Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А08-9365/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9365/2019
г. Белгород
11 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ФИО2

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №юз-1/259 от 08.08.2014 г.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, доверенность от 01.02.2019;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании устранить препятствие в пользовании земельного участка площадью 6 000 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0119026:259 и местоположением: Белгородская область, г. Белгород, Юго-Западный район города путем демонтажа строений сооружений (вагончик), фундамента, а также привести его в надлежащее первоначальное состояние и возвратить по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу земельный участок площадью 4 736 кв.м, являющегося частью земельного участка общей площадью 6 000 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0119026:259 и местоположением: Белгородская обл., г. Белгород, Юго-Западный район города; о взыскании пени по договору аренды земельного участка №юз-1/259 от 08.08.2014 за период с 11.09.2018 г. по 31.10.2018 г. в размере 285 рублей, 66 коп, в соответствии с п. 5.2 договора, неосновательного обогащения в виде аренды в размере 365 770 руб. 27 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 520 руб. 50 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 085 руб. 76 коп.

Определением Октябрьского районного суда г. Белгорода Белгородской области от 02.09.2019 г. в принятии искового заявления АО «БИК» к ФИО2 отказано в связи с подведомственностью спора арбитражному суду.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что ответчик извещен надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08.08.2014 г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № юз-1/259, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 6 000 кв. м, кадастровый номер 31:16:0119026:259, местоположение: Белгородская область, г. Белгород, Юго-Западный район города (п.1.1 договора).

Участок предоставляется для строительства многофункционального торгового здания (п.1.2 договора).

Договор заключен сроком на два года, имеет силу передаточного акта (п.1.3, 1.4 договора).

Размер арендной платы составляет 420 000 руб. в год, в том числе НДС (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 %от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно п. 6.4 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Белгородской области 05.09.2014 года.

08.08.2016 г. дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № юз-1/259 от 08.08.2014 г. сторонами внесены изменения в п. 1.3 договора: срок договора до 08.08.2018 г. В п.2.2 договора, указан размер арендной платы: в течение пятого года действия договора – 600 000 рублей в год. В том числе НДС, в течение шестого года и последующих лет действия договора – 800 000 рублей в год, в том числе НДС».

Дополнительное соглашение от 08.08.2016 года зарегистрировано в Управлении Росреестра по Белгородской области 01.09.2016 г.

02.05.2017 года дополнительным соглашением к договору № юз-1/259 от 08.08.2014 г. АО «БИК» и ФИО2 внесли изменения в п.2.1, указав, размер арендной платы в сумме 440 580 руб. в год с 01.05.2017 г., в том числе НДС.

Дополнительное соглашение от 02.05.2017 года зарегистрировано в Управлении Росреестра по Белгородской области 08.06.2017 г.

09.07.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что АО «БИК» возражает против продолжения пользования земельным участком ответчиком после истечения срока действия договора, с указанием о необходимости возврата участка в надлежащем состоянии путем подписания передаточного акта.

Поскольку в нарушение условий договора ответчик не возвратил истцу земельный участок, у ответчика образовалась задолженность по договору в размере 365 770 руб. 27 коп. за период с 08.08.2019 г. по 23.08.2019 г.

19.07.2019 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 3873 с требованием оплатить задолженность, а также о возврате земельного участка в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Претензия истца осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Сам по себе факт неиспользования арендатором имущества, с учетом невозврата имущества арендодателю, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей, что подтверждается правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Информационного письмо от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендуемого земельного участка арендодателю, либо отказа истца от принятия этого имущества.

Материалами дела подтверждается факт использования ИП ФИО2 земельного участка в период с 08.08.2019 года по 23.08.2019 года, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости. Доказательств обратного ответчик не представил.

Сторонами в договоре согласовано пунктом 6.4 договора, что при прекращении настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из данного разъяснения, а также положений ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство между арендодателем и арендатором прекращается при возврате арендованного имущества. Если арендатор не возвратил такое имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе взыскать с арендатора арендную плату, определенную договором, за весь период просрочки. При этом неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы, в том числе после прекращения договора до фактического возврата участка арендодателю.

Доказательств возврата истцу арендованного земельного участка или доказательства того, что истец уклоняется от получения указанного земельного участка, ответчиком в материалы дела не представлены.

Доказательств, подтверждающих ответчиком внесение арендных платежей в размере 365 770 руб. 27 коп. за период пользования арендованным имуществом с 08.08.2018 года по 23.08.2019 года, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.08.2014 года в размере 365 770 руб. 27 коп.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, начислена неустойка за период с 11.09.2018 года по 31.10.2018 года в размере 285 руб. 66 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 08.08.2018 года по 23.08.2019 года в размере 22 520 руб. 50 коп.

Статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ).

С учетом вышеизложенного с ответчика в качестве меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды подлежат взысканию пени, вместе с тем взыскание неустойки в размере процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает обоснованным как не нарушающим права ответчика, так как сумма процентов не превышает фактический размер неустойки за заявленный период, возражений, контррасчетов со стороны ответчика не поступало, соответственно, требование о взыскании неустойки с 11.09.2018 года по 31.10.2018 года в размере 285 руб. 66 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 08.08.2018 года по 23.08.2019 года в размере 22 520 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению.

Ответчиком суду не представлено доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, доказательств того, что возможный размер убытков истца, который мог возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени, а также не доказано отсутствие у истца убытков в связи с не оплатой поставленного товара до настоящего времени.

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и отсутствием ходатайства ответчика.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств освобождения ответчиком объекта аренды не представлено, следовательно, требование истца об обязании освободить земельный участок площадью 6 000 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0119026:259, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, Юго-Западный район города путем демонтажа расположенных на земельном участке строений, сооружений, фундамента, привести земельный участок в первоначальное состояние и возвратить АО «БИК» по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу является правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «БИК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «БИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку по договору аренды земельного участка от 08.08.2014 № юз-1/259 года за период с 11.09.2018 года по 31.10.2018 года в размере 285 руб. 66 коп., сумму неосновательного обогащения за период с 08.08.2018 по 23.08.2019 в размере 365 770 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2018 по 23.08.2019 в размере 22 520 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 085 руб. 76 коп.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 6 000 кв.м, с кадастровым номером 31:16:0119026:259, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, Юго-Западный район города путем демонтажа расположенных на земельном участке строений, сооружений, фундамента, привести земельный участок в первоначальное состояние и возвратить АО «БИК» по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Ю.И. Назина