Решение от 16 мая 2023 г. по делу № А04-1094/2023

5562/2023-43635(2)



Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-1094/2023
г. Благовещенск
16 мая 2023 года
изготовление решения в полном объеме 15 мая 2023 года резолютивная часть Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.А. Чертыкова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи А.Ю. Сидоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омнибус» (ОГРН <***>, ИНН

<***>) о взыскании 230193 руб. 72 коп., при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1, по доверенности от 17.01.2023 № 208 (1г), диплом о наличии высшего юридического образования 102824 5145886, паспорт;

от ответчика: представитель ФИО2, по доверенности от 28.03.2022 № 28АА 1299385 (зарегистрировано в реестре № 28/46-н/28-2022-2-868) (10л), диплом о наличии высшего юридического образования, паспорт.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области (далее – истец, Администрация) с исковым Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:


заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Омнибус» (далее – ответчик, общество, ООО «Омнибус») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.01.2013 г. № 3 за период с 01.01.2019 по 25.06.2022 г. в размере 109 944 руб. 56 коп. и пени по договору аренды земельного участка от 11.01.2013 г. № 3 за период с 01.01.2019 г. по 26.06.2022 г. в размере 230 193 руб. 72 коп.

Определением от 15.02.2023 на основании части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым, истец, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омнибус» в пользу Администрации пени по договору аренды земельного участка от 11.01.2013 г. № 3 за период с 05.03.2019 по 26.06.2022 в размере 230 193 руб. 72 коп., указав, что 03.04.2023 от общества поступила оплата задолженности по арендным платежам на сумму 134 779, 52 руб., что исходя из назначения платежа расценено истцом, как погашение ответчиком долга в рамках договора аренды от 11.01.2013 № 3.

Определением от 14.04.2023 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании, представители сторон поддержали, ранее, изложенные позиции, каких-либо ходатайств, дополнительных документов для приобщения к материалам дела не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, судом установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией Благовещенского района Амурской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Омнибус» (Арендатор), по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, проведенного 24.12.2012 (протокол о результатах аукциона от 24.12.2012) был заключен договор аренды земельного участка от 11.01.2013 № 3.

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование, сроком на 5 лет земельный участок свободный от прав третьих лиц, с кадастровым номером 28:10:131044:69, площадью 18691 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов.


Срок аренды земельного участка устанавливается: с 11.01.2013 по 10.01.2018 (пункт 4.1. договора).

Работы по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства установлены планом-графиком, являющимся приложением к договору аренды.

Согласно плану-графику, максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения, в целях жилищного строительства составляет 10 месяцев. Максимальный срок выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, составляет 48 месяцев. Максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в пределах земельного участка предмета Договора составляет 60 месяцев. Общая продолжительность выполнения работ составляет 60 месяцев.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что Арендатор обязан, в соответствии с условиями настоящего договора своевременно вносить арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора, арендная плата исчисляется с 11.01.2013, ставка арендной платы составляет 1,77 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 5.4. договора установлено, что за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

В соответствии с пунктом 10.1 договора, настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Согласно пункту 10.3 договора, по истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем экологическом, санитарном состоянии.

Решением Благовещенского районного совета народных депутатов Амурской области (шестого созыва) от 01.07.2022, администрация Благовещенского района подлежала ликвидации в связи с образованием администрации Благовещенского муниципального округа.

В силу пункта 2 решения Благовещенского районного совета народных депутатов Амурской области (шестого созыва) от 01.07.2022, администрация Благовещенского муниципального округа является правопреемником администрации Благовещенского района.


Согласно пункту 9 Положения о правопреемстве органов местного самоуправления поселений, выходивших в состав муниципального образования Благовещенский район Амурской области и органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Благовещенский муниципальный округ, утверждённого решением Совета народных депутатов Благовещенского округа от 7 октября 2022 г. № 13, администрация Благовещенского муниципального округа является правопреемником по спорам в отношении нормативно-правовых актов, принятых администрацией

Благовещенского района, по иным спорам и исполнительным производствам, стороной по которым выступают администрация Благовещенского района и администрации сельских поселений Благовещенского района.

Таким образом, администрация Благовещенского муниципального округа Амурской области является правопреемником администрации Благовещенского района и обладает правом на подачу настоящего искового заявления.

При обращении в суд, истец указал, что, несмотря на принятые обязательства по Договору, ООО «Омнибус» не осуществляет их надлежащее исполнение и не производит должным образом внесение арендной платы за пользование земельным участком, что привело к формированию задолженности, а также к нарушению прав и законных интересов истца. Кроме того, после окончания срока действия договора обязательство передать участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема - передачи ответчик надлежащим образом не исполнил, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области по делу А04-1518/2019.

Администрацией Благовещенского района в адрес ООО «Омнибус» была направлена претензия от 04.08.2022 № 5864 с требованием оплатить задолженность по арендным платежам в размере 109944,56 руб., пени 230193,72 руб., по договору аренды земельного участка от 11.01.2013 № 3, в течение 10-ти рабочих дней со дня получения претензии.

Так как, на момент подачи искового заявления ООО «Омнибус» не передало, в установленном порядке администрации Благовещенского муниципального округа земельный участок, являющийся предметом по Договору, истец полагал наличие у Администрации права требовать внесение арендной платы по Договору за все время просрочки исполнения обязательства.

Полагая, что ответчик не намерен надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства в рамках сложившихся правоотношений, ввиду непринятия действий по погашению долга и возврату участка, истец, с настоящим иском обратился в суд (с учетом уточнений).


Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, изложенные обстоятельства, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из условий договора, а также, с учетом, вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Амурской области по делу А04-1518/2019, договор аренды от 11.01.2013 № 3, прекратил свое действие, ввиду истечения срока его действия.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 10.3 договора также установлено, что по окончании срока действия договора арендатор должен возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии.

Согласно разъяснениям Президиума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и в пункте 8 Постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, после окончания срока действия договора, обществом обязательства по передаче участка арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема - передачи надлежащим образом исполнено не было, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ истец вправе требовать с ответчика взыскания арендной платы.


Ответчиком доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства по возврату земельного участка, не представлено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно первоначальным требованиям, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2019 по 25.06.2022 в размере 109 944 руб. 56 коп.

Наличие задолженности перед истцом ответчиком не оспаривалось и в ходе судебного разбирательства, ответчиком была произведена оплата задолженности, в полном объеме платежным поручением от 03.04.2023 № 145.

Между тем, оплата платежным поручением от 03.04.2023 № 145 ответчиком была осуществлена в сумме 134 779, 52 руб., что превышает сумму основного долга.

Вместе с тем, оплата произведена по арендным платежам, в связи с чем, исходя из назначения платежа, истцом была расценена, как погашение ответчиком долга в рамках договора аренды от 11.01.2013 № 3 без учета пени, что не оспаривалось ответчиком, поскольку перечисление арендных платежей и пени осуществляется по различным реквизитам.

Рассматривая уточненные требования истца, о взыскании с ответчика пени, судом установлено следующее.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 5.4. договора установлено, что за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Судом установлено и подтверждается материалами дела просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей.


Таким образом, требование Администрации о взыскании с ответчика неустойки суд признает обоснованным.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка от 11.01.2013 г. № 3 за период с 05.03.2019 по 26.06.2022 в размере 230 193 руб. 72 коп.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, суд признает расчет неверным.

Согласно расчету истца, представленному с заявлением об уточнении исковых требований, взыскание пени осуществляется с 05.03.2019 на сумму долга в размере 197 592, 02 руб.

Между тем, как установлено судом, в рамках дела А04-1518/2019 Арбитражным судом Амурской области рассматривались требования Администрации к ООО «Омнибус» о взыскании задолженности и пени по договору от 11.01.2013 № 3 в сумме 423 342,54 руб. и о расторжении договора аренды.

Решением от 27.06.2019, требования Администрации частично удовлетворены, в частности, судом взыскана задолженность по арендной плате за период с 11.01.2013 по 04.03.2019 в размере 203 302,25 рублей, а также пени за период с 26.03.2013 по 04.03.2019 в размере 220 040,29 рублей.

Упомянутое решение вступило в законную силу, в связи с чем, с учетом установленных обстоятельств, взыскание пени на сумму долга в размере 197 592, 02 руб. не может быть признано судом обоснованным.

Согласно расчету, истца, представленного 26.04.2023, сумма пени, подлежащая ко взысканию составила 53 092, 56 руб., начисление пени произведено на сумму 2 447 руб. – сумму задолженности по аренде на дату начала периода начисления неустойки, однако периоды начисления пени начинаются с 25 числа последнего месяца квартала, с чем суд также не может согласиться.

В данной связи, судом отмечено следующее.

Постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 N 7/534 был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, указанный документ распространялся на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года и утратил силу с 01.01.2021.

Постановлением Правительства Амурской области от 25.01.2021 N 32 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, и земельные участки, государственная


собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, который распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 года.

Раздел 3 действующего Постановления и раздел 4 Постановления утратившего силу, предусматривают аналогичные положения, из которых следует, что арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

Следовательно, 25 число последнего месяца квартала является последним днем внесения арендной платы, и начисление пени следовало осуществлять с 26 числа последнего месяца квартала.

Таким образом, с учетом решения, вынесенного по результатам рассмотрения дела А04-1518/2019, а также надлежащего периода подлежащего взысканию неустойки, по расчету суда размер пени, за период с 05.03.2019 по 26.06.2022 составляет 53 131, 35 руб.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 05.03.2019 по 26.06.2022 в размере 53 131, 35 руб. В остальной части в удовлетворении требования следует отказать.

По мнению суда, размер неустойки, является соразмерным обязательствам.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом пропорционального распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 1 755 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омнибус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени по договору № 3 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 11.01.2013 за период с 05.03.2019 по 26.06.2022 в размере 53 131 (пятьдесят три тысячи сто тридцать один) рубль 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований взыскания пени, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омнибус» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 755 рублей.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Чертыков Н.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2023 4:10:00

Кому выдана Чертыков Николай Андреевич