Решение от 23 июня 2022 г. по делу № А79-4904/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4904/2022
г. Чебоксары
23 июня 2022 года
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Дружба" ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429144, д. Альбусь-Сюрбеево, Комсомольский район, Чувашская Республика, ул. Центральная, д. 1

к администрации Альбусь-Сюрбеевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429144, д. Альбусь-Сюрбеево, Комсомольский район, Чувашская Республика, ул. Центральная д. 1

о признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица: Администрация Комсомольского района Чувашской Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 429140, <...>,

Министерство экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>) 428004, <...>,

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН:1091326001502 ИНН:1326211305), 430000, <...>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. К Маркса, 56,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба" (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к администрации Альбусь-Сюрбеевского сельского поселения Комсомольского района Чувашской Республики (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости – здание "Свинарник", расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Комсомольский район, Альбусь-Сюрбеевское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:240701:187, в кадастровом квартале 21:13:240701, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1978, площадь объекта недвижимости – 1048,9 кв.м.

Исковые требования обоснованы положениями статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы строительством объекта своими силами и за свой счет хозяйственным способом правопредшественником истца – колхозом "Дружба", имущество которого передано истцу, включая основные средства, что подтверждается архивной справкой и протоколом от 25.02.1997. С указанного времени кооператив учитывает объект на своем балансе, использует по целевому назначению и несет бремя содержания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Комсомольского района Чувашской Республики; Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики; Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство суда первой инстанции.

В заседание суд стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Администрация Комсомольского района Чувашской Республики в отзыве на иск от 14.06.2022 № 08/06-01-18-1756 указала, что спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Комсомольского района не числится, просила рассмотреть дело без участия своего представителя, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в отзыве от 09.06.2022 №19/19-05-9241 сообщило, что спорный объект в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставило на усмотрение суда и просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно исторической справке от 31.07.2020 №89 к архивному фонду СХПК Дружба", составленной администрацией Комсомольского района Чувашской Республики, на общем собрании колхозников укрупненных колхозов "Дружба" (д.Альбусь Сюрбеево) и "Нива" (д. Старые Мураты) от 15 и 16 января 1960 г. принято решение об объединении в колхоз "Дружба" с хозяйственным центром в д.Альбусь-Сюрбеево.

В соответствии с решением общего собрания колхозников от 25.02.1997 колхоз "Дружба" преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба".

В 1978 колхозом "Дружба" хозяйственным способом осуществлено строительство нежилого здания "Свинарник".

На основании постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики от 20.05.1997 №176 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив "Дружба".

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического липа в отношении других лиц не изменяются (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является правопреемником колхоза "Дружба", ему передано имущество, в том числе основные средства, и обязательства колхоза.

Спорное здание учтено на балансе СХПК "Дружба", о чем свидетельствуют инвентарные карточки учета основных средств, а также бухгалтерский баланс.

СХПК "Дружба" использует все имеющиеся объекты недвижимости, включая являющееся предметом настоящего иска, при производстве сельскохозяйственной продукции (содержании и разведении скота, выращивании, хранении и переработке зерна, кормов, овощей, семян и т.д.), о чем свидетельствует статистическая отчетность, для хранения и ремонта машин и инвентаря, несет расходы по их содержанию, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Также истец уплачивает предусмотренные налоги (является плательщиком единого сельскохозяйственного налога, о чем свидетельствует налоговая декларация по ЕСН и платежное поручение об уплате налога.

Согласно Техническому плану здание "Свинарник" расположено по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Комсомольский район, Альбусь-Сюрбеевское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:240101:187 в кадастровом квартале 21:13:240701, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания -кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1978, площадь объекта недвижимости – 1048,9 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 06.06.2022 № КУВИ-001/2022-86520411 сведения о правообладателе и расположенных в границах объектах недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:13:240701:187 отсутствуют, имеются сведения о зарегистрированном договоре аренды с истцом сроком до 01.01.2062.

Государственным актом № ЧР-13-00-000004 колхозу "Дружба" Комсомольского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики от 08.02.1993 № 42 для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 1811,73 гектаров, в том числе 1517,02 гектаров в коллективную совместную собственность, 294,71 гектаров в бессрочное (постоянное) пользование для ведения сельскохозяйственного производства (л. д..80).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом спорный объект не является самовольной постройкой, поскольку, спорное здание построено правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Из материалов дела видно, что спорный объект недвижимости создан правопредшественником истца на принадлежащем ему земельном участке, истец учитывает объект на своем балансе с момента преобразования в 1997 году, использует его и несет бремя содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорный объект недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики не значится.

Сведения о наличии иных правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное здание, перешедшее к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника в форме преобразования, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривается.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Дружба" право собственности на объект недвижимости – здание "Свинарник", расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Комсомольский район, Альбусь-Сюрбеевское сельское поселение, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:13:240701:187, в кадастровом квартале 21:13:240701, количество этажей объекта недвижимости – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1978, площадь объекта недвижимости – 1048,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.



Судья

С.А. Цветкова