Решение от 25 сентября 2020 г. по делу № А53-20839/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20839/20
25 сентября 2020 г.
г. Ростов-на-Дону



Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 г.


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дю А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Волгодонского района Ростовской области ИНН <***> ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» ИНН <***> ОГРН <***>

об обязании возвратить земельный участок,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация Волгодонского района Ростовской области обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» с требованием об обязании возвратить земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте рассмотрения заявления уведомлен надлежащим образом – путем получения 29.07.2020 копии судебного акта по настоящему делу.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

04.12.2012 между Администрацией Волгодонского района Ростовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Заря» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 185, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:08:0600101:102, общей площадью 28500 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, бывшее ТОО «Левобережное» в 1,2 км на восток от х. Пирожок для использования в целях размещения мастерских (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком с 04.12.2012 по 03.12.2015 (пункт 2.1 договора).

В связи с продолжением арендодателем фактического пользования земельным участком после истечения срока договора, договор был возобновлен на неопределенный срок.

05.02.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе Администрации Волгодонского района Ростовской области от договора аренды на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письмо ответчиком получено 07.03.2019, что подтверждается уведомлением о вручении.

Ответчик арендуемый земельный участок не возвратил, что привело к возникновению настоящего судебного спора.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором.

В соответствии с пунктом 3 приведенной статьи в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для целей применения указанной нормы мотивы отказа правового значения не имеют. Надлежащее исполнение договора арендатором не исключает возможности отказа от исполнения договора арендодателем.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор при прекращении договора обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

05.02.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе Администрации Волгодонского района Ростовской области от договора аренды на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и необходимости освободить земельный участок и передать его администрации в первоначальном состоянии по акту приема-передачи по истечении трех месяцев с момента получения уведомления.

Письмо ответчиком получено 07.03.2019, что подтверждается уведомлением о вручении.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом порядка отказа от договора и отношений сторон в рамках договора аренды земельного участка № 185 от 04.12.2012.

Ответчик доказательств возврата земельного участка, либо использование его иным лицом не представил, ввиду чего обстоятельства, на которых основаны исковые требования применительно к пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного земельного участка, суд пришел к выводу о том, что общество обязано освободить спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Заря» ИНН <***> ОГРН <***> передать Администрации Волгодонского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 61:08:0600101:102 общей площадью 28500 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, бывшее ТОО «Левобережное» в 1,2 км на восток от х. Пирожок.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Заря» ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Солуянова Т. А.