Решение от 7 апреля 2021 г. по делу № А46-20128/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20128/2020
07 апреля 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), к ФИО1 об обязании освободить, привести в пригодное для дальнейшего использования состояние и передать земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3051,

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.01.2021, служебное удостоверение, диплом,

от автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий» – ФИО3 по доверенности от 14.12.2020, паспорт,

от ФИО1 – ФИО3 по доверенности от 18.11.2019, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий» (далее – АНОО ВО «СИБИТ», ответчик), ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик), в котором просил:

- обязать автономную некоммерческую образовательную организацию высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий», ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3051 от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:040117:3271, степенью готовности 1 %, находящийся по адресу <...>, а также любого иного имущества путем демонтажа и вывоза своими силами и за счет собственных средств в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать автономную некоммерческую образовательную организацию высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий», ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3051 в надлежащее санитарное состояние путем засыпки строительного котлована, траншей, земляным грунтом с соответствующим выравниванием территории земельных участков, своими силами и за счет собственных средств в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать автономную некоммерческую образовательную организацию высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий», ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3051 свободный от имущества и приведенный в надлежащее санитарное состояние по акту приема-передачи департаменту имущественных: отношений Администрации города Омска в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения автономной некоммерческой образовательной организацией высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий», ФИО1 решения суда в установленный судом срок предоставить право департаменту имущественных отношений Администрации города Омска исполнить настоящий судебный акт собственными силами за счет средств бюджета города Омска с последующим взысканием расходов с автономной некоммерческой образовательной организацией высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий», ФИО1.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал с учетом уточнений. Уточнения судом приняты.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв на заявление от ФИО1

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 13.09.2007 № 2729-р «О предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка для строительства многоэтажной парковки с офисными помещениями» ФИО4 предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3051, площадью 1377 кв.м., местоположение которого установлено в 18,5 м. юго-восточнее относительно пятиэтажного здания: <...>.

13.09.2007 между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО4 заключен договор аренды № ДГУ-Ц-34-390, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3051, общей площадью 1377 кв.м., местоположение которого в 18,5 м. юго-восточнее относительно пятиэтажного здания: <...> (государственная регистрация договора произведена 27.09.2007).

Соглашением от 27.05.2009 к договору аренды земельного участка № ДГУ-Ц-34-390 от 13.09.2007 все права и обязанности по договору переданы ФИО1 (государственная регистрация соглашения произведена 26.06.2009).

Соглашением от 29.03.2012 внесены изменения в договор аренды № ДГУ-Ц-34-390, пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора: ФИО1 с 688,50/1377 долей в праве пользования, ФИО5 с 688,50/1377 долей в праве пользования земельного участка, общей площадью 1377 кв.м, с кадастровым номером 55:36:040117:3051, общей площадью 1377 кв.м, местоположение которого в 18,5 м. юго-восточнее относительно пятиэтажного здания: <...> (государственная регистрация соглашения произведена 12.05.2012).

Согласно Решению Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим от имени муниципального образования город Омск функции управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Уведомлением департамента от 25.07.2016 № Исх-ДИО/10565 ФИО1, ФИО5 в соответствии со ст. ст. 610, 621 ГК РФ были уведомлены об одностороннем отказе от договора аренды.

Распоряжение департамента от 21.12.2016 № 3694 «О прекращении начислений по договору аренды земельного участка» с 26.10.2016 г. прекращены начисления по арендной плате и исключен из реестра договоров пользования имуществом договор аренды земельного участка от 13.09.2007 № ДГУ-Ц-34-390, заключенный с ФИО5., ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 05.07.2019 на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040117:3051 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:040117:3271, степенью готовности 1 %, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Щетинкина, дом 6:

-за АНО ОВО «СИБИТ»: общедолевая собственность, 1\2 (государственная регистрация от 22.03.2017);

-за ФИО1: общедолевая собственность, 1\2 (государственная регистрация от 18.12.2009).

Департамент в исковом заявлении указал, что котлован и отдельно стоящие сваи, несоединенные между собой ростверком, не могут являться оконченным фундаментом, поскольку строительные работы по его возведению на этой стадии строительства не завершены и они не привели к созданию объекта незавершенного строительства.

В обоснование своей позиции Департамент предоставил акт осмотра земельного участка от 01.08.2019 и заключение БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки» от 22.07.2019.

Вышеизложенные обстоятельства стали причиной обращения истца в суд с исковым заявлением о признании зарегистрированного права отсутствующим, рассмотренным в рамках дела № А46-13438/2019.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10.09.2020 по делу №А46-14348/2019 признано отсутствующим зарегистрированное право 1/2 общедолевой собственности автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), и 1/2 общедолевой собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:040117:3271, степенью готовности 1 %, находящийся по адресу <...>. Из Единого реестра государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключено зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:040117:3271, степенью готовности 1 %, находящийся по адресу <...>.

Решение Арбитражного суда Омской области от 10.09.2020 по делу №А46-14348/2019 вступило в законную силу.

Однако, до настоящего времени ответчики земельный участок с кадастровым номером55:36:040117:3051 не освободили от Объекта, представляющего по факту строительный котлован из свай, земельный участок не приведен в надлежащее состояние для дальнейшего использования и не возвращен департаменту по акту приема-передачи.

Согласно акта осмотра от 11.12.2020 в пределах земельного участка 55:36:040117:3051 расположен заполненный водой строительный котлован со свайным полем, в юго-западной части котлована имеется строительный и бытовой мусор (фото 6, 10, 15), строительная или иная деятельность в пределах ограждения не осуществляется.

Сославшись на то, что ответчики занимают земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3051без правоустанавливающих документов, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Одним из способов защиты гражданских прав по условиям статьи 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты нарушенного права на земельный участок указаны в статье 60 ЗК РФ.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Из приведенных норм следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец вправе защищать свои права путем предъявления к нарушителю (лицу, самовольно занявшему земельный участок) требования о пресечении правонарушения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Собственник земельного участка, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка посредством возведения строения, восстанавливает его путем принуждения к исполнению обязанности по сносу такой незаконной постройки. Реализация указанной меры допустима при отсутствии правовых оснований нахождения спорной постройки на земельном участке.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, по правилам статьи 65 АПК РФ должен доказать, что ответчик занял спорный земельный участок в отсутствие у него соответствующего на то разрешения.

Факт занятия ответчиками земельного участка с кадастровым номером 55:36:040117:3051, под размещение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:040117:3271, степенью готовности 1 %, строительного котлована, траншей, без правоустанавливающих документов подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что ответчиками на момент обращения в суд истца наличие у них законных оснований для пользования земельным участком, распоряжение которым осуществляется истцом, не доказано. Документы, подтверждающие факт законности использования спорного земельного участка посредством размещения на нем котлована отсутствуют.

На момент разрешения настоящего спора земельный участок не освобожден.

Таким образом, в отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков прав на размещение спорных объектов на данном земельном участке, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных Департаментом требований.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчика.

С Общества и Предпринимателя в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей солидарно.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить в полном объеме.

Обязать автономную некоммерческую образовательную организацию высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3051 от объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:040117:3271, степенью готовности 1 %, находящийся по адресу <...>, а также любого иного имущества путем демонтажа и вывоза своими силами и за счет собственных средств в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать автономную некоммерческую образовательную организацию высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3051 в надлежащее санитарное состояние путем засыпки строительного котлована, траншей, земляным грунтом с соответствующим выравниванием территории земельных участков, своими силами и за счет собственных средств в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать автономную некоммерческую образовательную организацию высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером 55:36:040117:3051 свободный от имущества и приведенный в надлежащее санитарное состояние по акту приема-передачи департаменту имущественных: отношений Администрации города Омска в течение 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения автономной некоммерческой образовательной организацией высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 решения суда в установленный судом срок предоставить право департаменту имущественных отношений Администрации города Омска исполнить настоящий судебный акт собственными силами за счет средств бюджета города Омска с последующим взысканием расходов с автономной некоммерческой образовательной организацией высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1.

Взыскать с автономной некоммерческой образовательной организацией высшего образования «Сибирский Институт Бизнеса и Информационных Технологий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков