Решение от 27 сентября 2022 г. по делу № А43-20181/2022

9065/2022-124966(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-20181/2022

г. Нижний Новгород 27 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года Решение изготовлено в полном объеме 27 сентября 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-518), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Электромонтажная компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: Государственному энергетическому производственному предприятию "Нижегородоблкоммунэнерго" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), публичное акционерное общество «ТНС энерго Нижний Новгород» (ИНН <***>).

об обязании принять имущество путем подписания акта приема-передачи,

при участии представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 18.10.2021, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.08.2022 № 6,

от ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород»: ФИО3 по доверенности от 22.06.2022, от третьего лица - Министерства: не явился,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Электромонтажная компания" с исковым заявлением к Государственному энергетическому производственному предприятию "Нижегородоблкоммунэнерго" об обязании принять путем подписания акта от 10.01.2022 приема-передачи (возврата) имущества электросетевого хозяйства, имеющего следующие характеристики:

- нежилое здание – трансформаторная подстанция № 1, инвентарный номер № 05121, Лит. А, кадастровый номер 52:09:0060008:1, расположенное по адресу: <...>, лит. Ц;

- сооружение – линия электропередач ВЛ-35 Кв, инвентарный номер № 05227, лит.2С, кадастровый номер 52:09:0060004:121, протяженность (п.м.) – 388, расположенные по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, п. Чибирь;

- сооружение – линия электропередач ВЛ-0,4 Кв, инвентарный номер № 05227, лит.1С, кадастровый номер 52:09:0000000:208, протяженность (п.м.) – 6300, расположенные по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, п. Чибирь.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик возразил против исковых требований по доводам изложенным в отзыве на иск, указав, что между сторонами подписан договор аренды спорного имущества от 18.10.2018 № 02/а-18. По мнению ответчика, договор аренды продолжает действовать


поскольку имущество не возвращено. Ответчик указал, что 10.01.2022 при встрече для подписания акта возврата, ответчиком выявлены недостатки, в связи с чем имущество возвращено не было, недостатки были указаны в акте. ПАО «Россети Центр и Приволжье» - «Нижновэнерго» был проведен технический аудит объектов, по результатам которого установлено устранение замечаний, указанных в акте от 10.01.2022, только в отношении древесно-кустарниковой растительности, остальные замечания не устранены.

ПАО «ТНС Энерго Нижний Новгород» в судебном заседании указало, что оснований для подписания акта с указанием даты от 10.01.2022 не имеется.

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Как следует из исковых материалов, 18.10.2018 между Государственным энергетическим производственным предприятием "Нижегородоблкоммунэнерго" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Электромонтажная компания" (арендатор) заключен договор аренды объектов электросетевого хозяйства № 02/а-18, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие ему на праве хозяйственного ведения, которые будут использоваться арендатором в соответствии с конструктивными, техническими и эксплуатационными характеристиками, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату (пункт 1.1 договора).

Перечень, наименование, количество, местонахождение и основные характеристики передаваемого имущества определяются в Приложении № 1 к договору (пункт 1.2 договора).

Согласно Приложению № 1 к договору арендатору передается следующее имущество:

- нежилое здание – трансформаторная подстанция № 1, инвентарный номер № 05121, Лит. А, кадастровый номер 52:09:0060008:1, расположенное по адресу: <...>, лит. Ц;

- сооружение – линия электропередач ВЛ-35 Кв, инвентарный номер № 05227, лит.2С, кадастровый номер 52:09:0060004:121, протяженность (п.м.) – 388, расположенные по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, п. Чибирь;

- сооружение – линия электропередач ВЛ-0,4 Кв, инвентарный номер № 05227, лит.1С, кадастровый номер 52:09:0000000:208, протяженность (п.м.) – 6300, расположенные по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, п. Чибирь.

Имущество передается арендатору в целях осуществления им деятельности по оказанию услуг по распределению и передаче электрической энергии (мощности) для обеспечения электроснабжения потребителей (пункт 1.4 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи (л.д. 32).

Согласно пункту 2.4 договора дефекты, обнаруженные при совместном обследовании имущества. отражаются в ведомости дефектов, подписываемой сторонами.

В соответствии с пунктом 3.2.13 договора арендатор обязуется возвратить имущество в течение 10 дней после истечения срока действия договора с учетом требований, предусмотренных п. 2.6. договора, в состоянии в котором оно было принято с учетом его нормального износа, пригодным для использования.

Договор заключен сроком до 31.12.2021 с момента подписания (пункт 2.1 договора).

07.10.2021 ООО "Электромонтажная компания" направило письмо арендодателю № 599 с указанием на то, что не намерено продлевать действие договора и 31.12.2021 готово возвратить имущество по акту приема-передачи (л.д. 36).

По пояснению истца арендодатель от приемки имущества уклоняется, ссылаясь на ненадлежащее состояние имущества. Так согласно акту от 10.01.2022 арендодатель не принял имущество, указав на наличие недостатков препятствующих дальнейшей эксплуатации. Весь перечень недостатков изложен в Приложении № 1 к вышеуказанному акту (л.д. 35).


Письмами от 20.01.2022 № 24 и от 05.05.2022 № 181 ООО "Электромонтажная компания" гарантировало устранить арендодателю часть недостатков выявленных при осмотре имущества. Общество указало, что часть выявленных недостатков является следствие нормального износа имущества.

25.05.2022 в адрес арендатора ГЭПП "Нижегородоблкоммунэнерго" направило письмо с указанием, что к письму от 05.05.2022 о выполнении гарантийных обязательств, арендатором не приложено подтверждающих выполнение работ документов (л.д. 39).

В ответ на запрос арендодателя о предоставлении документации, арендатор в письме от 01.06.2022 № 233 указал, что договором не предусмотрено предоставление документов первичной бухгалтерской отчетности и повторно попросил подписать соглашение о расторжении договора и акт возврата имущества (л.д. 40).

Поскольку арендодатель обязательство не исполнил, имущество по акту приема – передачи не принял, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям договора аренды № 02/а-18 от 18.10.2018, заключенного между сторонами, договор заключен сроком до 31.12.2021 (пункту 2.1 договора).

Письмом от 07.10.2021 № 599 ООО "Электромонтажная компания" заблаговременно уведомило арендодателя об отсутствии у него намерения продлевать действие договора и о готовности возвратить 31.12.2021 имущество по акту приема-передачи. Письмо получено арендодателем 18.10.2021, что подтверждается представленной копией уведомления (л.д. 36, оборот).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, договор прекратил свое действие 31.12.2021.

Истец предпринял попытку передать вышеуказанное имущество, неоднократно направляя ответчику акт приема - передачи имущества, однако ответчиком обязанность по его принятию в добровольном порядке не исполнена.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований.

Норма пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не предоставляет арендодателю право не принимать предложенное арендатором исполнение по возврату объекта аренды по окончании срока аренды.

Смысл указанной нормы состоит в наделении арендодателя по окончании срока аренды правом на своевременное получение объекта аренды, нарушение которого влечет применение способа защиты установленного нормой, а также правом на получение объекта аренды в состоянии, обусловленном договором, нарушение которого влечет применение установленного нормой абзаца 8 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты в виде возмещения убытков за допущенное несоответствие возвращаемого объекта аренды обусловленному договором состоянию.

По настоящему делу установлено, что арендатор уведомил арендодателя о готовности возвратить арендованное имущество и необходимости принятия его, в связи с чем арендодатель должен был принять предложенное арендатором исполнение по возврату объекта аренды при прекращении договора.


Акт возврата арендованного имущества после прекращения договора сторонами не подписан. Вышеуказанные основания свидетельствуют о необоснованном уклонении арендодателя от принятия спорного имущества.

При этом наличие недостатков арендованного имущества не является безусловным основанием для отказа в приеме. Арендодатель в случае возврата имущества в ненадлежащем состоянии вправе отразить все недостатки в акте приема-передачи и защитить свои права путем предъявления к арендатору соответствующих требований.

На основании изложенного, требования истца являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать Государственное энергетическое производственное предприятие "Нижегородоблкоммунэнерго" принять по акту приема-передачи от общества с ограниченной ответственностью "Электромонтажная компания" следующее имущество:

- нежилое здание – трансформаторная подстанция № 1, кадастровый номер 52:09:0060008:1, расположенное по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский районн, <...>, лит. Ц;

- сооружение – линия электропередач ВЛ-35 Кв, инвентарный номер № 05227, кадастровый номер 52:09:0060004:121, протяженность (п.м.) – 388, расположенные по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, п. Чибирь;

- сооружение – линия электропередач ВЛ-0,4 Кв, инвентарный номер № 05227, кадастровый номер 52:09:0000000:208, протяженность (п.м.) – 6300, расположенные по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, п. Чибирь.

Взыскать с Государственного энергетического производственного предприятия "Нижегородоблкоммунэнерго" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Электромонтажная компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Судья И.В. Требинская

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 20.01.2022 8:48:10Кому выдана Требинская Ирина Владимировна