Решение от 24 ноября 2021 г. по делу № А65-15438/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-15438/2021


Дата принятия решения – 24 ноября 2021 года

Дата объявления резолютивной части – 17 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "Фуд Сервис М", г. Казань с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Территориального управления Росимущества в РТ и Ульяновской области, г. Казань об обязании освободить самовольно используемые нежилые помещения, приведении нежилых помещений в первоначальное состояние,

с участием:

от истца – Николаев А.А., паспорт, доверенность, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от 3х лиц:

ТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Фуд Сервис М", которым просит обязать ООО «Фуд Сервис М» освободить самовольно используемые нежилые помещения подвала общей площадью 77,3кв.м, по адресу: г. Казань, ул. Гоголя, д.1 6/56 и привести нежилые помещения подвала общей площадью 77,3кв.м, по адресу: г. Казань, ул. Гоголя, д. 16/56, в первоначальное состояние.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора привлечено Территориальное управление Росимущества в РТ и Ульяновской области.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 17.11.2021г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Истец исковые требования поддержал, представил копию технического паспорта на дом, выписку из ЕГРН на помещения первого этажа, акт осмотра от 10.10.2021г. (исследованы судом в заседании, приобщены к материалам дела), пояснил, что технический паспорт на спорное помещение отсутствует.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что жилой дом общей площадью 1608,2кв.м по адресу: г. Казань, ул. Гоголя, д. 16/56 принят в состав собственности г. Казани на основании постановления Кабинета Министров РТ от 12.10.1999г. № 688.

Жилой дом год постройки 1936, общей площадью 1608,2кв.м по адресу: г. Казань, ул. Гоголя, д. 16/56 от Казанского государственного университета передан Администрации г. Казани по акту приема-передачи от 01.11.1999г. (л.д. 10).

Нежилые помещения подвала общей площадью 77,3кв.м учитываются в составе муниципальной казны г. Казани.

Обследованием, проведенным 19.02.2021г., установлено, что подвальные помещения жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Гоголя, д. 16/56, используются ООО «Фуд Сервис М» под размещение кухни для столовой «Чав-Чав», расположенной на 1 этаже в арендованных ими же нежилых помещениях.

Истец указал, что в помещениях проведена перепланировка.

В связи с выявленными нарушениями в отношении ООО «Фуд Сервис М» и директора ООО «Фуд Сервис М» составлены протоколы об административном правонарушении по ст. 2.6 КоАП РТ.

Постановлением Административной комиссии г. Казани от 19.04.2021г. ООО «Фуд Сервис М» признано виновным в совершении административного правонарушения и назначено наказание в виде предупреждения.

При повторных обследованиях, проведенных 26.04.2021г. и 10.11.2021г., было установлено, что выявленные нарушения ответчиком не устранены, спорные помещения продолжают самовольно использоваться ООО «Фуд Сервис М».

Между тем, спорные подвальные помещения жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Гоголя, д. 16/56 используются ООО «Фуд Сервис М» незаконно, без согласия собственника.

Реализуя такой способ защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года № 20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

Исходя из разъяснений, данных в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304, 305 ГК РФ).

Правом на негаторный иск обладает собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, но лишенное возможности пользоваться или распоряжаться им.

В предмет доказывания по негаторным искам входят следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на индивидуально-определенную вещь; факт нахождения имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

Обязанность доказать наличие оснований для применения статьи 304 ГК РФ возлагается на истца.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Исходя из изложенного, условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

Как следует из материалов дела, спорные подвальные помещения, являются составной частью жилого дома по адресу: г. Казань, ул. Гоголя, д. 16/56.

Жилой дом 16/56 по ул. Гоголя города Казани, принадлежит муниципальному образованию город Казань на праве собственности, что подтверждается постановлением Кабинета Министров РТ от 12.10.1999г. № 688, актом приема-передачи от 01.11.1999г.

Право собственности спорных нежилых помещений за муниципальным образованием г. Казань в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Доказательств обратного суду не представлено.

Помещения 1 этажа № 1, № 2 в доме 16/56 по ул. Гоголя города Казани принадлежат ответчику – ООО «Фуд Сервис М» на основании договора аренды нежилого помещения от 28.10.2019г.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в суд не явился, в нарушение ст.ст. 65, 68 АПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Документов, подтверждающих законность занятия спорных подвальных нежилых помещений, ответчиком суду не представлено.

Непредставление ответчиком запрошенных судом доказательств, суд расценивает как отказ ответчика от защиты собственных прав и интересов.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что на основании постановлением Кабинета Министров РТ от 12.10.1999г. № 688, актом приема-передачи от 01.11.1999г. жилой дом по адресу г. Казань, ул. Гоголя, д. 16/56 в 1999 году передан в муниципальную собственность. Спорные подвальные помещения учитываются в общем имуществе дома, не были сформированы для самостоятельного использования, не передавались ООО «Фуд Сервис М» во владение и пользование по договору аренды либо иных сделок, равно как и не отчуждались собственником имущества иным способом.

Иного из материалов дела не следует и ответчиком не доказано.

При таких обстоятельствах требование истца в части обязать ООО "Фуд Сервис М", г. Казань, освободить самовольно используемые нежилые помещения подвала общей площадью 77,3кв.м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Гоголя, д. 16/56, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку суду не представлено доказательств и технической документации, свидетельствующей о первоначальном состоянии спорных помещений, удовлетворение иска о приведении нежилых помещений подвала общей площадью 77,3кв.м, по адресу: г. Казань, ул. Гоголя, д. 16/56, в первоначальное состояние не представляется возможным.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Фуд Сервис М", г. Казань, (ОГРН 1161690097524, ИНН 1657224305) освободить самовольно используемые нежилые помещения подвала общей площадью 77,3кв.м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Гоголя, д. 16/56.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Фуд Сервис М", г. Казань, (ОГРН 1161690097524, ИНН 1657224305) 6 000 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья О.П. Спиридонова