Решение от 17 июня 2021 г. по делу № А79-3301/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3301/2021
г. Чебоксары
17 июня 2021 года
Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации Яльчикского района Чувашской Республики, ОГРН:1022101832521, ИНН:<***>, 429380, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Люмен", ОГРН:<***> ИНН:<***>, 428034, <...>

о взыскании 76734 руб. 55 коп.,

установил:

Администрация Яльчикского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Люмен" о взыскании 67816 руб. 67 коп. долга по договору аренды земельного участка от 11.11.2019 №130/19 за период с мая по январь 2020, 8917 руб. 88 коп. пени за период с 02.07.2020 по 15.02.2021 и расторжении договора аренды.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка, предоставленного в рамках договора от 11.11.2019 №130/19.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.04.2021 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования, а также тридцатидневный срок для представления сторонам документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства истцом и ответчиком получены, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Кодекса размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, в разделе "Картотека арбитражных дел".

Истцом в заявлении от 17.05.2021 уточнен период образования долга с 12.05.2020 по 31.01.2021.

Ответчик исковые требования в отзыве на иск, поступивший суд 08.06.2021, требования не признал, указывая со ссылкой на распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 №670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" он освобожден от уплаты арендных платежей с 01.04.2020 по 01.10.2020; 16.10.2019 в счет уплаты арендной платы внесено 46950 руб., с учетом освобождения от арендной платы за указанный период, по мнению ответчика, обязанность по оплате арендной платы исполнена им за период по 11.11.2020. 04.06.2021 ответчик обратился в адрес истца с требованием о расторжении договора аренды.

В порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по истечению сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

11.11.2019 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №130/19, по которому арендодатель на основании постановления администрации Яльчикского района от 11.11.2019г. №688 "О признании аукциона несостоявшимся" предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4000 кв.м. кадастровым номером 21:180701:204, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Яльчикский район, Яльчикское сельское поселение, <...> (далее - Участок), разрешенное использование "обслуживание автотранспорта".

Договор заключен на срок с 11.11.2019 по 10.11.2026 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за аренду участка в течение срока, указанного в пункте 2.1 настоящего договора составляет 93 900 (Девяносто три тысячи девятьсот) рублей.

Первое внесение арендной платы за период пользования Участком Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет: УФК по Чувашской Республике (Администрация Яльчикского района Чувашской Республики) р/с <***> в Отделение-НБ Чувашской Республики, г.Чебоксары, ИНН <***>, КПП 212001001, КБК 90311105013050000120, ОКТМО 97655000. Исполнением обязательств по внесению соответствующей платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный Арендодателем.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 11.11.2019 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с 11.11.2019 по 10.11.2026 земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4000 кв.м. кадастровым номером 21:25:180701:204, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Яльчикский район, Яльчикское сельское поселение, <...> разрешенное использование "обслуживание автотранспорта". Претензий по передаваемому земельному участку у арендатора к арендодателю не имеется. Настоящий акт является приложением к договору аренды земельного участка от 11.11.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истцом 19.02.2021 направлена претензия в адрес ответчика с требованием погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени, начисленные в связи с просрочкой оплаты.

Указывая на неисполнение изложенных в претензии требований, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды исполнил надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, у него возникло право требования внесения арендной платы предусмотренной договором.

Условие о размере арендной платы согласованно сторонами в пункте 4.1 договора аренды. Порядок внесения арендной платы установлен в пункте 4.3 договора аренды. Таким образом, между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы.

В обоснование исковых требований истец арендодатель ссылается на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы с 12.05.2020 по 31.01.2021 года и просит взыскать задолженность по уплате арендной платы за указанный период в размере 67816 руб. 67 коп. из расчета 7825 руб. в месяц).

Однако при расчете суммы задолженности по арендной плате истцом не учтено право ответчика на отсрочку по арендной плате и освобождение от ее уплаты на основании следующего.

Режим повышенной готовности на территории Чувашской Республики введен распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг.

Указом Главы Чувашской Республики от 28.03.2020 № 84 "О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)" на территории Чувашской Республики с 28.03.2020 по 05.04.2020 до особого распоряжения приостановлена работа объектов розничной торговли. Указами Главы Чувашской Республики от 03.04.2020 № 92 и от 20.06.2020 № 166 приостановление работы объектов розничной торговли продлено.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" в перечень пострадавшей отраслей российской экономики включены в том числе и торговля розничными прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах – код ОКВЭД 47.5.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика, является "Торговля розничная бытовыми электротоварами в специализированных магазинах" (ОКВЭД 47.54), которая по смыслу постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 относится отраслям экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

ООО "Люмен" с 10.02.2018 является микропредприятием и включено в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства с 10.02.2018, по основному виду деятельности относится к категории арендаторов, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктами 3, 3.1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты (освобождения от уплаты) арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, которые заключены до введения в 2020 году режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, утвержденных постановлением Кабинета Министров ЧР от 20.04.2020 № 181 (ред. от 17.08.2020), принятого во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", распоряжения Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. № 670-р, арендаторы, которые являются субъектами малого и среднего предпринимательства в Чувашской Республике, включенными по состоянию на 1 марта 2020 г. в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющими деятельность в одной или нескольких отраслях, вошедших в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434, освобождаются от уплаты арендной платы по договорам аренды, предусмотренной в 2020 году, с 1 апреля по 1 июля 2020 г., а также указанным арендаторам предоставляется отсрочка уплаты арендной платы по договорам аренды с 1 июля по 1 октября 2020 года. Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 года.

Предоставление отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящих требований осуществляется на следующих условиях: задолженность по арендной плате по договорам аренды подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно пункту 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты (освобождения от уплаты) арендной муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики, которые заключены до введения в 2020 году режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, утвержденный постановлением Администрации Яльчикского района Чувашской Республики от 23.04.2020 № 216 "О предоставлении отсрочки уплаты (освобождения от уплаты) арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики, которые заключены до введения в 2020 году режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики", арендаторы, которые являются субъектами малого и среднего предпринимательства в Чувашской Республике, включенными по состоянию на марта 2020 года в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого среднего предпринимательства в Российской Федерации" в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющего деятельность в одной или нескольких отраслях, вошедших в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, освобождаются от уплаты арендной платы по договорам аренды, предусмотренной в 2020 году, с 1 апреля по 1 июля 2020 года, а также указанным арендаторам предоставляется отсрочка уплаты арендной платы по договорам аренды с 1 июля по 1 октября 2020 года. Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 года.

Таким образом, ответчик освобождается от уплаты арендных платежей за период с апреля по июнь 2021, а также имеет право на отсрочку внесения арендной платы за период с июля по сентябрь 2020 года.

При определении срока исполнения обязательства по внесению арендных платежей, учитывая, что иного порядка сторонами не согласовано, суд считает необходимым исходить из срока внесения платежей, ранее согласованного сторонами в договоре аренды в пункте 4.3 "за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца".

Следовательно, денежные средства внесенные ответчиком в счет уплаты арендных платежей, зачисленные истцом за период с 01.04.2020 по 11.05.2020, подлежат отнесению за период с октября по 11 ноября 2020 года.

Платежи за период с 01 июля по 30 сентября 2020 года должны быть внесены ответчиком не ранее 01 января 2021 и не позднее 01 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. (пункт 3.1 Постановления от 23.04.2020 №216).

С учетом отсутствия иного волеизъявления арендатора срок внесения платежей за данный период определяется из расчета половины месячной арендной платы, начиная с января 2021 года.

Соответственно задолженность по арендной плате за период с 01 июля по 30 сентября 2020 года в общей сумме 23475 руб. должна быть оплачена ответчиком в следующем порядке:

- до 10.01.2021 в размере 3912 руб. 50 коп. (половина арендной платы за июль 2020 года);

- до 10.02. 2021 в размере 3912 руб. 50 коп. (половина арендной платы за июль 2020 года);

- до 10.03. 2021 в размере 3912 руб. 50 коп. (половина арендной платы за август 2020 года);

- до 10.04. 2021 в размере 3912 руб. 50 коп. (половина арендной платы за август 2020 года);

- до 10.05. 2021 в размере 3912 руб. 50 коп. (половина арендной платы за сентябрь 2020 года);

- до 10.06.2021 в размере 3912 руб. 50 коп. (половина арендной платы за сентябрь 2020 года);

Долг за период с 12 ноября 2020 года по январь 2021 года составляет 20866 руб. 67 коп.

Доказательств внесения платежей в указанном размере ответчик не представил.

Из изложенного следует, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания арендной платы в размере 44341 руб. 67 коп.

Кроме того, истец заявляет требование о взыскании 8917 руб. 88 коп. пени за период с 02.07.2020 по 15.02.2021.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета 0,1% процента от суммы недоимки.

Расчет неустойки, произведенный истцом за несвоевременное внесение арендной платы в период с 12.05.2020 по 31.01.2021 судом проверен и признан неверным исходя из следующего.

На основании пункта 3.1 указанных выше Требований, утвержденных Постановлением Кабинета Министров ЧР от 20.04.2020 № 181 (ред. от 17.08.2020) при отсрочке уплаты арендной платы не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы по договорам аренды (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды); не допускается установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки.

В соответствии с пунктом 3.1 Постановления администрации Яльчиковского района ЧР от 23.04.2020 №2 16 в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы по договорам аренды (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды).

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", Обзором Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, суд уточняет период начисления пени.

В соответствии с вступившей в силу с 01.04.2020 статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве") для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах

Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" на срок с 06.04.2020 по 06.10.2020 установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников. Данный мораторий направлен на защиту должников, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для его введения, предоставление им возможности выйти из сложного положения и вернуться к нормальной хозяйственной деятельности. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (ред. от 16.10.2020).

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников (с 07.10.2020 до 07.01.2021).

Согласно сведениям официального сайта Федеральной налоговой службы (https://service.nalog.ru/covid) налогоплательщику ООО "Люмен" (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 02.07.2020 по 07.01.2021 судом отклоняются.

Как указывалось выше, с учетом права ответчика на отсрочку оплаты арендных платежей, моратория на возбуждение дел о банкротстве суд считает обоснованным начисление пени в размере 782 руб. 51 коп. за период с 08.01.2021 по 15.02.2021 исходя из следующего расчета:

13041 руб. 67 коп. (долг за период с 12 ноября по 31 декабря 2020 года)*39дн. (с 08.01.2021 по 15.02.2021)*0.1% = 508 руб. 63 коп.

7825 руб. (долг за январь 2021 года)*35дн. (с 12.01.2021 по 15.02.2021)*0,1%=273 руб. 88 коп.;

Довод ответчика о том, он освобожден от уплаты аренды в период с 01.07.2020 по 01.10.2020 в соответствии с подпунктами а,б пункта 1 Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р (ред. от 11.07.2020) "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" судом отклоняется как противоречащий пункту 3 Требовании к условиям и срокам отсрочки уплаты (освобождения от уплаты) арендной муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики, а также по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Яльчикского района Чувашской Республики, которые заключены до введения в 2020 году режима повышенной готовности на территории Чувашской Республики, утвержденным постановлением администрации Яльчикского района Чувашской Республики от 23.04.2020 №2016.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.11.2019 №130/19.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно положениям части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка по заявленным требованиям истцом представлена претензия от 15.02.2021 №01-01-16/331, в которой истец просил в срок до 02.03.2021 оплатить задолженность по договору аренды, пени, а также указал на то, что в случае отказа удовлетворить требования в добровольном порядке Администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договоров.

Таким образом, претензия от 15.02.2021 №01-01-16/331 не содержит предложения о добровольном расторжении договора аренды. Указание в претензии на то, что истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договора, не является предложением расторгнуть договор.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Следовательно, иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка от 15.02.2021 №01-01-16/331 следует оставить без рассмотрения.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Люмен" в пользу Администрации Яльчикского района Чувашской Республики 44341 (Сорок четыре тысячи триста сорок один) руб. 67 коп. долга за период с июля 2020 года по январь 2021 года по договору аренды земельного участка от 11.11.2019 №130/19, 782 (Семьсот восемьдесят два) руб. 51 коп. пени за период с 08.01.2021 по 15.02.2021.

В части требования о расторжении договора иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Люмен" в доход федерального бюджета 1805 (Одна тысяча восемьсот пять) руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

С.А. Цветкова