Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А41-66455/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66455/22
18 мая 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ИП ФИО2 к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ о признании права

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Признать в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности ИП ФИО2 на следующие объекты недвижимого имущества:

- Нежилое здание площадью 250 кв.м.,

- Нежилое здание площадью 123 кв.м.,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0060307:1403.


ИП ФИО2.(истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОСИНО-ПЕТРОВСКИЙ о признании права собственности на самовольные строения:

- Нежилое здание площадью 250 кв.м.,

- Нежилое здание площадью 123 кв.м.,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0060307:1403.

Иск основан на положениях ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика не явился.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав истца, арбитражный суд установил следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 210 кв.м., кадастровый номер 50:14:0060307:1403, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

На указанном земельном участке истцом возведено два объекта недвижимого имущества: - Нежилое здание площадью 250 кв.м., Нежилое здание площадью 123 кв.м..

Разрешение на строительство истец не получал.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство и по регистрации объектов как вспомогательных.

Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может ввести объект недвижимости в эксплуатацию и зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку строительство объекта недвижимого имущества произведено без соответствующего разрешения госоргана, оно отвечает признакам самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенной нормы следует, что ст. 222 ГК РФ, не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная позиция также отражена в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации».

По ходатайству истца была проведена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов следует, что здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0060307:1403, строения соответствует градостроительным, строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, здания пригодны к длительной эксплуатации и не создают при их эксплуатации по назначению угрозу жизни и здоровью граждан…

Учитывая, факт принадлежности истцу земельного участка, на котором расположен возведенный объект, а также то, что здание на указанном земельном участке не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать в порядке ст. 222 ГК РФ право собственности ИП ФИО2 на следующие объекты недвижимого имущества:

- Нежилое здание площадью 250 кв.м.,

- Нежилое здание площадью 123 кв.м.,

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0060307:1403.

Решение может быть обжаловано.


СудьяМ.Ю. Бондарев