Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А07-19172/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19172/2018
г. Уфа
10 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2018

Полный текст решения изготовлен 10.12.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Старые традиции" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.04.2018.

от ответчика – не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Старые традиции" (далее – ответчик, общество "Старые традиции") об обязании Общество с ограниченной ответственностью "Старые традиции" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок с номером кадастрового квартала 02:55:020114, расположенного по адресу <...> площадь имени Ленина, от нестационарного торгового объекта в течение 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта. В случае, если ответчик не исполнит законные требования в установленный срок, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) вправе освободить земельный участок с номером кадастрового квартала 02:55:020114, расположенного по адресу <...> площадь имени Ленина, от нестационарного торгового объекта, с привлечением третьих лиц, за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанного лица.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы сторон, доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании Постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 09.03.2010 N 1086, между Администрацией (арендодатель) и обществом "Старые традиции" (арендатор) заключен договора аренды земельного участка N 628-10 от 25.05.2010 (далее - договор л.д. 20). По условиям названного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020114:33, общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: Октябрьский район, городского округа город Уфа Республики Башкортостан на площади им. В.И. Ленина, занимаемый нестационарным объектом общественного питания типа «Тонар» (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора с 09.03.2010 на неопределённый срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд (пункт 3.1 договора).

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи с 25.05.2010.

12.07.2012 г. в адрес ответчика был направлен акт о прекращении договора аренды земельного участка N 628-10 от 25.05.2010, которым ответчик был уведомлен о том, что Администрация отказывается от условий договора аренды и прекращает его действие с 20.03.2012 (л.д. 19).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на спорном земельном участке с номером кадастрового квартала 02:55:020114:33 расположенный по адресу: Октябрьский район, городского округа город Уфа Республики Башкортостан на площади им. В.И. Ленина, установлен нестационарный торговый объект, принадлежащий обществу "Старые традиции".

Актом осмотра от 06.06.2018 № 1459/о, составленным главным специалистом отдела земельного контроля Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, установлено, что на территории вышеуказанного кадастрового квартала 02:55:020114 установлен нестационарный торговый объект (типа киоск) ООО "Старые традиции" (л.д. 13-14).

Согласно ответа МВД России от 06.11.2018, собственником нестационарного торгового объекта (типа киоск, автомобильный прицеп) является ответчик.

Претензией от 05.06.2018 исх. № 10 (л.д. 9) Администрация просила общество "Старые традиции" освободить указанный земельный участок в срок до 20.06.2018 и возвратить его в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не освободил земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что обществу "Старые традиции" на основании договора аренды земельного участка N 628-10 от 25.05.2010 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020114:33, общей площадью 6 кв. м, расположенный по адресу: Октябрьский район, городского округа город Уфа Республики Башкортостан на площади им. В.И. Ленина, занимаемый нестационарным объектом общественного питания типа «Тонар».

В данном случае пунктом 3.1 договора было предусмотрено, срок аренды устанавливается с 09.03.2010 на неопределённый срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Материалами настоящего дела подтверждено, в связи с аннулированием и снятием с учета 20.03.2012 земельного участка с кадастровым номером 02:55:020114:33, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, составило акт N 628-10 от 25.05.2010 о прекращении с 20.03.2012 договора аренды земельного участка № 628-10 от 25.05.2010, заключенного с ООО "Старые традиции" (ИНН <***>).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды возвратить арендодателю полученное имущество в состоянии, обусловленном договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статьей 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции на момент возникновения спорных отношений), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Аналогичные положения о распоряжении органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением предусмотренных законом случаев, предусмотрены статьей 3.3 названного закона в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая, что договор аренды прекратил свое действие, оснований для использования земельного участка у ответчика не имеется, доказательств освобождения и передачи земельного участка, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании общество освободить земельный участок от нестационарного торгового объекта.

В силу части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по решениям, обязывающим ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Из содержания искового заявления и правовой позиции Администрации следует, что ее материальный интерес состоит в возврате спорного земельного участка из аренды, освобожденным от имущества арендатора.

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с указанным, суд предоставляет Администрации право Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) право самостоятельно освободить земельный участок с номером кадастрового квартала 02:55:020114, расположенного по адресу <...> площадь имени Ленина, от нестационарного торгового объекта, с привлечением третьих лиц, за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов, в случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Старые традиции" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок с номером кадастрового квартала 02:55:020114, расположенного по адресу <...> площадь имени Ленина, от нестационарного торгового объекта в течении 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) вправе освободить земельный участок с номером кадастрового квартала 02:55:020114, расположенного по адресу <...> площадь имени Ленина, от нестационарного торгового объекта, с привлечением третьих лиц, за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов, в случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Старые традиции" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов