Решение от 30 октября 2019 г. по делу № А40-227893/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-227893/19
31 октября 2019 г.
г. Москва


97-1718

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Китовой А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (143904, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.01.2016, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕФ" (127562 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САННИКОВА 17 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 587 418 руб. 97 коп. по договору аренды земельного участка № 6304 от 11.01.2019 г.

при участии: от истца – ФИО1 - по дов. № 7169/2 от 22.07.2019 г.,

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА (далее также истец, арендодатель) обратился в суд с иском к ООО " ЛЕСТЕФ " (далее также ответчик, арендатор) о взыскании 587 418 руб. 97 коп., ссылаясь на нарушения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 6304 от 11.01.2019 г., на положения ст.ст. 309, 310, 424, 614 ГК РФ.

Исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не вносил оплату по арендным платежам за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:15:0010701:3 общей площадью 1 633 кв.м., расположенного в ориентирах Московская область, г. Балашиха, у железнодорожной станции «Балашиха», определенного для размещения прирельсовых складов за период с 11.01.2019 года по 2 квартал 2019 г., в связи с чем, на сумму основного долга начислена неустойка в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, истец заявил о досрочном взыскании арендных платежей за 3 квартал 2019 года на основании п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ в связи с существенным нарушением сроков внесения арендной платы.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание проводилось в отсутствие стороны в порядке ст. 136 АПК РФ.

Истец поддерживал заявленные исковые требования.

В отсутствие возражений сторон, на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд протокольным определением в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № 6304 от 11.01.2019 г (далее – договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010701:3 общей площадью 1 633 кв.м., расположенного в ориентирах Московская область, г. Балашиха, у железнодорожной станции «Балашиха», предоставляемый на условиях аренды для размещения прирельсовых складов.

Согласно п. 2.1. договора, земельный участок передается во временное владение и пользование с 11.01.2019 г. по 10.01.2022 г.

Факт передачи данного объекта ответчику сторонами не оспаривается.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора.

Согласно п. 3.2 договора, сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 199 087 руб. 58 коп.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 4 договора, на арендатора возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия договора, а также ежеквартально уплачивать арендную плату.

Пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы, ответчик уплачивает истцу неустойку (пеню) в размере 0,05 % от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки.

Договор заключен до 10.01.2022 г. Согласно представленной в дело выписке из ЕГРН от 26.08.2019 в отношении земельного участка 50:15:0010701:3 зарегистрировано право аренды ответчика за N 50-50-15/067/2008-082.

В обоснование заявленных требований истец указал, что принятые по договору обязательства по уплате ежеквартальных платежей были нарушены ответчиком, в связи с чем, за период с 11.01.2019 года по 2 квартал 2019 г. образовалась задолженность в сумме 376 054 руб. 32 коп., на который были начислены пени в размере 12 277 руб. 07 коп.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

22 октября 2018 г. по делу А40-207271/18, в котором участвовали те же истец и ответчик в отношении этого же объекта недвижимости, Арбитражным судом г. Москвы вынесено решение, вступившее в законную силу.

Так в судебном акте указано что, согласно постановлению Главы Балашихинского района Московской области от 03.06.2005г. № 697 ООО «Лестеф» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 0,1633 га, в том числе под объектом недвижимости – 0,0538 га, расположенный по адресу: Московская обл., г. Балашиха, у железнодорожной станции «Балашиха», входящий в состав земель поселений (вид угодий – под постройками) для размещения прирельсовых складов сроком на один год.

Между Администрацией Балашихинского района (арендодатель) и ООО «Лестеф» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.06.2005г. № 1198, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., г. Балашиха, у железнодорожной станции «Балашиха», общей площадью 0,1633 га, из земель поселений (вид угодий – под постройками), в том числе под объектом недвижимости – 0,0538 га, для размещения прирельсовых складов.

Разделом 3 договора предусмотрено, что договор действует с 01.06.2005г. по 31.05.2006г.

На основании постановления Главы городского округа Балашиха от 29.09.2008г. № 824/5 сторонами заключено соглашение о продлении срока действия договора от 01.10.2008г., в соответствии с п. 1 которого действие договора аренды земельного участка от 06.06.2005г. № 1198 по обоюдному согласию сторон продлено сроком на 10 лет.

Судом принято решение о взыскании с ответчика в пользу истца 537 229 руб. 34 коп., в том числе: 447 817 руб. 60коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период времени с 4 квартала 2016г. по 3 квартал 2017г. и 89 411 руб. 74 коп. пени за период времени с 16.12.2016г. по 13.06.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей.

Исходя из фактов, установленных по делу А40-207271/18, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком имеются арендные отношения, связанные с представленным в настоящем деле объектом недвижимости, а также факте неоднократного нарушения ответчиков сроков внесения арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой, согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

С учетом указанного пункта на стороне ответчика выявлена задолженность по оплате неустойки в размере 12 277 руб. 07 коп.

В соответствии с пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей, арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В адрес ответчика была направлена претензия по выявленным нарушениям, а также предложением об оплате аренды за период 3 квартала 2019 года на основании п. 5 ст. 614 ГК РФ, оставленные последним без удовлетворения и надлежащей оценки, обратного суду не представлено.

На дату рассмотрения спора ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, а равно как и возврата объекта аренды, суду не представил.

Ответчиком размер неустойки не оспорен, контррасчёт не представлен.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны должника не поступило (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614, ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕФ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА денежные средства в размере 587 418 руб. 97 коп., из которых: 376 054 руб. 32 коп. – арендная плата, 199 087 руб. 58 коп. – предоплата за 3 квартал 2019г., 12 277 руб. 07 коп. – пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕСТЕФ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 748 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова