Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А46-7957/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7957/2019
08 июля 2019 года
город Омск



Резолютивная часть решение оглашена 02 июля 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 08 июля 2019 года


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (ИНН 5515003467, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-07-30/2014 от 18.08.2014,

о взыскании 7 362 руб. 34 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 17.10.2018, личность удостоверена паспортом,

от ответчика – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района (далее – Администрация, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ИП Глава (КФХ) ФИО1) о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-07-30/2014 от 18.08.2014, о взыскании 7 362 руб. 34 коп..

В судебном заседании представитель Администрации заявленные требования поддержал в полном объёме.

ИП Глава (КФХ) ФИО1, надлежащим образом извещён о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем спор рассмотрен по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, выслушав доводы истца, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (уполномоченный орган) и Предпринимателем (владелец) 18.08.2014 заключён договор аренды земельного участка № АЗ-07-30/2014, с кадастровым номером 55:07:1:4, общей площадью 218 831 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, Орловское сельское поселение, д. Старый Ревель, участок находится примерно в 1,7 км. от ориентира по направлению на юго-запад.

Согласно пунктам 1-3 договора аренды земельного участка Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату Арендодателю. В случае невнесения арендной платы в срок, Арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5 договора аренды земельного участка за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

Согласно п. 6 договора аренды земельного участка договор прекращается досрочно в одностороннем порядке в случае просрочки внесения арендной платы более двух раз подряд.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП Главой (КФХ) ФИО1 принятых на себя обязательств по Договору, за период с 01.01.2017 года по 01.03.2019 у ИП Главы (КФХ) ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 689 руб. 60 коп.

Поскольку ИП Глава (КФХ) ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей Администрация обратилась в суд с настоящим требованием.

Суд находит исковое заявление подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы определяется договором аренды (статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ИП Глава (КФХ) ФИО1 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №АЗ-07-30/2014 от 18.08.2014.

Так, решением Арбитражного суда Омской области от 29.08.2017 в рамках дела №А46-10967/2017 суд взыскал с ИП Главы КФХ ФИО1 в пользу Администрации задолженность по договору аренды земельного участка от 18.08.2014 № АЗ-07-30/2014 за период с октября 2015 года по 10.05.2017 в сумме 18 206 руб. 74 коп., пени в сумме 5 803 руб. 40 коп.; в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины

Кроме того, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.03.2019 в сумме 5 689 руб. 60 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование Администрации о взыскании с ИП Главы (КФХ) ФИО1 задолженности по арендным платежам за указанный период подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей по договору арендной плате по договору аренды земельного участка № АЗ-07-30/2014 от 18.08.2014 в размере 1 672 руб. 74 коп. являются законными и обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

27.02.2019 Администрация ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, направила в адрес ИП Главы КФХ ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Таким образом, учитывая, что факт просрочки внесения арендной платы более дух раз подтвержден надлежащим образом, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-07-30/2014 от 18.08.2014, заключенного между сторонами, подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, подлежащим удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Калачинского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 168-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд именем Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

заявление Администрации Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (ИНН 5515003467, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-07-30/2014 от 18.08.2014 года, с кадастровым номером 55:07:1:14, общей площадью 218 831 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Калачинский район, Орловское сельское поселение, д. Старый Ревель, участок находится примерно в 1,7 км. от ориентира по направлению на юго-запад, заключенный между администрацией Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Калачинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом (ИНН 5515003467, ОГРН <***>) 7 362 рубля 34 копейки, из которых: задолженность по договору земельного участка №АЗ-07-30/2014 от 18.08.2014 года за период с 01.01.2017 года по 01.03.2019 в сумме 5 689 рублей 60 копеек, пени в размере 1 672 рубля 74 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 8 000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».




Судья В.Ю. Распутина