Решение от 16 января 2023 г. по делу № А72-16607/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-16607/2022
16 января 2023 года
г. Ульяновск



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2023 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Конновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304731307600028, ИНН <***>, Ульяновская область, Новоспасский район, с. Алакаевка) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН <***>, г. Ульяновск) об обязании в течение 15 дней со дня вступления решения н законную силу зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества: здание телятника, общей площадью 918,0 кв. м, назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 73:11:021601:635, по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, с. Коптевка,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru, от заявителя – ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя;

установил:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – управление) с заявлением (с учетом принятых судом определением от 12.12.2022 уточнений) об обязании в течение 15 дней со дня вступления решения н законную силу зарегистрировать право собственности заявителя на объект недвижимого имущества: здание телятника, общей площадью 918,0 кв. м. назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 73:11:021601:635, по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, с. Коптевка; все судебные расходы, в том числе госпошлину, независимо от результата рассмотрения спора по существу, оставить за заявителем.

Как следует из материалов дела, согласно пунктам 1.1, 1.2 устава сельскохозяйственного производственного кооператива "Коптевский" (далее – СПК «Коптевский»), зарегистрированного 07.07.2000, СПК «Коптевский» создан в результате преобразования колхоза «Заветы Ильича» с. Коптевка Новоспасского района в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации», кооператив является правопреемником колхоза «Заветы Ильича» с. Коптевка Новоспасского района Ульяновской области.

25.12.2006 между СПК "Коптевский" (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписан договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность, а покупатель купил, в том числе здание телятника на 170 голов, общей площадью 918,0 кв. м, 1977 года постройки, назначение: нежилое, по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, с. Коптевка, стоимостью 39 800 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2006 имущество передано покупателю.

Оплата по договору подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 25.12.2006.

25.06.2010 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК "Коптевский" в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 09.06.2010 по делу N А72-2176/07-22/26-Б о завершении конкурсного производства.

10.10.2022 заявитель обратился в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

18.10.2022 государственная регистрация заявленного права собственности на объект была приостановлена на основании пункта 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), о чем вынесено уведомление № КУВД-001/2022-44622293/1.

В уведомлении указано, что отсутствуют заявление СПК "Коптевский" о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, правоустанавливающие документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие либо возникновение прав СПК "Коптевский" на данный объект недвижимости.

Заявитель посчитал свои права нарушенными и обратился за их защитой в арбитражный суд.

Согласно правовой позиции заявителя, ликвидация продавца (СПК «Коптевский»), с учетом применения п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

От заявителя через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителя, на уточненных заявленных требованиях настаивает.

Управление в представленном отзыве с учетом уточнения заявителем заявленных требований оставило решение на усмотрение суда.

Всесторонне исследовав представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как указал заявитель, основанием возникновения его права собственности на объект недвижимости является договор купли-продажи от 25.12.2006, заключенный им с СПК "Коптевский", у которого имелось ранее возникшее право собственности на недвижимость.

Согласно частям 3 и 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 и части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, в соответствии с которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, законодатель определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, законодатель предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Однако, как указывалось выше, СПК «Коптевский» ликвидирован, что исключает возможность его обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и с заявлением о переходе этого права.

Учитывая, что Законом о регистрации не урегулирован порядок регистрации права и перехода права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то в данном случае могут быть применены по аналогии разъяснения, сформулированные в пункте 62 постановления Пленума № 10/22.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 N 9032/11 по делу N А04-7559/2009, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения, о чем Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указывал в том числе в постановлении от 27.05.2003 N 1069/03.

Иной подход, по мнению Президиума, не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества с публичных торгов и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства, предусмотренным статьей 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из представленных документов усматривается, что СПК «Коптевский» являлся правопреемником колхоза «Заветы Ильича». Техническим паспортом по состоянию на 01.04.1988, инвентаризационной описью № 1 от 21.01.1991 подтверждено, что спорный объект находился на балансе сначала колхоза «Заветы Ильича», впоследствии его правопреемника - СПК «Коптевский», по состоянию на декабрь 2006 года СПК «Коптевский», как собственник, имел право на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Ввиду того, что спорный объект возведен до 1998 года (до вступления в силу Закона о регистрации), право собственности на данный объект является ранее возникшим и подлежит государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект.

Сторонами не оспаривается, и судом установлено, что СПК «Коптевский» - продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован при завершении конкурсного производства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 26.09.2022 при обследовании установлено, что спорный объект находится в работоспособном состоянии.

Судом установлено, что материалы рассматриваемого дела содержат все необходимые сведения для идентификации указанного объекта как объекта недвижимости, сведения об объекте содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценивая доказательства, представленные заявителем в материалы настоящего дела, суд считает, что заявителем доказан факт реального существования спорного объекта, договор купли–продажи, по которому заявитель приобрел этот объект у СПК «Коптевский», сторонами реально исполнен, что говорит о возможности определения предмета договора и указывает на наличие в указанном договоре обязательных условий, предусмотренных статьей 554 ГК РФ.

Суд учитывает и то обстоятельство, что этот договор никем в судебном порядке не оспорен, недвижимое имущество не является предметом правопритязаний со стороны каких-либо лиц.

Согласно представленным суду сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования "Новоспасский район" Ульяновской области" спорный объект в реестрах федеральной, государственной, муниципальной собственности не значится.

Судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценены доводы участвующих в деле лиц и все представленные ими доказательства в их совокупности и взаимосвязи.

Право выбора способа защиты нарушенного права и формулирования заявленных требований принадлежит заявителю.

Поскольку право на спорный объект недвижимости ликвидированного СПК «Коптевский» возникло до введения в действие Закона о регистрации и является юридически действительным, данное лицо исполнило обязательство по передаче объекта заявителю, спорное имущество находится в пользовании последнего, который несет бремя его содержания, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество (сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют), суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Таким образом, в целях восстановления прав и законных интересов заявителя суд обязывает ответчика зарегистрировать право собственности заявителя на спорный объект недвижимости.

Судебные расходы подлежат отнесению на заявителя по его письменному ходатайству.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленное требование удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со для вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 304731307600028, ИНН <***>) на объект недвижимого имущества: здание телятника, общей площадью 918,0 кв. м, назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 73:11:021601:635, по адресу: Ульяновская область, Новоспасский район, с. Коптевка.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ульяновской области.


Судья О.В. Коннова