Решение от 26 декабря 2022 г. по делу № А45-16279/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16279/2022
г. Новосибирск
26 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения по упрощенному производству подписана 15 августа 2022 года

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2022 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» (ОГРН <***>), г. Бердск Новосибирской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика С-ТЕП» (ОГРН <***>), г. Бердск Новосибирской области,

о взыскании 329 677 руб. 41 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» (далее – истец, ООО «ТЕАМ») обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью " Фабрика С-ТЕП " (далее – ответчик ООО "Фабрика С-ТЕП") о взыскании 329 677 руб. 41 коп.

Исковое заявление мотивировано нарушением ответчиком обязательства по арендной плате. В качестве правового обоснования приведены статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 17.06.2022 принято исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТЕАМ»; возбуждено производство по делу, назначенному к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ).

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.

Ответчик письменным отзывом, не оспаривая наличие задолженности, отклонил требования истца, ссылаясь на невозможность погасить задолженность перед истцом в связи с нахождением под арестом счетов ООО «Фабрика С-ТЕП».

Ответчик указал на то, что сведения об аресте счетов доведены до сведения истца в ответе на претензию.

Решением в виде резолютивной части от 15.08.2022 исковые требования удовлетворены: взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика С-ТЕП» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» (ОГРН <***>): 329 677 руб. 41 коп. задолженности на основании договора аренды нежилых объектов недвижимости №1/2020 от 01.12.2020 за период с 01.01.2022 по 20.03.2022; 9 594 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение от 15.08.2022 принято немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей решения в виде резолютивной части.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

22.12.2022 ПАО «Сбербанк России», не являющееся стороной по делу, обжаловало решение в виде резолютивной части в порядке апелляционного производства.

В соответствии со статьей 229 (часть 2) АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, ответчика, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.12.2020г. между обществом с ограниченной ответственностью «Теам» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОБУВЬ РОССИИ» (Арендатор) заключен договор № 1/2020 аренды нежилых объектов недвижимости.

В соответствии с п.п. 1.1.-1.3 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок и расположенные на нем временные сооружения, площадью 400 кв.м. и 250 кв.м. (нежилые помещения - арочные хранилища, изготовленные из металлопрофиля, высотой 6 метров, кровля двухскатная), объекты расположены по адресу: НСО, <...> (далее по тексту «Объекты»). Категория земельного участка: земли населенных пунктов — для производственной деятельности, общей площадью 16 426 кв.м., кадастровый (или условный номер): 54:32:010659:438. Схема расположения Объектов указана в Приложении № 1 к настоящему договору (заштриховано).

Объекты передаются Субарендатору для использования под склад непродовольственных товаров.

Арендодатель гарантирует, что он имеет право сдавать в аренду Объекты, являющиеся предметом настоящего договора, а также что указанные Помещения в споре, под арестом и запретом не состоят.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на основании права собственности, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационном службы Новосибирской области, о чем 04.07.2008г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сделана запись регистрации № 54-54-04/010/2008-965 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 54АГ 364456.

Настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.12.2020 к договору №1/2020 аренды нежилых объектов недвижимости от 01.12.2020, Арендодатель передал Арендатору, а Арендатор принял земельный участок и расположенные на нем временные сооружения, площадью 400 кв.м. и 250 кв.м. - нежилые помещения (арочные хранилища, изготовленные из металлопрофнля, высотой 6 метров, кровля двухскатная), объекты расположены по адресу: ИСО, <...> (далее по тексту «Объекты»). Категория земельного участка: земли населенных пунктов — для производственной деятельности, общей площадью 16 426 кв.м., кадастровый (или условный номер): 54:32:010659:438. Объекты переданы в состоянии, пригодном для эксплуатации, осмотрены Арендатором. Замечаний со стороны Арендатора не имеется.

Дополнительным соглашением №1 от 31.08.2021 Стороны пришли к соглашению изменить п. 1.1. договора, изложив его в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок и расположенное на нем временное сооружение, площадью 400 кв.м. (нежилое помещение - арочное хранилище, изготовленное из металлопрофиля, высотой 6 метров, кровля двухскатная), объект расположен по адресу: НСО, <...> (далее по тексту «Объект»). Категория земельного участка: земли населенных пунктов — для производственной деятельности, общей площадью 16 426 кв.м., кадастровый (win условный номер): 54:32:010659:438. Схема расположения Объекта указана в Приложении № 1 к настоящему договору (заштриховано).

Объект передается Арендатору для использования под склад непродовольственных товаров».

Дополнительным соглашением №3 от 31.12.2021, Стороны пришли к соглашению установить срок действия договора до 20 марта 2022г.

Стороны пришли к соглашению изменить п. 1.1. договора, изложив его в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 1 000 кв.м. и расположенное на нем временное сооружение, площадью 400 кв.м. (нежилое помещение - арочное хранилище, изготовленное из металлопрофиля, высотой 6 метров, кровля двухскатная), объект расположен по адресу: НСО, <...> (далее по тексту «Объект»). Категория земельного участка: земли населенных пунктов — для производственной деятельности, общей площадью 16 426 кв.м., кадастровый (или условный номер): 54:32:010659:438. Схема расположения Объекта указана в Приложении № 1 к настоящему договору (заштриховано).

Объект передается Субарендатору для использования под склад непродовольственных товаров и погрузо-разгрузочных работ».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора, Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату в размере 87 750 (восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей в месяц. НДС не предусмотрен.

Арендная плата включает в себя плату за землю, а также все иные возможные и необходимые затраты на содержание и эксплуатацию Помещения, в том числе затраты на коммунальные услуги.

Дополнительным соглашением №1 Стороны пришли к соглашению изменить п.4.1, договора, изложив его в следующей редакции:

«4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату в размере 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата включает в себя плату за землю, а так эюе все иные возможные и необходимые затраты на содержание и эксплуатацию Помещения, в том числе затраты на коммунальные услуги.»

Дополнительным соглашением №2, Стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора до «30» сентября 2022г. и с 01.11.2021г. изменить п. 4.1, договора, изложив его в следующей редакции:

«4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц. НДС не предусмотрен.

Арендная плата включает в себя плату за землю, а так же все иные возможные и необходимые затраты па содержание и эксплуатацию Помещения, в том числе затраты на коммунальные услуги».

Дополнительным соглашением №3 к договору Стороны пришли к соглашению изменить п. 4.1. договора, изложив его в следующей редакции:

«4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование Объектом арендную плату в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей в месяц. НДС не предусмотрен. Арендная плата включает в себя все возможные и необходимые затраты на содержание и эксплуатацию Объекта, в том числе затраты на коммунальные услуги.»

Истцом заявлено и не опровергнуто ответчиком, что ООО «Фабрика С-ТЕП» в нарушение условий договора не исполняло свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного объекта в установленном Договором размере.

Как следует из материалов дела, и документально не опровергнуто ответчиком, по состоянию на 01.04.2022г. задолженность ответчика по оплате арендной по договору составила 329 677 рублей 41 копейку.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 329 677 рублей 41 копейку.

01 апреля 2022 г. арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия №1/4 с требованием о погашении задолженности.

Письменным ответом на претензию ответчик сообщил истцу об отсутствии возможности оплатить задолженность ввиду ареста всех счетов ответчика.

Оставление ответчиком без удовлетворения претензионного требования о погашении задолженности, повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказа от исполнения обязательства.

С учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 329 677 руб. 41 коп. задолженности по договору аренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) в связи с удовлетворением исковых требований на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 170 (часть 5), 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фабрика С-ТЕП» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТЕАМ» (ОГРН <***>): 329 677 руб. 41 коп. задолженности на основании договора аренды нежилых объектов недвижимости №1/2020 от 01.12.2020 за период с 01.01.2022 по 20.03.2022; 9 594 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.Л. Амелешина