Решение от 21 августа 2025 г. по делу № А84-4807/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4807/2025
22 августа 2025 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2025.

Решение изготовлено в полном объеме 22.08.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Астаповой К.Г, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гонтарем С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – ФИО3 по доверенности № 59 от 10.03.2025,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – ответчик, Севреестр) с исковым заявлением, в котором просит:

- прекратить право собственности города федерального значения Севастополя на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 91:03:002005:3939, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ГСК «Электрик», гараж № 26;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости (снять с государственного кадастрового учета) сведения об объекте недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 91:03:002005:3939, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ГСК «Электрик», гараж № 26.

Определением суда от 02.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 02.06.2025 ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, просил снять спорный земельный участок с государственного кадастрового учета с целью повторного обращения в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание 11.08.2025 не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для проведения судебного заседания без их участия и рассмотрения дела по имеющимся документам.

В судебном заседании 11.08.2025 представитель истца представил на обозрение суда оригиналы документов, послуживших основанием для вынесения Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.03.2024 № 3261-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: Российская Федерация, г. Севастополь, ГСК «Электрик», гараж № 26 площадью: 30 кв.м».

С целью предоставления дополнительных документов, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, суд объявил перерыв в судебном заседании на 11.08.2025 на 16:50.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, протокол судебного заседания ведет секретарем судебного заседания Гонтарем С.В., в судебное заседание явился представитель истца, который поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчиком отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлен.

Третье лицо в письменном отзыве поддержало позицию истца, просило удовлетворить исковое заявление.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании заявления гражданина ФИО2 (далее – третье лицо, ФИО2) от 07.12.2023 вх. № ГУ-25239/23 издано Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.03.2024 № 3261-РДЗ (далее – Распоряжение), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, ГСК «Электрик», гараж № 26 площадью: 30 кв.м, зона хранения индивидуальных транспортных средств: Птр/Л/А1/5, кадастровый квартал 91:03:002005. В связи с чем, 06.06.2024 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 91:03:002005:3939. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за городом федерального значения Севастополь, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно пункту 3 Распоряжения предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 30 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указанной в пункте 1 настоящего распоряжения.

Пунктом 4 Распоряжения установлено, что образуемый земельный участок отнесён к категории земель: «земли населенных пунктов».

В соответствии с пунктом 5 Распоряжения установлен вид разрешенного использования земельного участка: «размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2).

Вышеуказанное Распоряжение издано, руководствуясь статьями 11.3, 11.9, 11.10, 39.2, 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 27.11.2014№762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», Положением о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП.

В рамках оказания государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь», предусмотренной Административным Регламентом, утвержденным Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 07.12.2021 № 11-АР (далее - Регламент), на основании заявления от 07.12.2023 вх. № ГУ-25239/23 было принято Распоряжение в отношении гр. ФИО2 от 29.03.2024 № 3261-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: Российская Федерация, г. Севастополь, ГСК «Электрик», гараж № 26 площадью: 30 кв.м».

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 02.08.2024 № 7650-РДЗ ФИО2 предоставлен вышеуказанный земельный участок в собственность.

09.12.2024 ФИО2 обратился в Департамент с заявлением об отмене Распоряжения от 29.03.2024 № 3261-РДЗ, мотивированное тем, что при определении местоположения координат характерных границ земельного участка допущена ошибка.

Впоследствии Департаментом вынесено Распоряжение от 18.12.2024 № 13326-РДЗ «Об отмене распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.03.2024 № 3261-РДЗ».

17.02.2025 ФИО2 обратился в Департамент с заявлением Вх. № 6934/01-10-04-14/01/25 о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 91:03:002005:3939.

Как указывает Департамент, в связи с вышеизложенным, необходимо прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 91:03:002005:3939, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ГСК «Электрик», гараж № 26.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости, в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст.ст. 1, 7).

Частью 1 статьи 31 Устава города Севастополя от 14.04.2014 № 1-ЗС, принятого Законодательным Собранием города Севастополя 11.04.2014 установлено, что исполнительную власть в городе Севастополе осуществляют Губернатор города Севастополя, Правительство Севастополя и исполнительные органы государственной власти города Севастополя.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 34 Устава, Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 23 Закона города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О Правительстве Севастополя» Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с пунктом 1.1. Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя 22.09.2016 № 883-ПП (далее - Положение), Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является исполнительным органом государственной власти города Севастополя, реализующий государственную политику и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, отраслевое и межотраслевое управление в сфере имущественных и земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг, управлению и распоряжением государственным имуществом, которое находится в собственности города Севастополя.

Согласно пункту 4.2. Положения, Департамент осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Севастополя.

Согласно пункту 4.45. Положения, Департамент осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества и земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством необходимые меры для их устранения и привлечения виновных лиц к ответственности.

Закон города Севастополя от 07.08.2014 № 56-ЗС «Об основах управления государственным имуществом города Севастополя» определяет основные принципы и правила управления государственным имуществом города Севастополя, включая объекты имущественной казны, и регулирует отношения, возникающие в процессе управления и распоряжения таким имуществом, которые не урегулированы соответствующими законами города Севастополя и не относятся к средствам бюджета города Севастополя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласнопункту 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указывалось ранее, 07.12.2023 ФИО2 в соответствии с ч. 2 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, ГСК «Электрик», гараж № 26.

Департамент вынес Распоряжение от 29.03.2024 № 3261-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: Российская Федерация, г. Севастополь, ГСК «Электрик», гараж № 26 площадью: 30 кв.м».

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 02.08.2024 № 7650-РДЗ ФИО2 предоставлен вышеуказанный земельный участок в собственность.

09.12.2024 ФИО2 обратился в Департамент с заявлением об отмене Распоряжения от 29.03.2024 № 3261-РДЗ, мотивированное тем, что при определении местоположения координат характерных границ земельного участка допущена ошибка.

Впоследствии Департаментом вынесено Распоряжение от 18.12.2024 № 13326-РДЗ «Об отмене распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 29.03.2024 № 3261-РДЗ».

17.02.2025 ФИО2 обратился в Департамент с заявлением Вх. № 6934/01-10-04-14/01/25 о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 91:03:002005:3939.

Таким образом, необходимо снять земельный участок с кадастровым номером 91:03:002005:3939с государственного кадастрового учета и исключить соответствующие сведения из ЕГРН.

В Законе № 218-ФЗ предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст.ст. 1.7).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон № 221-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В части 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В части 1 статьи 3 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7. 10 - 21 ч. 2 ст. 7 Закона № 221- ФЗ сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. п. 4, 4.1 ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, а также собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Вместе с тем, в силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки: компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения: неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Департамент не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в арбитражный суд с заявлением о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 91:03:002005:3939, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, ГСК «Электрик», гараж № 26.

Снятие с кадастрового учет объекта недвижимого имущества возможно не только по основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ, но и в случае если объект недвижимого имущества был поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений участников процесса, требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправлению, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.

Прекратить право собственности, снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о границах и об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером 91:03:002005:3939, расположенный по адресу: г. Севастополь, ГСК «Электрик», гараж № 26, площадью 30 кв.м.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья К.Г. Астапова