Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А41-103745/2017

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103745/17
03 июля 2018  года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2018 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-103745/17 по исковому заявлению ООО "Технопарк Север" к                ООО «СИЕВ», Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании отсутствующим право

третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Технопарк Север" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (согласно уточнению исковых требований, заявленного в порядке ст. 49 АПК РФ и принятого судом) к Обществу с ограниченной ответственностью "СИЕВ", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записей об описании местоположения границ- координат характерных (поворотных) точек подъездных внутризаводских ж/д путей протяженностью 1645 м с кадастровым номером 50:04:0050414:813, адрес объекта: <...>, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении указанного объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050501:17 в следующих координатах характерных (поворотных) точек:


№

п/п

X
Y

1
506406.21

2188950.27

Признать отсутствующим право собственности ООО «СИЕВ» на часть подъездных внутризаводских ж/д путей с кадастровым номером 50:04:0050414:813, адрес объекта: <...>, протяженностью 43,49 м., расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050501:17 в следующих координатах характерных (поворотных) точек:


№

п/п

X
Y

1
506406.21

2188950.27


Представители ООО "СИЕВ" и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Московской области против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Технопарк Север» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050501:17 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 12 000 кв.м, расположенного по адресу: участок находится в 100 м по направлению на юг от ориентира Административное здание завода «Дмитровская плитка», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимости, приобретенные истцом в 2007 году:

1) часть нежилого здания - цех литой плитки, пом. 13-19, общей площадью 1497,40 кв.м, лит. Д; Д2; Д4, адрес объекта: <...>;

2) часть нежилого здания - капсельное отделение (пом. 1-6, 10-12, 40-74), общей площадью 1900 кв.м, инв. 9-2531, лит. Д; Д1;ДЗ, адрес объекта: <...>, 10-12, 40-74;

3) часть нежилого здания - отделение приготовления глазури, пом. 7-9, общей площадью 567,20 кв.м, инв. № 9-2531, лит. Д, адрес объекта: <...>;

4) сооружение - дымовая труба капсельного отделения, площадь застройки 7,0 кв.м, инв. № 9-2531, лит. Я, адрес объекта: <...> (копии свидетельств о праве собственности прилагаются).

Выпиской из ЕГРН от 28 сентября 2017 года № 50/004/002/2017-8335 установлено, что в границах принадлежащего истцу земельного участка по сведениям ЕГРН расположена часть подъездных внутризаводских ж/д путей протяженностью 1645 м. с кадастровым номером 50:04:0050414:813, адрес объекта: <...>, принадлежащих ООО «СИЕВ» (запись регистрации № 50-50/004-50/004/004/2015-3654/2 от 01.09.2015).

При этом из выписки следует, что данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 04 апреля 2014 года.

Вместе с тем, как утверждает истец, на спорном земельном участке никаких ж/д путей фактически не находится, как не находилось ни в момент приобретения истцом в 2007 году вышеуказанных объектов недвижимости, ни на момент согласования границ земельного участка, ни на момент его выкупа в декабре 2008 года.

Более того, в п. 1.2 договора купли-продажи (купчая) земельного участка № 1063 от 18.12.2008 прямо указано, что на земельном участке находятся вышеуказанные 4 (четыре) объекта недвижимости, сведений о нахождении на земельном участке части ж/д путей нет. Равно как нет и в проекте границ земельного участка от 07 апреля 2008 года, утвержденного постановлением Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 15.10.2008                   № 6040-Т.

26 октября 2017 года истцом было инициировано обследование земельного участка кадастровым инженером на предмет нахождения на нем спорного объекта недвижимости (его части).

Из акта обследования объекта недвижимости № 47/17 от 26 октября 2017 года, Технического отчета кадастрового инженера ФИО2 следует, что на месте предполагаемого ОКСа находится открытая площадка, конструктивные элементы ОКСа (ж/д путей) на исследуемой части земельного участка отсутствуют. В границах исследуемого участка отсутствует объект капитального строительства с кадастровым номером 50:04:0050414:813. Сведения о координатах ОКСа внесены в сведения ЕГРН ошибочно или содержат кадастровую ошибку, что подтверждается фактическим отсутствием ОКСа в границах исследуемого участка.

Кадастровым инженером были установлены координаты несуществующей части спорного объекта недвижимости, расположенной по данным ЕГРН на земельном участке истца.

Считая, что регистрацией права собственности ООО "СИЕВ" на объект недвижимого имущества с КН 50:04:0050414:813 нарушаются права и законные интересы общества как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050501:17, право собственности которого не оспорено, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснения представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьями 9 и 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании пункта 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса).

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 52 абзаца 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в Едином государственном реестре прав нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11.

Следовательно, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика.

Так как зарегистрированное право собственности ООО "СИЕВ" на часть подъездных внутризаводских ж/д путей с кадастровым номером 50:04:0050414:813 препятствует реализации прав собственника общества, суд приходит к выводу об обоснованности обращения общества в суд за защитой нарушенного права и избрании надлежащего способа защиты нарушенного права.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2018 по делу назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр оформления Недвижимости» эксперту ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Существует ли на местности на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0050501:17 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 12 000 кв.м, расположенного по адресу: участок находится в 100 м по направлению на юг от ориентира Административное здание завода «Дмитровская плитка», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...> часть «подъездных внутризаводских ж/д путей протяженностью 1645 м» с кадастровым номером 50:04:0050414:813 адрес объекта: <...>?

Имеется ли по сведениям ЕГРН наложение границ «подъездных внутризаводских ж/д путей протяженностью 1645 м» с кадастровым номером 50:04:0050414:813 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050501:17 общей площадью 12 000 кв.м? Если имеется, то указать, чем могло быть вызвано такое наложение, привести описание границ такого наложения.

По результатам проведённых исследований установлено, что часть (43,94 м) подъездных внутризаводских ж/д путей общей протяженностью 1645 м с кадастровым номером 50:04:0050414:813 адрес объекта: <...>, на местности, на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0050501:17 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 12 000 кв.м, расположенного по адресу: участок находится в 100 м по направлению на юг от ориентира Административное здание завода «Дмитровская плитка», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, не существует.

В ходе проведенных исследований установлено, что часть подъездных внутризаводских ж/д путей с кадастровым номером 50:04:0050414:813 протяженностью 43,94 м, сведения о которых внесены в ЕГРН и принадлежащих ООО «СИЕВ», но не существующих на местности, располагаются в границах земельного участка с КН 50:04:0050501:17, принадлежащего ООО «Технопарк Север» на праве собственности.

Также установлено наличие реестровой ошибки, возможным способом устранения которой является внесение изменения в части описания местоположения контура объекта недвижимости, а именно - исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерной точки с №5.26 (нумерация представлена в соответствии с данными ЕГРН): Х=506406.21, Y=2188950.27.

На момент постановки спорного объекта на кадастровый учет 04 апреля 2014 года и регистрации права собственности ООО «СИЕВ» действовал Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу части 1 статьи 16 которого кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Закона).

Согласно частям 1-2 статьи 23 закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Частями 1, 4, 5 статьи 28 закона предусматривалось, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, закон выделяет два вида кадастровых ошибок - техническую, которая выражается в несоответствии сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, и кадастровую ошибку в сведениях, которая представляет собой ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 6 статьи 72 указанного Закона со дня вступления его в силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 указанной нормы в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ООО "СИЕВ" на часть подъездных внутризаводских ж/д путей с кадастровым номером 50:04:0050414:813, расположенного в границах участка 50:04:0050501:17, произведены в 2014 году, когда собственником участка 50:04:0050501:17 уже являлось ООО "Технопарк Север", суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записей об описании местоположения границ- координат характерных (поворотных) точек подъездных внутризаводских ж/д путей протяженностью 1645 м с кадастровым номером 50:04:0050414:813, адрес объекта: <...>, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении указанного объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050501:17 в следующих координатах характерных (поворотных) точек:


№

п/п

X
Y

1
506406.21

2188950.27

Признать отсутствующим право собственности ООО «СИЕВ» на часть подъездных внутризаводских ж/д путей с кадастровым номером 50:04:0050414:813, адрес объекта: <...>, протяженностью 43,49 м., расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:04:0050501:17 в следующих координатах характерных (поворотных) точек:


№

п/п

X
Y

1
506406.21

2188950.27


Взыскать с ООО «Сиев» в пользу  ООО "Технопарк Север" государственную пошлину по иску в размере 12 000 руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 160 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.


Судья                                                                                                                     А.С. Сергеева