Решение от 10 ноября 2025 г. по делу № А09-7588/2025

Арбитражный суд Брянской области 241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А09-7588/2025
город Брянск
11 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2025

Арбитражный суд в составе в составе судьи Прокопенко Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Брянской городской администрации

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска

о понуждении к совершению действий третьи лица

ФИО2 ФИО3 при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности от 12.05.2025 № 1-1575и, от ответчика: не явились,

от третьих лиц: не явились

установил:

муниципальное образование городской округ город Брянск в лице Брянской городской администрации (г.Брянск Брянской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – муниципальное образование, администрация) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска (г.Брянск Брянской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – общество, управляющая организация), в котором просит суд

обязать управляющую организацию выполнить ремонт (восстановление) балконных плит квартир №№ 65, 9, 13, 8, 20, 29, 33, 37, 40, 39, 46, 50, 47, 51, 59, 66, 74, 70, 78, 53, 57, 48, 52, 73, 77, 68, 72, 67, 18, 7, 19, 26, 30, 27, 31, 35 многоквартирного жилого дома № 41 по ул. Димитрова г. Брянска Брянской области согласно акту от 04.10.2024.

Определением от 11.08.2025 исковое заявление принято к производству суда с присвоением делу учётного регистрационного номера А09-7588/2025.

Определением от 11.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, привлечены

ФИО2 (далее также – ФИО2) и ФИО3 (далее также – ФИО3).

Рассмотрение дела назначено на 11 час. 00 мин. 27.10.2025 В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомлённый о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (явку своего представителя не обеспечил), отзыв на иск не представил, ходатайств не заявил.

Третье лицо (ФИО2) в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, выступив на стороне истца, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо (ФИО3), надлежащим образом уведомлённое о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось (явку своего представителя не обеспечило), отзыв на иск не представило, ходатайств не заявило.

Ходатайство третьего лица судом удовлетворено. Дело рассмотрено по имеющимся доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц в порядке статей 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд установил следующее.

В 1965 году в эксплуатацию введён 5 этажный многоквартирный жилой дом, площадью 4307,4 кв.м, адрес (местоположение): <...> (далее также – МКД № 41) (https://dom.gosuslugi.ru).

26.03.1999 Брянским городским советом народных депутатов принято решение о регистрации вновь созданного юридического лица – Брянской городской администрации, основным видом деятельности которого является – деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера (т.1 л.д.26-27, https://egrul.nalog.ru).

Администрация применительно к ч.ч.4-5 ст.20 Жилищного кодекса Российской федерации (далее также – ЖК РФ), п.1.3 Положения о муниципальном жилищном контроле (утв. решением Брянского городского совета народных депутатов от 22.12.2021 № 516) является органом муниципальной власти, наделённым компетенцией по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории г.Брянска.

06.09.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись № <***> о государственной регистрации, вновь созданного юридического лица – муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска (г.Брянск Брянской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее также – муниципальное предприятие), основным видом деятельности которого является – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

07.09.2006 между собственниками помещений МКД № 41 и муниципальным предприятием заключен договор управления № 8-15 (далее также – договор), по условиям которого муниципальное предприятие обязалось на возмездной основе выполнять работы (оказывать услуги) по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе в отношении стен, фасадов и балконов (п.п.1.1-1.2 договора, п.1 приложения № 3, п.п.2, 6 приложения № 4 к договору) (т.1 л.д.23, https://dom.gosuslugi.ru).

27.12.2024 муниципальное предприятие преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска (регистрационная запись в ЕГРЮЛ от 27.12.2024 № 124320005531) (т.1 л.д.24-25, https://egrul.nalog.ru).

Согласно сведений, внесённых в реестр муниципального имущества г.Брянска, муниципальному образованию на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры) №№ 20-24, 24, 29 в МКД № 41 (выписка от 23.06.2025 № 29/05-9490).

13.09.2024 администрацией по результатам муниципального контроля в адрес общества направлено предостережение № 354 о недопустимости нарушений правил технической эксплуатации жилищного фонда, содержащее предложение провести:

обследование балконных плит МКД № 41 с последующим принятием мер по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций в срок до 30.09.2024,

в случае необходимости выполнить восстановительные работы в срок до 18.11.2024 соответственно (т.1 л.д.10-11).

04.10.2024 администрацией совместно с управляющей организацией по результатам проведённого осмотра установлено наличие повреждений (деформации) балконных плит квартир №№ 65, 9, 13, 8, 20, 29, 33, 37, 40, 39, 46, 50, 47, 51, 59, 66, 74, 70, 78, 53, 57, 48, 52, 73, 77, 68, 72, 67, 18, 7, 19, 26, 30, 27, 31, 35 МКД № 41 (акт обследования от 04.10.2024 б/н) (т.1 л.д.15-17, 14-15).

02.12.2024 администрацией в отношении управляющей организации вынесено предписание № 504/2024 об устранении нарушений п.п.2.2., 7.1, 7.3, 7.5.2 Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории г.Брянска (утв. решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.06.2006 № 460) и о проведении ремонта (восстановления) повреждённых балконных плит МКД № 41 (т.1 л.д.12-13).

Констатируя неисполнение управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества МКД, муниципальное образование обратилось в арбитражный суд с иском о присуждении.

Требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1.1-1.2 статьи 161 ЖК РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Содержание общего имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путём заключения договора управления с управляющей организацией (п.п.10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее также – Правила № 491)).

По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД.

Управляющая компания несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст.162, ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.42 Правил № 491, определение ВАС РФ от 28.01.2014 № ВАС-17219/13).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, подп. «в» п.2 Правил № 491).

Организации, обслуживающие жилищный фонд, должны обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивная прочность);

устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток не допускается.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению (п.п.4.2, 4.2.1, 4.2.1.5, 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Проведение таких работ должно обеспечиваться любой управляющей организацией как минимально необходимых для обеспечения для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).

Из приведённого следует, что управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД, в состав которого входят балконные плиты.

Применительно к рассматриваемому делу судом установлено, что общество с 2006 года является управляющей организацией, выполняющей работы (оказывающей услуги) по содержанию общего имущества МКД № 41.

В 2024 году администрацией совместно с управляющей организацией выявлено наличие повреждений (деформаций) выступающих деталей стен МКД № 41, а именно балконных плит жилых квартир, согласно приведённого перечня.

Указанные фактические обстоятельства подтверждены представленными истцом доказательствами и ответчиком документально не опровергнуты.

Следовательно, управляющая организация обязана выполнить, а администрация вправе требовать проведение работ по ремонту (восстановлению) балконных плит МКД № 41.

Доказательств, подтверждающих исполнение (прекращение) обязанности по проведению восстановительных (ремонтных) работ, обществом не представлено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требование истца является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Согласно ч.1 ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

С учётом характера подлежащих исполнению действий, арбитражный суд находит разумным установить месячный срок для исполнения решения суда, начало течения которого надлежит исчислять с момента вступления решения суда в законную силу.

Размер государственной пошлины по делу составляет 50 000 руб. 00 коп. (п.4 ч.1 ст.333.21, ст.5 Налогового кодекса Российской Федерации, далее также – НК РФ).

Истец освобождён от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами с его участием (п.1.1 ч.1 ст.333.37 НК РФ).

Следовательно 50 000 руб. 00 коп. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст.110 АПК РФ, п.4 ч.1 ст.333.22 НК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской городской администрации удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт (восстановление) балконных плит квартир №№ 65, 9, 13, 8, 20, 29, 33, 37, 40, 39, 46, 50, 47, 51, 59, 66, 74, 70, 78, 53, 57, 48, 52, 73, 77, 68, 72, 67, 18, 7, 19, 26, 30, 27, 31, 35 дома 41 по ул.Димитрова г.Брянска согласно акту от 04.10.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 50 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Прокопенко Е.Н.