Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А60-37856/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37856/2020
17 ноября 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.С. Колясниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.С. Егоровой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-37856/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью "АПМ-СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - общество "АПМ-СТРОЙ", истец)

к Жилищно-строительному кооперативу "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ЖСК "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС", ответчик)

о признании права собственности на жилое помещение,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.06.20

от ответчика: не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество "АПМ-СТРОЙ" обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС" о признании права собственности на жилое помещение.

Определением от 17.08.20 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд в предварительном судебном заседании определяет достаточность представленных доказательств и, признав дело подготовленным, в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Определением суда от 10.09.20 судебное заседание назначено на 23.10.20.

01.10.20 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела акта приема-передачи от 01.02.20, акта от 03.02.20, уведомления о приостановке государственной регистрации, описи документов. Документы приобщены к материалам дела.

Судом установлено, что от конкурсного управляющего отзыв не представлен.

Определением суда от 23.10.20 судебное заседание отложено на 11.11.20

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 5 августа 2016 общество "АПМ-СТРОЙ", вступило в ЖСК "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС", что подтверждается протоколом общего собрания № 246/7 от 05.08.2016 и заключило договор С4/1 - 19 паевого участия.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов № 246/7 от 05.08.2016 принято решение: Принять в члены Жилищно-строительного кооператива «Уралэнергостройкомплекс» ООО «АПМ-Строй» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава.

Предоставить обществу «АПМ-Строй» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава помещение со следующими характеристиками:

•строительный адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Самолетная — Павлодарская, многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и автономной крышной газовой котельной (№ 1 по I'll).

• вид помещения: квартира

• общая проектная площадь, в том числе балкон (ы) 43,5 кв.м.

• общая проектная площадь без балкона (ов) 37,7 кв.м.

• количество помещений1

Определить стоимость 1 (Одного) кв. метра в текущих ценах в размере: 61 000 (Шестьдесят одна тысяча) рублей, 00 копеек.

Общий размер паевого взноса в текущих ценах не подлежит изменению.

Определить обществу «АПМ-Строй» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава общий размер паевого взноса в текущих ценах на момент вступления в ЖСК и выделения помещения в размере: 2 653 500 (Два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи пятьсот) рублей, 00 копеек.

Согласно п. 1.1. договора Ответчик принимает на себя обязательство по финансированию строительства Объекта: «Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Самолетная-Павлодарская, многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и автономной крышной газовой котельной (№ 1 по ГП)» (в дальнейшем -Объект); передаче Члену кооператива в соответствии с п. 1.3, разд. 4 настоящего договора в собственность помещения (включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома) на основании акта приема — передачи, а также предоставлению Члену кооператива необходимых документов для регистрации права собственности на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (акт приема-передачи, справка о полной выплате паевого взноса).

Всилу п. 1.3. договора после выполнения Членом кооператива обязательства по оплате вступительного и паевого взносов, завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Кооператив обязуется передать Члену кооператива, помещение со следующими характеристиками:

порядковый номер 1/3/9 предполагаемый № помещения 19 назначение: жилое

• вид помещения: квартира

• общая проектная площадь, в том числе балкон(ы) 43,5 кв.м.

• общая проектная площадь без балкона(ов) 37,7 кв.м.

• количество помещений1

Порядковый номер определяется как: № подъезда / № этажа/ № помещения на площадке. Номер квартиры и милицейский адрес жилого дома будут уточнены после ввода жилого дома в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ и отражены в акте приема-передачи помещения.

Член кооператива принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взносов и регистрации за свой счет права собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (п. 1.4. договора).

Как указывает истец, размер подлежащего уплате истцом вступительного взноса составил 4350 (Четыре тысячи триста пятьдесят) рублей, паевого взноса 2653500 (Два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи пятьсот) рублей, что подтверждается договором паевого участия № С4/1-19 от 05.08.2016.

9сентября 2016 истец оплатил вступительный взнос, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 140 от 09.09.2016.

8 сентября 2016 Истец оплатил паевой взнос, что подтверждается справкой о полной оплате от 18.02.2020.

Таким образом, Истец исполнил все обязательства по договору.

В настоящее время дом по строительному адресу «Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Самолетная Павлодарская, многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и автономной крышной газовой котельной (№ 1 по ГП)» построен, введен в эксплуатацию, квартира передана Истцу по акту приема-передачи. Милицейский адрес дома <...>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2019 № RU 66302000-1425-2018.

Однако, ответчик не выполнил действия, необходимые для регистрации права собственности, а именно не переданы необходимые для регистрации документы.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания приобретения права предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что 5 августа 2016 общество "АПМ-СТРОЙ", вступило в ЖСК "УРАЛЭНЕРГОСТРОЙКОМПЛЕКС", что подтверждается протоколом общего собрания № 246/7 от 05.08.2016 и заключило договор С4/1 - 19 паевого участия.

Согласно п. 1.1. договора Ответчик принимает на себя обязательство по финансированию строительства Объекта: «Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Самолетная-Павлодарская, многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и автономной крышной газовой котельной (№ 1 по ГП)» (в дальнейшем -Объект); передаче Члену кооператива в соответствии с п. 1.3, разд. 4 настоящего договора в собственность помещения (включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома) на основании акта приема — передачи, а также предоставлению Члену кооператива необходимых документов для регистрации права собственности на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (акт приема-передачи, справка о полной выплате паевого взноса).

Всилу п. 1.3. договора после выполнения Членом кооператива обязательства по оплате вступительного и паевого взносов, завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию, Кооператив обязуется передать Члену кооператива, помещение со следующими характеристиками:

порядковый номер 1/3/9 предполагаемый № помещения 19 назначение: жилое

• вид помещения: квартира

• общая проектная площадь, в том числе балкон(ы) 43,5 кв.м.

• общая проектная площадь без балкона(ов) 37,7 кв.м.

• количество помещений1

Порядковый номер определяется как: № подъезда / № этажа/ № помещения на площадке. Номер квартиры и милицейский адрес жилого дома будут уточнены после ввода жилого дома в эксплуатацию и проведения обмеров БТИ и отражены в акте приема-передачи помещения.

Член кооператива принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взносов и регистрации за свой счет права собственности на помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (п. 1.4. договора).

Размер подлежащего уплате истцом вступительного взноса составил 4350 (Четыре тысячи триста пятьдесят) рублей, паевого взноса 2653500 (Два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи пятьсот) рублей, что подтверждается договором паевого участия № С4/1-19 от 05.08.2016.

8 и 9сентября 2016 истец оплатил вступительный взнос, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 140 от 09.09.2016, справкой о полной оплате от 18.02.2020.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства по оплате строительства жилого помещения исполнены истцом в полном объеме.

Судом установлено, что дом по адресу «Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Самолетная Павлодарская, многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и автономной крышной газовой котельной (№ 1 по ГП)» построен, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2019 № RU 66302000-1425-2018, квартира передана истцу по акту приема-передачи от 03.02.20.

Таким образом, исполнение обязанности истца по оплате приобретаемого жилого помещения порождают у него право на получение в собственность приобретенного по договору паевого участия в строительстве имущества.

Сведения в государственных реестрах прав записи о постановке на кадастровый учет и сведения о праве в отношении спорного объекта недвижимости, отсутствуют, как отсутствуют и зарегистрированные правопритязания, ограничения, обременения, отсутствуют данные о наличии спора в суде в отношении спорного объекта.

По существу заявленных требований возражений не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая факт оплаты истцом паевых взносов, наличие акта приема-передачи объекта, наличие доказательств несения расходов на данное помещение, а также отсутствия возражений со стороны ответчика, доказательств включения спорного объекта в конкурсную массу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, а потому удовлетворяет их.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче заявления, распределению не подлежат и возлагаются судом на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. исковые требования удовлетворить.

2. Признать за обществом с ограниченной ответственностью "АПМ-СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на жилое помещение по адресу: <...>

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.С. Колясникова