Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А53-37183/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37183/19
14 февраля 2020 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации Комиссаровского сельского поселения

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 313617931600026

об обязании возвратить земельные участки

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 16.12.2019., глава ФИО4, паспорт;

от ответчика – лично ФИО2, паспорт

установил:

Администрация Комиссаровского сельского поселения Дубовского района Ростовской области обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о расторжении договоров аренды.

Протокольным определением от 21.01.2020 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования об обязании возвратить земельные участки.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзыва на заявление не представил, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 24.11.2015 между Администрацией Комиссаровского сельского поселения Дубовского района Ростовской области (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) по итогам открытых торгов в форме аукциона (протокол от 23.11.2015) заключены следующие договоры аренды земельных участков.

По договору аренды №1, арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 61:09:0600012:337 площадью 1 610 963 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, относительно ориентира в границах кадастрового квартала ЗАО племколхоз Комиссаровский, в границах участка;

По договору аренды № 2, арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 61:09:0600012:338 площадью 475392 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, относительно ориентира в границах кадастрового квартала ЗАО племколхоз Комиссаровский, в границах участка;

По договору аренды №3, арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 61:09:0600012:339 площадью 1290501 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, относительно ориентира в границах кадастрового квартала ЗАО племколхоз Комиссаровский, в границах участка;

По договору аренды №4, арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 61:09:0600012:340 площадью 215454 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район, относительно ориентира в границах кадастрового квартала ЗАО племколхоз Комиссаровский, в границах участка;

По договору аренды №5, арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 61:09:0600012:342 площадью 1338111 кв. м, расположенный по адресу: Ростовская область, Дубовский район; относительно ориентира в границах кадастрового квартала ЗАО племколхоз Комиссаровский, в границах участка;

По договору аренды №6, арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 61:09:0600012:345 площадью 384842 кв. м, расположенный: Ростовская область, Дубовский район, относительно ориентира в границах кадастрового квартала ЗАО племколхоз Комиссаровский, в границах участка.

Договоры заключены на срок с 24.11.2015 по 24.11.2018 (пункт 2.1 договоров).

Согласно пункту 6.2 договоров при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

После окончания срока действия договоров ответчик продолжает пользоваться указанными земельными участками.

18.05.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении спорных договоров аренды, предоставлен 10-дневный срок для подписания соглашения о расторжении.

До настоящего времени земельные участки ответчиком по акту приема-передачи не возвращены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Поскольку спорные договоры аренды заключены по результатам торгов, то они не могут быть возобновлены на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Таким образом, договоры аренды от 24.11.2015 №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 прекращены в связи с истечением срока их действия 24.11.2018.

Кроме того, даже в случае их возобновления на неопределенный срок, истцом реализовано право на односторонний отказ от договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

18.05.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что ответчику необходимо прекратить пользование земельными участками и возвратить их администрации. Указанное уведомление ответчиком получено 20.05.2019.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении истцом порядка прекращения договоров.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик, арендуемые земельные участки, не возвратил, что привело к возникновению настоящего судебного спора.

Ответчик против возврата земельных участков не возражал, при этом просил предоставить время для завершения сельскохозяйственных работ.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорных земельных участков, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан возвратить их истцу. При таких обстоятельствах, требование администрации об освобождении земельных участков подлежит удовлетворению.

Вопрос о завершении на них работ по выращиванию урожая может быть разрешен на стадии исполнения судебного акта.

Государственная пошлина за рассмотрение данного искового заявления в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 313617931600026 передать Администрации Комиссаровского сельского поселения земельные участки с кадастровыми номерами: 61:09:0600012:337, 61:09:0600012:338, 61:09:0600012:339, 61:09:0600012:340, 61:09:0600012:342, 61:09:0600012:345.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 313617931600026 в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяПипник Т. Д.