Резолютивная часть решения от 24 сентября 2025 г. по делу № А53-31551/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № А53-31551/23
25 сентября 2025 г.
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Скляровым Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества Агрофирма «Центральная» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к публичному акционерному обществу «Газпром» ИНН <***> ОГРН <***>,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» ОГРН <***>, ИНН <***>,

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между закрытым акционерным обществом Агрофирма «Центральная» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и публичным акционерным обществом «Газпром» (ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении соглашения об установлении публичного сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:13:0600008:2323 площадью 329 728 кв.м, части земельного участка с кадастровым номером 61:13:0600008:2324/2 площадью 115 745 кв.м:

- изложив пункт 3.5 соглашения в следующей редакции: «3.5. Установленный соглашением размер платы за публичный сервитут изменяется (но не чаще одного раза в год) на размер уровня инфляции за каждый год, в течение которого будет действовать указанное соглашение об осуществлении публичного сервитута при поступлении заявления от Правообладателя, что оформляется Сторонами подписанным с двух сторон расчетом платы за публичный сервитут, являющимся неотъемлемой частью Соглашения об осуществлении публичного сервитута»;

- исключив абзац 2 пункта 3.14 соглашения;

- изложив пункт 4.1.4 соглашения в следующей редакции: «4.1.4. Возводить, размещать на Участках объекты, а после завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию, эксплуатировать Объекты, в том числе осуществлять их текущий и/или капитальный ремонт, реконструкцию, создавать временные и/или вспомогательные

сооружения, необходимые для текущего и/или капитального ремонта, реконструкции Объектов»;

- изложив пункт 4.1.9 соглашения в следующей редакции: «4.1.9. Все работы, проводимые Обладателем публичного сервитута, проезд техники, проход работников, связанные с такими работами, должны производиться строго в пределах границ Участка, на который установлен публичный сервитут. В случае, если такая деятельность Обладателя публичного сервитута будет осуществляться вне пределов границ Участка, на который установлен публичный сервитут, Обладатель публичного сервитута обязан возместить Правообладателю все возникшие в связи с этим убытки в сроки и в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 27.01.2022 № 59 «Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей, расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации»;

- изложив пункт 4.2.3 соглашения в следующей редакции: «4.2.3. Привести Участки в состояние пригодное для их использования в соответствии с разрешенным использованием после завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию Объектов, а также после завершения работ по их текущему и/или капитальному ремонту, реконструкции»;

- изложив пункт 4.2.5 соглашения в следующей редакции: «4.2.5. Предоставить Правообладателю возможность (не чинить препятствий) использовать Участки в соответствии с его разрешенным использованием (за исключением территорий в пределах Участков, занятых наземными Объектами Обладателя публичного сервитута), с соблюдением запретов и ограничений в связи с установлением публичного сервитута и режима зоны с особыми условиями использования территории, установленного в связи с осуществлением на Участках деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут, после завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию объектов»;

- изложив пункт 4.3.2 соглашения в следующей редакции: «4.3.2. Использовать участки в соответствии с разрешенным использованием (за исключением территорий в пределах Участков, занятых наземными Объектами Обладателя публичного сервитута), с соблюдением запретов и ограничений в связи с установлением публичного сервитута и режима зоны с особыми условиями использования территории, установленного в связи с осуществлением на Участках деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут, после завершения строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию объектов»;

- изложив пункт 4.4.1 соглашения в следующей редакции: «4.4.1. Обеспечить доступ (не чинить препятствий) Обладателю публичного сервитута, его подрядным и эксплуатирующим организациям и их сотрудникам на Участок и возможность его использования в соответствии с целями установления публичного сервитута в течение всего срока его действия строго в пределах границ Участка, на который установлен публичный сервитут»;

- изложив пункт 4.4.3 соглашения в следующей редакции: «4.4.3. Уведомить (письменно) Обладателя публичного сервитута об изменении сведений о Правообладателе, содержащихся в разделе «Реквизиты и подписи Сторон» в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента таких изменений. В противном случае Правообладатель несет все риски, связанные с отсутствием у Обладателя публичного сервитута информации об изменении сведений о Правообладателе, в том числе не имеет права требовать от Обладателя публичного сервитута повторного перечисления платы за

публичный сервитут, уплаченной ранее Обладателем публичного сервитута по прежним реквизитам»;

- изложив пункт 4.4.4 соглашения в следующей редакции: «4.4.4. Уведомить (письменно) заблаговременно, но не менее чем за 10 (Десять) календарных дней, Обладателя публичного сервитута о предстоящей заключению Правообладателем с третьим лицом сделке, в результате которой право на Участок перейдет к третьему лицу. До заключения сделки, в результате которой право на Участок перейдет к третьему лицу, Правообладатель обязан уведомить это третье лицо о том, что: Участок обременен публичным сервитутом; о заключенном Соглашении; о необходимости заключения между Обладателем публичного сервитута, Правообладателем и лицом, к которому перейдет право на Участок трехстороннего дополнительного соглашения к Соглашению о замене стороны Правообладателя.

При смене Правообладателя Участка уплата Обладателем публичного сервитута платы за публичный сервитут по Соглашению производится новому правообладателю только после заключения между Обладателем публичного сервитута, Правообладателем и лицом, к которому перейдет право на Участок трехстороннего дополнительного соглашения к Соглашению о замене стороны-Правообладателя»;

- изложив пункт 4.4.5 соглашения в следующей редакции: «4.4.5. Уведомить (письменно) Обладателя публичного сервитута о прекращении права на Участок в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента его прекращения с предоставлением копий документов, подтверждающих прекращение права»;

- изложив пункт 4.4.6 соглашения в следующей редакции: «4.4.6. Представить (письменно) Обладателю публичного сервитута информацию об изменениях в цепочке собственников Правообладателя, включая бенефициаров (в том числе конечных), и (или) в исполнительных органах Правообладателя по адресу электронной почты GRK@invest.gazprom.ru в течение 3 (Трех) календарных дней с момента таких изменений с приложением подтверждающих документов»;

- изложив раздел 5 соглашения в следующей редакции: «5.1. В течение срока действия Соглашения и срока установления публичного сервитута Правообладатель не сможет использовать Участок в соответствии с его разрешенным использованием или использование Участка будет существенно затруднено в течение не более одного года в периоды осуществления деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут:

1. Период строительства Объекта: - проведение строительно-монтажных работ Объекта 2. Период эксплуатации Объекта: - проведение текущего (капитального) ремонта Объекта.

5.2. Срок, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута, указан в Решении об установлении публичного сервитута. При этом дата начала периода времени, в течение которого использование Участка в соответствии с его разрешенным использованием будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута, указывается Обладателем публичного сервитута в уведомлениях, направленных Правообладателю по адресу, указанному в Соглашении.

5.3. В указанные в п. 5.2. Соглашения периоды времени свободный доступ Правообладателя на Участок запрещен. Контроль (с правом осмотра) использования Обладателем публичного сервитута Участка может быть осуществлен Правообладателем только с предварительного письменного согласования с Обладателем публичного сервитута даты, времени и порядка осмотра Участка.

5.4. В периоды выполнения в соответствии с требованиями законодательства РФ работ по ликвидации аварийных ситуаций, связанных с эксплуатацией Объекта, свободный доступ Правообладателя на Участок запрещен. Контроль (с правом осмотра) использования Обладателем публичного сервитута Участка может быть осуществлен Правообладателем только с предварительного письменного согласования с Обладателем публичного сервитута даты, времени и порядка осмотра Участка.

5.5. График и сроки выполнения работ при осуществлении публичного сервитута установлены в Приложениях № ___к Соглашению. Об изменении графика и сроков выполнения работ при осуществлении публичного сервитута Правообладатель земельного участка уведомляется дополнительно.

5.6. Во все остальные периоды времени в течение срока действия Соглашения и срока установления публичного сервитута (не указанные в пункте 5.2, 5.4 Соглашения) Правообладатель может использовать Участок в соответствии с его разрешенным использованием с соблюдением запретов и ограничений в связи с установлением публичного сервитута и режима зоны с особыми условиями использования территории, установленного в связи с осуществлением на Участке деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут.

5.7. Если осуществление публичного сервитута привело к невозможности или существенному затруднению использования земельного участка (его части) в соответствии с их разрешенным использованием в течение срока, превышающего срок, предусмотренный подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.43 Земельного кодекса (более одного года), правообладатель земельного участка вправе требовать выкупа соответственно земельного участка по рыночной стоимости и возмещения причиненных убытков в порядке, установленном пунктом 4.3.2 Соглашения»;

- исключив пункт 6.2 соглашения;

- изложив пункт 7.2 соглашения в следующей редакции: «7.2. В случае если стороны не придут к обоюдному соглашению путем переговоров, спорные вопросы подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Газпром» ИНН <***> ОГРН <***> в пользу закрытого акционерного общества Агрофирма «Центральная» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлине 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Солуянова Т. А.