Решение от 10 сентября 2018 г. по делу № А83-7896/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7896/2018
10 сентября 2018 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Феодосия – Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации города Феодосии Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРИП 314910232802014), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРИП 316910200052301), о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца – ФИО4 по доверенности от 21.08.2018;

от иных лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Феодосия – Сервис» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на 19/100 долей комплекса нежилых строений и сооружений, расположенных по адресу: Российская Федерация, <...> состоящих из: нежилое здание лит. «А», «а», «а1» площадью 808,6 кв.м., кадастровый номер 90:24:010101:430; склад лит. «В», «в», площадью 132,7 кв.м., кадастровый номер 90:24:010101:706; гараж лит. «Г» площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер 90:24:010101:708; склад лит. «Д» площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 90:24:010101:707; склад лит. «Е» площадью 13,5 кв.м., кадастровый номер 90:24:010101:898; уборная лит. «О», навес лит. «З», ворота 1, мощение 2 общей площадью 1064.30 кв. м.

Определением от 25.07.2018 суд принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание. Также указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), индивидуальных предпринимателей ФИО2 и ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом приобретено в собственность имущество Феодосийского арендного предприятия бытовых услуг, что подтверждается договором купли – продажи от 29.02.1996 № 9. Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета № 25 «Об определении идеальных долей в комплексе нежилых строений по ул. Базарной, 2/пер. Базарному, 2 в г. Феодосия» утверждены идеальные доли собственности на комплекс нежилых строений по ул. Базарной, 2/пер. Базарному, 2 в г. Феодосия за ООО «Феодосия-Сервис» – 87/100 долей, ФИО3 – 1/100 долей, ФИО2 – 3/100 долей. На основании указанного решения истцу исполнительным комитетом Феодосийского городского совета выдано свидетельство на право собственности на недвижимое имущество, в котором ошибочно указано, что ООО «Феодосия-Сервис» является собственником 81/100 доли в указанном имуществе. При обращении истца в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на том основании, что по сообщению ГУП РК «Крым БТИ» за истцом зарегистрировано право собственности только на 81/100 доли, а собственник 19/100 доли не известен и данная доля в указанном имуществе никогда не регистрировалась за кем – либо. Истец утверждает, что приобретенное им по договору купли-продажи имущество никогда не было совместной собственностью с какими-либо иными лицами и полностью принадлежит ему на праве собственности.

Ответчик относительно заявленных исковых требований возражал, поскольку считает, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку не обладает каким – либо правом на спорное недвижимое имущество. Кроме того, ответчик полагает, что в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество от 30.03.2007 имеет место опечатка в указании размера доли истца, так должно быть указано вместо «87/100 доли», вместо «81/100 доли». Поскольку истцу указанные обстоятельства были известны с 2007 года, ответчик заявил об истечении срока исковой давности (л.д. 73). Также в материалах дела имеются ходатайства ответчика о проведении судебных заседаний в отсутствие его представителя (л.д. 62, 68, 114).

Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО2 в своих пояснениях по делу указала, что недвижимое имущество ею приобретено на основании гражданско-правовых сделок, между ней и истцом никогда не возникало правоотношений общей долевой собственности (л.д. 44-46).

Иные третьи лица явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о начавшемся судебном процессе извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требовании? по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи государственного имущества от 29.02.1996 № 9, организацией арендаторов коллектива Феодосийского арендного предприятия бытовых услуг приобретено имущество Феодосийского арендного предприятия бытовых услуг, в том числе объекты недвижимости, указанные в Перечне выкупаемых основных фондов (Приложение №1 к договору). договор удостоверен нотариально (л.д. 81-85, далее – договор).

Организация арендаторов коллектива Феодосийского арендного предприятия бытовых услуг создана в соответствии со статьёй 8 Закона Украины «О приватизации имущества государственных предприятий» в редакции, действовавшей на момент заключения договора №9 от 29.02.1996 года, имела полномочия на подачу заявления на приватизацию, участие в выкупе предприятия, заключении договора купли-продажи и принятия имущества в собственность.

Имущество приватизировалось путем выкупа объектов малой приватизации обществом покупателей, созданным работниками этого объекта в соответствии со статьёй 15 Закона Украины «О приватизации имущества государственных предприятий», Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малую приватизацию)», Закона Украины «Об аренде имущества государственных предприятий и организаций» в редакциях, действовавших на момент заключения и реализации договора № 9 от 29.02.1996.

В Приложении № 1 к договору указан перечень выкупаемого имущества, в который вошли следующие объекты недвижимого имущества: административное здание (литеры «А», «а»), центральный склад (литеры «В», «в», «Д»), обувной склад (литера «а1»), склад-сарай (литеры «Г», «б», «Е»). Иные объекты недвижимости по адресу: <...> не передавались и не приобретались.

Нежилое здание литер «Б» по ул. Базарной/переулку Базарному, 2, по договору не выкупалось и организацией арендаторов коллектива Феодосийского арендного предприятия бытовых услуг не приватизировалось.

Указанные в Приложении № 1 к договору объекты недвижимости переданы организации арендаторов коллектива Феодосийского арендного предприятия бытовых услуг по акту № 9 приема-передачи государственного имущества Феодосийского арендного предприятия бытовых услуг от 09.09.1996 (л.д. 86).

В соответствии со статьёй 28 Закона Украины «О приватизации имущества государственных предприятий», статьёй 11 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малую приватизацию)», статей 17, 28 Закона Украины «Об аренде имущества государственных предприятий и организаций», созданное организацией арендаторов коллектива Феодосийского арендного предприятия бытовых услуг хозяйственное общество, в случае приобретения имущества Феодосийского арендного предприятия бытовых услуг, становится его правопреемником.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского Совета народных депутатов от 20.09.1996 №485/8 зарегистрировано коллективное предприятие «Феодосия-Сервис» в соответствии с Законом Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малую приватизацию)». В соответствии с пунктом 1 указанного решения коллективное предприятие «Феодосия – Сервис» становится правопреемником арендного предприятия бытовых услуг (л.д. 90).

На основании регистрационного удостоверения от 24.10.1996 коллективное предприятие «Феодосия-Сервис» становится единственным собственником нежилых строений литеры «А», «а», «а1», «В», «в», «Д», «Г», «б», «Е» в <...> на основании договора купли-продажи № 9, удостоверенного II Феодосийской государственной нотариальной конторой 29.02.1996 года, зарегистрированного в реестре за № 459 и решения Феодосийского исполнительного комитета №485/8 от 20.09.1996 (л.д. 89).

Распоряжением Феодосийского городского головы от 08.07.2003 № 1720-р зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Феодосия-Сервис» как правопреемник коллективного предприятия «Феодосия-Сервис» (л.д. 91).

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от 22.09.2006 № 1177 за ООО «Феодосия-Сервис» как правопреемником коллективного предприятия «Феодосия-Сервис» перерегистрировано право собственности на комплекс нежилых строений литера «А» площадью 808,6 кв.м., складское помещение лит. «В», «в» площадью 132,7 кв.м., склад лит. «Д» площадью 14,2 кв.м., гараж лит. «Г» площадью 95,3 кв.м., складское помещение лит. «Е» площадью 13,5 кв.м., уборная лит. «О», навес лит. «З», ворота 1, мощение 2, в <...> в г. Феодосии (л.д. 92). Данное решение никем не оспорено до настоящего времени.

22.01.2007 исполнительным комитетом Феодосийского городского совета принято решение № 25 «Об определении идеальных долей в комплексе нежилых строений по ул. Базарной,2/пер. Базарному, 2 в г. Феодосия», согласно которому, рассмотрев представленные документы: заявления ФИО2, ФИО3 и ООО «Феодосия-Сервис» об определении идеальных долей в комплексе нежилых строений по ул. Базарной, 2 / пер. Базарный, 2, руководствуясь подпунктом 10 пункта «б» статьи 30 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», Временным положением о порядке регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, утвержденным приказом Минюста Украины от 07.02.2002 № 7/5 исполнительный комитет городского совета решил:

1. Утвердить идеальные доли собственности на комплекс нежилых строений по ул. Базарной,2/ пер. Базарный, 2 в г. Феодосия за:

- Обществом с ограниченной ответственностью «Феодосия-Сервис» - 87/100 долей, в которые входит: нежилое строение лит. «А», «а», «а1» пл. 808,6 кв.м., складское помещение лит. «В», «в» пл. Г32,7 кв.м., складское лит. «Д» пл. 14,2 кв.м., гараж лит. «Г» пл. 95,3 кв.м., складское лит. «Е» пл. 13,5 кв.м., уборная лит. «О», навес лит. «3», пристройка лит. «б», ворота 1, мощение 2;

- ФИО3 - 1/10 долей, в которые входит: помещение № 1 в лит. «Б» пл. 128,4 кв.м.;

- ФИО2 - 3/100 долей, в которые входит: помещение № I пл. 20,6 кв.м., и помещение№ 2 пл. 10,1 кв.м., в лит. «Б» (л.д. 93).

На основании этого решения исполкомом Феодосийского городского совета ООО «Феодосия-Сервис» выдано свидетельство на право собственности на недвижимое имущество от 30.03.2007 года САВ №339826 в котором ошибочно указано, что ООО «Феодосия-Сервис» является собственником 81/100 доли в указанном выше имуществе, а не то, что это имущество и является долей ООО «Феодосия-Сервис» в общем имуществе по ул. Базарной/пер. Базарному, 2 в. г. Феодосии (л.д. 94, перевод на русский язык л.д. 96).

Право собственности зарегистрировано в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации», извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 03.04.2007, регистрационный номер 18360007, номер извлечения 14110821 (л.д. 95, перевод на русский язык на обратной1 стороне л.д. 96).

Пристройка лит. «б» впоследствии была снесена.

Согласно кадастровым паспортам, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру, принадлежащим истцу нежилым помещениям присвоены следующие кадастровые номера: нежилое здание лит. «А», «а», «а1» площадью 808,6 кв.м,- кадастровый номер 90:24:010101:430; склад лит. «В», «в», площадью 132,7 кв.м. - кадастровый номер 90:24:010101:706; склад лит. «Д» площадью 14,2 кв.м. - кадастровый номер 90:24:010101:707; гараж лит. «Г» площадью 95,3 кв.м. - кадастровый номер 90:24:010101:708; склад лит «Е» площадью 13,5 кв.м. - кадастровый номер 90:24:010101:898 (л.д. 103-107).

Общество привело свои уставные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц – 24.01.2015.

18 марта 2014 года Республика Крым была принята в состав Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ).

Согласно части 1 статьи 23 Закона № 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

В соответствии с нормами Закона № 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулировались нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Истец 04.04.2017 обратился в Госкомрегистр с заявлением о регистрации права собственности в целом на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> а именно:

- нежилое здание лит. «А», «а», «а1» площадью 808,6 кв.м.,- кадастровый номер 90:24:010101:430;

- склад лит. «В», «в», площадью 132,7 кв.м. - кадастровый номер 90:24:010101:706;

- склад лит. «Д» площадью 14,2 кв.м. - кадастровый номер 90:24:010101:707;

- гараж лит. «Г» площадью 95,3 кв.м. - кадастровый номер 90:24:010101:708;

- склад лит «Е» площадью 13,5 кв.м. - кадастровый номер 90:24:010101:898.

Отказывая в государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество, Госкомрегистр исходил из того, что согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» от 12.04.2017 г. №1649-Г за истцом зарегистрировано право собственности только на 81/100 долей на указанное выше недвижимое имущество, документ, подтверждающий право (ранее возникшее право) еще на 19/100 долей на государственную регистрацию не представлен (л.д. 98, 99, 100, 101, 102).

Однако, как усматривается из представленного договора купли-продажи № 9 от 29.02.1996 и решения исполнительного комитета Феодосийского городского совета от 22.09.2006 № 1177 «О переоформлении права собственности» нежилое строение лит. «А», «а», «а1» пл. 808,6 кв.м., складское помещение лит. «В», «в» пл. 132,7 кв.м., складское лит. «Д» пл. 14,2 кв.м., гараж лит. «Г» пл. 95,3 кв.м., складское лит. «Е» пл. 13,5 кв.м., уборная лит. «О», навес лит. «3», пристройка лит. «б», ворота 1, мощение 2 никогда не были совместной собственностью ООО «Феодосия-Сервис» с какими-либо иными лицами, приобретены в составе имущества арендного предприятия бытовых услуг в 1996 году, данные объекты являются 100% собственностью истца.

Из представленных ИП ФИО2 письменных пояснений (л.д. 44-46) следует, что комплекс нежилых строений и сооружений, расположенных: ул. Базарная, 2/пер. Базарный, 2 не находится в общей долевой собственности, право собственности на помещение магазина в лит. «Б» ею приобретено на основании договоров купли-продажи от 21.07.2005, от 05.10.2005 и договора о разделе имущества, находящейся в долевой собственности от 14.10.2005 с ФИО3 Право собственности на нежилое помещение, магазин в лит. «Б», общей площадью 45,80 кв. м. по адресу: <...> пом. 3-н зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 27.09.2016 (л.д. 47). В исполнительный комитет Феодосийского городского совета она не обращалась с заявлением об установлении идеальных долей.

Таким образом, проведенная Коммунальным предприятием «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» 03.04.2007 на основании свидетельства о праве собственности, выданного исполкомом Феодосийского городского совета 03.03.20107 регистрация права собственности истца в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество с указанием 81/100 долей, принадлежащих истцу в имуществе, приобретенному по договору купли-продажи № 9 от 29.02.1996, является ошибочной.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из пункта 25 указанного постановления также вытекает, что в спорах потенциально затрагивающих интересы органов местного самоуправления, ответчиком по иску о признании права собственности является орган местного самоуправления, на территории которого находится постройка.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 01.12.2011 по делу № 9032/11 указал на то, что отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

Иной подход, по мнению Президиума, не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства, предусмотренным статьей 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец обращался в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальным предпринимателям ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре своей доли. Решением Арбитражного суда Республики Крым от 13.03.2017 по делу №А83-1794/2016 установлено, что комплекс спорных нежилых строений и сооружений, расположенных: ул. Базарная, 2/пер. Базарный, 2 в г. Феодосия, не является общей долевой собственностью. На этом основании истцу было отказано в выделе его доли в натуре.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что ООО «Феодосия-Сервис» является правопреемником Коллективного предприятия «Феодосия-Сервис», которое приобрело спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи № 9 от 29.02.1996, суд находит исковые требования о признании права собственности на 19/100 долей в этих объектах, подлежащими удовлетворению.

Относительно заявления ответчика об истечении исковой давности, суд исходит из того, что поскольку иск о признании права заявлен владеющим лицом, это требование аналогично требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и на него не распространяется исковая давность (статья 208 ГК РФ).

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины, суд на основании части 4 статьи 110 АПК РФ по заявлению представителя истца относит на ООО «Феодосия-Сервис».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Феодосия - Сервис» право собственности на 19/100 комплекса нежилых строений и сооружений, расположенных по адресу: Российская Федерация, <...> состоящего из: нежилое здание лит. «А», «а», «а1» площадью 808,6 кв.м., кадастровый номер 90:24:010101:430; склад лит. «В», «в», площадью 132,7 кв.м., кадастровый номер 90:24:010101:706; гараж лит. «Г» площадью 95,3 кв.м., кадастровый номер 90:24:010101:708; склад лит. «Д» площадью 14,2 кв.м., кадастровый номер 90:24:010101:707; склад лит. «Е» площадью 13,5 кв.м., кадастровый номер 90:24:010101:898; уборная лит. «О», навес лит. «3», ворота 1, мощение 2 общей площадью 1064.30 кв. м.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.



Судья В.Н. Шкуро