Решение от 28 сентября 2022 г. по делу № А41-45474/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-45474/22
28 сентября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 22 августа 2022 года.

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 28 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 11.03.2003, юридический адрес: 141100, <...>) к Товариществу собственников недвижимости «Гагаринское-1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 13.01.2003, юридический адрес: 141104, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 16-147 от 15.02.1999 за 1 квартал 2022 года в размере 118 396,20 руб., пени за период с 15.03.2022 по 21.03.2022 в размере 355,79 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Товариществу собственников недвижимости «Гагаринское-1» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 16-147 от 15.02.1999 за 1 квартал 2022 года в размере 118 396,20 руб., пени за период с 15.03.2022 по 21.03.2022 в размере 355,79 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2022 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке ст. 228, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ответчика поступила апелляционная жалоба на решение по делу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.02.1999 года между Администрацией Щелковского района Московской области, правопреемником которой является истец (далее – арендодатель), и Огородным товариществом «Гагаринское-1», правопреемником которого является ответчик (далее – арендатор), заключен Договор аренды земельного участка № 16-147 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:14:0050602:4 площадью 80 000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, в районе ж.д. станции Гагаринская, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования под огород (п. 1.1 договора аренды, с учетом Соглашения о внесении изменений в договор от 15.12.2014 года).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 1 квартал 2022 года в размере 118 396,20 руб., начислены пени за период с 15.03.2022 по 21.03.2022 в размере 355,79 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.03.2022 года № СЕ/13.2/1044, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени.

Факт направления претензии подтверждается списком внутренних почтовых отправлений и уведомлением о вручении с отметкой в получении письма.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 16-147 от 15.02.1999 за 1 квартал 2022 года в размере 118 396,20 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Согласно условиям договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца квартала, в связи с чем пени могут быть начислены с 16 числа.

Судом произведен перерасчет пени, согласно которому размер пени за период с 16.03.2022 по 21.03.2022 составляют 355,19 руб.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 16.03.2022 по 21.03.2022 в размере 355,19 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Гагаринское-1» в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 16-147 от 15.02.1999 за 1 квартал 2022 года в размере 118 396,20 руб., пени за период с 16.03.2022 по 21.03.2022 в размере 355,19 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Гагаринское-1» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 4 562,53 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.С. Желонкин