Решение от 6 марта 2023 г. по делу № А33-23534/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


06 марта 2023 года


Дело № А33-23534/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 февраля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 марта 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Сибирь" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Балахтинского района Красноярского края,

о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>),

- Управления Росреестра по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>);

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 01.12.2022;

при ведении протокола судебного заседания помощников судьи Пестовым Г.И.,



установил:

закрытое акционерное общество "Сибирь" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности на – гараж автопарка, 1999 года постройки, расположенный по адресу: <...>, площадью 681,5 м2 ; автогараж легковой 1998 года постройки, расположенный по адресу: <...>, площадью 223,8 м2 ; - машино-ремонтная мастерская, 1988 года постройки, расположенная по адресу: <...>, площадью 1 311,9 м2 в силу приобретательной давности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.09.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Управление Росреестра по Красноярскому краю.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 17.10.2022.

06.10.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит: признать за Закрытым акционерным обществом «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на - гараж автопарка, 1999 года постройки, расположенный по адресу: <...> зд. 38, площадью 681,5 м2; - автогараж легковой 1998 года постройки, расположенный по адресу: <...> зд. 38, площадью 223,8м2; - машино-ремонтная мастерская, 1988 года постройки, расположенная по адресу: <...> зд. 38, площадью 1311,9м2 в силу приобретательной давности.

Определением от 08.12.2022, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание 27.02.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец требования поддержал, с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле письменным доказательствам.

05.10.2022 от Управления Росреестра по Красноярскому краю поступил отзыв на исковое заявление, в котором разъяснил основания отказа в регистрации права собственности.

13.01.2023 от администрации Балахтинского района Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, не возражает в отношении удовлетворения иска.

19.01.2023 от администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, не возражает в отношении удовлетворения иска.

10.02.2023 от агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, в настоящее время сведения о недвижимом имуществе, указанном в заявлении ЗАО «Сибирь», в Реестре не учитываются.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Совхоз «Огурский» реорганизован в Сельскохозяйственное акционерное общество «Огурское» с 29.05.1992 в соответствии с приказом №79(г) от 29.05.1992 «О реорганизации совхоза».

Сельскохозяйственное акционерное общество «Огурское» является правопреемником совхоза «Огурский».

В соответствии с приказом №148 от 27.04.1999 Сельскохозяйственное акционерное общество «Огурское» переименовано в ЗАО «Огург^кое».

СЗАО «Огурское» переименовано в ЗАО «Сибирь» в соответствии с протоколом учредительного собрания №1 от 28.06.2001.

В соответствии с договором о присоединении сельскохозяйственного закрытого акционерного общества «Огурское» к закрытому акционерному обществу «Сибирь» осуществлена реорганизация путем присоединения СЗАО «Огурское» к ЗАО «Сибирь» с переходом всех прав и обязанностей от СЗАО «Огурское» к ЗАО «Сибирь».

Согласно пункту 5.1. вышеуказанного договора, после завершения процесса реорганизации ЗАО «Сибирь» становится правопреемником СЗАС «Огурское» по всем обязательствам, независимо от того, были ли отражены эти обязательства в передаточном акте.

В соответствии с актом приемки-передачи основных средств от 05.03.2004 СЗАО «Огурское» переданы ЗАО «Сибирь» следующие объекты недвижимого имущества:

- гараж автопарка, 1999 года постройки, расположенный по адресу: <...>, площадью 681,5 м2;

- автогараж легковой 1998 года постройки, расположенный по адресу: <...>, площадью 223,8м2;

- машино-ремонтная мастерская, 1988 года постройки, расположенная по адресу: <...>, площадьюю1311,9м2.

Их искового заявления следует, что вышеуказанные объекты возводились в рамках постройки единого гаражного комплекса СЗАО «Огурское». Строительство гаражного комплекса, включающего в себя три вышеуказанных объекта, построены СЗАО «Огурское» хозяйственным способом, на собственные средства СЗАО «Огурское», таким образом, на них не распространялось действие норм постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов. Данные объекты принимались комиссией СЗАО «Огурское» по окончании строительства. Поставлены на бухгалтерский учет, однако в установленном порядке не зарегистрированы СЗАО «Огурское». Фактически строительство данных объектов окончено до 01.01.1995.

При передаче документов в 2022 году от СЗАО «Огурское» в ЗАО «Сибирь», в том числе, первичной документации по строительству вышеуказанных объектов не передавалось, в связи с их уничтожением СЗАО «Огурское», восстановить документы не представляется возможным в настоящее время.

Согласно справке Архивного отдела Администрации Балахтинского района Красноярского края от 25.07.2022, в документах архивных фондов «Администрации Балахтинского района», «Балахтинского архитектура» за 1980-1999 года. Сведений о предоставлении земельных участков и вводе в эксплуатацию гаража автопарка, автогаража легкового, машино-ремонтной мастерской по адресу: <...>, не имеется.

В соответствии с техническим планом здания от 20.02.2022, изготовленным по результатам кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <...> установлены следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта - здание; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости -24:03:3701002; адрес объекта недвижимости: <...>; назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование объекта недвижимости: автогараж легковой; материал наружных стен здания -смешанные; год завершения строительства объекта недвижимости - 1998, площадь объекта недвижимости - 223,8 м2.

В соответствий с техническим планом здания от 20.02.2022, изготовленным по результатам кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <...> установлены следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта - здание; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости -24:03:3701002; адрес объекта недвижимости. <...>; назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование объекта недвижимости - гараж автопарка; наименование объекта недвижимости: машино-ремонтная мастерская, материал наружных стен здания - смешанные; год завершения строительства объекта недвижимости - 1999, площадь объекта недвижимости -681,5 м2.

В соответствии с техническим планом здания от 20.02.2022, изготовленным по результатам кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <...> установлены следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта - здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости -24:03:3701602; адрес объекта недвижимости: <...>; назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование объекта недвижимости: машино-ремонтная мастерская, материал наружных стен здания - смешанные; год завершения строительства объекта недвижимости - 1988, площадь объекта недвижимости - 1311,9 м2.

Согласно справке ЗАО «Сибирь» исх. №21 4 от 08.08.2022 объект автогараж легковой 1993 года постройки, расположенный по адресу. <...>. числится на балансе ЗАО «Сибирь» и составляет балансовую стоимость 188698,00 рублей. Согласно справки ЗАО «Сибирь» исх. №213 от 08,08.2022 объект машиноремонтной мастерской 1988. года постройки, расположенный по адресу. <...>, числится на балансе ЗАО «Сибирь» и составляет балансовую стоимость 530093.00 рублей. Согласно справки ЗАО «Сибирь» исх. №215 от 08.08.2022 объект гараж автопарка 1999 года постройки, расположенный по адресу: Красноярский край. <...>, числится на балансе ЗАО «Сибирь» и составляет балансовую стоимость 471 744 руб.

В Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:03:3701019:128, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление (код 4.1), площадью 930 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Балахтинский муниципальный район, сельское поселение Огурский сельсовет, <...> земельный участок 9, зарегистрировано право собственности ЗАО «Сибирь».

В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества с описанием: гараж автопарка, 1999 года постройки, расположенный по адресу: <...>, площадью 681,5 кв.м.; автогараж легковой, 1998 года постройки, расположенный по адресу: <...>, площадью 223,8 кв.м.; машино-ремонтная мастерская, 1988 года постройки, расположенная по адресу: <...>, площадью 1 311,9 кв.м.

В материалы дела представлена выписка из адресного реестра администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 28.09.2022 № 476, согласно которой, на основании постановления администрация Огурского сельсовета Балахтинского района от 09.12.2000 № 29 «О нумерации домов и наименований улиц» присвоены адреса следующим объектам: гараж автопарка - <...> зд..38; авто гараж легковой - <...> зд..38; машина - ремонтная мастерская - Красноярский край, Балахтинский район, с. Огур, ул, Дружбы, 38.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным истец представил следующие доказательства: справку от 06.12.2022 исх. № 310 о проведении капитального ремонта здания гаражей на сумму 3 399 200 руб.; договор от 02.10.2006 № 261 на электроснабжение; формы приема показаний; договор оказания услуг от 12.09.2022; договор оказания услуг от 28.03.2022 № б/н; универсальный передаточный документ от 25.03.2022 № 407; договор оказания услуг от 05.05.2022 № 3.

Из представленных в материалы дела технических заключений от 01.02.2023 шифр: СТЭ-02.23-ЗС-1, от 01.02.2023 шифр: СТЭ-02.23-ЗС-2, от 01.02.2023 шифр: СТЭ-02.23-ЗС-3, выполненных ООО «ПроектИзыскания» следует:

- здание является капитальным объектом строительства. Объект является объектом завершенного строительства капитального строения. Действительное техническое состояние строительных конструкций нежилого здания машино-ремонтной мастерской, расположенного по адресу: РФ, <...> оценивается как работоспособное, согласно СП 13-102-2003. Техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно -монтажных работ, примененные материалы, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (технический регламент, СНиП, ГОСТ, СП и другие) для данного класса строений. Несущая способность ответственных строительных конструкций объекта не нарушена. Здание соответствует государственным требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, а также требованиям в области охраны окружающей среды и экологической безопасное. Эксперт считает возможным дальнейшее безопасное эксплуатирование нежилого здания. Здание, размещенное в существующих границах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей;

- здание является капитальным объектом строительства. Объект является объектом завершенного строительства капитального строения. Действительное техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража автопарка, расположенного по адресу: РФ, <...> оценивается как работоспособное, согласно СП 13-102-2003. Техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (технический регламент, СНиП, ГОСТ, СП и другие) для данного класса строений. Несущая способность ответственных строительных конструкций объекта не нарушена. Здание соответствует государственным требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, а также требованиям в области охраны окружающей среды и экологической безопасности. Эксперт считает возможным дальнейшее безопасное эксплуатирование нежилого здания. Здание, размещенное в существующих границах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей;

- здание является капитальным объектом строительства. Объект является объектом завершенного строительства капитального строения. Действительное техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража легкового, расположенного по адресу: РФ, <...> оценивается как исправное, согласно СП 13-102-2003. Техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно - монтажных работ, примененные материалы, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (технический регламент, СНиП, ГОСТ, СП и другие) для данного класса строений. Несущая способность ответственных строительных конструкций объекта не нарушена. Здание соответствует государственным требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, а также требованиям в области охраны окружающей среды и экологической безопасности. Эксперт считает возможным дальнейшее безопасное эксплуатирование нежилого здания. Здание, размещенное в существующих границах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей.

Полагая, что в течение срока приобретательной давности им осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным зданием, которое не числится в реестре муниципальной собственности, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец обратился в суд с настоящим иском. В качестве правового основания истец ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления, по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

Их искового заявления следует, что вышеуказанные объекты возводились в рамках постройки единого гаражного комплекса СЗАО «Огурское». Строительство гаражного комплекса, включающего в себя три вышеуказанных объекта, построены СЗАО «Огурское» хозяйственным способом, на собственные средства СЗАО «Огурское», таким образом, на них не распространялось действие норм постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов. Данные объекты принимались комиссией СЗАО «Огурское» по окончании строительства. Поставлены на бухгалтерский учет, однако в установленном порядке не зарегистрированы СЗАО «Огурское». Фактически строительство данных объектов окончено до 01.01.1995.

При передаче документов в 2022 году от СЗАО «Огурское» в ЗАО «Сибирь», в том числе, первичной документации по строительству вышеуказанных объектов не передавалось, в связи с их уничтожением СЗАО «Огурское», восстановить документы не представляется возможным в настоящее время.

Согласно справке Архивного отдела Администрации Балахтинского района Красноярского края от 25.07.2022, в документах архивных фондов «Администрации Балахтинского района», «Балахтинского архитектура» за 1980-1999 года. Сведений о предоставлении земельных участков и вводе в эксплуатацию гаража автопарка, автогаража легкового, машино-ремонтной мастерской по адресу: <...>, не имеется.

В соответствии с техническим планом здания от 20.02.2022, изготовленным по результатам кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <...> установлены следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта - здание; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости -24:03:3701002; адрес объекта недвижимости: <...>; назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование объекта недвижимости: автогараж легковой; материал наружных стен здания -смешанные; год завершения строительства объекта недвижимости - 1998, площадь объекта недвижимости - 223,8 м2.

В соответствий с техническим планом здания от 20.02.2022, изготовленным по результатам кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <...> установлены следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта - здание; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости -24:03:3701002; адрес объекта недвижимости. <...>; назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование объекта недвижимости - гараж автопарка; наименование объекта недвижимости: машино-ремонтная мастерская, материал наружных стен здания - смешанные; год завершения строительства объекта недвижимости - 1999, площадь объекта недвижимости -681,5 м2.

В соответствии с техническим планом здания от 20.02.2022, изготовленным по результатам кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <...> установлены следующие характеристики объекта недвижимости: вид объекта - здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости -24:03:3701602; адрес объекта недвижимости: <...>; назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование объекта недвижимости: машино-ремонтная мастерская, материал наружных стен здания - смешанные; год завершения строительства объекта недвижимости - 1988, площадь объекта недвижимости - 1311,9 м2.

Согласно справке ЗАО «Сибирь» исх. №21 4 от 08.08.2022 объект автогараж легковой 1993 года постройки, расположенный по адресу. <...>. числится на балансе ЗАО «Сибирь» и составляет балансовую стоимость 188698,00 рублей. Согласно справки ЗАО «Сибирь» исх. №213 от 08,08.2022 объект машиноремонтной мастерской 1988. года пострейки, расположенный по адресу. <...>, числится на балансе ЗАО «Сибирь» и составляет балансовую стоимость 530093.00 рублей. Согласно справки ЗАО «Сибирь» исх. №215 от 08.08.2022 объект гараж автопарка 1999 года постройки, расположенный по адресу: Красноярский край. <...>, числится на балансе ЗАО «Сибирь» и составляет балансовую стоимость 471 744 руб.

В Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:03:3701019:128, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: деловое управление (код 4.1), площадью 930 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, Балахтинский муниципальный район, сельское поселение Огурский сельсовет, <...> земельный участок 9, зарегистрировано право собственности ЗАО «Сибирь».

В ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества с описанием: гараж автопарка, 1999 года постройки, расположенный по адресу: <...>, площадью 681,5 кв.м.; автогараж легковой, 1998 года постройки, расположенный по адресу: <...>, площадью 223,8 кв.м.; машино-ремонтная мастерская, 1988 года постройки, расположенная по адресу: <...>, площадью 1 311,9 кв.м.

В материалы дела представлена выписка из адресного реестра администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от 28.09.2022 № 476, согласно которой, на основании постановления администрация Огурского сельсовета Балахтинского района от 09.12.2000 № 29 «О нумерации домов и наименований улиц» присвоены адреса следующим объектам: гараж автопарка - <...> зд..38; авто гараж легковой - <...> зд..38; машина - ремонтная мастерская - Красноярский край, Балахтинский район, с. Огур, ул, Дружбы, 38.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным истец представил следующие доказательства: справку от 06.12.2022 исх. № 310 о проведении капитального ремонта здания гаражей на сумму 3 399 200 руб.; договор от 02.10.2006 № 261 на электроснабжение; формы приема показаний; договор оказания услуг от 12.09.2022; договор оказания услуг от 28.03.2022 № б/н; универсальный передаточный документ от 25.03.2022 № 407; договор оказания услуг от 05.05.2022 № 3.

Согласно пункту 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022 право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

В пункте 9 названного обзора указано, что из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса и правовых подходов к ее применению, содержащихся в постановлении N 10/22, следует, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Поскольку устранение последствий нарушения должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой ответственности.

Из представленных в материалы дела технических заключений от 01.02.2023 шифр: СТЭ-02.23-ЗС-1, от 01.02.2023 шифр: СТЭ-02.23-ЗС-2, от 01.02.2023 шифр: СТЭ-02.23-ЗС-3, выполненных ООО «ПроектИзыскания» следует:

- здание является капитальным объектом строительства. Объект является объектом завершенного строительства капитального строения. Действительное техническое состояние строительных конструкций нежилого здания машино-ремонтной мастерской, расположенного по адресу: РФ, <...> оценивается как работоспособное, согласно СП 13-102-2003. Техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно -монтажных работ, примененные материалы, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (технический регламент, СНиП, ГОСТ, СП и другие) для данного класса строений. Несущая способность ответственных строительных конструкций объекта не нарушена. Здание соответствует государственным требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, а также требованиям в области охраны окружающей среды и экологической безопасное. Эксперт считает возможным дальнейшее безопасное эксплуатирование нежилого здания. Здание, размещенное в существующих границах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей;

- здание является капитальным объектом строительства. Объект является объектом завершенного строительства капитального строения. Действительное техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража автопарка, расположенного по адресу: РФ, <...> оценивается как работоспособное, согласно СП 13-102-2003. Техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно - монтажных работ, примененные материалы, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (технический регламент, СНиП, ГОСТ, СП и другие) для данного класса строений. Несущая способность ответственных строительных конструкций объекта не нарушена. Здание соответствует государственным требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, а также требованиям в области охраны окружающей среды и экологической безопасности. Эксперт считает возможным дальнейшее безопасное эксплуатирование нежилого здания. Здание, размещенное в существующих границах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей;

- здание является капитальным объектом строительства. Объект является объектом завершенного строительства капитального строения. Действительное техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража легкового, расположенного по адресу: РФ, <...> оценивается как исправное, согласно СП 13-102-2003. Техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно - монтажных работ, примененные материалы, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (технический регламент, СНиП, ГОСТ, СП и другие) для данного класса строений. Несущая способность ответственных строительных конструкций объекта не нарушена. Здание соответствует государственным требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, а также требованиям в области охраны окружающей среды и экологической безопасности. Эксперт считает возможным дальнейшее безопасное эксплуатирование нежилого здания. Здание, размещенное в существующих границах не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей.

Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности признания за закрытым акционерным обществом «Сибирь» (ИНН <***>) на следующие объекты: гараж автопарка, 1999 года постройки, расположенный по адресу: <...> зд. 38, площадью 681,5 кв.м; автогараж легковой, 1998 года постройки, расположенный по адресу: <...> зд. 38, площадью 223,8 кв.м; машино-ремонтная мастерская, 1988 года постройки, расположенная по адресу: <...> зд. 38, площадью 1311,9 кв.м в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В силу прямого указания пункта 27 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022) судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную застройщиком без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Сибирь» (ИНН <***>) на следующие объекты:

- гараж автопарка, 1999 года постройки, расположенный по адресу: <...> зд. 38, площадью 681,5 кв.м;

- автогараж легковой, 1998 года постройки, расположенный по адресу: <...> зд. 38, площадью 223,8 кв.м;

- машино-ремонтная мастерская, 1988 года постройки, расположенная по адресу: <...> зд. 38, площадью 1311,9 кв.м в силу приобретательной давности.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Д.С. Куликова