Решение от 25 декабря 2024 г. по делу № А55-23445/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 17.12.2024г. Полный текст решения изготовлен 26.12.2024г.

26 декабря 2024 года Дело № А55-23445/2023

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В. рассмотрев в судебном заседании 17 декабря 2024 года дело по иску

Управление Имущественных и Земельных Отношений Администрации Городского Округа Город Воронеж

к Общество с ограниченной ответственностью Фирма "Вега" с участием в деле в качестве третьего лица: Общества с ограниченной ответственностью

«Изумрудный» о взыскании 66 098 руб. 62 коп. при участии в заседании от истца – не явился, извещен от ответчика – ФИО1 по дов. от 20.11.2024г.

от третьего лица – не явился, извещен

Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж (далее - Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Вега» (далее - ООО Фирма «Вега») о взыскании 113 413 руб. 16 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 96 239,61 руб., пени за период с 13.09.2022 по 03.05.2023 в размере 17 173,55 руб.

Определением суда от 24.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный» (далее - ООО «Изумрудный»).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2024, принят частичный отказ Управления от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 33 467 руб. 89 коп. и неустойки за период с 13.09.2022 по 03.05.2023 в размере 13 846 руб. 65 коп. Решение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2023 в указанной части отменено, производство по делу прекращено в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 33 467 руб. 89 коп. и неустойки, начисленной на реестровую задолженность, за период с 13.09.2022 по 03.05.2023 в размере 13 846 руб. 65 коп. В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2023 оставлено без изменения.

Арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 24.09.2024 отменил решение Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2024 по делу № А55-

23445/2023, дело направил на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. Определением от 05.12.2024г. суд принял уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика 66 098 руб. 62 коп., в том числе: 62 771 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г, 3 326 руб. 90коп. пени за период с 26.01.2023г. по 03.05.2023г.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, представил пояснения из которых следует, что задолженность за спорный период была погашена ответчиком в процессе рассмотрения настоящего дела.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск . Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО фирма «Вега» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 3271-04-09/мз от 25.03.2004 (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 1 190 кв.м, целевое назначение земельного участка - офис.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 36-34-105/2004105 от 12.07.2004.

Впоследствии, согласно дополнительному соглашению от 28.12.2016, площадь земельного участка определена в размере 1 649 кв.м.

На основании Решения Воронежской городской Думы от 21.12.2022 № 667-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2009) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным

участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ = КС х ACT х К2 , где: АГ - величина годовой арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка;

ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении № 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.05.2023 № КУВИ-001/2023-114071350 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляла 15 693 186,71 руб.

В соответствии с пунктом 3.6. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2009) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы с учетом уточнения исковых требований за ответчиком образовалась задолженность в размере 62 771 руб. 72 коп. за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г, 3 326 руб. 90 коп. пени за период с 26.01.2023г. по 03.05.2023г.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - уведомление) с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления, поскольку задолженность оплачена не была истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что право собственности Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Вега" на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> спорный период не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. При новом рассмотрении дела представил доказательство оплаты задолженности по арендной плате платежным поручением № 44 от 11.07.2024г.

Между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО фирма <Вега» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 3271-04-09/мз от 25.03.04г. , по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 1 649 кв.м (в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2016), целевое назначение земельного участка - офис.

В дальнейшем на земельном участке было возведено нежилое здание с кадастровым номером: 36:34:0607003:248, площадью 7 717,2 кв. м (БЦ Фрегат»), помещения в котором Ответчик постепенно передавал по договорам участия в долевом строительстве третьим лицам, регистрирующим на эти помещения право собственности в ЕГРН. На основании этого, указанные лица, в соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ, становились арендаторами части спорного земельного участка, занятой этой

недвижимостью и необходимой для ее использования с момента государственной регистрации права собственности на нее, образуя таким образом в Договоре множественность лиц на стороне арендатора наряду с застройщиком. При этом размер арендной платы для них определяется пропорционально доле в праве собственности на помещения в здании в соответствии с п.2.13 положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях находящихся в собственности Воронежской области.

С учетом сведений содержащихся в ЕГРН истец произвел расчет пропорционально доле застройщика ООО фирма «Вега» в принадлежащих ему объектах недвижимости.

Таким образом, суммарная площадь переданных Ответчиком другим лицам нежилых

помещений, право собственности на которые было зарегистрировано ими в установленном законом порядке, существенно меньше общей площади возведенного застройщиком здания - 5 522,8 кв. м при общей площади здания 7 717,2 кв. м.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что после ввода объекта в эксплуатацию, в том числе в указанный в иске период, все помещения в построенном здании были переданы Ответчиком в собственность другим лицам. Вместе с тем установление данного факта является юридически значимым обстоятельством по делу и необходимо для правильного разрешения спора в соответствии с позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 305-ЭС15-16772 по делу № А41-58990/2014.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13 июля 1 15 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации, государственная регистрация

права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в доля ООО фирма «Вега» в арендных правоотношениях в спорный период составляет 2 194,4 кв. м / 7 717,2 кв. м. исходя из оставшейся площади здания, поскольку помещения в нем суммарной площадью 2 194,4 кв.м. Ответчиком не были переданы иным лицам, а право собственности на них не зарегистрировано в ЕГРН.

Суд учитывает, что задолженность по договору за предыдущие периоды взыскана с Ответчика вступившими в конную силу решениями суда: Арбитражного суда Самарской области от 10.04.2023 по делу № А55-35595/2022, Арбитражного суда Воронежской области от 28.04.2022 по делу № А14-16838/2021, от 23.08.2021 по делу А14-9660/2021, от 12.04.2021 по делу № А14-2140/2021, от 16.11.2020 по делу № А14-13355/2020, от 29.01.2020 по делу № А14-20278/2019.

Ответчиком доказательств расторжения договора аренды земельного участка № 327104-09/мз от 25.03.04г., возврата земельного участка по акту приема - передачи в материалы дела не представлено.

Истцом в материалы дела представлены пояснения от 16.12.2024г. из которых следует, что денежные средства, внесенные ответчиком платежным поручением от 11.07.2024 № 44 на сумму 360 338,11 руб. с назначением платежа: «погашение задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3271-0409/мз от 25.03.04г. с апреля 2023 г. по июнь 2024 г.(текущий платеж 5-ой очереди)», погасили задолженность ООО фирма «Вега» по арендной плате за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 282 330,74 руб., а также пени в размере 78 007,37 руб. (текущие платежи), в том числе исковые требования, заявленные в рамках настоящего дела.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.309,310,407,408,622,614 ГК РФ суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. В иске следует отказать.

Из материалов дела следует, что задолженность была погашена ответчиком только 11.07.2024г. то есть после обращения истца с настоящим иском в суд расходы по госпошлине в сумме 2644 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Фирма "Вега" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2644 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева