Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А41-38611/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

гор. Москва

«06» октября 2020 года Дело № А41-38611/20

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Т.В. Сороченковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по заявлению ООО "СТИ" об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта того, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (корпус «А») по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр.7-7А, согласно полученному разрешению на строительство – 2 квартал 2021 года

При участии заинтересованных лиц - Главстройнадзор Московской области, Администрации Одинцовского городского округа Московской области

При участии в судебном заседании – представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТИ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта того, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (корпус «А») по адресу: Московская область, г. Одинцово, мкр.7-7А, согласно полученному разрешению на строительство – 2 квартал 2021 года

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены Главстройнадзор Московской области, Администрацию Одинцовского городского округа Московской области.

Администрация Одинцовского городского округа Московской области, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявления в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В обоснование заявления указано, что ООО «СТИ» (далее – «Заявитель», «Застройщик») является застройщиком микрорайона 7-7А в городе Одинцово Московской области на основании:

постановления Главы Одинцовского района Московской области №1067 от 05.06.2000;

постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №269 от 10.02.2006;

постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области №1833 от 13.07.2007;

инвестиционного контракта №875 от 05.06.2000, заключенного между Застройщиком и Администрацией Одинцовского района Московской области (с учетом дополнительных соглашений);

договора № 6919 аренды земельного участка от 29.08.2017 года, зарегистрированного 17.09.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за № 50:20:0030107:36-50/020/2017-125, по которому передается в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030107:36 площадью 4901+/-12 кв.м. для строительства многоэтажных жилых домов;

проекта планировки территории микрорайона 7-7А г. Одинцово, утвержденногоПостановлением Главы Администрации г.п.Одинцово №1158 от 19.10.2011г.;

Распоряжения от 03.11.2016 г. №Г19/3731 Министерства строительного комплексаМосковской области.

Заявитель осуществляет строительство многоэтажного, многоквартирного дома (корпус «А») по адресу: Московская обл., г. Одинцово, мкр. 7-7А, в отношении которого было получено разрешение на строительство от 08.05.2018 № RU50-20-10672-2018 (далее – «Разрешение на строительство»), срок действия разрешения – 08.05.2021 г. Указанный дом зарегистрирован в Единой Информационной системе жилищного строительства за номером 24279

Застройщик, в отношении указанного дома – корпус «А», ведет проектную декларацию №50-001607, которая опубликована в Единой информационной системе жилищного строительства.

В соответствии со ст. 19 214-ФЗ, «Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика».

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию.

Как указывает заявитель, при заполнении Проектной декларации, ранее, была допущена техническая ошибка в дате ввода в эксплуатацию: был указан срок – 4 квартал 2020 года, что ранее, чем истекает срок действия разрешения на строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик намерен окончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию, в сроки, указанные в разрешении на строительство, а именно – 2 квартал 2021 года. Установить указанный юридический факт необходимо для исправления, ранее допущенной ошибки, в Проектной декларации и выполнении обязательств Застройщика перед участниками долевого строительства надлежащим образом.

Исследовав все письменные доказательства по делу, арбитражный суд считает, что в удовлетворении заявления ООО «СТИ» следует отказать.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ и пункту 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьями 8 и 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 26.03.2019 N 319 (ред. от 18.04.2020) "О единой информационной системе жилищного строительства" (вместе с "Требованиями к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства", "Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия субъектов информации при использовании ими информационных ресурсов единой информационной системы жилищного строительства, в том числе личных кабинетов", "Правилами хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия единой информационной системы жилищного строительства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства, а также единые форматы для информационного взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства") Застройщик размещает в системе жилищного строительства:

а) каждое полученное до 1 июля 2018 г. разрешение на строительство многоквартирного дома (домов) и (или) иного объекта (объектов) недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства и (или) строительство (создание) которого осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - объект недвижимости), который по состоянию на 1 октября 2018 г. не введен в эксплуатацию, в том числе в отношении объектов недвижимости, строительство которых и (или) привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства которых по состоянию на 1 октября 2018 г. еще не начато.

В случае внесения изменений в любое из указанных разрешений на строительство в системе жилищного строительства должно быть размещено выданное застройщику взамен предыдущего разрешение на строительство без удаления из системы жилищного строительства утратившего силу разрешения на строительство;

б) каждое полученное после 1 июля 2018 г. разрешение на строительство объекта недвижимости, в том числе в отношении объектов недвижимости, строительство которых и (или) привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства которых по состоянию на 1 октября 2018 г. еще не начато.

В случае внесения изменений в любое из указанных разрешений на строительство в системе жилищного строительства должно быть размещено выданное застройщику взамен предыдущего разрешение на строительство без удаления из системы жилищного строительства утратившего силу разрешения на строительство.

В случае внесения в разрешение на строительство изменений без замены такого разрешения в системе жилищного строительства должно быть размещено решение органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, содержащего сведения о внесенных в разрешение на строительство изменениях;

в) сведения о прекращении действия любого из размещенных в системе жилищного строительства разрешений на строительство с указанием оснований принятия органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, такого решения и с размещением в системе жилищного строительства этого решения не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия такого решения;

г) проектные декларации в отношении объектов недвижимости, указанных в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта, во всех их версиях (редакциях).

В случае внесения застройщиком изменений в проектную декларацию информация о таких изменениях также подлежит размещению в системе жилищного строительства;

д) все разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в проектах строительства которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочернее общество такого основного общества в течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

е) каждое полученное застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации;

ж) все выданные застройщику контролирующим органом заключения о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законодательством о долевом строительстве требованиям, а в случае направления контролирующим органом застройщику отказа в выдаче заключения - также такой отказ;

В силу статьи 65 АПК РФ истец должен доказать нарушение его субъективного права или законного интереса, а также возможность восстановления этого права (интереса) выбранным способом защиты.

Как следует из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что

в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса);

у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суду при рассмотрении заявления необходимо установить:

не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса);

не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Рассмотрев данное заявление и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявитель не представил доказательств отсутствия у него другой возможности внести изменения в Проектную документацию, удостоверяющие факт изменения срока ввода объекта в эксплуатацию.

Судебные расходы возмещению не подлежат, поскольку судебный акт вынесено не в пользу заявителя (ст.110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ Т.В. СОРОЧЕНКОВА