Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А33-34571/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

01 июня 2021 года

Дело № А33-34571/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июня 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» (ИНН 2455021110, ОГРН 1022401532086)

к администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- муниципального образования Новотроицкий сельсовет Минусинского района Красноярского края;

- муниципального образования Минусинский район в лице администрации;

- Российской Федерации в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва;

- Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края;

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района Красноярского края (далее – ответчик) о:

1. Признании права собственности на объект недвижимого имущества: - здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1894.1 кв. и., адрес <...>, зерносклад №1, семенной, кадастровый номер 24:25:5701001:1762 в силу приобретательной давности.

2. Признании права собственности на объект недвижимого имущества: - здание, назначение: нежилое, этажность: I, общей площадью 1449,8 кв. и., адрес <...>. 1, зерносклад №3, фуражный, кадастровый номер 24:25:5701001:1760 в силу приобретательной давности.

3. Признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1351.2 кв. и., адрес <...>. 5, зерносклад №1, автогараж, кадастровый номер 24:25:5701001:1769 в силу приобретательной давности.

4. Признании права собственности на объект недвижимого имущества на объект недвижимого имущества: - здание, назначение: нежилое, этажность: 1. общей площадью 1701.4 кв. и., адрес Красноярский край, Минусинский район, 300 метров на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс - маточник №1, кадастровый номер 24:25:0401005:52 в силу п риобретательиой давности.

5. Признании права собственности на объект недвижимого имущества на объект недвижимого имущества:- здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1031.3 кв. и., адрес Красноярский край, Минусинский район, 300 метров на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс откормочник 1200 голов, кадастровый номер 24:25:0401005:55 в силу приобретательной давности.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.12.2020 возбуждено производство по делу, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное образование Новотроицкий сельсовет Минусинского района Красноярского края; муниципальное образование Минусинский район в лице администрации; Российская Федерация в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 15.01.2021 судебное разбирательство отложено на 18.02.2021, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание.

Определением от 18.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено по делу на 22.03.2021.

10.03.2021 от истца, в систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении требований, просит:

«1. Признать право собственности Общество с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» ИНН <***> ОГРН <***> на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, этажность: I. обшей площадью 1894,1 кв. м., адрес Красноярским крап, <...>, зерносклад № 1, семенной, кадастровый номер 24:25:5701001:1762 в силу приобретательной давности.

2.Признать право собственности Общество с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» ИНН <***> ОГРН <***> на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, этажность: 1, обшей площадью 1351,2 кв. м., адрес <...>, автогараж, кадастровый номер 24:25:5701001:1760 в силу приобретательной давности.

3.Признать право собственности общество с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» ИНН <***> ОГРН <***> на объект недвижимого имущества: сооружение, назначение: сооружение сельскохозяйственного производства, общей площадью 76,1 кв. м., адрес Красноярский край, Минусинский район, с Новотроицкое, ул. Фрунзе, автовесы - 30 тонн, кадастровый номер 24:25:5701001:1769 в силу приобретательной давности.

4.Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» ИНН <***>, ОГРН <***> на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1701,4 кв. н., адрес Красноярский край, Минусинский район, 300 метров на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс - маточник №1, кадастровый номер 24:25:0401005:52 в силу приобретательной давности.

5.Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» ИНН <***> ОГРН <***> на объект недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое, этажность: 1, общей площадью 1031,3 кв. и., адрес Красноярским край, Минусинский район, 300 метров на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс откормочник 1200 голов, кадастровый номер 24:25:0401005:55 в силу приобретательной давности».

Определением от 22.03.2021, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено по делу на 25.05.2021.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 25.05.2021 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между СПК им. Фрунзе (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» (покупатель) подписан договор от 05.08.2003, согласно пункту 1 договора, продавец продает, а покупатель покупает помещение фермы КРС, четыре корпуса свинокомплекса, служебные помещения свинокомплекса, здания бывшей котельной свинокомплекса, здания правления СПК им. Фрунзе, а так же складские помещения в количестве четырех единиц, ремонтные мастерские и боксы для стоянки автомашин, весовую, здания проходной.

Пунктом 5 договора купли - продажи предусмотрено, что право собственности га объекты недвижимости переходят к истцу с момента подписания договора, а именно с 05 августа 2003 года.

Из искового заявления следует, с 05 августа 2003 года истец, считая данное имущество своим собственным, добросовестно, открыто и не прерывно, на протяжении более 15 лег пользовался им, и нес бремя расходов по его содержанию и благоустройству.

В 2012 году за счет и по заявлению ООО «Новотроицкое» всем объектам недвижимости, приобретенным истцов по договору купли-продажи у СПК им. Фрунзе сделаны кадастровые паспорта и присвоены кадастровые номера.

Согласно кадастровым паспортам: от 31.07.2012 нежилое здание, этажность: 1, адрес <...>, автогараж, кадастровый номер 24:25:5701001:1760 обшей, имеет площадь 1351,2 кв. м.; от 20.08.2012 нежилое здание с кадастровым номером 24:25:5701001:1769, расположенное по адресу: <...>, автовесы - 30 тонн, назначение сооружения - сооружение сельскохозяйственного производства, имеет площадь 76,1 кв.м.; от 20.08.2012 нежилое здание, кадастровый номер 24:25:0401005:55, этажность: 1, , адрес Красноярским край, Минусинский район, 300 метров на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс откормочник 1200 голов, имеет площадь 1031,3 кв.м.; от 20.08.2012 нежилое здание, кадастровый номер 24:25:0401005:52, этажность: 1, , адрес Красноярский край, Минусинский район, 300 метров на север от с. Новотроицкое, Свинокомплекс - маточник №1, в имеет площадь 1701,4 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- здание с кадастровый номером 24:25:5701001:1762, расположенное по адресу: <...>, зерносклад №1, семенной, назначение здания - нежилое, площадью 1894,1 кв.м. Дата внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости - 31.07.2012. Какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении данного объекта не зарегистрированы;

- здание с кадастровым номером 24:25:5701001:1760, расположенное по адресу: <...>, автогараж, назначение здания - нежилое, площадью 1351,2 кв.м. Дата внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости - 26.07.2012. Какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении данного объекта не зарегистрированы;

- сооружение с кадастровым номером 24:25:5701001:1769, расположенное по адресу: <...>, автовесы - 30 тонн, назначение сооружения - сооружение сельскохозяйственного производства, площадью 76,1 кв.м. Дата внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости - 13.08.2012. Какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении данного объекта не зарегистрированы.

Согласно данным ЕГРН указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:25:5701001:1864, адрес: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий зернотока, площадью 47 888 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении данного земельного участка не зарегистрированы.

Согласно справкам из Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.03.2017 № 2423/338, от 20.06.2017 № 2423/673, от 29.03.2017 № 2423/338, от 20.06.2017 № 2423/667 в отношении нежилых зданий: откормочника на 1200 голов, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 300 метров от с. Новотроицкое, Свинокомлекс; маточника № 1, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 300 метров от с. Новотроицкое, Свинокомлекс; автогаража, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 300 метров от с. Новотроицкое, Свинокомлекс; семенной, расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, 300 метров от с. Новотроицкое, Свинокомлекс; отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В обоснование факта добросовестного, открытого, непрерывного владения указанным в иске объектом как своим собственным истец представил следующие доказательства:

- справку администрации Новотроицкого сельсовета, в которой указанно, что начиная с 2003 года ООО «Новотроицкое» осуществляет эксплуатацию объектов недвижимости СПК им. Фрунзе и отвечает за благоустройство помещений и территорий принадлежащих ранее СПК им. Фрунзе;

-справку отдела сельского хозяйства администрации Минусинского района от 25.12.2020 № 396, из которой следует, что ООО «Новотроицкое» осуществляет свою сельскохозяйственную деятельность с 2002 года по настоящее время по адресу: <...>. За время своей деятельности занимались выращивание КРС, производством молока, овцеводством, разведением лошадей и выращиванием свиней, а так же растениеводством - выращиванием зерновых культур;

- акты ветеринарного обследования от 30.20.2008, от 18.02.2010;

- деловая переписка с 2010 по 2012 года;

- счета-фактуры и товарные накладные за период с 2006 по 2008 года;

- договор аренды земельных участков от 21.03.2014 №3 053, подписанный между отделом имущественных отношений администрации Минусинского района и ООО «Новотроицкое», находящегося в государственной собственности с кадастровыми номерами 24:25:5701001:1864 площадью 47 888 кв.м. 24:25:0401005:57 площадью 34 290 кв. м с разрешенным видом использования - для эксплуатации зданий сельскохозяйственного комплекса;

- договор аренды земельных участков от 25.11.2015 № 11-н, подписанный между муниципальным образованием Новотроицким сельсоветом Минусинского района Красноярского края и ООО «Новотроицкое», находящегося в государственной собственности с кадастровыми номерами 24:25:5701001:1864 площадью 47 888 кв.м, 24:25:0401005:57 площадью 34 290 кв. м с разрешенным видом использования - для эксплуатации зданий сельскохозяйственного комплекса;

- договор электроснабжения от 26.11.2014 № 12500, подписанный ООО «Новотроизкое» В период с 2003 года по 2014 год ООО «Новотроицкое осуществляло потребление электроэнергии и её оплату, по договору заключенному между ресурсоснабжаюшей организацией и СПК им. Фрунзе.

Полагая, что в течение срока приобретательной давности им осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное владение спорными зданиями, которые не числится в реестре муниципальной собственности, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец обратился в суд с настоящим иском. В качестве правового основания истец ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления, по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 58 и 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 62 названного Постановления указано, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Предметом настоящего спора является требование истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска общество с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» указало на то, что приобрело спорное имущество на основании договора от 05.08.2003, то есть по сделке.

Также истец указал, что расчеты по сделке купли-продажи завершены, объекты недвижимости переданы истцу. Истец, считая себя собственником объектов недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим имуществом более пятнадцати лет.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на приобретенные по договору объекты подлежал государственной регистрации, которая по общему правилу осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора.

Истец указал на то, что в связи с ликвидацией продавца СПК им. Фрунзе у него отсутствовала возможность провести государственную регистрацию перехода права собственности на эти объекты.

Предъявление обществом с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» в рассматриваемой ситуации иска о признании права собственности к администрации является необоснованным, поскольку она не является прежним собственником имущества и не заявляет каких-либо правопритязаний на него.

По указанной причине суд пришел к выводу о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом приведенных выше норм права и разъяснений пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права.

Фактически заявленное требование направлено на обход законодательно установленной процедуры государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью «Новотроицкое» не лишено возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости (в том числе повторно представив соответствующий пакет документов на регистрацию), а в случае отказа в государственной регистрации обжаловать такой отказ по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, в иске следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Д.С. Куликова