Решение от 13 сентября 2019 г. по делу № А75-13851/2019

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13851/2019
13 сентября 2019 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения принята 09 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Зубакиной О.В., при ведении протокола заседания помощником судьи Тляушевой Э.Ш., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Хортица» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 о расторжении договоров аренды лесных участков от 25.12.2013 № 0176/13-14-ДА, от 14.07.2014 № 0138/14-14-ДА, от 14.07.2014 № 0139/14-14-ДА, от 12.09.2014 № 0163/14-14-ДА, от 08.04.2015 № 0030/15-14-ДА, от 17.04.2015 № 0039/15-14- ДА и обязании передать лесные участки по акту приема-передачи,

без участия представителей,

установил:

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хортица» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесных участков от 25.12.2013 № 0176/13-14-ДА, от 14.07.2014 № 0138/14-14-ДА, от 14.07.2014 № 0139/14-14-ДА, от 12.09.2014 № 0163/14-14-ДА, от 08.04.2015 № 0030/15-14-ДА, от 17.04.2015 № 0039/15-14-ДА и обязании передать лесные участки по акту приема-передачи.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

Судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле (л.д. 49-51), в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды лесных участков:

1) Договор аренды лесного участка от 25.12.2013 № 176/13-14-ДА, в соответствии которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование лесной участок общей площадью 142,7 га, номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2013-12/00176 под объект: «Напорный нефтепровод от УПН до станции нефтеперекачивающей промежуточной для Мултановского месторождения», имеет местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, муниципальное образование Сургутский район, Территориальный отдел - Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество.

В соответствии с материалами лесоустройства местоположение лесного участка определено границами: Территориальный отдел - Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество, квартал № 735 выделы 1,2,6,30,39,40; квартал № 736 выделы 1,3,29,31; квартал № 738 выделы 28,29,57,67,68,69 (Защитные леса); квартал № 612 выделы 13,17,18,19,24; квартал № 652 выделы 1,5,12,14,18,19,22,23,24,25,28; квартал № 708 выделы 2,3,4,6,13,14,16,17; квартал № 709 выделы 2,6,11,17,21,23,24,25,26,33,34; квартал № 721 выдел 1; квартал № 722 выделы 1,21; квартал № 738 выделы 43,45,76; квартал № 739 выделы 1,2,4,6,7,9,10,11,12,13; квартал № 786 выдел 1; квартал № 787 выделы 1,2,8,10,18,19,23,24; квартал № 798 выделы 1,2,3 (Эксплуатационные леса);

Категория земель - земли лесного фонда. Вид использования лесов: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, заготовка древесины.

Срок аренды лесного участка по договору устанавливается до 29.12.2035, в том числе 3 года - период строительства. Арендная плата по договору составляет 598 498,89 рублей (пятьсот девяносто восемь тысяч четыреста девяносто восемь рублей 89 копеек) за 2017 год. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена 21.02.2014 года, номер государственной регистрации № 86-86- 04/009/2014-358.

2) Договор аренды лесного участка от 14.07.2014 № 0138/14-14-ДА, по условиям которого арендодатель передал арендатор принимает во временное владение и пользование лесной участок общей площадью 6,2212 га, номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2014-07/00138 под объект: «Обустройство Мултановского нефтяного месторождения на период пробной эксплуатации» Дюкер, имеет местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, муниципальное образование Сургутский район, Территориальный отдел - Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество.

В соответствии с материалами лесоустройства местоположение лесного участка определено границами: Территориальный отдел - Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество, квартал № 735 выделы 1, 2, 39, 40 (ОЗУ: водоохранная зона), (Защитные леса); квартал № 722 выдел 1 (эксплуатационные леса).

Категория земель - земли лесного фонда. Вид использования лесов: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов; заготовка древесины.

Срок аренды лесного участка по договору устанавливается до 29.12.2035, первые 3 года период строительства. Арендная плата по договору составляет 30 083,62 рублей (тридцать тысяч восемьдесят три рубля 62 копеек) за 2017 год. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора. Государственная

регистрация договора произведена 28.08.2014, номер государственной регистрации № 86-86- 03/083/2014-638.

3) Договор аренды лесного участка от 14.07.2014 № 0139/14-14-ДА, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование лесной участок общей площадью 24,325 га, номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2014-07/00139 под объект: «Напорный нефтепровод от УПН до станции нефтеперекачивающей промежуточной для Мултановского месторождения», имеет местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, муниципальное образование Сургутский район, Территориальный отдел - Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество.

В соответствии с материалами лесоустройства местоположение лесного участка определено границами: Территориальный отдел - Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество, квартал № 787 выделы 5,27,3,2,4,22,23,24,6; квартал № 788 выделы 7,2,1,16,33,34,6 (Эксплуатационные леса).

Категория земель - земли лесного фонда. Вид использования лесов: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, заготовка древесины.

Срок аренды лесного участка по договору устанавливается до 29.12.2035, первые 3 года период строительства. Арендная плата по договору составляет 116 716,86 рублей (сто шестнадцать тысяч семьсот шестнадцать рублей 86 копеек) за 2017 год. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена 28.08.2014 года, номер государственной регистрации № 86-86- 03/083/2014-641.

4) Договор аренды лесного участка от 12.09.2014 № 0163/14-14-ДА, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование лесной участок общей площадью 0,193 га, номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2014-09/00163 под объект: «Обустройство Мултановского нефтяного месторождения на период пробной эксплуатации» Мостовой переход, имеет местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, муниципальное образование Сургутский район, Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество.

В соответствии с материалами лесоустройства местоположение лесного участка определено границами: Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество, квартал № 787 выделы 4,22 (Эксплуатационные леса)

Категория земель - земли лесного фонда. Вид использования лесов: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, заготовка древесины.

Срок аренды лесного участка по договору устанавливается до 29.12.2035, первые 3 года период строительства. Арендная плата по договору составляет 983,39 рублей (девятьсот восемьдесят три рубля 39 копеек) за 2017 год. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена 15.11.2014 года, номер государственной регистрации № 86-86- 03/103/2014-706.

5) Договор аренды лесного участка от 08.04.2015 № 0030/15-14-ДА, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование лесной участок общей площадью 16,26 га, кадастровый номер лесного участка 86:03:0010601:90585, номер лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2015-03/00132, под объект: «Напорный нефтепровод от УПН до станции

нефтеперекачивающей промежуточной для Мултановского месторождения» 2 участок, имеет местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, муниципальное образование Сургутский район. Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество.

В соответствии с материалами лесоустройства местоположение лесного участка определено границами: Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество, квартал № 567 выделы 3,10,14,19 (Эксплуатационные леса)

Категория земель - земли лесного фонда. Вид использования лесов: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, заготовка древесины.

Срок аренды лесного участка по договору устанавливается до 29.12.2035, первые 3 года период строительства. Арендная плата по договору составляет 92 224,91 рублей (девяносто две тысячи двести двадцать четыре рубля 91 копейка) за 2017 год. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена 07.05.2015 года, номер государственной регистрации № 86- 86/003-86/003/03 8/2015-162/1.

6) Договор аренды лесного участка от 17.04.2015 № 0039/15-14-ДА, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование лесной участок общей площадью 93,97 га, кадастровый номер лесного участка 86:03:0010901:36, номер лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2015-03/00140, предоставляемый в аренду по настоящему договору под объект: «Обустройство Мултановского нефтяного месторождения на период пробной эксплуатации» 3 этап - расширение коридора коммуникаций, имеет местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, муниципальное образование Сургутский район, Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество.

В соответствии с материалами лесоустройства местоположение лесного участка определено границами: Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество, квартал № 787 выделы 2, 4, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 33; квартал № 788 выделы 6, 7, 14, 15, 16, 17, 33, 34, 36; квартал № 797 выделы 8, 9: квартал № 798 выделы 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 15, 16, 17, 19, 20, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30; квартал № 847 выдел 2; (Эксплуатационные леса).

Категория земель - земли лесного фонда. Вид использования лесов: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, заготовка древесины.

Срок аренды лесного участка по договору устанавливается до 29.12.2035, первые 3 года период строительства. Арендная плата по договору составляет 419 285,02 рублей (четыреста девятнадцать тысяч двести восемьдесят пять рублей 02 копейки) за 2017 год. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора. Государственная регистрация договора произведена 14.05.2015 года, номер государственной регистрации № 86- 86/003-86/003/038/2015-729/1.

7) Договор аренды лесного участка от 24.07.2013 № 0098/13-14-ДА, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору принимает во временное владение и пользование лесной участок общей площадью 144,25 га, номер учетной записи лесного участка в государственном лесном реестре 86/08/014/2013-07/00098 под объект: «Зимняя автодорога на Мултановский лицензионный участок с переходом через р. Большой Юган», имеет местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, муниципальное образование Сургутский район, Территориальный отдел - Юганское лесничество, Угутское участковое лесничество и Тайлаковское участковое лесничество.

В соответствии с материалами лесоустройства местоположение лесного участка определено границами: Территориальный отдел - Юганское лесничество, Угутское

участковое лесничество, квартал № 735 выделы 1, 5, 30; квартал № 736 выделы 1, 29, 31; квартал № 738 выделы 3, 28, 29, 30, 31, 41, 44, 57, 68, 69, 77- (Защитные леса); квартал № 567 выделы 3, 10, 14, 18, 19; квартал № 612 выделы 17, 18, 19, 24, 25; квартал № 652 выделы 1,5, 12, 14, 18, 19, 23, 24, 28; квартал № 708 выделы 2, 4, 13, 14, 16; квартал № 709 выделы 6, 26; квартал № 721 выделы 1, 13, 27, 29, 31; квартал № 732 выделы 5, 7, 18, 34, 47; квартал № 733 выделы 1, 7, 33, 36, 38; квартал № 734 выделы 1, 5, 8, 17; квартал № 735 выделы 18, 34, 36; квартал № 738 выделы 32, 33, 34, 35, 42, 43, 46, 76; квартал № 739 выделы 3, 4, 10, 11; квартал № 740 выделы 1, 14, 18, 19, 26, 28, 31, 35, 36, 38, 39, 45; квартал № 787 выделы 2, 3, 7, 8, 10, 20, 23, 34; квартал № 788 выделы 33,38,46; квартал № 799 выделы 1, 3, 9, 10, 16, 19, 20, 44, 47, 48, 53, 60; квартал № 847 выдел 35; квартал № 848 выделы 14,19; квартал № 861 выделы 114,145; квартал № 909 выделы 2, 11, 44, 45, 68; квартал № 910 выделы 9, 36- (Эксплуатационные леса)- площадь 85,8400 га; Тайлаковское участковое лесничество, квартал № 1195 выдел 37; квартал № 1196 выдел 28; квартал № 1202 выделы 6,7,34; квартал № 1203 выделы 5,10,12,13,17,18,19,25,27,28,39,41; квартал № 1209 выделы 15,16,17,18,26,27; квартал № 1210 выделы 1,2,12,13,14,17,18,33; квартал № 1220 выдел 24; квартал № 1221 выделы 21,23,24; квартал № 1222 выдел 40; квартал № 1223 выдел 41; квартал № 1232 выдел 17; квартал № 1233 выдел 35; квартал № 1244 выдел 27; квартал № 1245 выделы 2,7,24,26,27,32; квартал № 1257 выделы 9,10,11,12,17,18,22,23,25,26,32,33,38; квартал № 1258 выделы 3,4,5,22; квартал № 1267 выделы 7,8,14,21,22,27,38,50; квартал № 1268 выдел 7,8,14,21,22,27,38,50; квартал № 1268 выделы 1,4,7,8,9,10,11,12,16,19; квартал № 1278 выделы 3,5,6,14,15,19,20,26,27; квартал № 1279 выделы 1,5,8,12,14,16, 21,24,26,27,30,38; квартал № 1290 выделы 6,9,10,16,19, 20,22,24,25,26,34,35; квартал № 1291 выделы 1,2,6,7,11,12,15,22,25; квартал № 1299 выделы 1,9,12,13,20,24,26,30; квартал № 1300 выделы 1,3,8,9,12,13,15,16,17,18,21; квартал № 1312 выдел 1; квартал № 1313 выделы 1,19,21 - (эксплуатационные леса) - площадь 58,4100 га.

Категория земель - земли лесного фонда. Вид использования лесов: строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, заготовка древесины.

Срок аренды лесного участка поданному договору установлен на 5 лет.

Арендная плата по договору составляет 547 094,50 рублей (пятьсот сорок семь тысяч девяносто четыре рубля 50 копеек) за 2017 год. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации настоящего договора. Государственная регистрация договора произведена 19.08.2013, номер государственной регистрации № 86- 86- 86-03/087/2013-46.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами, устанавливающими расчетные величины (ставки платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, коэффициенты и т. д.) для изменения размера арендной платы.

Поскольку арендатор не вносил арендную плату, истец направил ответчику претензию от 12.04.2019 № 444 с требованием исполнить обязательства по оплате и с предложением расторгнуть договора аренды лесных участков (л.д. 14). Кроме того, по договору от 24.07.2013 № 0098/13-14-ДА срок аренды истек 19.08.2018, арендатор не возвратил лесной участок арендодателю.

В силу того, что требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, последний обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из сторон, по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Также указанной статьей закреплено, что в договоре могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора.

Согласно подпункту «б» пункта 4.1 договора арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за два периода подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку арендатор не вносил арендную плату, истец направил ответчику претензию от 12.04.2019 № 444 с требованием исполнить обязательства по оплате и с предложением расторгнуть договора аренды лесных участков (л.д. 14).

Спор в досудебном порядке сторонами не урегулирован.

Нарушение обязательств по внесению арендной платы за 3, 4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда от 13.05.2019 по делу № А75-1657/2019 и от 01.07.2019 по делу № 10677/2019 соответственно.

Таким образом, арендатор 3 раза подряд не вносил арендную плату в установленные договором сроки.

Данное нарушение является существенным, арендная плата не вносится арендатором добровольно согласно принятым на себя по договору обязательствам. Задолженность по ней оплачивается исключительно после обращения арендодателя в суд с исками о взыскании долга по арендной плате и начисления неустойки и с существенным нарушением установленных договором сроков.

При таких обстоятельствах договор аренды подлежит расторжению.

Нормы гражданского и земельного законодательства не содержат запрета на расторжение договора с обществом, находящихся в стадии банкротства, и включение права аренды лесного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив наличие оснований для расторжения договоров аренды, а также факт прекращения договора от 24.07.2013 № 0098/13-14-ДА, суд признает обоснованными исковые требования о возврате арендованных лесных участков в государственный лесной фонд по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды лесных участков от 25.12.2013 № 0176/13-14-ДА, от 14.07.2014 № 0138/14-14-ДА, от 14.07.2014 № 0139/14-14-ДА, от 12.09.2014 № 0163/14-14-ДА, от 08.04.2015 № 0030/15-14-ДА, от 17.04.2015 № 0039/15-14-ДА

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хортица» возвратить Департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по акту приема-передачи арендованные по вышеуказанным договорам лесные участки, а также лесной участок по договору от 24.07.2013 № 0098/13-14-ДА, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства (рекультивация земель), с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хортица» в доход федерального бюджета 36 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Зубакина