Решение от 23 июня 2017 г. по делу № А82-18216/2016

35/2017-62525(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18216/2016
г. Ярославль
23 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области

в составе: судьи Чистяковой О. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Элис+» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2136520.65 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 13.11.2016; от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 19.12.2016;

Общество с ограниченной ответственностью «Элис+» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «СА РИЭЛТИ & ДЕВЕЛОПМЕНТ» с иском, с учетом уточнения от 10.04.2017, о взыскании 2 051 016 руб. 85 коп., в том числе: 1 461 718 руб. 85 коп. – штраф в соответствии с пунктом 9.7. краткосрочного договора аренды помещения № 61-01К/14 от 18.09.2014 (далее-договор аренды) и 589 298 руб. – убытки в виде упущенной выгоды за период ограничения доступа в помещение № 52 по адресу: <...>.

Представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что штраф расчитан исходя из суммы работ, которые истец выполнил в связи с заездом в арендованное помещение, упущенная выгода исчислена исходя из прибыли за аналогичный период.

Ответчик в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали. Считают, что договор аренды прекращен в связи с односторонним отказом арендодателя от договора в соответствии с пунктом 9.2.1. договора аренды, о чем истец был уведомлен в порядке, установленном пунктом

9.4. договора аренды. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении – 16.02.2016.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.

Согласно договору № 61-01К/14 от 18.09.2014 ответчик (арендодатель) передал в аренду истцу (арендатор) нежилое помещение № 52 общей площадью 108,5 кв.м., расположенное на первом этаже торгового центра «Яркий» по адресу: <...> для использования под магазин.

Срок действия договора установлен пунктом 5.1. и составляет 364 дня с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Пунктом 5.2. определен порядок пролонгации договора на тот же срок.

Разделом 4 договора установлены порядок и размер арендной платы и иных платежей.

Разделом 9 стороны урегулировали порядок прекращения договора. В частности, согласно пункту 9.1. договор прекращается по истечение срока и при его расторжении, в том числе в случае одностороннего отказа стороной от исполнения договора.

При этом арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, в случае если арендная плата или любые иные платежи по договору полностью либо в части не внесены арендатором в течение 10 дней после установленного договором срока платежа (пункт 9.2.1. договора).

При отказе от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 9.2., 9.3. договора, сторона, отказывающаяся от договора, должна направить другой стороне уведомление об отказе от исполнения договора и его расторжении. При этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении об отказе от исполнения договора (пункт 9.4. договора).

При одностороннем отказе от договора арендатор обязан возвратить помещение не позднее последнего дня действия договора, указанного в уведомлении от отказе от договора. В случае неосвобождения арендатором помещения в указанный срок, при наличии задолженности по платежам, арендодатель вправе удерживать любое имущество, находящееся в помещении (пункт 9.5. договора).

Пунктом 9.7. договора предусмотрена уплата штрафа в размере балансовой стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений. Штраф уплачивается в случае отказа от договора по основаниям, установленным пунктом 9.3. договора, либо в случае необоснованного отказа от договора со стороны арендодателя, либо в случае расторжения договора в судебном порядке по требованию арендатора.

При этом неотделимыми улучшениями являются улучшения и изменения, которые производятся в помещении и не могут быть отделены (демонтированы) без вреда помещению. Таковыми, в частности, являются стены и перегородки, изменения элементов поверхности стен, пола и потолка помещения, установка дверей, дверной фурнитуры и оборудования (пункт 1.1. договора).

За период с 01.04.2015 по 15.02.2016 за истцом образовалась задолженность в сумме 809 332 руб. 39 коп.

16.02.2016 арендодатель ограничил доступ арендатора в помещение и 25.02.2016 направил уведомление об отказе от исполнения договора, указав о его прекращении с 16.02.2016. Арендодатель предложил арендатору освободить помещение и сдать ключи до 01.03.2016.

Арендатор помещение освободил в сентябре 2016 года, о чем уведомил ответчика в письме от 22.09.2016.

Арендатор считает, что на момент отказа арендодателя от исполнения договора долг истца составлял 44 820 руб. 55 коп.

Ответчик подтверждает указанную сумму, пояснив, что после ограничения доступа в помещение между сторонами проводилась сверка расчетов, а также арендодатель по собственной воле уменьшил сумму долга без оплаты ее истцом.

Истец, считая, что ответчик необоснованно отказался от исполнения договора, нарушил порядок уведомления об отказе (уведомление получено истцом 17.03.2016), обратился в суд с иском о взыскании штрафа и упущенной выгоды, связанной с необоснованным ограничением доступа в арендованное помещение.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не отрицается то, что помещение арендатору передано 18.09.2014 по акту приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Разделом 4 договора аренды предусмотрены размер арендной платы и иных платежей, порядок и сроки их уплаты.

В период с 01.04.2015 по 15.02.2016 арендатор надлежащим образом арендную плату не оплачивал, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 809 332 руб. 39 коп. Сумма задолженности в дальнейшем была уменьшена арендодателем до 44 820 руб. 55 коп.

Реализуя право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное пунктом 9.2.1. договора, арендодатель направил арендатору уведомление об отказе от 25.02.2016в порядке, определенном пунктом 9.4. договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора).

Арендатор в спорный период пользовался помещением, однако арендную плату своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

При изложенных обстоятельствах отказ арендодателя от исполнения договора в силу пункта 9.2.1. договора аренды признается судом обоснованным.

Оснований для начисления арендодателю штрафа в порядке, определенном пунктом 9.7. договора аренды, у арендатора не имелось.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, способами установленными настоящим Кодексом и иными законами, в том числе путем возмещения убытков.

Возмещение убытков является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях независимо от того, предусмотрена ли законом такая возможность применительно к конкретной ситуации.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как указано в пункте 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего следующие обязательные признаки: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Таким образом, обращаясь в суд с иском, истец обязан был доказать факт причинения вреда, его размер, противоправность действий ответчика, а также наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями.

Поскольку отказ арендодателя от договора аренды обоснован и заявлен в порядке, определенном пунктами 9.2.1., 9.4. договора, его действия не являются неправомерными. Арендатор в силу пункта 9.5. договора обязан был освободить помещение до 01.03.2016 - в срок, указанный в уведомлении от 25.02.2016 об отказе от исполнения договора.

Арендатор помещение в указанный срок не освободил. Доказательств того, что имущество арендатора удерживалось или арендодатель чинил препятствия освобождению помещения, суду не представлено.

Таким образом, действия ответчика нельзя признать противоправными и оснований для применения к нему ответственности в виде взыскания убытков (упущенной выгоды) у суда не имеется.

Расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элис+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 33 255 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10- дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Чистякова О.Н.