Решение от 9 июля 2017 г. по делу № А60-17387/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-17387/2017
10 июля 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лариной рассмотрел в судебном заседании дело №А60-17387/2017 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РК ПАРТНЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к МУНИЦИПАЛЬНОМУ БЮДЖЕТНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ АКАДЕМИЯ СОВРЕМЕННОГО ИСКУССТВА" (ИНСТИТУТ) (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 4942680 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 05.05.2017, ФИО2, представитель по доверенности от 19.02.2017,

от ответчика Полоса Т.В., представитель по доверенности от 24.04.2017, ФИО3, представитель по доверенности от 22.04.2017.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику 4942680 руб. 51 коп. – долг по оплате пользования имуществом.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основанием, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

01.08.2010года между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 22/10, в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлено для использования в качестве образовательного учреждения недвижимое имущество:

1)нежилое офисное помещение (в здании литер А) общей площадью 791,1 кв.м. под эксплуатационным № 216 (нумерация по документам БТИ и свидетельству о праве собственности №№1-3, 5-23, 49-56), кадастровый (или условный) номер 66-66-01/593/2006-483, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: Россия, <...>;

2)нежилое помещение (литер А) общей площадью 117,8 кв.м. под эксплуатационным №811 (нумерация по документам БТИ и свидетельству о праве собственности № 48), кадастровый (или условный) номер 66-66-01/284/2007-338, расположенное на 8 этаже в здании по адресу: Россия, <...>;

3)нежилые помещения (литер А) общей площадью 140,5 кв.м. под эксплуатационным № 713, (нумерация по документам БТИ и свидетельству о праве собственности № 1, 61), кадастровый (условный) номер 66-66-01/611/2006-377, расположенные на 7 этаже в здании по адресу: Россия, <...>.

Общая площадь Помещения в совокупности составляет 1049,4 кв.м.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 02.08.2010.

Согласно п.6.1. договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «31» июля 2015 года. Стороны договорились, что условия настоящего договора, включая финансовые обязательства и договорная ответственность применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.01.2011.

В соответствии с п. 3.1. , 3.5. договора Арендная ставка составляет 665 (шестьсот шестьдесят пять) рублей 00 копеек за 1 кв.м. в месяц, арендная плата оплачивается Субарендатором путем предоплаты в виде перечисления средств на расчетный счет Субарендодателя до десятого числа текущего месяца.

09.01.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение №4, согласно которому стороны исключили из предмета договора аренды помещение общей площадью 117,8 кв.м. под эксплуатационным номером №811, кадастровый (условный) номер 66-66-01/284/2007-338, расположенное на 8-м этаже в здании по адресу: <...>, в связи с чем приняли решение: изменить пункт 1.1. Договора и читать его в следующей редакции: «В соответствии с условиями настоящего Договора Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование для использования в качестве образовательного учреждения недвижимое имущество (далее совместно именуемое - «Помещение»):

1)нежилое офисное помещение (в здании литер А) общей площадью 791,1 кв.м. под эксплуатационным №216 (нумерация по документам БТИ и свидетельству о праве собственности №№1-3, 5-23, 49-56), кадастровый (или условный) номер 66-66-01/593/2006-483, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: Россия, <...>;

2)нежилое помещение (литер А) общей площадью 140,5 кв.м. под эксплуатационным № 713, (нумерация по документам БТИ и свидетельству о праве собственности № 1, 61), кадастровый (условный) номер 66-66-01/61 1/2006-377, расположенное на 7 этаже в здании по адресу: Россия, <...>. Общая площадь Помещений в совокупности составляет 93 1,6 кв.м. План Помещения указан в Приложении № 1 к настоящему Договору».

Изменить пункт 1.3. Договора и читать его в следующей редакции: «Собственниками Помещения являются: Собственником Помещения, указанного в подпункте 1 пункта 1.1 настоящего Договора, является Общество с ограниченной ответственностью "Фактор-А", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ № 421851, выданным 29.12.2006; Собственником Помещения, указанного в подпункте 2 пункта 1.1 настоящего Договора, является ФИО4, что подтверждается свидетельством с государственной регистрации права серии 66 АВ № 503025, выданным 23.01.2007 г.

Изменить пункт 1.4. Договора и читать его в следующей редакции: «Право Субарендодателя сдавать Помещение в субаренду предусмотрено: 1) договором аренды № 21/10 от «20» июля 2010 г. между ООО «РК ПАРТНЕР» и ООО "Фактор-А" и разрешением Арендодателя от «20» июля 2010 г.; 2) договором аренды № 23/10 от «01» августа 2010 г. и дополнительным соглашением к нему № 1 от «01» августа 2010 г. между ООО «РК ПАРТНЕР» и ИП ФИО4.

Размер арендной платы по дополнительному соглашению №4 составляет с 10 января 2014 г. - 963,60 руб. за 1 кв.м.

06.09.2014 между сторонами подписано дополнительное соглашение №5, согласно которому стороны исключили из предмета договора аренды помещение обшей площадью 140,5 кв.м. под эксплуатационным номером №713 (нумерация по документам БТИ и свидетельству о праве собственности № 1, 61), кадастровый (условный) номер 66-66-01/611/2006-377, расположенное на 7-м этаже в здании по адресу: <...>, в связи с чем приняли решение:

Изменить пункт 1.1. Договора и читать его в следующей редакции: «В соответствии с условиями настоящего Договора Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование для использования в качестве образовательного учреждения недвижимое имущество (далее совместно именуемое -«Помещение»): нежилое офисное помещение (в здании литер А) общей площадью 791,1 кв.м. под эксплуатационным № 216 (нумерация по документам БТИ и свидетельству о праве собственности №№1-3, 5-23, 49-56), кадастровый (или условный) номер 66-66-01/593/2006-483, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: Россия, <...>. План Помещения указан в Приложении № 1 к настоящему Договору».

Изменить пункт 1.3. Договора и читать его в следующей редакции: «Собственниками Помещения является Общество с ограниченной ответственностью "Фактор-А", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ № 421851, выданным 29.12.2006»

Изменить пункт 1.4. Договора и читать его в следующей редакции: «Право Субарендодателя сдавать Помещение в субаренду предусмотрено договором аренды № 21/10 от «20» июля 2010 г. между ООО «РК ПАРТНЕР» и ООО "Фактор-А" и разрешением Арендодателя от «20» июля 2010 г.»

Размер арендной платы по дополнительному соглашению №5 составляет с сентября по декабрь 2014 года - 762303 руб. 96 коп. в месяц.

Ответчиком не исполнена в полном объеме обязанность по оплате арендных платежей за период с 17.12.2104 по июнь 2015, в результате чего образовалась задолженность в сумме 4942680 руб. 51 коп.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению арендной платы в сумме 4942680 руб. 51 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Арендодатель обязанность по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акт приема-передачи от 02.08.2010).

Возражая против удовлетворения исковых требований субарендатор указывает, что спорные помышления им были возвращены субарендодателю, в связи с чем в спорный период помещениями он не пользовался, ссылается на то обстоятельство, что письмом от 15.10.2014 субарендатор обратился с субарендодателю с просьбой рассмотреть вопрос о расторжении спорного договора субаренды. В ответ на указанной письмо субарендодатель уведомил субарендатора в письме от 16.10.2014 возможности расторгнуть договор с 14.12.2014 со ссылкой на п. 5.2. договора субаренды.

Однако договорные отношения по аренде занимаемого ответчиком помещения были сохранены, о чем свидетельствует дополнительное соглашение от 01.06.2013, подписанное арендатором, солгано которому пункт 1 раздела 5 договора изложен в следующей редакции: «Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату в размере 9000 рублей, в том числе НДС 18% в месяц. На указанном документе имеется отметка истца о снижении размера арендной платы до 10000 руб. 00 коп. Согласно указанному документу стороны подтвердили свои обязательства по договору аренды № 4-219 от 29.02.2012.

Вместе с тем в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации), т.е. путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю в освобожденном виде и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче имущества одной сторон и принятия имущества другой стороной.

Таким образом, с момента прекращения договора аренды арендатор обязан освободить занимаемое помещение и передать его истцу по акту приема-передачи (статьи 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем материалами дела факт возврата субарендодателю объекта аренды по договору субаренды в порядке, предусмотренном статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации в спорный период не подтверждается.

Арендодатель лишается данного права только в случае, если сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Документальных доказательств того, что ответчик уведомлял истца о дате возврата помещения, или, что в сроки, согласованные в договоре, вернул помещение истцу по акту, ответчиком в материалы дела не представлено (ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку фактическая передача арендодателем помещения ответчику подтверждается материалами дела, доказательств возврата арендатором (ответчиком) арендодателю (истцу) и принятия последним предоставленного в аренду помещения в спорный период в материалы дела не представлено, доказательства того, что ответчик принимал меры к возврату объекта аренды, а истец уклонялся от его принятия, либо наличия у истца после прекращения договора реальной возможности владения и пользования объектом аренды также отсутствуют, - истец (арендодатель) в силу части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе потребовать внесения арендной платы с 17.12.2104 по июнь 2015.

При этом доказательств невозможности использования арендуемого имущества, а также того, что в связи с невозможностью использования арендуемого имущества в спорный период ответчик обращался к истцу с требованиями, предусмотренными п. 1 ст. 612 и п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, помещение не было возвращено в течение спорного периода. Ответчик в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал, что указанные им недостатки препятствовали использованию арендуемого имущества по целевому назначению в течение срока аренды, а, следовательно, не являются основанием для неисполнения договорных обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ч. 3 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд, проанализировав представленные ответчиком в опровержение факта нахождения спорного имущества у ответчика в период с 17.12.2104 по июнь 2015 письма сторон от 15.10.2014, 16.10.2014, от 12.12.2014, от 26.12.2014, от 30.12.2014, от 18.03.2015 пришел к выводу о том, что данные документы, имеющие противоречия с другими, собранными по делу доказательствами, в том числе документами, свидетельствующими о том, что до 15.03.2017 местом осуществления образовательной деятельности в лицензии на образовательную деятельность указан адрес спорного имущества (Екатеринбург, ул. Коминтерна 16), что ответчиком не оспаривается, при отсутствии иных документов, свидетельствующих об освобождении ответчиком спорных помещений, не подтверждают факт передачи истцу арендуемого имущества в период с 17.12.2104 по июнь 2015.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 4942680 руб. 51 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку при принятии искового заявления удовлетворено ходатайство истца о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с суммы правомерно заявленных и удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2.Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ АКАДЕМИЯ СОВРЕМЕННОГО ИСКУССТВА" (ИНСТИТУТ) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РК ПАРТНЕР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в сумме 4942680 руб. 51 коп.

3.Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ АКАДЕМИЯ СОВРЕМЕННОГО ИСКУССТВА" (ИНСТИТУТ) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 47713 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов