Решение от 23 января 2018 г. по делу № А48-8041/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-8041/2017
город Орёл
23 января 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года

решение в полном объёме изготовлено 23 января 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Карасева В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ОРЗЭП» (302020, <...>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурное бюро «Любимый город» (302040, <...>, лит. А, пом. 79, ОГРН <***>) о взыскании 211979 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 01.01.2017),

в отсутствие представителя ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество (далее ПАО) «ОРЗЭП» обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Архитектурное бюро «Любимый город», в котором просит взыскать: задолженность по договору № 324 аренды недвижимого имущества от 01.03.2016 за период с сентября 2016 года по январь 2017 года в размере 153222 руб. 77 коп.; задолженность по договору № 324 холодного водоснабжения от 01.03.2016 за период с июля 2016 года по январь 2017 года в размере 228 руб. 55 коп.; задолженность по договору № 324 теплоснабжения от 01.03.2016 за период с апреля 2016 года по январь 2017 года в размере 12663 руб. 94 коп.; договорные пени по договору № 324 аренды недвижимого имущества от 01.03.2016 за период с 11.03.2016 по 09.01.2017 в размере 37197 руб. 51 коп.; договорные пени по договору № 324 холодного водоснабжения от 01.03.2016 за период с 21.05.2016 по 09.01.2017 в размере 360 руб. 11 коп; договорные пени по договору № 324 теплоснабжения от 01.03.2016 за период с 11.04.2016 по 09.01.2017 в размере 8306 руб. 16 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

ООО «Архитектурное бюро «Любимый город» не представило отзыв на исковое заявление, представитель ответчика в судебное заседание не явился. В силу положений частей 1, 6 статьи 121 и статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) ответчик считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд установил следующее.

01.03.2016 между ПАО «ОРЗЭП» (арендодатель) и ООО «Архитектурное бюро «Любимый город» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 324.

В соответствии с условиями указанного договора арендодатель передал арендатору во временное пользование без права выкупа нежилые помещения, расположенные по адресу: 302020, РФ, <...>, а арендатор на основании акта приема-передачи имущества приняло их и обязалось своевременно вносить арендную плату (том 1 л.д. 26).

Согласно разделу 3 указанного договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Внесение постоянной части арендной платы производится арендатором на основании договора ежемесячно до 10 числа отчетного месяца включительно авансовым платежом в размере 35210 руб. 00 коп.; внесение переменной части арендной платы производится не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, в сумме, равной переменной части арендной платы за отчетный месяц плюс 50% суммы переменной части арендной платы отчетного месяца (авансовый платеж за месяц, следующий за отчетным).

Пунктом 3.2.1. указанного договора определено, что постоянная часть арендной платы представляет собой сумму, уплачиваемую арендатором арендодателю за пользование арендуемым помещением.

Переменная часть арендной платы, согласно пункту 3.2.2. указанного договора, представляет расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги, необходимые арендатору в отчетном периоде для использования нежилого помещения по его назначению. Величина переменной части арендной платы определяется согласно расчета переменной части арендной платы (приложение № 4 к указанному договору) на основании счетов, выставленных арендодателю поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

В период действия указанного договора, согласно пункту 2.1.4, арендодателем в адрес арендатора было выставлено десять универсальных передаточных документов: № 2511 от 31.03.2016, № 3487 от 30.04.2016, № 4737 от 31.05.2016, № 5511 от 30.06.2016, № 6336 от 31.07.2016, № 7431 от 31.08.2016, № 8307 от 30.09.2016, № 9202 от 31.10.2016, № 10248 от 30.11.2016, № 11667 от 31.12.2016, согласно которым за период с 01.01.2016 по 30.12.2016 размер арендной платы по договору № 324 от 01.03.2016 составил: март 2016 года - 35 210,00 руб. постоянная часть арендной платы и 1556,69 руб. переменная часть арендной платы; апрель 2016 года - 35 210,00 руб. постоянная часть арендной платы и 1361,14 руб. переменная часть арендной платы; май 2016 года - 35210,00 руб. постоянная часть арендной платы и 1285,04 руб. переменная часть арендной платы; июнь 2016 года - 35210,00 руб. постоянная часть арендной платы и 774,63 руб. переменная часть арендной платы; июль 2016 года - 35 210,00 руб. постоянная часть арендной платы и 668,14 руб. переменная часть арендной платы; август 2016г. - 35210,00 руб. постоянная часть арендной платы и 1034,81 руб. переменная часть арендной платы; сентябрь 2016 года - 35210,00 руб. постоянная часть арендной платы и 790,06 руб. переменная часть арендной платы; октябрь 2016 года - 35210,00 руб. постоянная часть арендной платы и 706,40 руб. переменная часть арендной платы; ноябрь 2016 года - 35210,00 руб. постоянная часть арендной платы и 1900,18 руб. переменная часть арендной платы; декабрь 2016 года - 35210,00 руб. постоянная часть арендной платы и 25,44 руб. переменная часть арендной платы.

Пунктом 2.2.17 указанного договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно самостоятельно в срок до 16 числа каждого месяца получать в офисе арендодателя, расположенном по адресу <...>, кабинет № 17 (отдел аренды), счета на оплату и универсальные передаточные документы, которые после подписания арендатор обязан вернуть обратно в течение трех рабочих дней. В случае неполучения, невозврата или не подписания указанных выше документов в сроки установленные договором услуги считаются принятые арендатором без возражении и подлежат своевременной оплате со стороны арендатора в сроки, определенные пунктами 3.3.1 и 3.3.2 договора. Таким образом, подписывая договор стороны, согласовали и установили порядок документооборота при исполнении договора.

30.12.2016 договор аренды недвижимого имущества № 324 от 01.03.2016 прекратил, в связи с истечением срока, установленного в пункте 5.1. указанного договора, своё действие. Помещения возвращены арендатором арендодателю 09.01.2017 на основании акта приема-передачи по договору № 324 аренды недвижимого имущества (том 1 л.д. 28).

Таким образом, договор № 324 от 01.03.2016 считается прекращенным с 09.01.2017.

Ответчиком не производилась оплата по договору № 324 от 01.03.2016 в период с сентября 2016 года по январь 2017 года включительно, что привело к образованию задолженности в размере 153222 руб. 77 коп.

В соответствии с договором № 324 от 01.03.2016 аренды недвижимою имущества ПАО «ОРЗЭП» в переменную часть арендной платы, выставляемую ООО «АБ «Любимый город» включает следующие расходы: - на электроэнергию, стоимость которой рассчитывается по показаниям приборов учета исходя из тарифов на электроэнергию, утвержденных гарантирующему поставщику ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт»; - на приём сточных вод от арендатора, поступающие с арендованных по договору площадей, стоимость которых рассчитывается по показаниям приборов учёта исходя из тарифов на водоотведение, утвержденных гарантирующему поставщику МУП ВКХ «Орелводоканал» (Уведомление МПП ВКХ «Орелводоканал» от 16.12.2015 № 3894/11-08).

Арендодатель, во исполнение условий договора аренды недвижимого имущества № 324 от 01.03.2016, заключил с арендатором договор № 324 холодного водоснабжения от 01.03.2016, со сроком действия с 01.03.2016 по 09.01.2017, согласно которому ПАО «ОРЗЭП» обязалось подавать ООО «Архитектурное бюро «Любимый город» (абонент) через присоединенную водопроводную сеть из нецентрализованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую воду), а абонент обязан оплачивать принятую холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенным договором и соблюдать предусмотренный режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации водопроводных сетей (пункт 1.1 договора № 324 холодного водоснабжения от 01.03.2016).

Оплата по договору № 324 холодного водоснабжения от 01.03.2016 осуществлялась абонентом по тарифам на питьевую воду, установленным в порядке, определенным законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), тариф на холодную (питьевую) воду, установленный на дату заключения договора, составлял 31 руб. 84 коп (с учетом НДС 18%) за 1 м.³ в период с 01.01.2016 по 30.06.2016, и 32 руб. 65 коп. (с учетом НДС 18%) за 1 м.³ в период с 01.07.2016 по 31.12.2016 (пункт 3.2 договора № 324 холодного водоснабжения от 01.03.2016, установлен Приказом Управления по тарифам и ценовой политики Орловской области от 26.11.2015 № 2030-Т, Приказом Управления по тарифам и ценовой политики Орловской области № 1704-т от 16.12.2016).

Абонент производит оплату на основании счетов, выставляемых к оплате ПАО «ОРЗЭП» за истекший месяц (отчетный период) и вносит авансовый платеж за текущий месяц в размере 50% потребления за истекший месяц, в срок до 20 числа, следующего месяца (пункт 3.4. договора № 324 холодного водоснабжения от 01.03.2016). Отчетным периодом по договору является календарный месяц.

Пунктом 3.3 договора № 324 холодного водоснабжения от 01.03.2016 установлена обязанность абонента ежемесячно, в срок до 16 числа каждого месяца, самостоятельно получать в офисе ПАО «ОРЗЭП», расположенном по адресу <...>, кабинет № 17 (отдел аренды) счета на оплату и универсальные передаточные документы и иные необходимые документы, которые ООО «Архитектурное бюро «Любимый город» должно было подписать и вернуть не позднее трех рабочих дней. В случае неполучения, невозврата или не подписания указанных выше документов в сроки, установленные договором, услуги считаются принятыми абонентом без возражения и подлежат своевременной оплате со стороны абонента. Таким образом, подписывая договор стороны, согласовали и установили порядок документооборота при исполнении договора.

В соответствии с договором № 324 холодного водоснабжения от 01.03.2016 все обязательства со стороны ПАО «ОРЗЭП» были выполнены надлежащим образом, претензий со стороны ООО «Архитектурное бюро «Любимый город» не заявлено. Однако со стороны абонента обязательства исполнялись ненадлежащим образом, произведена оплата за апрель 2016 года и май 2016 года, что привело к образованию в период с июля 2016 года по январь 2017 года задолженности по указанному договору в общем размере 228 руб. 55 коп.

Во исполнение договора аренды недвижимого имущества № 324 от 01.03.2016 между ПАО «ОРЗЭП» и ООО «Архитектурное бюро «Любимый город» был заключен договор теплоснабжения № 324 от 01.03.2016 со сроком действия с 01.03.2016 по 09.01.2017, согласно которому ПАО «ОРЗЭП» обязалось подавать ООО «Архитектурное бюро «Любимый город» (абонент) тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, а абонент обязался оплачивать принятую тепловую энергию (мощность), а так же соблюдать предусмотренный договором режим её потребления.

Поставляемая ПАО «ОРЗЭП» тепловая энергия оплачивается по тарифу, установленному Управлением по тарифам Орловской области на 2016 год: с 01 января по 30 июня - 1387,61 руб./Гкал с НДС (18%), с 01 июля по 31 декабря - 1442,49 руб./Гкал с НДС (18%) (пункт 4.2. договора теплоснабжения № 324 от 01.03.2016, установлен Приказом Управления по тарифам Орловской области от 26.11.2015 № 2072-т). Сумма, подлежащая оплате абонентом потребленной тепловой энергии, определяется расчетным путем, по цене, согласно пункту 4.2 договора, в порядке определенном пунктами 3.2 и 3.7 договора.

Расчеты за поставляемую тепловую энергию, должны были производиться абонентом в следующем порядке: - 35% плановой общей стоимости тепловой энергии потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18-го числа этого месяца; - 50% плановой общей стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который производится оплата, вносится в срок до последнего числа этого месяца, - оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата (пункты 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3. договора теплоснабжения № 324 от 01.03.2016). Отчетным периодом по договору является календарный месяц.

Пунктом 2.2.10 договора теплоснабжения № 324 от 01.03.2016 установлена обязанность абонента ежемесячно, в срок до 16 числа каждого месяца, самостоятельно получать в офисе ПАО «ОРЗЭП», расположенном по адресу <...>, кабинет № 17 (отдел аренды) счета на оплату и универсальные передаточные документы и иные необходимые документы, которые ООО «Архитектурное бюро «Любимый город» должно было подписать и вернуть не позднее трех рабочих дней. В случае неполучения, невозврата или не подписания указанных выше документов в сроки, установленные договором, услуги считаются принятыми абонентом без возражения и подлежат своевременной оплате со стороны абонента. Таким образом, подписывая договор стороны, согласовали и установили порядок документооборота при исполнении договора.

В соответствии с договором теплоснабжения № 324 от 01.03.2016 все обязательства со стороны ПАО «ОРЗЭП» были выполнены надлежащим образом, претензий со стороны абонента не поступало. Однако со стороны абонента обязательства исполнялись ненадлежащим образом, оплата услуг за весь период действия договора была произведена платежным поручением № 16 от 11.08.2016 на сумму 4916,00 руб., что привело к образованию в период апрель 2016 года, с октября 2016 года по январь 2017 года задолженности по указанному договору в общем размере 12663 руб. 94 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по указанным договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не оспорены, возражений против требований истца не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Исходя из содержания договоров аренды недвижимого имущества № 324 от 01.03.2016, холодного водоснабжения № 324 от 01.03.2016, теплоснабжения № 324 от 01.03.2016, арбитражный суд, руководствуясь положениями глав 34 и 39 ГК РФ, считает необходимым применять к спорным правоотношениям нормы законодательства, регулирующие отношения аренды и возмездного оказания услуг.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Постановлением Пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров, либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Пунктом 1 статьи 779 ГК РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На день вынесения решения, согласно сведениям истца, не оспоренным ответчиком, задолженность ООО «Архитектурное бюро «Любимый город» по договору аренды недвижимого имущества № 324 от 01.03.2016 составляет 153222 руб. 77 коп., задолженность по договору холодного водоснабжения № 324 от 01.03.2016 составляет 228 руб. 55 коп., задолженность по договору теплоснабжения № 324 от 01.03.2016 составляет 12663 руб. 94 коп., всего в сумме 166115 руб. 26 коп.

ООО «Архитектурное бюро «Любимый город» не представило доказательств, подтверждающих погашение имеющейся задолженности.

Расчёт задолженности на сумму 166115 руб. 26 коп. судом проверен, суд считает, что расчёт обоснован представленными документами, соответствует обстоятельствам дела и условиям договоров.

На основании указанных норм права и с учётом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленное требование о взыскании задолженности в размере 166115 руб. 26 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня:

- по договору аренды недвижимого имущества № 324 от 01.03.2016 за период с 11.03.2016 по 09.01.2017 в сумме 37197 руб. 51 коп.;

- по договору теплоснабжения № 324 от 01.03.2016 за период с 11.04.2016 по 09.01.2017 в сумме 8306 руб. 1б коп.;

- по договору холодного водоснабжения № 324 от 01.03.2016 за период с 21.05.2016 по 09.01.2017 в размере 360 руб. 11 коп;

всего на общую сумму 45863 руб. 78 коп.

Поскольку обязательства по своевременному внесению платежей, предусмотренных договорами аренды недвижимого имущества № 324 от 01.03.2016, холодного водоснабжения № 324 от 01.03.2016, теплоснабжения № 324 от 01.03.2016, не были исполнены ответчиком, требование истца о взыскании пени за несоблюдение сроков оплаты заявлено правомерно.

Статьёй 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму – пени, штраф, неустойку.

В связи с нарушением сроков внесения платежей, установленных договорами аренды недвижимого имущества № 324 от 01.03.2016, холодного водоснабжения № 324 от 01.03.2016, теплоснабжения № 324 от 01.03.2016, пеня начисляется:

- согласно пункту 4.3. договора аренды недвижимого имущества № 324 от 01.03.2016, в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа;

- согласно пункту 5.1. договора теплоснабжения № 324 от 01.03.2016, в размере 1% за каждый день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа;

- согласно пункту 12.4. договора холодного водоснабжения № 324 от 01.03.2016, в размере 1% за каждый день просрочки от суммы неуплаченного в срок платежа.

Расчёт пени на общую сумму 45863 руб. 78 коп. проверен судом и признан соответствующим условиям договоров и обстоятельствам дела.

Ответчик не представил возражений относительно обоснованности начисления пени и правильности её расчёта.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума ВАС РФ № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», учитывая отсутствие заявления ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, арбитражный суд не усматривает явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в размере 45863 руб. 78 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, 7240 руб. 00 коп., в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Архитектурное бюро «Любимый город» (302040, <...>, лит. А, пом. 79, ОГРН <***>) в пользу Публичного акционерного общества «ОРЗЭП» (302020, <...>, ОГРН <***>) 166115 руб. 26 коп. основного долга, 45863 руб. 78 коп. пени, 7240 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 219219 руб. 04 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Карасев В.В.