Решение от 21 апреля 2023 г. по делу № А68-5118/2022

Именем Российской Федерации АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...> тел./факс <***>; e-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-5118/2022

Дата объявления резолютивной части решения: 17 апреля 2023 года Дата изготовления решения в полном объеме: 21 апреля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В. при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по

исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью

«САНТЭ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании процентов за пользование

чужими денежными средствами за период с 29.12.2020 по 01.09.2022 в размере 21 520 руб. 48

коп., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и

месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – истец, МИЗО ТО) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «САНТЭ» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:010219:8811, площадью 1 844 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский р-он, ул. Арсенальная, за период с 29.12.2020 по 01.09.2022 в размере 176 828 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2020 по 01.09.2022 в размере 21 520 руб. 48 коп., всего 198 348 руб. 68 коп.

В связи с частичным погашением ответчиком задолженности истец отказался от требования в части взыскания неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:010219:8811, площадью 1 844 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский р-он, ул. Арсенальная, за период с 29.12.2020 по 01.09.2022 в размере 176 828 руб. 20 коп., просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2020 по 01.09.2022 в размере 21 520 руб. 48 коп., ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.


В связи с тем, что истец отказался от требования в части взыскания неосновательного обогащения, суд принял отказ, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил удовлетворить требования в части взыскания процентов с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Из материалов дела суд установил, что 20.03.2012 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «ГСИ-Строитель» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1232744, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:010219:338, площадью 1 844 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, „ Зареченский р-н, по ул. Арсенальной. Границы участка закреплены на местности (отмежеваны), поставлены на государственный кадастровый учет и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Участок предоставлен для строительства административного здания. Разрешенное использование - административное здание (п. 2.1 Договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 2.1 Договора).

20.05.2015 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «ГСИ-Строитель» и ФИО2 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора по договору № 1232744.

Указанный договора расторгнут с 09.07.2021 на основании заявления ФИО2 от 08.06.2021.

На арендованном земельном участке находится объект недвижимости - административное здание с кадастровым номером 71:30:010219:8423, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Арсенальная, д. 20-а. Вышеуказанное административное здание с 12.01.2012 принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/2 доли в праве), ФИО4 (1/4 доли в праве). В последствии 29.12.2020 зарегистрировано право собственности ООО «САНТЭ» на объект, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.04.2022.

Из общедоступных кадастровых сведений интернет сервиса «Публичная кадастровая карта» истцу стало известно, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 71:30:010219:338 аннулированы из данных государственного кадастрового учета.

14.10.2019 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области истцу предоставлена схема точного местоположения обозначенного земельного участка до присвоения ему статуса


«аннулированный» в соответствии с его координатами на дежурной и публичной кадастровых картах.

Из проведенного истцом анализа предоставленных схем следует, что в настоящее время

на месте нахождения аннулированного земельного участка с кадастровым номером 71:30:010219:338, площадью 1 844 кв. м, находится земельный участок с кадастровым номером 71:30:010219:8811, площадью 1 844 кв.м.

27.11.2019 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области сообщило истцу, что координатное описание местоположения аннулированного земельного с кадастровым номером 71:30:010219:338 полностью совпадает с координатным описанием местоположения земельного участка с кадастровым номером 71:30:010219:8811 со статусом «временный».

Согласно справочной информации по объектам недвижимости с сайта http://rosreestr.ru от 11.11.2019 на земельном участке с кадастровым номером 71:30:010219:8811 расположен объект недвижимости: административное здание; объекта: г. Тула, Зареченский район, ул. Арсенальная, д.20а, который, как указано ранее, с 29.12.2020 принадлежит на праве собственности ответчику.

Поскольку ответчик право пользования земельным участком не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление № 259).

В приложении № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано,


что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствии с пп. 4 п. 7 приложения 1 Постановления № 259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных для строительства капитальных торговых объектов составляет 0,029. Согласно решению Тульского областного суда от 26.112020 по делу № 3а-454/2020 кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляла 5 310 000 руб.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Таким образом, арендная плата за земельный участок составила сумму: Аг = 5 310 000 * 0,029 /12 = 12 832 руб. 50 коп. в месяц.

На основании Постановления Правительства Тульской области от 05.11.2020 № 670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области» с 01.01.2021 кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляет 9 699 251 руб. 83 коп. Размер месячной арендной платы составил 23 439 руб. 86 коп.

Таким образом, за период с 29.12.2020 по 01.09.2022 неосновательное обогащение ответчика составило сумму 176 828 руб. 20 коп. (с учетом уточнения).

На сумму неосновательного обогащения в размере 176 828 руб. 20 коп. истец начислил проценты за пользование чужими средствами в размере 21 520 руб. 48 коп. за указанный период.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 29-01-13/2116 от 24.02.2022 об оплате неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с тем, что ответчиком не была оплачена сумма неосновательного обогащения в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.


В связи с частичным погашением ответчиком задолженности истец отказался от требования в части взыскания неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:010219:8811, площадью 1 844 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский р-он, ул. Арсенальная, за период с 29.12.2020 по 01.09.2022 в размере 176 828 руб. 20 коп.

Изучив представленные документы, выслушав позицию истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, частью 2 статьи 271 и статьей 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В рассматриваемом случае предметом заявленных исковых требований является взыскание с ООО «САНТЭ» неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 71:30:010219:8811, площадью 1 844 кв.м., расположенным по адресу: г. Тула, Зареченский р-он, ул. Арсенальная, за период с 29.12.2020 по 01.09.2022, на котором расположен объект нежилого назначения с кадастровым номером 71:30:010219:8423.

29.12.2020 зарегистрировано право собственности ответчика на административное здание с кадастровым номером 71:30:010219:8423.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникает обязанность по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием) на собственника на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по


внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик платежи за пользование земельным участком не осуществлял. Отсутствие в спорный период, заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленного Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного управления.

Согласно статье 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика с 29.12.2020 по 01.09.2022 находился спорный земельный участок, при этом договорные отношения между сторонами отсутствовали, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В связи с погашением ответчиком задолженности истец отказался от требования в части взыскания неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:010219:8811, площадью 1 844 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский р-он, ул. Арсенальная, за период с 29.12.2020 по 01.09.2022 в размере 176 828 руб. 20 коп.

В связи с тем, что истец отказался от требования в части взыскания неосновательного обогащения, суд принял отказ, производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения


или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств (долга).

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2020 по 01.09.2022 составляет 21 520 руб. 48 коп. Расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Между тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как следует из положений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанных с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств т обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 , абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление процентов на установленную судебным актом задолженность не производится.

Поскольку расчет процентов произведен истцом без учета положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, следует признать требование истца в части процентов обоснованным в сумме 12 603 руб. 03 коп., исчисленной за период с 29.12.2020 по 31.03.2022. Оснований для удовлетворения требований истца в ином размере не установлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,


участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 1 171 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САНТЭ» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2020 по 31.03.2022 в размере 12 603 руб. 03 коп.

В части требования о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:010219:8811, площадью 1 844 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский р-он, ул. Арсенальная, за период с 29.12.2020 по 01.09.2022 в размере 176 828 руб. 20 коп., производство по делу прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САНТЭ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 171 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е. В. Андреева