Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А58-8805/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8805/2017
22 октября 2019 года
город Якутск


резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 г.

мотивированное решение изготовлено 22 октября 2019 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сапожниковой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020337, ОГРН 1061433000078) к Обществу с ограниченной ответственностью "Кристалл макс" (ИНН 1433028417, ОГРН 1131436000376) о расторжении договора, об обязании освободить нежилое здание и взыскании 6 592 582,68 рублей.

без использования средств видеоконференц-связи,

в отсутствие надлежаще извещенных сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Поселок Айхал» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл макс» о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда №41 /А/16 от 03.11.2016; обязании освободить нежилое здание общей площадью 779,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, используемое под ресторан «Кристалл»; о взыскании 2 234 755,41 рублей, в том числе:

- 1 347 543, 76 рублей задолженности по арендным платежам по договорам аренды №28/А/14 от 22.03.2014, №41/А/16 от 03.11.2016;

- 632 382,50 рублей задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам по договорам аренды №28/А/14 от 22.03.2014, №41/А/16 от 03.11.2016;

- 174 444,42 рублей пени за несвоевременное внесение арендных платежей;

- 80 384,73 рублей пени за несвоевременную оплату коммунальных и эксплуатационных платежей.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17.04.2018 исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2018, определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17.04.2018 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Определением суда от 11.07.2019 принято уточнение размера исковых требований до суммы 6 592 582,68 рублей, в том числе:

-4 945 369,54 рублей задолженности по арендным платежам по договорам аренды №28/А/14 от 22.03.2014, №41/А/16 от 03.11.2016;

- 1 002 538,78 рублей задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам по договорам аренды №28/А/14 от 22.03.2014, №41/А/16 от 03.11.2016;

- 486 225,62 рублей пени за несвоевременное внесение арендных платежей;

- 158 448, 74 рублей пени за несвоевременную оплату коммунальных и эксплуатационных платежей.

Стороны на судебное разбирательство не явились, признаются судом надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Сеанс видеоконференц-связи, согласованный с Мирнинским районным судом Республики Саха (Якутия) в г. Удачном, не состоялся, получен ответ Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 08.10.2019 № 3386 об отсутствии возможности организовать видеоконференц-связь по настоящему делу.

От истца в материалы дела поступили документы в подтверждение направления ответчику копии заявления об уточнении исковых требований, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом в материалы дела.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15.10.2019 16 час. 00 мин., после перерыва заседание продолжено в том же составе суда в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

От истца поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие и приобщении дополнительных документов.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил провести судебное заседание в отсутствие истца и ответчика.

Поступившие от истца документы в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены судом в материалы дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между администрацией муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды муниципального нежилого фонда №28/А/14 от 22.03.2014, №41/А/16 от 03.11.2016.

По договору аренды муниципального нежилого фонда №28/А/14 от 22.03.2014 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество (часть помещений нежилого здания) общей площадью 816,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, условный номер 14-14-10/005/2008-580. Объект передается арендатору для использования под кафе-бар (пункт 1.2 договора).

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора: с 22.03.2014 по 07.04.2014.

Согласно п.5.1 договора арендная плата за переданный по настоящему договору объект на момент заключения договора устанавливается в размере 221 177,79 рублей в месяц без НДС. Расчет арендной платы - в Приложении №2 к настоящему договору.

Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1. настоящего договора, не позднее 10 (десятого) числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей (п.5.6 договора).

Пунктом 5.9 договора установлено, что арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги самостоятельно.

По акту приема – передачи от 22.03.2014 нежилое помещение по предмету договора аренды № 28/А/14 от 22.03.2014 передано ООО «Кристалл макс» в аренду.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.12.2014 по делу №А58-3087/2014 иск администрации об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Кристалл макс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое помещение общей площадью 816,1 квадратных метров, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...> а, удовлетворен.

03.11.2016 стороны подписали договор аренды муниципального нежилого фонда №41/А/16, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество-нежилое помещение в части ресторана «Кристалл», расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, пом. №1, этаж 1,2 площадью 799,1 кв.м, (далее именуемое «Объект»). Объект передается Арендатору для использования под ресторан «Кристалл» (п.1.2 договора).

Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора: с 03.11.2016 по 02.11.2019.

Согласно п.5.1 договора арендная плата за переданный по настоящему договору объект на момент заключения договора устанавливается в размере: 195 715,57 рублей в месяц без НДС. Расчет арендной платы - в Приложении №2 к настоящему договору.

Арендатор перечисляет арендную плату, указанную в п. 5.1. настоящего договора, не позднее 10 (десятого) числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет местного бюджета МО «Поселок Айхал», вносимую в твердой сумме платежей. Арендная плата за 4 квартал перечисляется не позднее 20 ноября текущего года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на указанный счет (п.5.5 договора).

В п.5.8 договора установлено, что арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги на расчетный счет Администрации МО «Поселок Айхал» на основании выставленных счетов-фактур, в случае отсутствия договора с поставщиком эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с п. 4.4.14. договора.

По акту приема – передачи от 03.11.2016 нежилое помещение по предмету договора аренды № 41/А/16 от 03.11.2016 передано ООО «Кристалл макс» в аренду.

18.05.2017 стороны подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды муниципального нежилого фонда №41/А/16 от 03.11.2016, по которому внесены изменения в п.1.1 договора: Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за соответствующую плату имущество-нежилое помещение в части ресторана «Кристалл», расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, пом. №1, этаж 1,2 площадью 816,1 кв.м., кадастровый номер: 14:16:020201:2075. Настоящее изменение действует с 18.05.2017 (т.3. л.д.28).

Стороны подписали акт приема-передачи объекта от 18.05.2017 (т.3. л.д.29).

В соответствии с приложением № 2 к дополнительному соглашению арендная плата в месяц установлена в размере 4 163,64 рублей в месяц без учета НДС, 49 963,68 рублей в год, без учета НДС (т.3. л.д.30).

21.09.2017 состоялось заседание Комиссии по администрированию доходов бюджета МО «Поселок Айхал» Мирнинского района, о чем составлен протокол № 95 от 21.09.2017. Согласно протоколу на заседании комиссии присутствовал генеральный директор ООО «Кристалл макс» ФИО2. По результатам работы комиссии было принято решение о том, что ООО «Кристалл макс» должно оплатить 50% задолженности по коммунальным платежам в срок до 30.09.2017, после предоставления документа об оплате, должен быть рассмотрен график погашения задолженности в срок до 25.12.2017 с учетом текущих платежей (т.1 л.д.25-26).

Письмом от 21.09.2017 № 2968 администрация сообщила о наличии задолженности по договорам аренды №28/А/14 от 22.03.2014, №41/А/16 от 03.11.2016 по арендной плате и коммунальным услугам (получено ответчиком 21.09.2017).

01.11.2017 администрация направила ответчику Требование исх.№ 3542 от 01.11.2017 об освобождении занимаемого арендуемого нежилого помещения, об уплате задолженности и пени, в котором ответчику сообщено, что администрацией принято решение о расторжении договора аренды имущества №41/А/16 от 03.11.2016 в одностороннем порядке на основании п.8.2.2 договора, к требованию приложено Соглашение о расторжении договора аренды имущества №41/А/16 от 03.11.2016 (согласно почтовому уведомлению требование получено ответчиком 08.11.2017 – т.1.л.д.153-154).

29.12.2017 ответчику направлено повторное требование об освобождении занимаемого арендуемого нежилого помещения, об уплате задолженности и пени, которое направлено ответчику почтовой связью 30.12.2017.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг в полном объеме явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, поступившее в суд 05.03.2018, с иском не согласен по тем основаниям, что по ранее рассмотренному делу №А58-3087/2014 суд принял отказ от иска в части взыскания задолженности по арендным платежам в сумме 376 477,90 руб., производство по делу в этой части прекращено, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по договору №28/А/14 от 22.03.2014 не подлежат удовлетворению; пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору №28/А/14 от 22.03.2014; требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам не подлежит удовлетворению ввиду недоказанности объема и стоимости услуг; истцом не соблюден досудебный порядок по требованию о расторжении договора и обязании освободить нежилое помещение (т.2. л.д.1-3).

При повторном рассмотрении дела ответчик представил отзыв от 07.05.2019, в котором подтвердил ранее изложенную позицию по делу.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком муниципальным имуществом - нежилым помещением в части ресторана «Кристалл», расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, пом. №1, этаж 1,2.

Следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей в порядке и размере, которые установлены договорами.

По договору №28/А/14 от 22.03.2014 арендная плата за период с марта 2014 г. по декабрь 2014 г. составляет 2 061 947,78 руб.

С учетом частичной оплаты на сумму 1 707 232,35 руб., сумма основного долга составила 354 715,43 руб., то есть ответчиком не внесена арендная плата за ноябрь 2014г. частично и полностью за декабрь 2014 г.

В деле №А58-3087/2014 прекращено производство в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору №28/А/14 от 22.03.2014 в сумме 376 477,90 руб., о чем вынесено определение суда от 09.09.2014.

Таким образом, в ранее рассмотренном деле администрацией заявлялись требования о взыскании арендной платы по договору за предыдущий период, поскольку обязательства по внесению арендной платы за ноябрь-декабрь 2014 на 09.09.2014 не наступили, в связи с чем, судом не принимаются доводы ответчика о последствиях отказа от иска.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору №28/А/14 от 22.03.2014, указанные доводы ответчика отклоняются судом по следующим основаниям.

Исковая давность в понимании статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Исковая давность в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что по условиям пункта 5.6 договора арендная плата вносится не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем, следовательно, истец о нарушении своего права на получение арендной платы за ноябрь-декабрь 2014 года должен был узнать 11.12.2014 и 11.01.2015, соответственно, срок исковой давности истекал 11.12.2017, 11.01.2018, в то время как в суд администрация обратилась 30.10.2017 (оттиск печати о поступлении искового заявления в электронном виде через систему «Мой арбитр» 30.10.2017).

Учитывая изложенное, по требованию о взыскании арендной платы за ноябрь-декабрь в сумме 354 715,43 рублей срок исковой давности не пропущен.

По договору №41/А/16 от 03.11.2016 арендная плата за период с ноября 2016 по март 2019 составляет 5 756 184,26 руб.

С учетом частичной оплаты на сумму 1 165 530,15 руб., сумма основного долга составляет 4 590 654,11 руб.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

На основании изложенного, поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требования истца о взыскании основного долга по договору №28/А/14 от 22.03.2014 в размере 354 715,43 рублей и по договору №41/А/16 от 03.11.2016 в размере 4 590 654,11 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора №28/А/14 от 22.03.2014 в случае нарушения условий п.5.6 настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждено материалами дела, истец правомерно начислил пени по п.6.2 договора за период просрочки с 10.12.2014 31.03.2019, что составило 161 348,59 рублей (расчет – т.3. л.д.16).

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды (п.п.5.6, 6.2).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (опубликовано на сайте ВАС РФ 10.01.2012) разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требование в этой части подлежит удовлетворению в заявленном размере.

По требованию истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договору №41/А/16 от 03.11.2016 в виде процентов по статье 395 ГК РФ в размере 324 877,03 рублей суд приходит к выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности является обоснованным.

Расчет процентов за период с 10.12.2016 по 31.03.2019 судом проверен и признан верным, требование в этой части подлежит удовлетворению в заявленном размере – 324 877,03 рублей.

Кроме того, истец заявил требования о взыскании с ответчика 1 002 538,78 рублей задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам по договорам аренды №28/А/14 от 22.03.2014, №41/А/16 от 03.11.2016.

Согласно п.5.9 договора аренды №28/А/14 от 22.03.2014 арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги самостоятельно.

В договоре №41/А/16 от 03.11.2016 предусмотрено, что арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги на расчетный счет Администрации МО «Поселок Айхал» на основании выставленных счетов-фактур, в случае отсутствия договора с поставщиком эксплуатационных и коммунальных услуг в соответствии с п.4.4.14 договора.

Согласно п.4.4.14 арендатор обязался в течение 20 календарных дней с момента подписания договора аренды заключить договоры и представить копии арендодателю:

-со специализированными организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта и его энерго-, тепло- и водоснабжении, а также на вывоз мусора.

-со специализированной организацией о противопожарном и аварийном страховании арендуемого объекта за счет собственных средств;

-с отделом земельных отношений Администрации МО «Поселок Айхал» договор аренды земельного участка.

В материалы дела не представлены доказательства заключения ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями.

По расчетам истца, ответчику выставлялись счета на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей по договору аренды №28/А/14 от 22.03.2014 за период с января по декабрь 2014 на общую сумму 285 099,01 руб., из которых ответчиком оплачено 153 370,44 руб., в связи с чем, задолженность составляет 131 728,57 руб.

По договору №41/А/16 от 03.11.2016 выставлены счета на оплату коммунальных услуг на общую сумму 1 467 001,46 руб., из которых ответчиком оплачено 596 191,25 руб., задолженность составила 870 810,21 руб.

Частичная оплата ответчиком задолженности по коммунальным платежам в размере 316 191,25 руб. учтена истцом при расчете задолженности (т.3. л.д.20).

Таким образом, общая сумма задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам составляет 1 002 538,78 рублей, расчет долга ответчиком не оспорен, доказательств оплаты в полном объеме также не представлено, суд удовлетворяет требование в этой части в заявленном размере.

Истец заявил о взыскании неустойки за несвоевременную оплату коммунальных и эксплуатационных платежей в виде процентов по статье 395 ГК РФ в размере 158 448,74 рублей, из них:

- за период с 30.10.2014 по 31.03.2019 на сумму 48 859,72 руб.

- за период с 27.01.2017 по 31.03.2019 на сумму 109 589,02 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает обоснованным начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму вышеуказанной задолженности.

Расчет процентов судом проверен и признан верным, требование в этой части также подлежит удовлетворению.

По требованию истца о расторжении договора аренды муниципального нежилого фонда №41/А/16 от 03.11.2016 суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования на основании следующего.

Как установлено п. 2.1 договора, срок аренды установлен с 03.11.2016 по 02.11.2019.

Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 8.2.2 договора договор аренды расторгается арендодателем в одностороннем порядке, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.8.3 расторжение договора осуществляется на основании решения Арендодателя и уведомления Арендодателем Арендатора о расторжении договора. Арендатор обязан освободить занимаемый Объект в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения Арендатором уведомления.

Как следует из материалов дела, 01.11.2017 администрация направила ответчику Требование исх.№ 3542 от 01.11.2017 об освобождении занимаемого арендуемого нежилого помещения, об уплате задолженности и пени, в котором ответчику сообщено, что администрацией принято решение о расторжении договора аренды имущества №41/А/16 от 03.11.2016 в одностороннем порядке на основании п.8.2.2 договора, к требованию приложено Соглашение о расторжении договора аренды имущества №41/А/16 от 03.11.2016 (согласно почтовому уведомлению требование получено ответчиком 08.11.2017 – т.1.л.д.153-154).

29.12.2017 ответчику направлено повторное требование № 4319 об оплате задолженности, освобождении помещения и расторжении договора.

В силу указанных норм и изложенных обстоятельств, договор аренды муниципального нежилого фонда №41/А/16 от 03.11.2016 считается расторгнутым в одностороннем порядке, в связи с чем, требование о расторжении договора в судебном порядке не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не вносил арендные платежи, в том числе коммунальные и эксплуатационные расходы, в результате чего на его стороне образовалась задолженность по договору №41/А/16 от 03.11.2016 в сумме 5 461 464,32 руб.

Руководствуясь приведенными нормами права, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе содержание договора аренды, почтовое уведомление о получении ответчиком требования о наличии задолженности и предложение о расторжении договора, установив, что указанное уведомление оставлено без ответа и задолженность ответчиком не погашена, договор является расторгнутым в одностороннем порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания ответчика освободить арендованное помещение.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности в сумме 6 592 582,68 рублей, в том числе основной долг 5 947 908,32 рубля, пени 644 674,36 рублей и обязания ответчика освободить нежилое здание общей площадью 779,1 квадратных метров, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, используемое под ресторан «Кристалл». В части расторжения договора аренды муниципального нежилого фонда № 41/А/16 от 03.11.2016, заключенного между Администрацией муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и Обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл макс", следует отказать.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 61 963 рубля.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать Общество с ограниченной ответственностью "Кристалл макс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить нежилое здание общей площадью 779,1 квадратных метров, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, используемое под ресторан «Кристалл».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кристалл макс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 592 582,68 рублей, в том числе основной долг 5 947 908,32 рубля, пени 644 674,36 рублей.

В части расторжения договора аренды муниципального нежилого фонда № 41/А/16 от 03.11.2016, заключенного между Администрацией муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и Обществом с ограниченной ответственностью "Кристалл макс", отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кристалл макс" государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 61 963 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Артамонова Л. И.