным Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ.

3. В соответствии с пунктом 2.5 Договора Инвестор для финансирования своей доли инвестиций привлек в строительство Объекта следующих лиц:

№

Соинвестор

Реквизиты договора

соинвестирования

1

ФИО17

№ 3-18 от 03.07.2012

2

Индивидуальный предприниматель ФИО18

№ 3-72 от 20.09.2012

3

ФИО19

№ 3-23 от 05.10.2012

4

Индивидуальный предприниматель ФИО20

№ 3-42 от 26.04.2013

5

ФИО14

№ 3-84(I) от 03.10.2013

6

ФИО21

№ 3-84(II) от 19.11.2013

7

ФИО22

№ 3-32 от 19.11.2013

8

ФИО23

№ 3-64 от 09.04.2014

9

ООО «Стиль»

№ 3-53 от 23.04.2014

10

ФИО24

№ 3-49 от 29.04.2014

11

ФИО25

№ 3-84(III) от 06.05.2014

12

ФИО26

№ 3-42(IV) от 01.07.2014

13

ФИО27

№ 3-84(IV) от 10.12.2014

14

ФИО14

№ 4 от 11.12.2014

15

ФИО28

№ 3-42(II) от 04.02.2015

16

ФИО29

№ 3-36 от 12.03.2013

4. Указанным в пункте 3 настоящего Акта третьим лицам переданы по

актам приема-передачи следующие помещения, расположенные по адресу: <...>:

№

Соинвестор

Переданное помещение

(этаж, номер, площадь,

кадастровый номер)

1

ФИО17

3 этаж, № 2

площадь 17,6 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:315

2

Индивидуальный предприниматель ФИО18

3 этаж, № 4

площадь 74,3 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:311

3

ФИО19

1 этаж, № 10

площадь 24,5 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:329

4

Индивидуальный предприниматель ФИО20

3 этаж, № 31

площадь 44,6 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:353

5

ФИО14

3 этаж, № 29

площадь 85,7 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:355

6

ФИО21

3 этаж, № 28

площадь 85,5 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:356

7

ФИО22

3 этаж, № 3

площадь 31,5 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:328

8

ФИО23

3 этаж, № 14

площадь 85,6 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:344

9

ООО «Стиль»

3 этаж, № 19

площадь 27,8 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:351

10

ФИО24

3 этаж, № 25

площадь 54,1 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:354

11

ФИО25

3 этаж, № 13

площадь 85,8 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:352

12

ФИО26

3 этаж, № 16

площадь 44,2 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:348

13

ФИО27

3 этаж, № 27

площадь 88 кв.м. кадастровый номер 03:24:023104:312

14

ФИО14

4 этаж, № 1,7, 8,10 площадь 1397,3 кв.м. кадастровый

номер 03:24:023104:341

15

ФИО28

3 этаж, № 15

площадь 43 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:317

16

ФИО29

3 этаж, № 1

площадь 36,5 кв.м.

кадастровый номер

03:24:023104:326

Государственная регистрация перехода прав на указанные помещения к третьим лицам осуществлена в установленном порядке.

5. Нереализованными в соответствии с пунктом 2.5 Договора остались следующие помещения, расположенные по адресу: <...>:

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 40,4 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:349;

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 89,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:342;

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 161,7 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:372;

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 18,6 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:357;

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 78,5 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:306;

- нежилое помещение, этаж № 3, площадь 77,2 кв. м., кадастровый номер 03:24:023104:350.

6. В соответствии с пунктом 7.7 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 25 апреля 2012 года) и уступкой прав (цессией) от Инвестора к Цессионарию нежилые

помещения, указанные в пункте 5 настоящего Акта, являются общедолевой собственностью Заказчика и Цессионария в равных долях, т.е. по ½ доли (по 50%).

7. Настоящий акт является основанием для государственной регистрации имущественных прав общества с ограниченной ответственностью «РЕМ» и общества с ограниченной ответственностью «Юридическая компания Алдара ФИО2» на недвижимое имущество, указанное в пункте 5 настоящего Акта, в соответствии с долями, указанными в пункте 6 настоящего Акта.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей – государственную пошлину.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Байкалфинанс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей – государственную пошлину.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гудвилл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Мантуров.