Решение от 15 ноября 2021 г. по делу № А84-6159/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-6159/2021
г. Севастополь
15 ноября 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 15 ноября 2021 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Осауленко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Форум Крым» (г. Севастополь, ОГРН 1149204022142, ИНН 9201007299) к Правительству Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 1149204002166, ИНН 9204001231) о понуждении совершить определенные действия,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 1149204004025, ИНН 9204002115, г. Севастополь),

при участии в судебном заседании:

от истца – Золотухин Е.Л., по доверенности от 10.01.2021,

от ответчика – Замятина М.О., по доверенности от 06.10.2021,

от ДИЗО - Сушкова Д.Н., по доверенности от 11.01.2021.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

04.10.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Форум Крым» (далее – истец, общество, ООО «СК «Форум Крым») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением, в котором просит обязать Правительство Севастополя во исполнение договора аренды земельного участка, заключенного согласно Постановлению 21 арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2021 г. по делу №А84-4938/2019, лично или путём возложения обязанности на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Форум Крым» земельный участок общей площадью 6 843+/-29 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Челнокова, в районе д. № 19, кадастровый номер 91:02:001002:10318.

Истец обосновывает свои требования тем, что на основании постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021 по делу № А84-4938/2019 Правительство Севастополя должно было лично или путем возложения обязанности на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя заключить договор аренды земельного участка общей площадью 6 843+/-29 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Челнокова, в районе д. № 19, кадастровый номер 91:02:001002:10318 с ООО «СК «Форум Крым» в редакции, изложенной в судебном акте. Однако после принятия данного постановления и истечения срока на его обжалование ответчиком лично или через третье лицо не были предприняты какие либо действия по его исполнению. Земельный участок с кадастровым номером 91:02:001002:10318 до сих пор истцу не передан.

Правительство Севастополя письменный отзыв на заявление не предоставило, представитель ответчика отметила, что дело может быть рассмотрено исходя из имеющихся документов, иных пояснений и доказательств представлено не будет.

Аналогичную позицию озвучила представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

При рассмотрении дела в открытом судебном заседании арбитражный суд установил.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021 по делу № А84-4938/2019 на Правительство Севастополя возложена обязанность лично, либо путём возложения обязательства на третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодатель) заключить договор аренды земельного участка общей площадью 6 843+/-29 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Челнокова, в районе д. № 19, кадастровый номер 91:02:001002:10318, с обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Форум Крым» в следующей редакции.

По условия п. 1.4 договора, изложенного в данном постановлении, участок, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, передается Арендатору по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором в день подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение 2).

Далее в п. 6.1 договора определено, что настоящий Договор заключен на срок 36 (тридцать шесть) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

ООО «СК «Форум Крым» направило в адрес ответчика требование о передаче земельного участка с кадастровым номером 91:02:001002:10318 по акту приема-передаче, как это определено договором, условия которого изложены в постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021 по делу № А84-4938/2019.

Однако ответы ни от Правительства Севастополя ни от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не поступили. Земельный участок не был передан, акт приема-передачи не составлен.

Отсутствие акта приема-передачи земельного участка, кадастровый номер 91:02:001002:10318, является препятствием для проведения государственной регистрации договора аренды, а также фактически делает невозможным пользование данным земельным участком.

В получении исполнительного листа, для принудительного исполнения постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021 по делу № А84-4938/2019, обществу было отказано, так как согласно в соответствии с п. 42 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, для защиты своего права и обязания ответчика исполнить свои обязательства по договору аренды земельного участка, заключенного на основании постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021 по делу № А84-4938/2019, ООО «СК «Форум Крым» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование.

В рассматриваемом случае, обязанность по передаче земельного участка, кадастровый номер 91:02:001002:10318, как того требуют условия договора аренды земельного участка, заключенного на основании постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021 по делу № А84-4938/2019, со стороны Правительства Севастополя и Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не были исполнены.

Арендодателем по условиям договора является Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, однако ответчиком по делу № А84-4938/2019 выступало именно Правительство Севастополя, следовательно, именно ответчик выполнять требования судебного акта.

Поскольку, лично Правительство Севастополя не подписывает акты приема-передачи земельных участков, и в постановлении от 19.04.2021 по делу № А84-4938/2019 арендодателем указан Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, суд считает, что Правительство Севастополя должно в целях исполнения и судебного акта и условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:001002:10318 возложить обязанности на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя передать спорный земельный участок.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каких либо уведомлений о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного на основании постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2021 по делу № А84-4938/2019, от ответчика или третьего лица в адрес истца не поступало.

В материалы настоящего дела ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств опровергающих указанные выше выводы суда.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований, следовательно, требование общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Форум Крым» подлежит удовлетворению, Правительство Севастополя, во исполнение договора аренды земельного участка, заключенного согласно Постановлению Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2021 г. по делу №А84-4938/2019, обязано путём возложения обязанности на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Форум Крым» земельный участок общей площадью 6 843+/-29 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Челнокова, в районе д. № 19, кадастровый номер 91:02:001002:10318.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Форум Крым» удовлетворить.

Обязать Правительство Севастополя, во исполнение договора аренды земельного участка, заключенного согласно Постановлению Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2021 г. по делу №А84-4938/2019, путём возложения обязанности на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Форум Крым» земельный участок общей площадью 6 843+/-29 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Челнокова, в районе д. № 19, кадастровый номер 91:02:001002:10318.

Взыскать с Правительства Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Форум Крым» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.



Судья А.С. Мирошник