Решение от 13 января 2023 г. по делу № А56-80250/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80250/2022
13 января 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 января 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья «Улица Псковская дом 1/13» (адрес: Россия 190121, Санкт-Петербург, ул. Псковская, д.1/13, кв.15, ОГРН: <***>);

ответчики: 1) Администрация Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д.1; Россия); 2) Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия 190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр., 10);

третьи лица: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; 2) Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

о признании права собственности на помещения,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 21.07.2022),

- от ответчиков: ФИО3 (доверенность от 28.12.2022),

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Товарищество собственников жилья «Улица Псковская дом 1/13» (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Администрации Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на нежилое помещение 3-Н (площадь – 19,4 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001163:2112) и нежилое помещение 5-Н (площадь – 21,4 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001163:2117), в соответствии с техническим паспортом на МКД от 08.04.2021; погашении (аннулировании) записи №78:32:0001163:2112-78/011/2022-1 от 07.04.2022 о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 3-Н (площадь – 19,4 кв.м., с кадастровым номером 78:32:0001163:2112), расположенное по адресу: <...>, лит.А, в связи с нахождением данных помещений в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; погашении (аннулировании) записи в Едином государственном реестре прав №78:32:0001163:2117-78/011/2022-1 от 07.04.2022 о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 5-Н (площадь – 21,4 кв.м., с кадастровым номером 78:32:0001163:2117), расположенное по адресу: <...>, лит.А, в связи с нахождением данных помещений в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр), Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация).

Третьи лица, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в арбитражный суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ТСЖ уточнил заявленные требования и просил суд признать право общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на нежилое помещение 3-Н (площадь – 19,4 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001163:2112) и нежилое помещение 5-Н (площадь – 21,4 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001163:2117).

Уточненные требования приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

По адресу: <...> расположен многоквартирный дом, построенный в 1846 году (далее- многоквартирный дом), управление которым осуществляет ТСЖ.

В многоквартирном доме в том числе расположены нежилое помещение 3-Н площадью 19,4 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001163:2112 (далее – помещение 3-Н) и нежилое помещение 5-Н площадью 21,4 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001163:2117 (далее – помещение 5-Н).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022 собственником спорных помещений является Санкт-Петербург. Государственная регистрация перехода права собственности на спорные помещения осуществлена 07.04.2022.

Вместе с тем, по сведениям ТСЖ спорные помещения предназначены для обслуживания помещений в многоквартирном доме и не имеют самостоятельного назначения. Так согласно представленному в материалы дела Техническому паспорту многоквартирного дома помещение 3-Н является вспомогательным, как указывает ТСЖ, в настоящее время используется для хранения инвентаря, строительных материалов, соляно-песчаных смесей. Помещение 5-Н является техническим помещением, в котором расположен тепловой ввод центрального отопления и горячего водоснабжения от теплового центра, расположенного по адресу: <...>, проходят трубы «подачи» и «обработки» центрального отопления, а также расположены трубы общедомовой системы водоотведения.

Данные доводы подтверждаются актами от 10.04.2009 № 10, от 20.04.2009 и актом осмотра многоквартирного от 22.06.2020, проведенного в присутствии представителя Администрации /СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга».

Считая, что спорные помещения является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – постановление № 64), регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Понятие общего имущества и объем прав собственников многоквартирного дома определены в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с правовым подходом, приведенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В соответствии с пунктом 9 постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 58 названного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 04.07.2022 № 2 ТСЖ наделено полномочиями по признанию права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на спорные помещения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела актами от 10.04.2009 № 10 и от 20.04.2009 б/№, заключением специалиста ООО «Н+К. Строительный надзор» от 05.10.2022 № 115/2022 подтверждается довод ТСЖ о том, что спорные помещения используются для обслуживания многоквартирного дома и не предназначены для самостоятельного использования.

Кроме того, из представленных Комитетом в материалы дела справок ГУП «ГУИОН», исторической справки, подготовленной собственником квартиры № 15 многоквартирного дома ФИО4, также можно сделать вывод о том, что спорные помещения исторически использовались для обслуживания дома, являясь прачечной и кочегаркой.

Ответчиком доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что Санкт-Петербург когда-либо использовал спорные помещения в материалы дела также не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одной квартиры и на момент приватизации первой квартиры не были предназначены для самостоятельного использования, следует признать, что права собственников спорных помещений на долю в праве общей собственности на общее имущество здания нарушаются зарегистрированным правом Санкт-Петербурга, а потому заявленный иск подлежит удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, арбитражный суд, руководствуясь статьей 110 АПК РФ, приходит к выводу о необходимости оставления расходов по уплате государственной пошлины на истце.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право общей долевой собственности за собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> на нежилое помещение 3-Н (площадь – 19,4 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001163:2112) и нежилое помещение 5-Н (площадь – 21,4 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001163:2117).

Вернуть истцу из федерального бюджета 6 000 руб. излишне уплаченной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Вареникова А.О.