Решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А06-6598/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6598/2019
г. Астрахань
06 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2019.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ООО "ПКФ "Нижневолжская строительная компания" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 307 564,42 руб., неустойки в сумме 42 898,71 руб., всего в сумме 350 463,13 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности;


Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации города Астрахани от 13.07.2005 № 1073 между администрацией города Астрахани и ООО «ПКФ «Нижневолжская строительная компания» был подписан договор аренды земельного участка № 544 от 26.08.2005 г. (далее -договор), согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 2702 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в целях строительства девятиэтажного 54-квартирного жилого дома. Срок договора определялся с 13.07.2005 г. по 12.06.2006 г.

В соответствии п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01,01.2016 по 15.02.2019 в размере 307 564 руб. 42 коп.

Согласно п. 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.

С 15.02.2016 по 04.03.2019 размер пени составил 42 898 руб. 71 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию от 12.03.2019 №30-10-02-1217 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Указывая на то, что за ответчиком в период пользования земельным участком с 01.01.2016 по 15.02.2019 образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с иском о взыскании данной задолженности.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

Из положений статей 606, 611 (пункта 1), 614 (пункта 1), 328 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды и обязательствах, разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 10 информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от 26.08.2005 заключался на срок с 13.07.2005 по 12.06.2006 для использования в целях строительства девятиэтажного 54-квартиного жилого дома.

Дополнительным соглашением от 06.03.2008 года срок действия аренды земельного участка был продлен до 17.10.2009.

По условиям заключенного договора аренды (пункт 4.3.3) арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее 60 календарных дней до истечения срока действия договора.

При этом, условия указанного договора аренды не содержат положений о возможности его пролонгации по умолчанию сторон и судом таких оснований не установлено.

Возражая против требований истца о взыскании задолженности по арендной плате, ответчик указал на то, что после истечения срока действия договора аренды ООО "ПКФ "Нижневолжская строительная компания" земельный участок не использовало. Срок разрешения на строительство истек. Доказательств обратного суду не представлено.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок выбыл из владения и пользования ответчика.

Положениями статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Предусмотренный условиями договора аренды срок его действия истек 17.10.2009. Доказательств о продлении срока действия договора аренды, о заключении нового договора аренды в отношении спорного земельного участка, иных доказательств об использовании земельного участка ответчиком в заявленный для взыскания период (01.01.206 по 15.02.2019) в материалы дела не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт пользования ответчиком арендованным имуществом.

Изложенные обстоятельства служат основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании основной суммы задолженности.

При принятии решения судом принимаются во внимание положения пункта 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в котором предусматривается возможность взыскания арендной платы после истечения срока действия договора только за фактическое использование арендуемого имущества.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ, истцом не представлено доказательств фактического использования ответчиком спорного земельного участка в заявленном периоде.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для взыскания основной суммы задолженности, в связи с чем, требования истца, производные от основного требования, о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы также не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

Ю.Р. Шарипов