Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А47-12027/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12027/2023
г. Оренбург
10 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 10 сентября 2024 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пастуховой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Им.11 Кавдивидия», Оренбургская область, с. Илек (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района оренбургской области

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального образования Илекский район Оренбургской области, Оренбургская область, Илекский район.

о признании права собственности на объект недвижимого имущества.


Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.


Общество с ограниченной ответственностью «Затонное» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации о признании права собственности в котором просит:

1. Признать права собственности за ООО «Затонное» на объект недвижимости - здание столовой, 1974 года постройки, общей площадью 346,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право собственности ООО «Затонное» на здание 2 А47-12027/2023 столовой, 1974 года постройки, общей площадью 346,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>

Определением суда от 13.12.2023 г. (резолютивная часть от 06.12.2023 г.) по делу А47-12027/2023:

-произведена процессуальная замена истца - общества с ограниченной ответственностью «Затонное» на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Им. 11 Кавдивизии" (ОГРН <***> ИНН <***>);

- произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области надлежащим – Администрацией муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района Оренбургской области;

- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечена Администрация муниципального образования Илекский район Оренбургской области..

Определением суда от 22.01.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (адрес: 460015, Оренбургская область, Оренбург город, Дом Советов Площадь, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 07.08.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (<...>).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Ответчик администрация муниципального образования Сладковский сельсовет Илекского района оренбургской области в отзыве от 25.06.2024 г. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Администрация МО Илекский район Оренбургской области в ходатайстве от 19.01.2024 г. просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в отзыве от 15.03.2024 г. просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, отзыв на иск в материалы дела не представили.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. В связи с чем, суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).


При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Рассвет» (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Определения Арбитражного суда Оренбургской области от 15.05.2012 по делу № А47 -15960/2005-14ГК, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Затонное», являющееся правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Рассвет», реорганизованного в форме присоединения, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО3 действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили договор купли продажи № 214/12 от 20.06.2012 г. (далее – договор купли-продажи).

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется осмотреть, принять и оплатить на условиях, установленных настоящим договором объекты недвижимости, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (далее - имущество).

Приложение № 1

К договору купли-продажи имущества:

№
п/п

Наименование

Год ввода в эксплуат.(выпус

ка)

Кол-во

Инвент арный

№ ПТС

Заводск ойКа

№
двигателя

Jfe шасси

№ кузова

Цена (рублей)


Здания МТМ:









433426

1.

Здание мастерских

1974

1







77571

2.

Здание кузнечного цеха

1984

1







58571

3.

Здание автомобильного гаража

1977

1







109571

4.

Здание склада запасных частей

1963

1







74571

5.

Здание электростанции

1968

1







26571

6.

Здание тракторного гаража

1966

1







86571


Здания Центрального тока:









299568

7
Здание склада № 4

1994

1







29571

8.

Крытый ток

1991

1







12571

9
Здание склада № 2

1974

1







73571

10

Здание склада№1

1.974

1







48571


11

Здание склада № 3

1959 1980

1







53142

12.

Механический ток



1







55571

13.

Весовая на 30 тоня

1980

1







2657!


Складские помещения:









76142

14.

Здание склада продуктового


1







29571

15.

Здание овощехранилище

1964

1







46571


МТФ:









339997

16

Здание телятника

1972

1







3657.1

17

Здание коровника 2 гурт

1969

1







32571

18

Здание коровника 1 гурт

1978

1







7457.1

19.

Здание коровника 4 гурт

1970

1







9357!

20.

Здание коровника 3 гурт

1967

1







37571

21.

Здание родильного отделения

1991

1







52571

22

Здание телятника

1994

1







12571


Здании СТФ:









81142

23

Здание свинарника маточника

1972

1







25571

24

Здание свинарника-откормочника

1985

1







55571


Прочие производственные здания:









94855

25.

Здание пилорамы

1992

1







25571

26.

Здание пекарни

1991

1







18571

27.

Здание мельницы

1972

1







18571

28.

Здание крупорушки

1994

1







17571

29.

Здание маслоцеха

1986

1







14571


Сенной склад









162284

30.

Силосная траншея

1980

1







42332

31.

Силосная траншея

1980

1







42332

32.

Силосная траншея

1980

1







34620

33.

Весовая на 15 тонн

1960

1







18000

34.

Весовая на 40 тонн

1990

1







25000


Непроизводственные здания









57 571


Здание столовой

1974

1







57571

35

ИТОГО









1 544 985


Согласно п. 2.1. договора купли-продажи стоимость имущества установлена на торгах от 20.12.2006 и составляет 1 544 985 рублей, в том числе НДС.

Оплата Имущества произведена Покупателем на момент подписания настоящего договора в полном объеме в соответствии с условиями открытых торгов (аукциона) от 20.12.2006 путем перечисления денежных средств на. расчетный счет Продавца (п. 2.2. договора купли-продажи).

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи продавец передал имущество покупателю по акту приема-передачи в 5-дневный срок с момента поступления денежных средств продавцу за проданное имущество.

Имущество считается переданным в собственность Покупателя со дня подписания акта приема-передачи Имущества (п. 3.2 договора купли-продажи).

Из п. 3.3. договора купли-продажи следует, что обязанность по оформлению перехода права собственности и регистрации данного договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области возложена на Покупателя. При этом Продавец обязуется оказывать содействие Покупателю в оформлении документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела,

На основании решений № 3 единственного участника ООО «Рассвет» и № 5 единственного участника ООО «Затонное» и протокола № 4 совместного общего собрания участников ООО «Затонное» и ООО «Рассвет» от 03.10.2008 года проведена реорганизация ООО «Затонное» в форме присоединения к нему ООО «Рассвет», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 56 № 003025219 о прекращении деятельности ООО «Рассвет» путем реорганизации в форме присоединения и свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 56 № 003025220 о реорганизации ООО «Затонное» в форме присоединения.

Прекращение деятельности ООО «Рассвет» путем реорганизации в форме присоединения подтверждается Уведомлением о снятии с учета российской организации в налоговом органе на территории Российской Федерации № 158 А от 19.01.2009 года.

Таким образом, в соответствии с договором о присоединении и передаточным актом к ООО «Затонное» перешли все права и обязанности реорганизованного ООО «Рассвет», в т.ч. в части прав на объекты недвижимости, приобретенные по итогам открытых торгов (протокол о результатах открытых торгов по продаже имущества СХА (колхоза) «Рассвет» от 20.12.2006 года) на основании договора купли-продажи имущества № 1 от 20.12.2006 года, заключенного между конкурсным управляющим СХА (колхоза) «Рассвет».

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-15960/2005-14ГК СХА (колхоз) «Рассвет» признан банкротом с открытием конкурсного производства).

ООО «Рассвет» в свою очередь по результатам открытых торгов, оплатило полностью стоимость передаваемого имущества, что подтверждается Договором о задатке от 13.12.2006 года, платежными поручениями № 45 от 13.12.2006 года, № 36 от 28.12.2006 года, № 48 от 29.12.2006 года, № 6 от 24.01.2007 года и № 22 от 26.04.2007 года.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.08.2008 года по делу № А47-8735/07 договор купли-продажи № 1 от 20.12.2006 года по отчуждению недвижимого имущества признан незаключенным. Однако результаты торгов, указанные в протоколе об открытых торгах от 20.12.2006 года, до настоящего времени не оспорены.

Согласно пояснениям истца, поскольку произведена полная оплата имущества и состоялась фактическая его передача в пользование, 20.06.2012 года заключен новый договор купли-продажи имущества № 214/12 между СХА (колхоз) «Рассвет» и ООО «Затонное».

Здание столовой построено в 1974 году силами и средствами СХА (колхоза) «Рассвет». С момента постройки объекты недвижимости числились на балансе данного предприятия, которое несло бремя их содержания, и значит собственником данного недвижимого имущества (на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ) на момент совершения сделки являлось СХА (колхоз) «Рассвет» и имело право на его отчуждение.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-15960/2005-14ГК от 30.01.2013 г. конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Рассвет» завершено. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 03.05.2023 года, СХА (колхоз) «Рассвет» 18.02.2013 года ликвидировано на основании завершения конкурсного производства.

Принадлежность объекта недвижимости истцу, подтверждается актом приема-передачи здания (сооружения) № 100 от 03.10.2008 г.

Кроме того, истец несет бремя содержания данного здания, а именно, оплачивает счета за электроэнергию, что подтверждается договором энергоснабжения № 54485/262/12 от 01.11.2012 г. и счетами за электроэнергию.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>. ФИО4 номер: 56:12:1201001:616, номер кадастрового квартала: 56:12:1201001, дата присвоения кадастрового номера: 09.04.2014, площадь: 346,4 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1974, кадастровая стоимость: 5 590 399,02 рублей.

Согласно пояснениям истца, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права на объект недвижимости - здание столовой, расположенного по адресу: <...>, необходимо обращение в регистрирующий орган как покупателя ООО «Затонное» так и продавца СХА (колхоз) «Рассвет». Однако обращение продавца для осуществления государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости и регистрация перехода права собственности и регистрации права на объект недвижимости невозможно в связи с его ликвидацией. Следовательно, регистрация ранее возникшего права на спорный объект недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией СХА (колхоз) «Рассвет».

Поскольку право собственности на спорный объект истцом зарегистрировано не было, а необходимые для государственной регистрации права собственности документы у истца отсутствуют, истец обратился в суд с настоящим иском.


Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством, так возможность предъявления требования о признании права как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доказательств наличия притязаний иных лиц на спорное имущество в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлен факт владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости добросовестно и открыто, какие-либо притязания иных лиц на спорный объект отсутствуют.

Кроме того, суд полагает, что отказ в удовлетворении настоящего иска может повлечь неопределенность в праве на спорное имущество, в результате чего данное имущество фактически исключается из гражданского оборота.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие возникновение и наличие у него прав на спорный объект, учитывая отсутствие притязаний иных лиц, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Им.11 Кавдивизия», Оренбургская область, с. Илек право собственности на объект недвижимого имущества - здание столовой 1974 года постройки, общей площадью 346,4кв.м., расположенное по адресу <...> А.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова